Дата принятия: 16 июня 2020г.
Номер документа: 33-4319/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2020 года Дело N 33-4319/2020
16 июня 2020 года
г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,
судей Алсыковой Т.Д. и Рудковской И.А.,
при секретаре Горячкиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-70/2020 по иску Верхозина А.В. к Ба Е.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании договоров незаключенными по апелляционной жалобе представителя истца Шупруто С.В. на решение Слюдянского районного суда Иркутской области от 21 февраля 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
Верхозин А.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Ба Е.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в обоснование которого указал, что 22 ноября 2016 года между ним и Ба Е.Г. подписаны договоры передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договорам аренды Номер изъят от 28 сентября 2015 года земельных участков с кадастровыми Номер изъят, расположенными по <адрес изъят>. Стоимость уступки права аренды 500 000 руб. за каждый земельный участок. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Вместе с тем, спорные земельные участки не состоят на кадастровом учете, не принадлежали ему на праве аренды, следовательно, договоры перенайма не могли быть заключены между сторонами.
Верхозин А.В. просил суд признать незаключенными договоры передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) от 22 ноября 2016 года по договорам аренды земельных участков Номер изъят от 28 сентября 2015 года, взыскать с него в пользу Ба Е.Г. денежные средства по указанным договорам в размере 1 000 000 руб.
Решением Слюдянского районного суда Иркутской области от 21 февраля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, представителем истца Шупруто С.В. подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда и принятии нового решения. В обоснование доводов жалобы приводит доводы аналогичные исковому заявлению, ссылаясь на отсутствие у истца права на заключение договоров перенайма. Полагает необоснованным вывод суда о наличии опечатки в кадастровых номерах земельных участков, так как он не подтверждается доказательствами, а основан лишь на пояснениях Ба Е.Г.
Относительно апелляционной жалобы поступили письменные возражения от представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и Ба Е.Г.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы. О причинах неявки сведений не представлено. Судебная коллегия рассмотрела дело согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Рудковской И.А., объяснения представителя Ба Е.Г. Антоновой А.Г., согласившейся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда не установила оснований к отмене либо изменению решения Слюдянского районного суда Иркутской области.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 настоящего Кодекса).
В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Кодекса).
Статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 1513 кв.м., расположенный по <адрес изъят>, и земельный участок с кадастровым Номер изъят, площадью 1460 кв.м., расположенный по <адрес изъят>, зарегистрированы в установленном законом порядке.
22 ноября 2016 года между Верхозиным А.В. и Ба Е.Г. подписаны договоры передачи прав и обязанностей арендатора (перенайм) по договорам аренды Номер изъят от 28 сентября 2015 года земельных участков с кадастровыми Номер изъят, расположенными по <адрес изъят> 11. Стоимость уступки права аренды 500 000 руб. за каждый земельный участок. Произведена государственная регистрация.
Вместе с тем, в оспариваемых договорах допущены опечатки в кадастровых номерах земельных участков, передаваемых Ба Е.Г. При этом сторонами указаны иные идентифицирующие признаки, позволяющие индивидуализировать передаваемые земельные участки (площадь, местонахождение).
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что между сторонами отсутствовали разногласия относительно предмета спорных договоров с момента их заключения (22 ноября 2016 года) и до подачи настоящего иска в суд (18 ноября 2018 года), учитывая, что данные договоры исполнены (денежные средства за земельные участки переданы истцу), пришел к выводу об отсутствии оснований для признания вышеуказанных договоров незаключенными.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Доводы апелляционной жалобы не заслуживают внимания, поскольку из буквального содержания договоров передачи прав и обязанностей арендатора (перенайма) от 22 ноября 2016 года следует, что объекты сделок - земельные участки содержат в себе данные о площади и местонахождении, а допущенные в договорах опечатки не изменяют существа сделки по передаче прав и обязанностей арендатора и не свидетельствуют о незаключенности самих договоров. Исполнение сторонами договоров передачи прав и обязанностей арендатора свидетельствует об отсутствии несогласованности каких-либо условий, что не позволяет признать данные договоры незаключенными.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Таким образом, проверенное по доводам апелляционной жалобы решение суда, судебная коллегия признает законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Слюдянского районного суда Иркутской области от 21 февраля 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий
Л.В. Горбачук
Судьи
Т.Д. Алсыкова
И.А. Рудковская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
