Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 06 августа 2020 года №33-4305/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 августа 2020 года Дело N 33-4305/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Юрченко Е.П.,
судей Жуковой Н.А., Шушлебиной Н.Н.,
при секретаре Боброве А.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Жуковой Н.А.,
гражданское дело N 2-2491/19 по иску Чубарых О.А. к обществу с ограниченной ответственностью "КвадраСтрой" о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,
по апелляционной жалобе ООО "КвадраСтрой"
на решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 31.10.2019, с учетом дополнительного решения того же суда от 07.11.2019.
(судья Гринберг И.В.)
УСТАНОВИЛА:
Чубарых О.А. обратилась в суд с иском к ООО "КвадраСтрой", в котором с учетом уточнения требований просила взыскать излишне оплаченную стоимость квартиры в размере 31 675,05 руб., расходы на оплату услуг БТИ в размере 4 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 8 465 руб., компенсацию морального вреда в размере 17 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 131,64 руб., штраф в размере 57 135,85 руб.
В обоснование заявленных требований Чубарых О.А. указала, что 16.06.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор N N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью 16 707 кв.м по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с общей инвестиционной площадью 52,95 кв.м, ориентировочной общей площадью жилого помещения 49,49 кв.м.
Стоимость объекта составила 2 123 030 рублей, стоимость 1 квадратного метра площади определена в сумме 40 095 руб. Обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме.
16 января 2019 г. между сторонами составлено дополнительное соглашение N к договору N N, из которого следует, что общая площадь жилого помещения увеличилась на 1,01 кв.м., и в соответствии с п.2.3. договора дольщик должен уплатить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра 40 496 рублей в течение 14 календарных дней с момента подписания дополнительно соглашения.
16.01.2019 спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства, в котором отражена площадь жилого помещения 50,5 кв.м с указанием номера <адрес> (строительный номер <адрес>), расположенного в многоквартирном доме на 12 этаже по адресу: <адрес>.
После подписания вышеуказанных документов истица обратилась в АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Воронежское отделение Черноземного филиала, по результатам замеров которого установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м, т.е. меньше проектной площади на 0,49 кв.м.
21.01.2019 истица вручила ответчику претензию с требованием возвратить излишне оплаченную стоимость квартиры в размере 19 646 рублей 55 копеек, и стоимость услуг БТИ в размере 4 000 руб., которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском (л.д.4-6,165, т.1).
Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 31 октября 2019 г., с учетом дополнительного решения того же суда от 7 ноября 2019 г., исковые требования Чубарых О.А. удовлетворены частично.
С ООО "КвадраСтрой" в пользу Чубарых О.А. взыскана излишне уплаченная стоимость квартиры в размере 31 675,05 руб., расходы за услуги БТИ в размере 4 000 руб., проценты в размере 538,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 8 465 руб. (л.д.174-183,190-192,т.1).
В апелляционной жалобе ООО "КвадраСтрой", ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, просит принять новое решение об отказе Чубарых О.А. в удовлетворении исковых требований.
В жалобе общество указало, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку в акте приема-передачи ООО "КвадраСтрой" указало общую площадь квартиры истца по результатам технической инвентаризации многоквартирного дома, произведенной Воронежским отделением Черноземного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", а Управлением Росреестра по Воронежской области была осуществлена постановка объекта на кадастровый учет.
Требуемый истцом возврат денежных средств и подача иска в отношении ООО "КвадраСтрой" возможно только после исправления кадастровой ошибки и изменения данных по площади в кадастровом учете по спорному объекту.
Полагает, что районный суд необоснованно положил в основу решения заключение судебной экспертизы, поскольку оно не соответствует требованиям нормативных документов, не содержит подробное описание проведенного исследования, в заключении отсутствует фотофиксация мест замеров, точек отсчета.
Полагает, что денежные средства не подлежат возмещению, так как ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по договору и передал истцу квартиру площадью, указанной в кадастровом паспорте квартиры и с этой площадью квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.213-221, т.1).
В возражениях на апелляционную жалобу Чубарых О.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность изложенных в ней доводов. Ссылается на то, что по ее заявлению замеры БТИ производились в тот же день, когда подписан акт приема-передачи, до производства ремонтных работ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.01.2020 решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 31.10.2019 в части взыскания с ООО "КвадраСтрой" в пользу Чубарых О.А. компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "КвадраСтрой" - без удовлетворения.
В остальной части решение Ленинского районного суда г.Воронежа от 31.10.2019 и дополнительное решение того же суда от 07.11.2019 отменено.
Принято новое решение.
С ООО "КвадраСтрой" в пользу Чубарых О.А. взыскана излишне оплаченная стоимость квартиры в размере 19 646 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 304 руб. 52 коп., судебные расходы в размере 2 992 руб., штраф в размере 5 000 рублей.
В остальной части иска Чубарых О.А. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда от 03.06.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.01.2020 отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены надлежащим образом. Судебная коллегия на основании ч.1 ст.327 и ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2016 между дольщиком Чубарых О.А. и застройщиком ООО "КвадраСтрой" был заключен договор N Г65-644 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение (однокомнатная квартира), общей инвестиционной площадью 52,95 кв.м., ориентировочной площадью 49,49 кв.м. (без учета площади лоджии, балконов) со строительным номером 644, расположенная в многоквартирном доме на 12 этаже в секции Ж номер на площадке 3. Площадь помещений квартиры составляет: коридор - 11,4 кв.м., санузел - 4,5 кв.м., кухня - 10,3 кв.м., жилая - 22,8 кв.м., лоджия - 3,3 кв.м. (л.д.18, т.1).
