Дата принятия: 18 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4326/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2018 года Дело N 33-4326/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Суярковой В.В.
судей - Шкобенёвой Г.В., Апокиной Е.В.
при секретаре - Коваленко А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "РЖД" - Кардаш Л.Н. на решение Володарского районного суда города Брянска от 19 сентября 2018 года по иску Климовой Ларисы Ивановны к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях о признании права собственности на гараж.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя ОАО "РЖД" - Зиновьевой О.И., возражения представителя Климовой Л.И. - Павлина А.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Климова Л.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж N40, общей площадью застройки 26,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гаражный кооператив "Станционник", в районе Орловского тупика парка отстоя вагонов, указав, что гараж возведен ею в соответствии с договором от 3 августа 1998 года о строительстве гаража в порядке долевого участия, на земельном участке, выделенном под строительство 112 гаражей боксового типа Постановлением Администрации г. Брянска РФ N 175 от 15 февраля 2000 года.
С сентября 2000 года, после подписания договора о строительстве гаража в порядке долевого участия, она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью и платит в соответствии с действующим законом РФ налоги. Гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с законодательством, действующим на момент его возведения. С заявкой о выделении земли под строительство 112 гаражей в администрацию г. Брянска обращалась станция Брянск-Орловский, как самостоятельный хозяйственный субъект. Строительство гаражей вело ООО "Брянское ПМК" по договору с руководством железной дороги. Этим договором предусматривалось строительство определенного количества гаражей для работников станции по фиксированной цене (т.е. себестоимости), за что железная дорога предоставляет право застройки основной территории и реализации гаражей по своему усмотрению. Самовольного, несогласованного изъятия земельного участка не было.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж N 40 построен на участке земли с кадастровым номером: N и указан в сведениях обременения участка за ГК "Станционник", согласно договору субаренды, заключенному между ОАО "РЖД" и ГК "Станционник". Данный земельный участок входит в состав земельного участка общей площадью 2 818 701 кв. м. с кадастровым номером: N на который заключен договор аренды N 353 от 26 июля 2004 года между ОАО "РЖД" и Управлением имущественных отношений Брянской области.
Решением суда от 19 сентября 2018 года исковые требования Климовой Л.И. удовлетворены.
Суд признал за Климовой Ларисой Ивановной право собственности на гараж N40, общей площадью застройки 26,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, гаражный кооператив "Стационник" в районе Орловского тупика парка отстоя вагонов.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "РЖД" - Кардаш Л.Н. просит отменить решение суда, как незаконное. Полагает, что городская администрация не вправе распоряжаться спорным земельным участком. Спорный гараж является самовольной постройкой и подлежит сносу. Указывает, что действующим законодательством не предусмотрены нормы, в соответствии с которыми установлена процедура передачи федеральных земель железнодорожного транспорта под строительство индивидуальных гаражей, принадлежащих физическим лицам.
Климова Л.И., представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, представитель Брянской городской администрации, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ходатайствовавший о рассмотрении дела без его участия, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Брянска РФ N 175 от 15 февраля 2000 года станции Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги разрешены разработка проекта и строительство 112 гаражей боксового типа на территории парка отстоя вагонов в полосе отвода Московской железной дороги в Володарском районе.
В соответствии с договором от 3 августа 1998 года о строительстве гаража в порядке долевого участия истцом возведен гараж.
Согласно техническому паспорту гаража N40 в ГК "Станционник" в Володарском районе г.Брянска и справке ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Климова Л.И. является пользователем указанного гаража, площадью застройки 26,3 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м., год постройки гаража - 1999 г., инвентарный номер гаража: N
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области N от 25 июня 2018 года усматривается, что права на гараж N40 в ГК "Станционник" в Володарском районе г.Брянска не зарегистрированы, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
Из сообщений Управления имущественных отношений Брянской области N от 18 июня 2018 года, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) N от 2 июля 2018 года, объект недвижимого имущества - гараж N40, расположенный по адресу: <адрес> ГО "Станционник" в реестре государственного имущества Брянской области, в реестре федерального имущества Брянской области не значится.
Земельный участок под гаражом входит в состав земельного участка с кадастровым номером: N расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, общей площадью 2 818 701 кв.м., который предоставлен ОАО "РЖД" на праве аренды собственником - Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка N 353 от 26 июля 2004 года для нужд железнодорожного транспорта.
.
Спорный гараж находится в блоке гаражей, право собственности на часть из которых зарегистрировано за физическими лицами.
При строительстве гаражей в 1999-2000 гг. земельный участок под гаражами входил в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование Брянскому отделению Московской железной дороги.
Суд пришел к выводу, что спорное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением установленного порядка. После его возведения истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно техническому заключению ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" состояние несущих конструкций спорного гаража соответствует требованиям строительных правил и позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно справке председателя ГК "Станционник" от 5 июля 2018 года гараж N40 принадлежит Климовой Л.И., которая с 29 мая 2003 года по настоящее время является членом гаражного кооператива "Станционник".
Спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей. Строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража, земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется. Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса, как законного обладателя гаража.
При этом не оспорены и не признаны недействительными постановление органа местного самоуправления о разрешении строительства гаражей, документы по отводу земли под строительство гаражей.
В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил установления и использования полос отвода охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 611 от 12 октября 2006 года, в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана не допускать размещения капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающие угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.
Доказательств того, что размещение спорного гаража ухудшает видимость железнодорожного пути и создает угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, не представлено.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Володарского районного суда города Брянска от 19 сентября 2018 года по иску Климовой Ларисы Ивановны к МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях о признании права собственности на гараж оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "РЖД" - без удовлетворения.
Председательствующий В.В. Суяркова
Судьи Г.В. Шкобенёва
Е.В. Апокина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
