Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-4317/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-4317/2020
Санкт-Петербург 9 сентября 2020 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Озерова С.А.,
судей Алексеевой Е.Д., Герман М.В.,
при секретаре Ческидове В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мироновой ФИО15 на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 1 июня 2020 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителей Мироновой Д.Д. - Куга Д.Д. и Соколова М.А., поддержавших доводы жалобы,
установила:
Миронова Д.Д. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Гатчинский муниципальный район Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области о внесении в ЕГРН сведений о площади 920 кв. земельного участка с кадастровым NN и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 920 кв.м. с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес>
В основание требований указала, что на основании решения суда она является собственником 2/5 доли в праве на жилой дом, по адресу: Гатчинский район, д. Романовка, д. 57. Согласно выписке из похозяйственной книги, за ее наследодателем - Мироновой И.И. закреплено 920 кв.м. от земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым N. Согласно данным Росреестра, из указанного участка площадью 1600 кв.м. выбыл участок с кадастровым NN который в настоящее время принадлежит Мироновой В.А. В сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в указании площади участка с кадастровым NN Так как к ней по наследству перешло право на жилой дом, она вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.
При рассмотрении дела в суде истец уточнила требования и просила аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым NN, признать за Мироновой В.А. право на 2/5 доли и за ней на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым NN
При этом, от первоначально заваленных требований Миронова Д.Д. в порядке, предусмотренном ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, не отказывалась.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
1 июня 2020 г. Гатчинским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым исправлена реестровая ошибка путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности Мироновой В.А. на земельный участок с кадастровым N площадью 616 кв.м. За Мироновой Д.Д. признанно право собственности на 2/5 доли и за Мировой В.А. - на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым NN площадью 1600 кв.м.
Миронова Д.Д. не согласилась с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В основание жалобы указала доводы аналогичные изложенным в иске, а также на то, что суд необоснованно определилдоли в праве на земельный участок в соответствие с долями сторон в жилом доме, без учета сложившегося порядка пользования и сведений в похозяйственной книге о праве ее наследодателя на участок площадью 920 кв.м.
Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).
Пунктом 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 5.06.2019, в порядке наследования после смерти Мирновой И.И., за Мироновой Д.Д. признанно право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>
Ранее, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28.12.1972 признано право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за Мироновой В.А.
Согласно материалам дела, Миронова В.А., на основании постановления администрации Веревской волости Гатчинского района N 226 от 7.06.1995, является собственником земельного участка площадью 616 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым NN, расположенного по адресу: <адрес>
Из выписки похозяйственной книги от 14.08.2019 за 1997-2001 гг. следует, что Мироновой И.И. (наследодателю истца) принадлежит на праве постоянного пользования доля площадью 920 кв.м. земельного участка с кадастровым NN площадью 1600 кв.м., по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым N площадью 1600 кв.м, граница которого не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, стоит на кадастровом учете с 22.02.1973.
Земельный участок с кадастровым N площадью 616 кв.м, граница которого не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, стоит на кадастровом учете с 22.10.2005.
Управлением Росреестра по Ленинградской области установлено, что в имеющихся в отношении земельного участка с кадастровым NN содержатся различные сведения о площади земельного участка - 1600 и 616 кв.м. Мироновой Д.Д. рекомендовано обратиться в суд с целью внесения изменений в ЕГРН в части площади земельного участка.
Признавая необходимость погашения в ЕГРН записи о праве собственности Мироновой В.А. на земельный участок с кадастровым NN площадью 616 кв.м, а также признавая за Мироновой Д.Д. право собственности на 2/5 доли и за Мироновой В.А. - на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N площадью 1600 кв.м., суд первой инстанции руководствовался правом Мироновой Д.Д. на 2/5 доли и Мироновой В.А. - на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признавая за ними право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально долям в праве на жилой дом, указав, что жилой дом не делился.
Данные выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Согласно решению Гатчинского городского народного суда Ленинградской области от 22 февраля 1973 г. по гражданскому делу N 2-607, осуществлен реальный раздел домовладения - выделены доли в натуре собственников жилого дома, по адресу: <адрес>. За Мироновым Ю.Г. (3/5 доли, наследодатель Мироновой В.А.): закреплены: комната размером 11 кв.м, кухня размером 6,1 кв.м, кладовая размером 6,8 кв.м, комната в мансарде размером 10,4 кв.м. За Мироновой И.И. (2/5 доли, наследодатель Мироновой Д.Д.) закреплены: комната размером 6,6 кв.м, комната размером 4,7 кв.м, коридор размером 1.4 кв.м, тамбур размером 5,7 кв.м, уборная размером 1,4 кв.м, с перестановкой стены на кухне, обустройством двух дверных проемов, тамбурных входов, переноса лестницы на чердак и обустройством второго кухонного очага.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ,
в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Материалами дела достоверно подтверждается, что между долевыми собственниками жилого дома, при реальном разделе домовладения и выделении долей сособственников в натуре, также сложился порядок пользования земельным участком учтенным площадью 1600 кв.м, в настоящее время с кадастровым N, на котором расположен жилой дом в том числе, с возведением ограждения частей земельного участка, находящихся в фактическом пользовании долевых собственником жилого дома, то есть совершения действий по реальному разделу земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком.
Материалами дела подтверждается, что в целях закрепления права Мироновой В.А. на часть фактически выделенного указанного земельного участка и было издано постановление администрации Веревской волости Гатчинского района N 226 от 7.06.1995 о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 616 кв.м (учтенного в настоящее время за кадастровым N) из состава земельного участка под домовладением площадью 1600 кв.м. (учтенного в настоящее время за кадастровым NN).
При этом, оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, определенная по данным похозяйственной книги площадью 920 кв.м, осталась во владении и пользовании наследодателя истца (Мироновой И.И.).
Таким образом, в настоящее время, в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым NN с ошибочным указанием его площади как 1600 кв.м., при действительной площади участка по правоудостоверяющим документам 920 кв.м.
При таких обстоятельствах оснований для признания ничтожными действий по предоставлению Мироновой В.А. постановлением администрации Веревской волости Гатчинского района N 226 от 7.06.1995 земельного участка площадью 616 кв.м, учтенного в настоящее время за кадастровым NN, у суда первой инстанции не имелось и принимая во внимание установление бесспорности сложившегося порядка пользования земельным участком, как площадями 616 кв.м (Миронова В.А.) и 920 кв.м. (наследодатель истца), без учета соблюдения закона и заслуживающих внимания интересов совладельцев, суд также необоснованно определилдоли совладельцев пропорционально долям собственности на домовладение как 3/5и 2/5 доли соответственно, без учета всех фактических вышеуказанных обстоятельств дела.
При этом право Мироновой В.А. на земельный участок площадью 616 кв.м с кадастровым NN кем-либо не оспаривалось.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при вышеуказанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции, как принятое при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела и нарушении норм материального права, подлежит отмене, с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска Мирновой Д.Д.
Частью 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Соответственно, воспроизведена в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым NN, с ошибочным указанием площади участка 1600 кв.м., подлежит исправлению на площадь участка 920 кв.м.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
При таких обстоятельствах, за Мироновой Д.Д., как за лицом, к которому перешли в порядке наследования права собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном наследодателю истца для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым N 47:23:0253003:142 площадью 920 кв.м.
В данном случае, при вышеуказанном разрешении спора, правовые основания для удовлетворения требований истца об аннулировании сведений о земельном участке площадью 616 кв.м. с кадастровым N и определении долей сособственников жилого дома в праве на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым NN в пропорциях отсутствуют и, соответствующие требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 1 июня 2020 г. отменить и принять по делу новое решение.
Исковые требования Мироновой ФИО16 удовлетворить частично.
Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым NN, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Романовка, д. 57, с площади участка 1600 кв.м., на площадь участка 920 кв.м.
Признать за Мироновой ФИО17, (07.10.1981 года рождения, место рождения: г. Ленинград; паспорт гражданина РФ: 40 04 417510, выдан 74 ОМ Красносельского района Санкт-Петербурга 06.08.2003, код подразделения 782-074; зарегистрирована по адресу: г. <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым N площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства).
В удовлетворении остальной части исковых требований Мироновой ФИО18 - отказать.
Председательствующий
Судьи
Судья Лобанев Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
