Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 апреля 2021 года №33-4294/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-4294/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего судьи Пашковой Т.В.,
судей Грековой Н.О., Чекуновой О.В.,
при секретаре Ромахиной И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-170/2020 по исковому заявлению Ситникова Ивана Викторовича к Администрации Большетерновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения
по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Ситникова Ивана Викторовича на решение Чернышковского районного суда Волгоградской области от 10 декабря 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ситникова Ивана Викторовича к Администрации Большетерновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок сельхозназначения - отказать".
Заслушав доклад судьи Грековой Н.О., выслушав объяснения представителя Ситникова И.В. - Макменевой О.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы с дополнениями, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Ситников И.В. обратился в суд с иском, в обосновании которого указал, что 15 октября 2009 года между ним и <.......> был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью13,8 га сельхозугодий, из них пашни - 12,3 га, пастбищ - 1,5 га. <.......> предоставил документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии IV ВДО -33-00 N <...>, выданному 14 июля 1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чернышковского района, <.......> принадлежала земельная доля общей площадью 17,6 га, кадастровый номер-N <...>, баллогектаров - 980, земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции: сельхоз угодий -17,6 га, в том числе пашни -13,5 га, сенокосов -0,2 га, пастбищ-3,9 га.
Позднее сведения о площади земельного участка были скорректированы, так как Постановлением Администрации Чернышковского района Волгоградской области N 274 от 10 мая 1995 г. "О закреплении в частную собственность земельной доли за <.......> и регистрации договора аренды", <.......> бесплатно был передан в частую собственность участок земли общей площадью 13,8 га сельхозугодий, в том числе пашни - 12,3 га, пастбищ 1.5 га.
Земельный участок <.......> на момент подписания договора купли-продажи был не сформирован, межевые работы прежним арендатором проведены не были. В связи с чем, по условиям договора после оформления всех необходимых документов стороны оформят право собственности на земельный участок согласно действующему законодательству.
В январе 2013 года, были закончены все необходимые работы по формированию земельного участка. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер N <...>. Согласно межевому плану от 11 января 2013 года были уточнены местоположение границ и площади земельного участка, расположенного <адрес>, принадлежащего <.......> После чего, он пытался связаться с <.......> для решения вопроса о надлежащем оформлении прав на участок, однако как ему стало известно, что <.......> умер 21 марта 2011 года.
Согласно ответу Нотариальной палаты Волгоградской области N 4013 от 18 августа 2020 года, следует, что согласно сведениям централизованной системы ЕИС в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на 17 августа 2020 года отсутствует информация о наличии в производстве нотариусов наследственного дела к имуществу умершего 21 марта 2011 года, гражданина <.......>. Следовательно, наследников у умершего <.......> не имеется.
В соответствии с выпиской N <...> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20 августа 2020 года, сведения о правообладателе на указанный земельный участок отсутствуют, следовательно, право собственности за кем-либо на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.
Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 123000 кв.м., кадастровый N <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнениям к ней Ситников И.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит его отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку <.......> являлся собственником земельного участка и распорядился им на законном основании.
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности <.......> на оспариваемый земельный участок возникло на основании Постановления N 274 от 10 мая 1996 года Администрации Чернышковского района Волгоградской области, то есть до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 14 июля 1994 года.
15 октября 2009 года между Главой КФХ Ситниковым И.В. (покупателем) и <.......> (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка - общей площадью13,8 га сельхозугодий, из них пашни - 12,3 га, пастбищ - 1,5 га. Согласно п. 5 Договора по окончании оформления покупателем всех документов на земельный участок, необходимых для регистрации в регистрирующем органе, продавец обязуется прибыть в регистрирующий орган с целью надлежащего оформления правоустанавливающих документов на земельный участок на имя продавца, и последующей регистрации договора купли-продажи данного земельного участка и переоформления права собственности на указанный земельный участок на имя покупателя. Покупатель обязан за свой счет произвести работы по межеванию земельного участка и оформить на него документацию, необходимую в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи право собственности <.......> не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из текста договора следует, что границы отчуждаемого земельного участка, его местоположение или адрес отсутствуют.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков (пункт 1).
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
С учетом установленных обстоятельств и анализа указанных норм, суд первой инстанции верно пришёл к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 15 октября 2009 года не может быть признан в качестве законного основания для перехода права собственности от продавца <.......> к покупателю Ситникову И.В., так как при его заключении, были нарушены требования гражданского и земельного кодекса, поскольку не согласованы существенные условия по предмету договора.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом, полагает, что суд первой инстанции принял верное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Утверждения в апелляционной жалобе о том, что <.......> был полноправным собственником спорного земельного участка, поскольку его право возникло до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, имел право распоряжаться им, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку как установлено судом, договор купли-продажи от 15 октября 2009 года не содержит существенных условий, в связи с чем, заключение указанного договора купли-продажи, а также факт уплаты продавцу предусмотренной договором цены не могут являться основанием для признания за истцом права собственности в судебном порядке.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат установленных законом оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Чернышковского районного суда Волгоградской области от 10 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней Ситникова Ивана Викторовича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка