Дата принятия: 23 июня 2020г.
Номер документа: 33-4296/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2020 года Дело N 33-4296/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Рудковской И.А.,
судей Николаевой Т.В., Кулаковой С.А.,
при секретаре Тарасенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-887/2019 по иску Неприятновой Валентины Анатольевны к администрации муниципального образования "город Черемхово" о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности
по апелляционной жалобе истца Неприятновой В.А.
на решение Черемховского городского суда Иркутской области 24 декабря 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Неприятнова В.А. обратилась с исковым заявлением к администрации муниципального образования "город Черемхово" о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят> заключенного между ФИО1 и ФИО2; признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.
В обоснование иска истец указала, что 28.07.2018 купила у Иванова В.И. указанную квартиру за 300000 руб. Факт передачи денежных средств оформлен распиской, согласно которой Иванов В.И. принял от нее денежную сумму 300000 руб. в счет продажи квартиры. Договор купли-продажи в установленном порядке не оформили, так как Иванов В.И. в августе 2018 года скончался. Наследники, претендующие на указанную квартиру, отсутствуют. Между ней и Ивановым В.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, произведен расчет, состоялась передача имущества.
Решением Черемховского городского суда Иркутской области от 24.12.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец Неприятнова В.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: г. Черемхово, пер. Кооперативный, 6-8, заключенного между Ивановым В.И. и Неприятновой В.А., состоявшимся, признании за ней права собственности на указанную квартиру. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда не мотивировано, в судебном заседании подтвержден факт передачи ею денег за квартиру, сторонами были согласованы существенные условия договора, произведен расчет, однако переход права собственности не зарегистрирован по причине смерти продавца, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте разбирательства дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили, об уважительности причин неявки не уведомили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доклад судьи Кулаковой С.А., выслушав объяснения представителя истца адвоката Корнева С.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене постановленного судом решения не находит, исходя из следующего.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договора является недействительным (п.п. 1 и 3 ст. 1017 ГК РФ). В то же время согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, и данные обстоятельства установлены судом, право собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, зарегистрировано за Ивановым В.И. (договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 27.07.2018, право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 14.08.2018).
Согласно расписке от 28.07.2018 Иванов В.И. получил в счет продажи своей квартиры денежные средства в сумме 300000 руб. от Неприятновой В.А.
Иванов Владимир Иннокентьевич умер 21.08.2018 (запись акта о смерти от 22.08.2018 N 989), наследственное дело к имуществу умершего Иванова В.И. не заводилось.
Согласно исковому заявлению истец Неприятнова В.А. приобрела указанную квартиру у Иванова В.И. на основании договора купли-продажи, передала Иванову В.И. 300000 руб., что подтверждается распиской, однако в связи со смертью собственника в установленном порядке договор купли-продажи не зарегистрирован.
Разрешая спор и отказывая в иске Неприятновой В.А., суд исходил из того, что договор купли-продажи между Ивановым В.И. и Неприятновой В.А. в письменной форме не заключался (в деле имеется лишь расписка), в соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ не прошел государственную регистрацию.
Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества истцом не предоставлен и в материалах дела не содержится, имеющаяся в деле расписка факт заключения договора в письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ не подтверждает, в силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, выводы суда являются правильными.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи квартиры сторонами не оформлялся, за регистрацией перехода права собственности истец не обращалась. В связи с отсутствием заключенного сторонами в письменной форме договора купли-продажи смерть Иванова В.И. не являлась единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу Неприятновой В.А.
Поскольку письменная форма договора купли-продажи квартиры не соблюдена, стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (ст. 162 ГК РФ), в связи с чем доводы апелляционной жалобы о том, что показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 подтверждено, что сторонами согласованы существенные условия договора, произведен расчет, однако переход права собственности не зарегистрирован по причине смерти продавца, не могут быть приняты во внимание.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые бы опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Поскольку решение суда постановлено с правильным применением норм материального права, нарушений процессуального законодательства при рассмотрении иска судом не допущено, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Черемховского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья И.А. Рудковская
Судьи Т.В. Николаева
С.А. Кулакова
Судья Тирская А.С.
Судья-докладчик Кулакова С.А. по делу N 33-4296/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
23 июня 2020 года г. Иркутск
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Рудковской И.А.,
судей Николаевой Т.В., Кулаковой С.А.,
при секретаре Тарасенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-887/2019 по иску Неприятновой Валентины Анатольевны к администрации муниципального образования "город Черемхово" о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности
по апелляционной жалобе истца Неприятновой В.А.
на решение Черемховского городского суда Иркутской области 24 декабря 2019 года,
руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Черемховского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий И.А. Рудковская
Судьи Т.В. Николаева
С.А. Кулакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
