Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 30 мая 2018 года №33-431/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 мая 2018 года Дело N 33-431/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Шихановой О.Г.
судей Андреевой А.В.
Антакановой Е.В.
при секретаре Аксеновой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюшевой Г.И. к Аюшеву А.В., Арбуновой Ю.М. о признании договора купли-продажи и доверенности недействительными, аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на объекты недвижимости, признании права общей собственности и обязании определить доли в праве общей собственности на объекты недвижимости по апелляционной жалобе истца Аюшевой Г.И. на решение Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 28 февраля 2018 г.
Заслушав доклад судьи Андреевой А.В., объяснения истца Аюшевой Г.И. и ее представителя Бадмаева Э.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения ответчика Аюшева А.В. и его представителя Муниевой Б.С., судебная коллегия
установила:
Аюшева Г.И. обратилась в суд с иском к Аюшеву А.В., Арбуновой Ю.М. о признании договора купли-продажи и доверенности недействительными, аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на объекты недвижимости, признании права общей собственности и обязании определить доли в праве общей собственности на объекты недвижимости.
В обоснование требований с учетом уточнений указала, что с 22 июля 2006 г. состояла с Аюшевым А.В. в браке, который расторгнут решением мирового судьи Элистинского судебного участка N 3 Республики Калмыкия от 06 ноября 2009 г. В период брака ими возведен одноквартирный жилой дом с овчарней, расположенные в 14 км севернее от п. Нарын-Худук Черноземельского района Республики Калмыкия, право собственности на которые зарегистрировано в апреле 2015 г. за Аюшевым А.В. 25 сентября 2017 г. Аюшев А.В. без ее согласия по договору купли-продажи продал указанную недвижимость Арбуновой Ю.М. О состоявшейся сделке она не знала, нотариального согласия на ее совершении в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ Аюшеву А.В. не давала, денежные средства от продажи недвижимости не получала. Оспариваемая сделка совершена Лиджигоряевой И.В. на основании удостоверенной нотариусом Черноземельского нотариального округа Республики Калмыкия доверенности, выданной 01 сентября 2017 г. Аюшевым А.В., который ее не мог подписать в связи с нахождением на работе в г. Элисте.
Просила признать недействительными выданную 01 сентября 2017 г. Аюшевым А.В. доверенность и договор купли-продажи от 25 сентября 2017 г., аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Арбуновой Ю.М., признать за Аюшевой Г.И. право собственности на 1/2 доли в указанных объектах недвижимости, взыскать с Аюшева А.В. в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7288 руб. 21 коп.
В судебное заседание истец Аюшева Г.И., ответчик Арбунова Ю.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Представители истца Аюшевой Г.И. - Эрдниев С.В., Хайчиева З.А. просили удовлетворить исковые требования, а также взыскать с Аюшева А.В. расходы на топливо в размере 6804 руб. 46 коп., почтовые расходы - 384 руб. 10 коп., расходы по оформлению доверенности - 1500 руб., расходы по обращению в органы регистрации прав на недвижимое имущество - 1950 руб.
Ответчик Аюшев А.В. исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Третье лицо - нотариус Черноземельского нотариального округа Республики Калмыкия *** просила в иске в части признания недействительной оспариваемой доверенности отказать, пояснив, что в ее присутствии Аюшевым А.В. лично подписана оспариваемая доверенность.
В письменных возражениях представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Калмыкия Сабитова А.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в иске отказать, указав на соблюдение закона при регистрации оспариваемой сделки.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Решением Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 28 февраля 2018 г. в удовлетворении исковых требований Аюшевой Г.И. к Аюшеву А.В., Арбуновой Ю.М. о признании недействительными договора купли-продажи и доверенности, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании права общей долевой собственности отказано.
В апелляционной жалобе Аюшева Г.И. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Считает, что у Аюшева А.В. право аренды на земельный участок возникло с момента его государственной регистрации в ЕГРП 18 октября 2006 г., а не с момента государственной регистрации 20 апреля 2015 г. права собственности Аюшева А.В. на спорные объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитым имуществом супругов. Нотариальное согласие ее как супруги продавца недвижимости на совершение сделки купли-продажи ответчиком получено не было. Заявление ответчика об истечении срока исковой давности считает несостоятельным, поскольку о нарушении своего права она узнала 03 октября 2017 г., в суд с настоящим иском обратилась 14 декабря 2017 г., то есть в течение установленного законом срока исковой давности.
Заслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из положений пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, которая возлагает на истца обязанность предоставления доказательств того, что другая сторона в сделке Арбунова Ю.М. действовала недобросовестно, то есть, совершая сделку, знала или должна была знать, что отчуждаемое имущество относится к общему совместному имуществу супругов, и имеется возражение другого супруга на совершение данной сделки. Аюшева И.И. таких доказательств суду не представила. Каких-либо обременений, ограничений на данный объект не имелось, как не имелось и правопритязаний на него каких-либо лиц. Не представлено истцом и доказательств неправомерности действий нотариуса Уляевой В.Г., удостоверившей доверенность, а потому оснований для признания ее недействительной не имеется.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Аюшева Г.И. и ответчик Аюшев А.В. состояли в браке с 22 июля 2006 г. по 6 ноября 2009 г.
4 июля 2006 года между администрацией Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой КФХ "Аюшев" Аюшевым А.В. заключен договор аренды земельного участка N 22 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 600 га, кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, ГУП "Улан-Туг" примерно в 14 км севернее от ориентира п. Нарын-Худук для ведения сельского хозяйства сроком на 5 лет с 04 июля 2006 г. по 04 июля 2011 г. (т. 1 л.д. 132-136).
13 октября 2006 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N 22 от 04 июля 2006 г., которым срок действия договора аренды устанавливается на 49 лет с 13 октября 2006 г. по 13 октября 2055 г. (т. 1 л.д. 131).
13 октября 2006 г. главе КФХ "Аюшев" Аюшеву А.В. выдано разрешение на строительство N 253 на указанном земельном участке одноквартирного дома и овчарни на 800 голов овец; 19 июля 2007 года распоряжением главы Черноземельского районного муниципального образования N 168 утвержден акт приемочной комиссии о приемке дома и овчарни, 20 июля 2007 года главе КФХ "Аюшев" Аюшеву А.В. выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию N 7 (т.1 л.д. 47-48, 109, 49).
19 марта 2015 г. распоряжением главы администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия N 76 ИП Аюшеву А.В. разрешен перевод одноквартирного жилого дома в нежилое помещение (дом животновода), расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Черноземельский район, ГУП "Улан-Туг" от п. Нарын-Худук на север в 14 км. (т.1 л.д. 67).
20 апреля 2015 г. Аюшевым А.В. зарегистрировано право собственности на дом животновода, общей площадью 158,9 кв.м., кадастровый номер *** (запись регистрации N*** (т.1 л.д. 62).
01 апреля 2015 г. Аюшевым А.В. зарегистрировано право собственности на овчарню, общей площадью 266,3 кв.м., кадастровый номер *** (запись регистрации N*** (т.1 л.д. 56-57).
По договору купли-продажи от 25 сентября 2017 г. Лиджигоряева И.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной Аюшевым А.В. 01 сентября 2017 г., произвела отчуждение дома животновода и овчарни по указанному выше адресу Арбуновой Ю.М. (т. 1 л.д. 77).
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.
Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, брак между Аюшевой Г.И. и Аюшевым А.В. расторгнут на основании решения мирового судьи от 6 ноября 2009 года.
Оспариваемый истцами договор купли-продажи дома животновода и овчарни заключен 25 сентября 2017 года, то есть по истечении 8 лет после расторжения брака тогда, когда Аюшева Г.И. и Аюшев А.В. перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии с пунктом 3 названной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм суд при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, устанавливает наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.
Также суд должен был установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.
Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими установлению для правильного разрешения дела.
Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.
В данном случае на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи брак между истцом и ответчиком был прекращен и, соответственно, получение нотариального согласия истца на отчуждение спорного недвижимого имущества бывшим супругом Аюшевым А.В. не требовалось, в связи с чем доводы истца в этой части признаются судебной коллегией необоснованными.
Требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у другого участника совместной собственности на совершение сделки.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений относительно предмета спора. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Следовательно, по данному спору обстоятельством, имеющим значение для дела, являлось обсуждение вопроса осведомленности Арбуновой Ю.М. об отсутствии у Аюшева А.В. полномочий на распоряжение спорными объектами имущества.
Учитывая, что Аюшева Г.И. оспаривает совершенную бывшим супругом сделку, то именно истец должна представить доказательства недобросовестности поведения ответчика Арбуновой Ю.М. и наличия у нее сведений об отсутствии у Аюшева А.В. полномочий на совершение сделки по распоряжению домом животновода и овчарни и правом аренды земельного участка.
Вместе с тем истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций доказательств, подтверждающих недобросовестность Арбуновой Ю.М. при совершении сделки, не представлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Не имеется правовых оснований и для признания недействительной доверенности, поскольку все последующие действия продавца Аюшева А.В. по одобрению вышеуказанной сделки свидетельствуют о том, что ответчик распорядился своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, продав Арбуновой Ю.М., реализовав свое право собственника через представителя по доверенности Лиджигоряевой И.В.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на правильность постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Черноземельского районного суда Республики Калмыкия от 28 февраля 2018 года оставить без изменения.
Председательствующий О.Г. Шиханова
Судьи Е.В. Антаканова
А.В. Андреева
Копия верна. Судья А.В. Андреева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка