Дата принятия: 19 февраля 2020г.
Номер документа: 33-429/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2020 года Дело N 33-429/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
Председательствующего Костиной Л.И.,
судей областного суда Тимофеевой И.П., Чернышовой Ю.А.,
при ведении протокола помощником судьи Болдыревой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тимофеевой И.П. дело по апелляционной жалобе Чивилева В.В. на решение Советского районного суда г. Астрахани от
20 ноября 2019 г. по делу по иску Чивилева В.В. к администрации муниципального образования "Город Астрахань" о признании недействительным приложения,
установила:
Чивилев В.В. обратился в суд с иском к администрации МО "Город Астрахань" о признании недействительным приложения, указав, что
11 февраля 1997 г. между администрацией г. Астрахани и АООТ "Нижневолжсксельэлектросетьстрой" заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации причала (пирса). 2 декабря 2002 г. между истцом и АООТ "Нижневолжсксельэлектросетьстрой" заключен договор купли - продажи пирса площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с необходимостью продажи пирса, истцу необходимо переоформить земельный участок, в связи с чем, он обратился в Администрацию г. Астрахани. 13 июля 2016 г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ N. К дополнительному соглашению приводится расчет арендной платы за земельный участок, в котором содержится примечание следующего характера, пункт 2: Начисленная за 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 г. арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком оплаты до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации Договора (доп. соглашения) и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года. В случае государственной регистрации договора (доп. соглашения) в октябре, ноябре, декабре текущего бюджетного года начисления за 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016г. арендная плата вносится арендатором в размере <данные изъяты> от начисленной суммы в срок до 15 числа последующих двух месяцев, следующих за месяцем осуществления государственной регистрации договора (доп. соглашения). Полагает, что данные два пункта примечания расчета арендной платы за земельный участок являются недействительными, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель, в силу прямого указания закона, приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Астрахани и АООТ "Нижневолжсксельэлектросетьстрой", арендная плата вносится в бюджет администрации города в размере <данные изъяты> от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. Соответственно, при переоформлении договора аренды на нового собственника, у ответчика отсутствовали законные основания на возложение обязанности на нового собственника уплаты аренды сразу за <данные изъяты> лет. Просил признать пункты <данные изъяты> Примечаний к расчету арендной платы за земельный участок приложение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании истец Чивилев В.В. не явился извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Прудников В.Ю. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации МО "Город Астрахань" по доверенности Хомутова А.П. исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Решением Советского районного суда г. Астрахани от 20 ноября 2019 г. исковые требования Чивилева В.В. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец ставит вопрос об отмене судебного решения, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что вывод суда о признании истцом долга за период с 2003 по 2016 гг. путем подписания дополнительного соглашения расчета к нему является необоснованным, поскольку покупатель объекта недвижимого имущества приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях, что и прежний собственник, тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде земельного участка. Считает, что у ответчика отсутствовали законные основания на возложение на истца, как нового собственника, уплаты аренды сразу за 13 лет.
На заседание судебной коллегии представитель истца по доверенности Чипига В.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, поддержал, просил решение суда отменить с принятием нового об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель администрации муниципального образования "город Астрахань" по доверенности Хомутова А.П. с доводами апелляционной жалобы и дополнений к ней не согласилась, считая их необоснованными.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Чивилев В.В. не явился повторно, о слушании дела извещен надлежаще.
В соответствии с положениями статьи 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Заслушав докладчика, выслушав представителя истца по доверенности Чипига В.А., представителя администрации муниципального образования "Город Астрахань" по доверенности Хомутову А.П., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 11 февраля 1997 г. между Администрацией г. Астрахани и АООТ "Нижневолжсксельэлектросетьстрой" был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации причала (пирса) (л.д. <данные изъяты>).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 января 2003 г. (л.д. <данные изъяты>) Чивилеву В.В. на праве собственности принадлежит пирс, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2002 г.
13 июля 2016 г. между Чивилевым В.В. и администрациией муниципального образования "Город Астрахань" заключено дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 11 февраля 1997 г. N (л.д. <данные изъяты>) и приведен расчет арендной платы за земельный участок, в котором содержится примечание следующего характера:
пункт 2: Начисленная за 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 г. арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 числа каждого месяца, с первым сроком латы до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации Договора (доп. соглашения) и последним сроком уплаты до 15 ноября текущего бюджетного года;
- пункт 3: В случае государственной регистрации Договора (доп. соглашения) в октябре, ноябре декабре текущего бюджетного года начисления за 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016г. арендная плата вносится арендатором в размере <данные изъяты> от начисленной суммы в срок до 15 числа последующих двух месяцев, следующих за месяцем осуществления государственной регистрации (Договора доп. соглашения) (л.д. <данные изъяты>).
Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды от 11 февраля 1997 г., заключенного между Администрацией города Астрахани и АООТ "Нижневолжсксельэлектросетьстрой" арендная плата вносится в бюджет администрации города в размере <данные изъяты> от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца (л.д. <данные изъяты>).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Обязанности сторон, в том числе обязанность арендатора вносить арендную плату, по договору возникли с момента фактической передачи земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно материалам дела, право собственности на причал (пирс) расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Чивилевым В.В. 31 января 2003 г., что следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости (л.д <данные изъяты>).
Чивилевым В.В. не оспаривался тот факт, что земельный участок используется им с указанной даты. При таких обстоятельствах, истец должен оплачивать арендную плату за использование земельного участка с указанного времени.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что администрацией муниципального образования "Город Астрахань" на основании обращения истца от 14 ноября 2014 г. N, был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка N от 11 февраля 1997 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а также приложение от 13 июля 2016 г. к договору N N от 11 февраля 1997 г. аренды земельного участка, расположенного на территории г. Астрахани, в котором стороны согласовали размер арендной платы с 2003 по 2016 годы и сроки внесения данной арендной платы, и пришел к выводу о том, что подписав указанное дополнительное соглашение, истец совершил действия, свидетельствующие о признании им долга, указанное соглашение сторонами не оспорено, недействительным не признано в связи с чем, оснований для признания незаконным расчета арендной платы за земельный участок не имеется.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Подписав дополнительное соглашение к договору аренды о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от 11 февраля 1997 г. N и приложение к указанном договору - расчет арендной платы за земельный участок Чивилев В.В. признал долг по оплате арендной платы за арендованный земельный участок за период с 2004 по 2016 гг., поскольку им в адрес арендодателя не представлено разногласий, ибо несогласия с указанным расчетом, кроме того, указанное дополнительное соглашение и расчет арендной платы были зарегистрированы истцом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Астраханской области 3 октября 2016 г., в связи с чем доводы жалобы о том, что срок исковой давности истек за период с 2004 по 2015 г. является несостоятельным.
Все доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении и в судебных заседаниях суда первой инстанции, судом проверены и оценены по правилам оценки доказательств, не являются основанием к отмене по существу законного и обоснованного судебного решения.
Суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Решение суда соответствует закону, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Астрахани от 20 ноября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Чивилева В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий: Л.И. Костина
судьи областного суда: Ю.А. Чернышова
И.П. Тимофеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
