Дата принятия: 18 сентября 2018г.
Номер документа: 33-4305/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2018 года Дело N 33-4305/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Ивановой О.В.
при секретаре Киячко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Балтийская цементная компания" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 июня 2018 г. по иску Ельца М.Н. к ООО "Балтийская цементная компания" о снятии ограничения (обременения),
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения представителя Ельца М.Н. - Шеховцовой А.Е., считавшей решение суда правильным и возражавшей против доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
УСТАНОВИЛА:
Елец М.Н. обратился в суд с иском, указав, что 16 октября 2011 г. заключил с ООО "Балтийская цементная компания" договор целевого займа, по условиям которого получил от указанной организации денежные средства в размере 2072500 руб. с целью оплаты части долевого взноса за объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру со строительным номером N проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на 8 этаже секции N корпуса N многоквартирного жилого дома N по <адрес>, подлежащий передаче ему на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 июля 2011 г., заключенного им с ООО "Новострой". В соответствии со статьей 77 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право требования передачи в собственность указанного объекта долевого строительства передано в залог займодавцу.
В дальнейшем истец полностью погасил задолженность по договору целевого займа и 13 июня 2013 г. на имя Ельца М.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру N в корпусе 1 дома N по <адрес>, в отношении которой установлено обременение - ипотека в силу закона.
12 февраля 2018 г. в адрес ООО "Балтийская цементная компания" было направлено требование об обеспечении явки представителя данной организации с надлежаще оформленной доверенностью в МФЦ г. Калининграда для совместной подачи заявления в УФРС по Калининградской области о снятии ограничения (обременения) с вышеуказанной квартиры, что не было исполнено.
22 февраля 2018 г. Елец О.Г. подал в управление Росреестра по Калининградской области заявление о снятии обременения (ипотеки) с вышеназванной квартиры и 1 марта 2018 г. был уведомлен о приостановлении государственной регистрации снятия обременения ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку об исполнении, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Ссылаясь на данные обстоятельства, Елец О.Г. просил суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 13 июня 2013 г. N в связи с прекращением залога недвижимого имущества - квартиры N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Рассмотрев дело, Ленинградский районный суд г. Калининграда вынес решение от 26 июня 2018 г., которым исковые требования Ельца М.Н. удовлетворены: погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 13 июня 2013 г. N в связи с прекращением залога недвижимого имущества - квартиры N, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
ООО "Балтийская цементная компания" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене данного решения со ссылкой на то, что на момент подачи иска в суд в рамках настоящего дела истец имел задолженность по вышеуказанному договору целевого займа от 16 октября 2011 г. в виде неустойки в размере 30079 руб., которая была уплачена им лишь 6 июня 2018 г., то есть в период рассмотрения дела, после чего истец обратился к ответчику с заявлением о сверке расчетов по указанному договору, согласовании даты обращения в УФРС по Калининградской области и к моменту рассмотрения дела месячный срок для дачи ответа на это обращение не истек, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось. Кроме того, в апелляционной жалобе указано, что договор займа связан с осуществлением предпринимательской деятельности застройщика и займодавца, в связи с чем спор подведомствен арбитражному суду.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что 25 июля 2011 г. Елец М.Н. заключил с ООО "Новострой" договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N по <адрес>, по условиям которого истцу подлежала передаче трехкомнатная квартира со строительным номером N проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 8-м этаже секции 2 корпуса 1 указанного многоквартирного дома.
С целью оплаты части взноса за указанный объект долевого строительства Елец М.Н. 16 октября 2011 г. заключил с ООО "Балтийская цементная компания" договор целевого займа, по условиям которого получил от указанной организации денежные средства в размере 2072500 руб., которые обязался возвратить в срок и на условиях предусмотренных данным договором, - ежемесячно по 10000 руб., начиная с 30 апреля 2013 г. по 30 сентября 2030 г., и 2500 руб. - 30 октября 2030 г.
Данным договором было определено, что он досрочно расторгается в случае увольнения работника (независимо от оснований) с досрочным погашением займа (пункт 2.12).
Пунктами 4.1-4.3 договора за ненадлежащее исполнение его условий предусмотрено начисление пени.
При заключении данного договора в соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право требования передачи в собственность вышеуказанного объекта долевого строительства было передано в залог займодавцу.
Пунктом 2.2. указанного договора займа также было предусмотрено, что в обеспечение обязательств заемщика перед займодавцем по возврату суммы займа право требования на получение в собственность объекта долевого строительства находится в залоге у займодавца на основании закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с даты государственной регистрации дополнительного соглашения от 16 октября 2011 г. к договору участия в долевом строительстве.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Установлено, что 13 июня 2013 г. право собственности на квартиру N в корпусе N дома N по <адрес> зарегистрировано за Ельцом М.Н., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права N. Из этого же свидетельства следует, что в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде возникшей ранее на основании вышеуказанных обстоятельств ипотеки в силу закона (запись регистрации N от 13 июня 2013 г.).
Из материалов дела также следует, что в настоящее время истец не является сотрудником ООО "Балтийская цементная компания", задолженность по вышеуказанному договору займа в общей сумме 2072500 руб. им погашена, в связи с чем 12 февраля 2018 г. истец направил в адрес ответчика требование о снятии обременения (ипотеки).
22 мая 2018 г. ООО "Балтийская цементная компания" направило Ельцу М.Н. претензию, из текста которой следует, что им нарушен график оплаты целевого займа, в связи с чем начислена неустойка в сумме 30079 руб.
6 июня 2018 г. платежным поручением N истец перевел на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 30079 руб.
Установив данные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что в настоящее время долговых обязательств у истца перед ответчиком, в том числе по договору целевого займа от 16 октября 2011 г., не имеется, в связи с чем в соответствии с требованиями статьи 352 ГК РФ и статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установленный в силу закона залог (ипотека) в отношении квартиры N в корпусе 1 дома N по <адрес> подлежит прекращению, а регистрационная запись о нем - погашению.
С учетом того, что Елец М.Н., как указывалось выше, полностью погасил задолженность по заключенному им с ответчиком договору целевого займа от 16 октября 2011 г. и к моменту принятия судом обжалуемого решения не имел каких-либо неисполненных обязательств перед ООО "Балтийская цементная компания" (данная организация не указывала на наличие таких обязательств в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и не сообщает о них суду апелляционной инстанции), изложенные ею в апелляционной жалобе обстоятельства не могут иметь существенного значения для дела. Более того, к настоящему времени месячный срок для дачи ответа на обращение Ельца М.Н. о сверке расчетов по вышеуказанному договору займа и согласовании даты обращения в УФРС по Калининградской области истек, однако ООО "Балтийская цементная компания" о результатах рассмотрения данного заявления суду не сообщило, и, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
Оснований полагать, что данное дело подведомственно арбитражному суду, на что также указано в апелляционной жалобе, не имеется, так как из характера спорных правоотношений, являющихся предметом рассмотрения по настоящему делу, следует, что они сложились между указанными ответчиком организациями и Ельцом М.Н. как физическим лицом не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.
При таких обстоятельствах решение суда является законным. Оснований для его отмены не установлено.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26 июня 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