В соответствии с п. 4.1 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику сумму 2 123 030 руб., что соответствует 40 095 руб. за 1 кв.м. общей инвестиционной площади жилого помещения. Указанная стоимость 1 кв.м. общей инвестиционной площади жилого помещения является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит (л.д.9, т.1).
Истцом обязательства по оплате объекта долевого участия в размере 2 123 030 руб. исполнены в полном объеме (л.д.20,21, т.1).
30.11.2018 администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.89-91, т.1).
В техническом плане здания от 19.11.2018 и технической документации на многоквартирный жилой дом по состоянию на 27.06.2018, общая площадь жилого помещения - <адрес> (строительный номер <адрес>), являющейся предметом вышеуказанного договора долевого участия, указана 50.5 кв.м. (без учета площади балкона, лоджии) (л.д.94-101, т.1).
16.01.2019 года между истцом и ООО "КвадраСтрой" было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которого общая площадь жилого помещения по данным технической инвентаризации составила 50,5 кв.м и в соответствии с п.2.3. договора дольщик должен уплатить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 40 496 рублей в течение 14 календарных дней с момента подписания дополнительно соглашения (л.д.17, т.1),
16.01.2019 <адрес> была передана истцу на основании акта приема-передачи, согласно которому застройщик передал участнику однокомнатную <адрес> общей площадью 50,5 кв.м. в <адрес> (л.д.16, т.1).
В связи с сомнениями относительно правильного указания площади жилого помещения, возникшими после общения с соседями, которым прибавлены "лишние метры", по инициативе истца 16.01.2019 помещение было осмотрено специалистом БТИ, по результатам замеров установлено, что общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м., т.е. меньше проектной площади на 0,49 кв.м. (л.д.18, т.1).
В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта.
В случае увеличения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора.
В случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации Объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора.
21.01.2019 истец направил ответчику претензию, в которой просил вернуть денежную сумму пропорционально уменьшению площади квартиры, в размере 19 646,55 руб., которая оставлена без ответа (л.д.19, т.1).
Для устранения противоречий позиция сторон относительно площади переданной истцу квартиры определением суда от 30.07.2019 по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту <адрес> (л.д.134-136, т.1).
По заключению судебной экспертизы N от 11.09.2019 <адрес> (строительный номер) <адрес> на момент проведения осмотра с учетом произведенной перепланировки в помещении кухни составляет с учетом лоджии - 51,9 кв.м. (расчет: 11,4 кв.м.= 404 кв.м.+10,1 кв.м.+22,8 кв.м.+3,2 кв.м.= 51,9 кв.м.), без учета лоджии и балкона - 48,7 кв.м. (расчет: 1104 кв.м.+4,4 кв.м.+10,1 кв.м.+22,8 кв.м.=48,7 кв.м.).
Принимая решение об удовлетворении требований о взыскании излишней уплаченной стоимости квартиры в размере 31 675,05 руб., районный суд исходил из того, что истцу застройщиком передана квартира меньшей площадью, чем предусмотрено договором на 0,79 м, что в силу пункта 2.3. договора долевого участия является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 31675,05 руб.
Судебная коллегия находит выводы суда необоснованными, постановленными при неправильном применении норм материального права.
Согласно п.2.3 договора стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта (16.01.2019).
На даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию 20.11.2018 и составления технического плана (л.д.89-93, 99-102, т.1), обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации (л.д.94-98, т.1), подписания сторонами передаточного акта (л.д.16, т.1) общая площадь спорной квартиры составляла 50,5 кв.м., что превышает предусмотренную договором ориентировочную общую площадь (49,49 кв.м.).
В соответствии с подп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
02.07.2019 осуществлен государственный кадастровый учет <адрес>, общая площадь которой составляет 50,5 кв.м. (л.д.33-34,103, т.1), при этом в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки.
В силу п.7 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1 ст.8 ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 ФЗ).
К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подп.9 п.4 ст.8 ФЗ).
Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (подп.1 п.5 ст.8 ФЗ).
Согласно статье 401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст. 402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст. 403).
Из приведенных норм права в их взаимной связи следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.
Как следует из материалов дела, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади спорной квартиры 50,5 кв.м. истцом не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились.
Кроме того, из абз.3 п.2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что ответчик принял на себя обязательства по уплате участнику долевого строительства денежных средств в случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п. 1.1.3 договора.
Между тем, сведения в ЕГРН и условия договора районный суд во внимание не принял, и в подтверждение вывода о размере общей площади квартиры 48,7 кв.м. сослался на экспертное заключение, которое не отвечает критерию допустимости доказательств с учетом требований приведенных выше норм права.
С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в связи с уменьшением площади, а также процентов, штрафа, компенсации морального вреда у районного суда не имелось.
При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене как незаконное и необоснованное, постановленное при неправильном применении норм материального права, с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, а также возмещении понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 31.10.2019, с учетом дополнительного решения того же суда от 07.11.2019 отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Чубарых О.А. к обществу с ограниченной ответственностью "КвадраСтрой" о взыскании излишне оплаченной стоимости квартиры, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа - отказать.
Председательствующий:
Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка