Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июля 2021 года Дело N 33-4318/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Хуснутдиновой И.И.,

судей Бисюрко Ю.А., Пестовой Н.В.,

при секретаре Низамовой С.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кошечкиной Т.А. на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 12 апреля 2021 года по гражданскому делу по заявлению Кошечкиной Т.А. об оспаривании действий нотариуса О.М. Комиссаренко,

Заслушав доклад Хуснутдиновой И.И., судебная коллегия,

установила:

Кошечкина Т.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий нотариуса.

В обоснование заявления указав, что она является наследником умершего 11.05.2020 наследодателя Голубева И.В., иных наследников не имеется. После смерти Голубева И.В. открылось наследство, в том числе в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Голубев И.В. являлся собственником вышеуказанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2012. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2020, удостоверенного нотариусом Комиссаренко О.М., площадь дома составляет 29,9 кв.м.. При этом в техническом паспорте жилого дома от 12.09.201, выданного КГУП "Хабкрайинвентаризация", общая площадь дома указана 51,4 кв.м. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество имеется информация о наличии объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, с указанием площади объекта недвижимости - 51,4 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для приостановления государственной регистрации права в отношении указанного объекта недвижимости, в связи с наличием расхождений в площади жилого дома. Просила суд признать неправильным внесение нотариусом нотариального круга г. Хабаровска Хабаровского края в свидетельство о праве на наследство по закону N от 11.12.2020 указание площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, как 29,9 кв.м.; обязать нотариуса нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Голубева И.В., умершего 11.05.2020, с указанием общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, как 51,4 кв.м.

Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 12 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований Кошечкиной Т.А. отказано.

В апелляционной жалобе заявитель Кошечкина Т.А. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что при принятии решения суд не принял во внимание, что получив свидетельство о праве на наследство по закону Голубев И.В. совершил действия по принятию наследства, изменению его конфигурации, площади, произведя в последующем действия по регистрации переустройства жилого дома, которым изменена его площадь; что нотариус должен был руководствоваться сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Кроме того, к пакету документов был приложен технический паспорт дома по состоянию на 12.12.2012, удостоверяющий законность проведения переустройства, послуживший основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы нотариус нотариальной палаты просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о явке были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, заявитель по заявлению просила о рассмотрении деда в ее отсутствие, остальные участники процесса сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав пояснения лиц, принявших участие в судебном заседании, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое существо, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.06.1978 между Кряжевым А.И. (продавец) и Голубевой В.М. (покупатель) заключен договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся в <адрес>, площадью 23,10 кв.м., полезной площадью 29,90 кв.м. и расположенный на земельном участке мерой 600 кв. метров, инвентарный N, право собственности зарегистрировано 03.07.1978.

В соответствии с поэтажным планом дома, выданным 25.12.2020 КГКУ "Хабкрайкадастр", дом состоит из трех комнат общей площадью 28,9 кв.м.

06.05.2012 Голубева В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем 08.05.2012 отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска составлена запись акта о смерти N.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2020, выданного нотариусом нотариального округа города Хабаровска Хабаровского края Комиссаренко О.М., наследницей имущества Голубева И.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является тетя - Кошечкина Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе: из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый N, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., состоящего из основного шлакобетонного, деревянного строения общей площадью 29,9 кв.м., из нее жилой - 23,1 кв.м., этажность - 1, принадлежащего на праве общей долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Хабаровска Комиссаренко О.М. 11.12.2012 по реестру N в одной второй доле за наследодателем и в одной второй доле за Голубевым И.В., умершим 31.08.2017, наследником которого был сын, Голубев И.В., фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Регистрация права не проводилась. Из уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав от 14.12.2020 N следует, что в соответствии с подпунктом 49 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" начиная с 14.12.2020 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) N, документы на который (которую) были представлены с заключением от 11.12.2020 N в связи с: "Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости)". На основании ст. 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. В представленных на государственную регистрацию документах имеются противоречивые сведения о площади объекта, а именно, на государственную регистрацию представлен в качестве правоустанавливающего документа - Свидетельство о праве на наследство по закону от 11.12.2020, удостоверил нотариус Комиссаренко О.М., 11.12.2020, реестровый N, где предметом является квартира по вышеуказанному адресу с информацией о площади объекта - 29,9 кв.м., тогда как Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о площади объекта 51,4 кв.м. В связи с чем невозможно идентифицировать отчуждаемый объект недвижимого имущества. Для проведения государственной регистрации необходимо устранить данное противоречие в документах. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 15.03.2021.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.01.2021, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, инвентарным номером 3405, 1952 года постройки, имеет площадь 51,4 кв.м.

Письмом от 10.02.2021 нотариус нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края Комиссаренко О.М. сообщает Кошечкиной Т.А., что в связи с подачей ею 13.01.2021 заявления, внести изменения в свидетельство о праве на наследств по закону N от 11.12.2020 не представляется возможным, так как справкой о подтверждении зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества N 6595, выданной 17.09.2012 Хабаровским Краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости гр. Голубеву В.А., подтверждается регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м. за гр. Голубевой В.М., наследниками которой были: сын гр. Голубев И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж гр. Голубев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., получившие свидетельство о праве на наследство по закону N 1С-555 от 11.12.2012 и не зарегистрировавшие право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о поставленном на кадастровый учет объекте недвижимости по адресу: <адрес> не подтверждает право собственности за каким-либо лицом. В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений N от 11.11.2020, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности за гр. Голубевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. По сообщению начальника отдела Управления Росреестра Н.В. Михайловой Росреестром принимаются меры для урегулирования вопроса о расхождении общей площади указанного объекта, постановленного на кадастровый учет в Росреестре и сведений подтверждающих право собственности на указанный объект в КГБУ Хабкрайкадастр.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 12.09.2012, следует, что жилой дом инвентарный N, одноэтажный состоит из основной части площадью 42,7 кв.м., 1952 года постройки, пристройки площадью 25,4 кв.м., 1980 года постройки. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью 13,8 кв.м., 8,7 кв.м., 8,7 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м.

Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из отсутствия оснований признать неправильным внесение нотариусом нотариального круга г. Хабаровска Хабаровского края в свидетельство о праве на наследство по закону указание площади жилого дома как 29,9 кв.м., поскольку право собственности на имущество в виде жилого дома по <адрес> за наследодателем, после которого принято наследство заявителем, зарегистрирована не было, в связи с чем при определении технических характеристик объекта недвижимости, нотариус руководствовался документом, подтверждающим принадлежность данного имущества лицу, правопреемником которого являлся наследодатель заявителя. В договоре о приобретении имущества, на основании которого было зарегистрировано право собственности за Голубевой В.М., площадь объекта недвижимости указана 29,9 кв.м. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, кроме того, инвентарный номер объекта указан 27420, при этом инвентарный номер наследственного жилого дома 3405.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения. Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца по делу, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, всем доводам истца в решении суда дана надлежащая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кировского районного суда города Хабаровска от 12 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя Кошечкиной Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий: И.И. Хуснутдинова

Судьи: Н.В. Пестова

Ю.А. Бисюрко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка