Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 31 июля 2019 года №33-4311/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 июля 2019 года Дело N 33-4311/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Жгутовой Н.В., Викторова Ю.Ю.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зверева Е. А. и Ряжкиной О. Н. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 13 мая 2019 года, которым исковые требования Воробьевой Л. Н. удовлетворены частично.
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района удовлетворены.
Прекращено право собственности:
Воробьевой Л. Н. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Зверева Е. А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером <адрес>;
Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Ряжкиной О. Н. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Признано право собственности:
Воробьевой Л. Н. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Зверева Е. А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Ряжкиной О. Н. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Воробьевой Л. Н. в удовлетворении исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ... отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Ряжкиной О.Н. и Зверева Е.А. - Лукьяновой В.Н., Воробьевой Л.Н. и ее представителя Добричевой О.Н., судебная коллегия
установила:
решением Сокольского районного суда от 19 сентября 2017 года по гражданскому делу N 2-3/2017 исковые требования Воробьевой Л.Н. к Звереву Е.А., обществу с ограниченной ответственностью "Земельный центр", Ряжкиной О.Н., администрации Усть-Кубинского муниципального района о признании наличия кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков, возложении обязанностей по устранению кадастровой (реестровой) ошибки удовлетворены частично.
Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>
Установлена граница земельного участка с обозначением ЗУ1, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с заключением эксперта Шушковой Н.В. N 01/954/17.
Установлена граница земельного участка с обозначением ЗУ2, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с заключением эксперта Шушковой Н.В. N 01/954/17.
Установлена граница земельного участка с обозначением ЗУ3, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с заключением эксперта Шушковой Н.В. N 01/954/17.
Установлена граница земельного участка с обозначением ЗУ4, образованного из земельного участка с кадастровым номером ... и земель государственной собственности до разграничения в соответствии с заключением эксперта Шушковой Н.В. N 01/954/17.
Установлена граница земельного участка с обозначением ЗУ5, образованного из земельного участка с кадастровым номером ... и земель государственной собственности до разграничения в соответствии с заключением эксперта Шушковой Н.В. N 01/954/17.
На Воробьеву Л.Н. возложена обязанность по подаче заявлений по исправлению кадастровых (реестровых) ошибок в местоположении границ земельных участков в орган кадастрового учёта.
В остальной части иска отказано.
Звереву Е.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Воробьевой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 15 декабря 2017 года решение Сокольского районного суда Вологодской области от 19 сентября 2017 года в части возложения на Воробьеву Л.Н. обязанности по подаче заявлений об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в орган кадастрового учёта отменено.
Принято в данной части новое решение.
В удовлетворении требования о возложении на Воробьеву Л.Н. обязанности по подаче в орган кадастрового учёта заявлений об исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... отказано.
В остальном решение Сокольского районного суда от 19 сентября 2017 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы Ряжкиной О.Н. и Зверева Е.А. - без удовлетворения.
28 мая 2018 года между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и Добричевой О.Н., действующей в интересах Воробьевой Л.Н., заключено соглашение N 27 о расторжении договора аренды земельного участка и договор N 20 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> обременения отсутствуют.
25 декабря 2018 года Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и Воробьевой Л.Н. подписано соглашение N 58 о перераспределении земельных участков, которым Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района предоставляет:
Воробьевой Л.Н. земельный участок с кадастровым номером ..., образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... с земельными участками с кадастровыми номерами ... и с землями, государственная собственность на которые не разграничена;
Звереву Е.А. земельный участок с кадастровым номером ..., образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... с земельными участками с кадастровыми номером ... и с землями, государственная собственность на которые не разграничена;
Звереву Е.А. земельный участок с кадастровым номером ..., образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... с земельными участками с кадастровыми номерами ... и с землями, государственная собственность на которые не разграничена;
Ряжкиной О.Н. земельный участок с кадастровым номером ..., образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером ... с земельными участками с кадастровыми номерами ... и с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
25 декабря 2018 года соглашение направлено Звереву Е.А. и Ряжкиной О.Н. для подписания в месячный срок с момента получения, получено Зверевым Е.А. 29 декабря 2018 года, Ряжкиной О.Н. не получено, возвращено обратно отправителю.
Ссылаясь на то, что в связи с уклонением Зверева Е.А. и Ряжкиной О.Н. от подписания соглашения о перераспределении земельных участков лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, образованный на основании решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017, 22 января 2019 года Воробьева Л.Н. обратилась в суд с иском к Звереву Е.А. и Ряжкиной О.Н. о прекращении права собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; Зверева Е.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ...; Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ...; Ряжкиной О.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ....
Также, указывая на то, что в связи с уклонением Зверева Е.А. и Ряжкиной О.Н. от подписания соглашения о перераспределении земельных участков лишено возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, образованный на основании решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017, 1 апреля 2019 года Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района обратилось в суд с иском к Звереву Е.А. и Ряжкиной О.Н. о прекращении права собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; Зверева Е.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ...; Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ...; Ряжкиной О.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; признании права собственности Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ....
Определением суда от 4 апреля 2019 года гражданское дело по иску Воробьевой Л.Н. к Звереву Е.А. и Ряжкиной О.Н. о прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок и гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к Звереву Е.А. и Ряжкиной О.Н. о прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельный участок объединены в одно производство, по исковым требованиям Воробьевой Л.Н. процессуальный статус администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области изменен с третьего лица на соответчика, по исковым требованиям Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области процессуальный статус Воробьевой Л.Н. изменен с третьего лица на соответчика.
В судебном заседании истец (ответчик) Воробьева Л.Н. и её представитель Добричева О.Н. иски поддержали.
Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, ответчик Ряжкина О.Н., представитель ответчика администрации Усть-Кубинского муниципального района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области не явились, извещены.
Ответчик Зверев Е.А., его представитель и ответчика Ряжкиной О.Н. Лукьянова В.Н. исковые требования не признали.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Зверев Е.А. и Ряжкина О.Н. ставят вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм процессуального и материального права, ссылаясь на то, что решением суда по гражданскому делу N 2-3/2017 нарушены нормы материального и процессуального права, поскольку не определены права собственности на вновь образованные земельные участки (ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3), в рассматриваемом деле суд неправомерно разрешил спор на основании новых документов, а не восполнил недостатки решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017, так соглашение противоречит статье 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и решению суда по гражданскому делу N 2-3/2017, является ничтожным, у суда отсутствовали основания для выхода за пределы исковых требований, Воробьева Л.Н. и Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района не имеют права обращаться с заявленными требованиями в суд, указывая на нарушение прав Ряжкиной О.Н. на объект недвижимости.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Воробьевой Л.Н. Добричева О.Н. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене в части прекращения права собственности на земельные участки Зверева Е.А., Ряжкиной О.Н., признания права собственности Зверева Е.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... Ряжкиной О.Н. на земельный участок с кадастровым номером ....
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из имеющего преюдициальное значение для настоящего дела решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017, которым установлены границы земельных участков с учетом варианта, предложенного экспертом АНО "Центр Судебных экспертиз", и установив, что в связи с уклонением Зверева Е.А. и Ряжкиной О.Н. от подписания соглашения о перераспределении земельных участков истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельные участки, образованные на основании решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017, прекратил право собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; Зверева Е.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ...; Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ...; Ряжкиной О.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; признал право собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ...; Зверева Е.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ...; Ряжкиной О.Н. на земельный участок с кадастровым номером ....
Довод апелляционной жалобы, сводящийся к оспариванию решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017, правового значения не имеет, поскольку в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решение суда по гражданскому делу N 2-3/2017 имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.
Указанным решением выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым номером ..., заключающаяся в смещении всех частей границ земельного участка на восток на расстояние 8,62 кв.м, повлекшая за собой ошибку в местоположении границ образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами ...
Установлены границы земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ... между собой и с землями государственной собственности до разграничения.
Во исполнение решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017 Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района ответчикам предлагалось заключить соглашение о перераспределении земельных участков от 25 декабря 2018 года N 58, от подписания которого они уклонились.
Вопреки доводу апелляционной жалобы, незаключенное соглашение не может являться ничтожным, поскольку незаключенность свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки, не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей.
При этом необходимо отметить, что 23 ноября 2018 года администрацией Усть-Кубинского муниципального района вынесено постановление N 1084 "Об утверждении схемы расположения земельных участков", которым утверждена схема расположения пяти земельных участков, образующихся путем перераспределения между собой и с землями, находящимися в государственной собственности, земельных участков с кадастровыми номерами ..., из категории земель населенных пунктов, находящихся в территориальной зоне Ж-1 (зона жилой застройки), в границах кадастрового квартала ..., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе:
- :ЗУ1, ориентировочной площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство;
- :ЗУ2, ориентировочной площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство;
- :ЗУ3, ориентировочной площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство;
- :ЗУ4, ориентировочной площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство;
- :ЗУ5, ориентировочной площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования аллеи, скверы.
Доступ к образуемым земельным участкам :ЗУ1, :ЗУ2, :ЗУ3 и ЗУ4 обеспечен через образуемый земельный участок :ЗУ5.
Координаты земельных участков, указанные в схеме расположения земельных участков, соответствуют координатам, установленным решением суда по гражданскому делу N 2-3/2017.
Как следует из материалов дела и проведенной по гражданскому делу N 2-3/2017 землеустроительной экспертизы, земельному участку с кадастровым номером ... соответствует земельный участок ЗУ1, земельному участку с кадастровым номером ... соответствует земельный участок ЗУ2, земельному участку с кадастровым номером ... соответствует земельный участок ЗУ5, земельному участку с кадастровым номером ... соответствует земельный участок ЗУ4, земельному участку с кадастровым номером ... соответствует земельный участок ЗУ3 с координатами, указанными в решении суда по гражданскому делу N 2-3/2017.
В результате перераспределения земель Воробьевой Л.Н. подлежит передаче в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., Звереву Е.А. земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., Ряжкиной О.Н. земельный участок с кадастровым номером ..., Усть-Кубинскому муниципальному району земельный участок с кадастровым номером ...
При таком распределении площади вновь образованных земельных участков будут соответствовать площадям земельных участков, принадлежавших Воробьевой Л.Н., Звереву Е.А., Ряжкиной О.Н. и Усть-Кубинскому муниципальному району до перераспределения.
Удовлетворение исковых требований в части прекращения права собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ...; признания права собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ...; Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ..., прав ответчиков не нарушает.
Довод апелляционной жалобы о том, что Воробьева Л.Н. и Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района не имеют права обращаться с данными требованиями в суд, а также о нарушении прав Ряжкиной О.Н. на объект недвижимости, подлежит отклонению, поскольку право собственности Воробьевой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером ... никем не оспаривается, равно как и право собственности Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области на земельный участок с кадастровым номером ..., сведений о наличии на земельном участке Ряжкиной О.Н. объектов капитального строительства на момент вынесения решения суда по гражданскому делу N 2-3/2017 не имелось.
Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... принадлежат Звереву Е.А., земельный участок с кадастровым номером ... Ряжкиной О.Н., следовательно, истцы не обладают правом требования прекращения на них права собственности.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Признавая право собственности Зверева Е.А. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ...; Ряжкиной О.Н. на земельный участок с кадастровым номером ..., суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, не имея для этого оснований в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем в данной части решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 13 мая 2019 года отменить в части:
прекращения права собственности:
Зверева Е. А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером <адрес>;
Ряжкиной О. Н. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
признания права собственности:
Зверева Е. А. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Ряжкиной О. Н. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Принять по делу в отмененной части новое решение, которым Воробьевой Л. Н. и Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности Зверева Е. А. на земельные участки с кадастровыми номерами ..., Ряжкиной Ольги Николаевны на земельный участок с кадастровым номером ... отказать.
В остальной части решение Сокольского районного суда Вологодской области от 13 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зверева Е. А. и Ряжкиной О. Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка