Дата принятия: 27 июля 2020г.
Номер документа: 33-4320/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2020 года Дело N 33-4320/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Наконечной Е.В.
судей Мельниковой О.Г., Левицкой Ж.В.
при секретаре Лукъяненко К.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Крепость" к Янивец Ивану Никитовичу, Черновой Ольге Васильевне, Лукашовой Наталье Валерьевне, Кутнюку Артему Васильевичу о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе Янивец И.Н., Кутнюк А.В., Черновой О.В., Лукашовой Н.В. на решение Находкинского городского суда Приморского края от 29 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя истца ООО "Крепость" - Водопьяновой М.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "Крепость" обратилось в суд с иском к Янивец И.Н., Черновой О.В., Лукашевой Н.В. и Кутнюк А.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и взыскания судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании протоколов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД N 43 по ул. Кольцевая, г. Находки от 18.06.2018г. осуществляет управление указанным жилым домом. Поскольку собственники квартир в данном доме не приняли решение о способе управления МКД, поэтому в соответствии с действующим законодательством (п.п. 4 п. 41 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД" и п. 34 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае неоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") организатор конкурса (администрация НГО) в соответствии с перечнем работ и услуг, самостоятельно определилрасчетную стоимость каждой из работ и услуг, в связи с чем, цена договора управления МКД была установлена равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Таким образом, администрацией НГО для вышеуказанного дома была утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 23 руб. 30 коп. с квадратного метра. На данных условиях был заключен договор управления МКД на срок с 01.07.2018г. по 01.07.2019г.
26.02.2019 года в адрес управляющей компании поступило заявление от членов Совета указанного МКД о предоставлении управляющей компанией своих предложений по размеру платы за содержание жилого помещения в данном доме на период времени с 01.07.2019г. по 01.07.2020г. в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения".
Письмом от 11.03.2019г. N 101 управляющей компанией в адрес Совета МКД были направлены документы, в том числе, расчет размера платы за содержание общей площади МКД на период времени с 01.07.2019г. по 01.07.2020г., которая составила 24 руб. 23 коп.
Вопреки требованиям действующего законодательства (п. 7 ст. 156 ЖК РФ), решением общего собрания собственников МКД N 43 по ул. Кольцевая, г. Находки, оформленным протоколом N 1 от 15.04.2019г., был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15 руб. 38 коп. с квадратного метра общей жилой площади в месяц.
С принятым решением собственников многоквартирного дома ООО "Крепость" не согласно, так как в протоколе общего собрания отсутствует утвержденный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также принимая указанное решение, собственники дома проигнорировали размер платы, предложенный управляющей компанией, поэтому оно нарушает и затрагивает интересы общества, противоречит действующему законодательству, поскольку не позволит ООО "Крепость" осуществлять надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников МКД N 43 по ул. Кольцевая в г. Находка, оформленное протоколом N 1 от 15.04.2019 года, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решением Находкинского городского суда Приморского края от 29 января 2020 года исковые требования ООО "Крепость" о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и взыскания судебных расходов удовлетворено частично. Судом признано недействительным решение общего годового очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Находка, ул. Кольцевая, д. 43 в очно-заочном формате от 15.04.2019г. по вопросу N 2, которым утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД в размере 15 рублей 38 копеек за 1 кв. м. общей жилой площади в месяц, признав указанный размер платы экономически необоснованным. С Янивец Ивана Никитовича, Черновой Ольги Васильевны, Лукашевой Натальи Валерьевны и Кутнюка Артема Васильевича взысканы в солидарном порядке в пользу ООО "Крепость" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.
С решением не согласились ответчики, Янивец И.Н., Кутнюк А.В., Черновой О.В., Лукашовой Н.В. подана апелляционная жалоба, в которой просят вынесенное решение отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
По доводам апелляционной жалобы поданы возражения, в которых представитель ООО "Крепость" Водопьянова М.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в её пределах, пришла к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены и /или изменения судебного решения.
По делу установлено, что истец на основании протоколов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД N 43 по ул. Кольцевая, г. Находки от 18.06.2018г. осуществляет управление указанным жилым домом.
Цена договора управления МКД была установлена равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Таким образом, администрацией НГО для вышеуказанного дома была утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 23 руб. 30 коп. с квадратного метра. На данных условиях был заключен договор управления МКД на срок с 01.07.2018г. по 01.07.2019г.
26.02.2019 года в адрес управляющей компании поступило заявление от членов Совета указанного МКД о предоставлении управляющей компанией своих предложений по размеру платы за содержание жилого помещения в данном доме на период времени с 01.07.2019г. по 01.07.2020г. в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения".
Письмом от 11.03.2019г. N 101 управляющей компанией в адрес Совета МКД были направлены документы, в том числе, расчет размера платы за содержание общей площади МКД на период времени с 01.07.2019г. по 01.07.2020г., которая составила 24 руб. 23 коп.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции указал, что вопреки требованиям действующего законодательства (п. 7 ст. 156 ЖК РФ), решением общего собрания собственников МКД N 43 по ул. Кольцевая, г. Находки, оформленным протоколом N 1 от 15.04.2019г., был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15 руб. 38 коп. с квадратного метра общей жилой площади в месяц, в связи с чем признал недействительным решение общего годового очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Находка, ул. Кольцевая, д. 43 в очно-заочном формате от 15.04.2019г. по вопросу N 2, которым утвержден размер платы за содержание жилых и нежилых помещений в МКД в размере 15 рублей 38 копеек за 1 кв. м. общей жилой площади в месяц, также признав указанный размер платы экономически необоснованным.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, и не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, отклоняет доводы апелляционной жалобы как необоснованные.
В целом приведенные в апелляционной жалобе заявителем доводы, не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве достаточных оснований для отмены состоявшегося судебного решения. Приведенные доводы жалобы сводятся к повторению правовой позиции, которую занимала сторона ответчиков в судебном заседании, данная позиция являлась предметом исследования и оценки суда, эти доводы не указывают на обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, а направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, оснований для переоценки которых судебной коллегией не установлено. Иное толкование норм права, изложенное в жалобе, не свидетельствует об их неправильном применении судом. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится.
Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Находкинского городского суда Приморского края от 29 января 2020 год оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
