Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-4321/2021

27 июля 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Жигулиной М.А.,

судей: Зелепукина А.В., Родовниченко С.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Свиридова Юрия Андреевича к ООО "ГрадСтрой" о взыскании стоимости договора, неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

по заявлению Свиридова Юрия Андреевича о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 по новым обстоятельствам; разъяснении апелляционного определения от 25.09.2018, исправлении описки в апелляционном определении от 25.09.2018

(судья Гулевская Л.В.),

УСТАНОВИЛА:

Свиридов Ю.А. обратился в суд с иском к ООО "ГрадСтрой" о взыскании стоимости договора, неустойки, процентов, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 03.04.2014 г. между ним и ООО "ГрадСтрой" был заключен Договор долевого участия N N, по условиям которого истец должен приобрести в собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 15 этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями в 5 подъезде, 3 секции, состоящей из 17-ти этажей, по адресу: <адрес>. Срок начала передачи квартиры согласно пункту 6.1 указанного договора не позднее 31.12.2016. Согласно п.п. 4.4, 7.1 указанного Договора долевого участия, истец своевременно внес денежные средства, что подтверждается копиями квитанции и финансовой справки.

Ответчик, в нарушение указанного договора, п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до настоящего времени квартиру истцу не передал. Ответчик увеличил этажность строящегося дома с 17 до 18 этажей, и изменил договор, что существенно нарушает условия договора, а также серьезно ухудшает условия последующего проживания в данном доме. Увеличивая этажность многоквартирного дома, ответчик получает в свое распоряжение более 1008 квадратных метров, на которых располагаются 15 различных квартир, рыночной стоимостью более 45 000 000 рублей. Используя деньги дольщиков, извлекает избыточную прибыль, используя свое незаконное поведение. Из-за строительства 18 этажа произошла задержка сдачи дома. 20.03.2017 ответчику была отправлена претензия с требованием о расторжении Договора долевого участия N N, и выплаты стоимости договора, неустойки за пользование чужими денежными средствами. Ответчик намеренно затягивал получения данной претензии вплоть до 03.05.2017.

07.10.2017 ответчику было направлено повторное уведомление о расторжении Договора, ответа на которое не последовало. 17.10.2017 ответчику было вручено повторное уведомление. ООО "ГрадСтрой" незаконно пользуется денежными средствами. Проценты, подлежащие уплате за пользование указанными денежными средствами, составляют 920990,82 рублей за период с 04.04.2014 по 20.03.2017 за просрочку в 1081 день.

Согласно п. 9 ст. 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом. Согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Таким образом, проценты за пользование указанными денежными средствами, составят 168692,14 рублей за период с 09.04.2017 по 24.10.2017 за просрочку в 198 дней.

Кроме того, истец понес убытки, связанные с несвоевременной передачей квартиры ответчиком. Как следует из п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 договора расчетная площадь квартиры составляет 45,15 кв. м, цена 1 кв. м расчетной площади по данному договору - 33300 рублей. Общая стоимость квартиры по договору установлена в размере 1503495 рублей. В настоящее время средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья, в Воронежской области в II квартале 2017 года составила 42530 рублей, во IV квартале 2016г. - 43560 рублей. Квартира должна быть передана истцу до 01.01.2017, то есть в IV квартале 2016 г. Таким образом, в настоящее время цены на первичное жилье выросли относительно указанной в договоре цены на 10260 рубль за 1 кв.м и разница между оплаченной истцом стоимостью объекта долевого строительства и стоимостью аналогичной квартиры в настоящее время составит 463239 руб.

Для приобретения в собственность вышеуказанной квартиры, 03.04.2014, истец заключил договор займа на сумму 2538591 рубль, из которой 1503495 рублей, является займом, а 1035096 рублей процентами за использование этого займа.

Из-за несвоевременной передачи квартиры, истец вынужден проживать на условиях найма жилой площади (договор найма от 01.12.2016г.) с ежемесячной арендной платой 10000 рублей, что является существенными затратами, так как по месту регистрации, неизвестным лицом, тайно, была произведена кража отопительного оборудования и электроинструментов. По данному факту 09.11.2016 СО ОМВД России по Новоусманскому району Воронежской области было возбуждено уголовное дело N, истец признан потерпевшим. Убытки от аренды жилья за 10 месяцев 20 дня составили 108000 рублей. Поскольку вследствие просрочки исполнения ответчик своих обязательств по договору не исполнил, истец понес моральный вред, так как при полном исполнении истцом в соответствии с условиями Договора своих обязательств истец был лишен возможности получить объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им, оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 19.12.2017 исковые требования Свиридова Ю.А. оставлены без удовлетворения (л.д.52, 53-58).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от 27.02.2018 решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 19.12.2017 было отменено и принято новое решение, которым исковые требования Свиридова Ю.А. удовлетворены частично.

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 удовлетворено заявление

Свиридова Ю.А. о взыскании с ООО "ГрадСтрой" процентов за пользование денежными средствами за 989 дней за период с 04.03.2014 по 31.01.2017 в размере 842608,7 руб., исходя из требований ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Свиридов Ю.А. обратился с заявлением об отмене дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 по новым обстоятельствам, считая, что при его принятии были допущены ошибки, которые привели к принятию неправосудного, незаконного решения, которые можно исправить только путем пересмотра по новым обстоятельствам.

Кроме того, Свиридов Ю.А. просил разъяснить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018, а также исправить описку, допущенную в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018, в написании отчества заявителя с "Александрович" на "Андреевич".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 27.07.2021 в удовлетворении заявления Свиридова Ю.А. о разъяснении дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 отказано, в удовлетворении заявления Свиридова Ю.А. о пересмотре по новым обстоятельствам дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 отказано. Устранена описка, допущенная в дополнительном апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018.

При этом в резолютивной части апелляционного определения от 27.07.2021 была допущена описка в указании даты принятия дополнительного апелляционного определения, а именно ошибочно указана дата 25.09.2017, тогда как дополнительное апелляционное определение было принято 25.09.2018; указанная резолютивная часть была оглашена в судебном заседании 27.07.2021.

Согласно ст. 200 ГПК РФ, после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

В соответствии со ст. 203.1 ГПК РФ вопрос исправления описок рассматривается судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым исправить допущенную описку в резолютивной части апелляционного определения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 200, 202, 392, 396 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Устранить описку, допущенную в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 27.07.2021 и в резолютивной части определения вместо слов: "В удовлетворении заявления Свиридова Юрия Андреевича о разъяснении дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2017 - отказать.

В удовлетворении заявления Свиридова Юрия Андреевича о пересмотре по новым обстоятельствам дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2017 - отказать.

Устранить описку, допущенную в дополнительном апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2017 и в резолютивной части определения вместо слов: "Взыскать с ООО "ГрадСтрой" в пользу Свиридова Юрия Александровича проценты за пользование денежными средствами за 989 дней за период с 04.03.2014 по 31.01.2017 в размере 842608,7 руб." - читать: "Взыскать с ООО "ГрадСтрой" в пользу Свиридова Юрия Андреевича проценты за пользование денежными средствами за 989 дней за период с 04.03.2014 по 31.01.2017 в размере 842608,7 руб."" - читать: "В удовлетворении заявления Свиридова Юрия Андреевича о разъяснении дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 - отказать.

В удовлетворении заявления Свиридова Юрия Андреевича о пересмотре по новым обстоятельствам дополнительного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 - отказать.

Устранить описку, допущенную в дополнительном апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 25.09.2018 и в резолютивной части определения вместо слов: "Взыскать с ООО "ГрадСтрой" в пользу Свиридова Юрия Александровича проценты за пользование денежными средствами за 989 дней за период с 04.03.2014 по 31.01.2017 в размере 842608,7 руб." - читать: "Взыскать с ООО "ГрадСтрой" в пользу Свиридова Юрия Андреевича проценты за пользование денежными средствами за 989 дней за период с 04.03.2014 по 31.01.2017 в размере 842608,7 руб.""

Председательствующий:

Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка