Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июня 2021 года Дело N 33-4294/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Самохиной Л.М., судей Сенякина И.И., Синельниковой Л.В., при секретаре Щукиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Оренбурга к Гарган О. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

по апелляционной жалобе Гарган О. А. на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 18 февраля 2021 года,

заслушав доклад судьи Самохиной Л.М.,

объяснения представителя ответчика - Мурсалимовой Ю.М., поддержавшей апелляционную жалобу,

установила:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к Гарган О.А.

В обоснование иска указала, что между Администрацией города Оренбурга (арендодатель) и Гарган О.А. (арендатор) (дата) заключен договор аренды земельного участка N. Ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый N, площадью *** кв.м., разрешённое использование - строительство автомойки, местоположение: (адрес).

Участок представлен на основании протокола от (дата) N заседания комиссии по проведению аукциона и результата аукциона от (дата). Срок аренды участка устанавливался до (дата).

Арендная плата ответчиком не вносится, за период с (дата) по (дата) задолженность по арендной плате составила *** руб. За несовременную оплату задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) начислены пени в сумме *** руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) - *** руб.; пени с (дата) по (дата) - *** руб.

Уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу Администрации (адрес) задолженность по договору аренды *** руб., из которых *** руб. - арендная плата за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата), *** руб. - пени за период с (дата) по (дата).

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 18 февраля 2021 года исковые требования Администрации города Оренбурга удовлетворены.

С Гарган О.А. в пользу Администрации (адрес) взыскана арендная плата за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб., пени за период с (дата) по (дата) - *** руб.

С Гарган О.А. взыскана государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования "(адрес)" в сумме *** руб.

В апелляционной жалобе Гарган О.А., ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились Гарган О.А., представители Администрации города Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга (далее - ДГИЗО Администрации города Оренбурга).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до (дата) положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от (дата) N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено, что (дата) между ДГИЗО Администрации города Оренбурга (арендодатель) и Гарган О.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N.

Договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата).

По условиям заключенного договора арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером N, площадью *** кв.м., с разрешённым использованием: строительство автомойки, с местоположением: (адрес), земельный участок расположен с в центральной части кадастрового квартала N.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, земельный участок передаётся в аренду на восемнадцать месяцев - с (дата) по (дата).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в сумме *** руб., арендная плата в месяц - *** руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счёт, указанный в расчёте.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, если законодательством не предусмотренное иное.

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком за период с (дата) по (дата) не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность.

В материалы гражданского дела представлен акт сверки по договору аренды, согласно которому по состоянию на (дата) задолженность по арендной плате составляет *** руб., пени - *** руб.

Как следует из представленных документов, платежи ответчиком совершены: (дата) - *** руб., (дата) - *** руб., (дата) - *** руб., (дата) - *** руб., (дата) - *** руб.

Вместе с тем, арендная плата должна была вноситься ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Иного договором не предусмотрено, равно как и зачет поступивших платежей от ответчика в счёт погашения образовавшейся задолженности.

Арендная плата ответчиком, в соответствие с требованиями условий договора, не вносилась в период с (дата) по (дата).

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность арендной платы Гарган О.А. за указанный период составляет *** руб.

Суд первой инстанции пришёл к выводу об обоснованности представленного расчёта и наличии задолженности в заявленном истцом размере. Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, наличие задолженности по арендным платежам в ином размере ответчиком в судебное заседание не представлено.

В связи с изложенным, суд первой инстанции пришёл к обоснованным выводам о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме *** руб.

Вопреки доводам апеллянта все внесённые им платежи были должным образом учтены при образовании задолженности по арендным платежам, что указано в представленном истцом расчёте долга.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня, в размере, равной одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счёт, указанный в расчёте.

За несвоевременное внесение арендных платежей за период с (дата) по (дата) начислены пени в сумме *** руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что представленный истцом расчёт задолженности соответствует условиям договора и периоду образования задолженности.

Ответчиком данный расчёт не опровергнут, контррасчёт задолженности не представлен.

Доводы апеллянта сводятся к несогласию с наличием задолженности по оплате арендных платежей, которые судебная коллегия отклоняет как необоснованные.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые могут повлечь отмену судебного акта, не допущено.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из содержащихся в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 18 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гарган О. А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка