Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15 июля 2019 года №33-4316/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 15 июля 2019 года Дело N 33-4316/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Костенко Е.Л., Ушаковой Л.В.,
при секретаре Микушевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2019 года дело по апелляционной жалобе Гибежа П.Б. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 апреля 2019 года, по которому
в удовлетворении иска Гибежа П.Б. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, отказано.
Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения истца Гибежа П.Б., судебная коллегия
установила:
Гибежа П.Б. обратился в суд с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. В обоснование иска указал, что обязательства застройщика перед ним по договору о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07 не исполнены, первоначальный застройщик ликвидирован, однако в собственности у ответчика, завершившего строительство многоквартирного дома, находятся помещения в доме по адресу: <Адрес обезличен>: нежилые К-7, К-8, К-9, П5, П6, жилые квартиры 53, 116, 122, 128, 140, из стоимости которых возможно удовлетворить его требования по договору о долевом строительстве.
Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе истец, со ссылкой на неверное применение судом норм материального права.
В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены правильного по существу решения суда не находит.
Судом установлено, что 10.12.2007 между Гибежа П.Б. и ООО "Компания "Комистрой" заключен договор о долевом строительстве N 08/12-07, предметом которого явилось участие Гибежа П.Б. в финансировании строительства двухподъездного девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома со встроенными помещениями по строительному адресу: <Адрес обезличен>
В соответствии с указанным договором ООО "Компания "Комистрой" приняло на себя обязательства по передаче Гибежа П.Б. по окончанию строительства двухкомнатной квартиры <Номер обезличен> в данном доме общей площадью ... кв.м., расположенной на 7 (жилом) этаже, во втором подъезде, в осях 4-7, А-В, планировки, согласно приложению N 1 к договору.
В связи с наличием оснований полагать, что обязательства ООО "Компания "Комистрой" по договору исполнены не будут, Гибежа П.Б. 24.02.2009 обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к ООО "Компания "Комистрой" о расторжении договора о долевом строительстве N 08/12-07 от 10.12.2007, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми суда от 13.03.2009 по делу N 2-1728/2009 договор о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07 и дополнительное соглашение N 1 от 28.11.2008 расторгнуты, с ООО "Компания "Комистрой" в пользу Гибежа П.Б. взысканы денежные средства в возмещение цены договора в размере 1 651 800 руб., в возмещение процентов - 639 046,20 руб., всего взыскано 2 290 846,20 руб. При этом данным решением установлено, что обязательства Гибежа П.Б. по перечислению денежных средств по договору от 10.12.2007г. исполнены в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 19.01.2010 по делу N А29-469/2009 ООО Компания "Комистрой" признано банкротом, в отношении Общества введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.06.2010 по делу N А29-469/2009 признаны обоснованными требования Гибежа П.Б. к ООО "Компания "Комистрой" по денежным обязательствам на сумму 2 290 846,20 руб. и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Компания Комистрой".
Денежные обязательства ООО "Компания "Комистрой" перед Гибежа П.Б. не были исполнены.
16.06.2009 между ООО Компания "Комистрой" и ООО "СеверДорСтрой" подписано соглашение, по условиям которого все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта "Девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи" по адресу: г.Сыктывкар, ул. Тентюковская (район конечной остановки автобусов маршрута N 3) перешли к ООО "СеверДорСтрой". Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 27.08.2009.
Вступившим в законную силу заочным решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 31.01.2012 по делу N 2-1629/2012 с ООО "СеверДорСтрой" в пользу Гибежа П.Б. взысканы денежные средства, выплаченные в счет цены договора о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07 в размере 1 651 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 639 046,20 руб., всего - 2 290 846,20 руб.
Заочное решение суда от 31.01.2012 ООО "СеверДорСтрой" не исполнено. Исполнительное производство окончено невозможностью исполнения.
01.03.2011 между ООО "СеверДорСтрой" и ООО "Коми Торговый Дом "Прин" подписано соглашение, по условиям которого все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству объекта "Девятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи" по адресу: <Адрес обезличен> (район конечной остановки автобусов маршрута N 3) перешли к ООО "Коми Торговый Дом "Прин". Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 02.11.2011.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10.01.2013 по делу N 2-521/2013 отказано в удовлетворении исковых требований Гибежа П.Б к ООО "Коми Торговый Дом" "Прин" о взыскании денежных средств, выплаченных в счет цены договора, в размере 1 651 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 639 046,20 руб., судебных расходов.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.06.2013 по делу N А29-469/2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Компания "Комистрой", Общество исключено из ЕГРЮЛ.
Запись о ликвидации ООО "Компания "Комистрой" внесена в ЕГРЮЛ 30.10.2013.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15.11.2013 по делу N 2-6327/2013 отказано в удовлетворении исковых требований Гибежа П.Б к ООО "Коми Торговый Дом" "Прин" о взыскании денежных средств, выплаченных в счет цены договора, в размере 1 651 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 651 800 руб., обращении взыскания на предмет залога - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> (конечная автобуса N 3).
01.10.2013 между ООО "Коми Торговый Дом "Прин" и Республиканским фондом развития жилищного строительства Республики Коми (в настоящее время Фонд развития жилищного строительства Республики Коми) заключено соглашение о переводе на Республиканский фонд развития жилищного строительства Республики Коми прав и обязанностей заказчика и застройщика по строительству объекта "Жилой дом со встроенными помещениями и боксовые гаражи" по адресу: <Адрес обезличен> (район конечной остановки автобусов маршрута N 3).
29.05.2014 Фондом получено новое разрешение на строительство, выкуплен земельный участок для строительства дома, перезаключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, внесены изменения в проектную документацию, заключены дополнительные соглашения с участниками долевого строительства в части переноса сроков исполнения обязательств на 30.04.2016.
На основании разрешения администрации МО ГО "Сыктывкар" от 20.04.2016 оконченный строительством объект - 162 квартирный жилой дом с пристроенным магазином по адресу: <Адрес обезличен> (район конечной остановки автобуса маршрута N 3) введен в эксплуатацию.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 26.12.2015 по делу N А29-4761/2014 завершено конкурсное производство в отношении ООО "СеверДорСтрой", Общество исключено из ЕГРЮЛ.
Запись о ликвидации ООО "СеверДорСтрой" внесена в ЕГРЮЛ 03.03.2016
Гибежа П.Б. в ходе конкурсного производства не обращался с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов ООО "СеверДорСтрой".
Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.10.2016 по делу N А29-7072/2014 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Коми Торговый Дом "Прин", Общество исключено из ЕГРЮЛ.
Запись о ликвидации ООО "Коми Торговый Дом "Прин" внесена в ЕГРЮЛ 22.11.2016.
После расторжения в судебном порядке договора о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07 с Гибежа П.Б., Фонд развития жилищного строительства Республики Коми 30.08.2016 заключил с новым дольщиком договор о долевом строительстве, в соответствии с которым квартира <Номер обезличен> в доме по адресу: <Адрес обезличен> ранее являвшаяся предметом договора от 10.12.2007 N 08/12-07, по акту приема-передачи от 01.11.2016 передана ФИО17., который зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. По договору купли-продажи от 09.12.2016 ФИО16 продал указанную квартиру ФИО14
Оценив установленные по делу обстоятельства и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Гибежа П.Б., реализуя свои права участника долевого строительства, возникшие на основании договора о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07, воспользовался правом на расторжение договора и взыскание в его пользу с застройщика ООО "Компания Комистрой" суммы уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование этими средствами. При этом залог в пользу Гибежа П.Б. в отношении объекта долевого строительства по договору о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07 прекратился с прекращением обязательств ООО "Компания "Комистрой" и ООО "СеверДорСтрой" по выплате истцу денежных средств на основании п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств перехода к ООО "Торговый Дом "Прин", Фонду развития жилищного строительства Республики Коми обязательств по уплате Гибежа П.Б. денежных средств по договору о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07 в размере 1 651 800 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по делу, не установлено. Кроме того, суд учел, что заявленное в иске помещение - квартира с кадастровым номером 11:05:0103008:1986 по адресу: <Адрес обезличен>, не являлась объектом долевого строительства по договору о долевом строительстве от 10.12.2007 N 08/12-07, в связи с чем после ввода дома в эксплуатацию в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не может являться объектом залога, обеспечивающим права дольщика по указанному договору.
Оснований для иного вывода судебная коллегия не усматривает, а апелляционная жалоба доводов, опровергающих выводы суда, не содержит и сводится к иной оценке установленных по делу обстоятельств.
Вопреки доводам жалобы, судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и принял законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гибежа П.Б. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка