Дата принятия: 08 декабря 2020г.
Номер документа: 33-4291/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2020 года Дело N 33-4291/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,
судей Ждановой Е.А., Едигаревой Т.А.,
при секретаре Криницыной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 08 декабря 2020 года дело по апелляционной жалобе Наймушина П.А. на решение Ленинского районного суда г. Кирова от 25 сентября 2020 года, которым постановлено о частичном удовлетворении исковых требований ИП Бересневой Н.Д.:
взыскать солидарно с ООО "ФАБРИКА КУХНИ" и Наймушина П.А. в пользу ИП Бересневой Н.Д. задолженность по арендной плате 177096 руб. 77 коп. с уплатой задолженности в сроки, установленные постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"; а также расходы по госпошлине в размере 4741 руб. 93 коп.
в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 38400 руб. отказать;
Заслушав доклад судьи Ждановой Е.А., судебная коллегия
установила:
ИП Береснева Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ФАБРИКА КУХНИ", Наймушину П.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Указала, что <дата>.2017 между ИП Бересневой Н.Д. и ООО "ФАБРИКА КУХНИ" заключен договор аренды N, по которому во временное возмездное владение и пользование ООО "ФАБРИКА КУХНИ" передано нежилое помещение общей площадью 318,1 кв.м, с кадастровым N, расположенное на 1 и 3 этажах здания по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. Размер арендной платы за пользование помещением установлен в размере 70000 руб. ежемесячно, оплата должна производиться предоплатой до 02 числа месяца за текущий месяц. Дополнительным соглашением N 2 от N 01.2019 к договору аренды размер арендной платы по договору увеличен с 01.05.2019 до 90000 руб. ежемесячно. Дополнительным соглашением N 3 от 01.12.2019 договор аренды продлён до 30.10.2020. ООО "ФАБРИКА КУХНИ" 30.03.2020 направило в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 03.04.2020. Акт приёма-передачи помещения и оборудования подписан сторонами 31.05.2020. Вместе с тем арендную плату за период с 01.04.2020 по 30.05.2020 ООО "ФАБРИКА КУХНИ" не заплатило, в связи с чем на момент обращения в суд с иском задолженность ответчика перед истцом составила 177096 руб. 77 коп. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена обязанность ответчика уплатить пени за несвоевременное внесение платежей в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за период просрочки с 03.04.2020 по 30.06.2020. <дата>.2017 между истцом и Наймушиным П.А. заключён договор поручительства N, по которому Наймушин П.А. обязался солидарно отвечать перед истцом за надлежащее исполнение ООО "ФАБРИКА КУХНИ" обязательств по договору аренды N. 04.06.2020 в адрес ответчиков направлены претензии с требованием о погашении задолженности, которые последними проигнорированы. В связи с изложенным ИП Береснева Н.Д. просила суд взыскать солидарно с ООО "ФАБРИКА КУХНИ", Наймушина П.А. задолженность по арендной плате по договору аренды N от <дата>.2017 в размере 177096 руб. 77 коп., пени за нарушение сроков арендной платы в размере 38400 руб. 97 коп. за период с 03.04.2020 по 30.06.2020 и далее до момента фактического исполнения обязательств.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласился Наймушин П.А., в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит его отменить в части удовлетворения требований истца. Полагает, что суду надлежало разрешить вопрос об обязательном снижения арендной платы, на что указано в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ 30.04.2020. Считает, что на момент вынесения решения суда нарушения срока внесения арендных платежей не имелось, поскольку по настоящее время ответчик пользуется предоставленной законом отсрочкой внесения таких платежей. Применение солидарной ответственности к автору жалобы как поручителю в связи с указанными обстоятельствами необоснованно. Имеются основания для приостановления производства по делу до разрешения по существу Арбитражным судом Кировской области спора по иску ООО "Фабрика кухни" о понуждении ИП Бересневой Н.Д. к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы и предоставления отсрочки по ее уплате.
В возражениях на жалобу представитель ИП Бересневой Н.Д. - Баранов М.А. просит оставить решение суда без изменения.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив апелляционную жалобу, заслушав в судебном заседании объяснения представителя ИП Бересневой Н.Д. - Баранова М.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В ст. 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшилось.
В ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из материалов дела усматривается, что ИП Береснева Н.Д. имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 318,1 кв.м, на 1 и 3 этажах здания.
<дата>.2017 между ИП Бересневой Н.Д. и ООО "ФАБРИКА КУХНИ" заключен договор аренды N, по условиям которого арендодатель ИП Береснева Н.Д. передала, а арендатор ООО "ФАБРИКА КУХНИ" приняло во временное возмездное владение и пользование вышеназванное нежилое помещение площадью 318,1 кв.м., расположенное на 1 и 3 этажах здания по адресу: <адрес>, являющееся частью помещения с кадастровым номером N. Помещение передано арендатору для использования в качестве помещения столовой.
Согласно п. 1.2 договора вместе с помещением арендатору переданы производственное оборудование, посуда, гастроемкости, инвентарь, мебель и другое имущество, перечень которого указан в Приложении 2 к настоящему договору. Срок аренды помещения с <дата>.2017 по 31.01.2018.
В п. 2.2.7 договора закреплена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы.
В п. 3.1 договора установлено, что за пользование помещением арендатор уплачивает денежную сумму 70000 руб. ежемесячно. Арендная плата вносится арендатором до 02 числа месяца за текущий месяц пользования помещением и оборудованием. Расчёты между сторонами производятся в рублях в месяц за всё помещение и оборудование.
01.02.2018 ИП Береснева Н.Д. и ООО "ФАБРИКА КУХНИ" заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, которым срок договора аренды продлили до 31.12.2018, установили размер арендной платы с 01.02.2018 - 80000 руб.
Заключенным 01.01.2019 дополнительным соглашением N 2 ИП Береснева Н.Д. и ООО "ФАБРИКА КУХНИ" продлили срок договора аренды до 30.11.2019 г., размер арендной платы с 01.05.2019 определили90000 руб.
Дополнительным соглашением от 01.12.2019 N 3 срок договора аренды продлен до 31.10.2020.
30.03.2020 ООО "ФАБРИКА КУХНИ" обратилось к ИП Бересневой Н.Д. с уведомлением о расторжении договора аренды от <дата>.2017 N в связи с существенным изменением обстоятельств с 03.04.2020. В заявлении указано, что в связи с принятыми органами власти РФ ограничительными мерами по противодействию распространению коронавируса стала невозможной хозяйственная деятельность столовой, расположенной в арендованном помещении, арендатор не имеет возможности вносить арендную плату.
31.05.2020 между ИП Бересневой Н.Д. и ООО "ФАБРИКА КУХНИ" составлен акт приема-передачи, согласно которому арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение площадью 318,1 кв.м., расположенное на 1 и 3 этажах здания по адресу: <адрес>, и являющееся частью помещения с кадастровым номером N, а также оборудование и инвентарь.
Стороны подтвердили, что 31.05.2020 договор аренды от <дата>.2017 расторгнут.
На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
<дата>.2017 между ИП Бересневой Н.Д. и Наймушиным П.А. заключен договор поручительства, по которому поручитель Наймушин П.А. (учредитель и директор ООО "ФАБРИКА КУХНИ") обязался отвечать перед ИП Бересневой Н.Д. за надлежащее исполнение ООО "ФАБРИКА КУХНИ" обязательств по договору аренды N от <дата>.2017.
В силу п.п. 3, 4 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и ООО "ФАБРИКА КУХНИ", включая уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО "ФАБРИКА КУХНИ".
03.06.2020 ИП Береснева Н.Д. направила в адрес директора ООО "ФАБРИКА КУХНИ" Наймушина П.А. претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды N от <дата>.2017 в размере 177096,77 руб. в срок до 22.06.2020. Претензия оставлена арендатором без удовлетворения.
В связи с неуплатой арендатором арендных платежей за апрель, май 2020 года ИП Береснева Н.Д. обратилась с настоящим иском в суд о взыскании с ООО "ФАБРИКА КУХНИ" задолженности по арендной плате за указанный период и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.
Установив по делу юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, при верном применении норм материального права суд первой инстанции пришел к выводам о взыскании в пользу истца с ответчиков солидарно задолженности по арендным платежам, отказе в удовлетворении требования о взыскании пени.
С решением суда соглашается судебная коллегия.
ООО "ФАБРИКА КУХНИ" основывало свои возражения на иск на том, что размер арендных платежей, согласованный договором аренды от <дата>.2017, следует уменьшить и предоставить отсрочку по их уплате в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Позиция ответчика судом рассмотрена, получила надлежащую правовую оценку в решении.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в ред. настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством РФ.
Размер арендной платы по вышеназванным договорам аренды недвижимого имущества может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством РФ, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
Утвержденные данным постановлением Правительства РФ Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01.10.2020;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон.
Условия отсрочки, предусмотренные п. 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.
Указом Губернатора Кировской области от 17.03.2020 N 44 в связи с угрозой распространения в Кировской области новой коронавирусной инфекции, в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ постановлено ввести на территории Кировской области режим повышенной готовности.
Согласно п. 1.2.1.4 постановления Правительства Кировской области от 25.03.2020 N 122-П до отмены режима повышенной готовности, введенного Указом Губернатора Кировской области от 17.03.2020 N 44, приостановлена деятельность предприятий (объектов) общественного питания по оказанию услуг общественного питания, включая услуги по организации досуга и (или) развлечений, расположенных в торговых, торгово-развлекательных комплексах (центрах), моллах, на рынках, в кинотеатрах (кинозалах), театрах, дворцах и домах культуры, цирке, на спортивных объектах, в детских игровых комнатах, развлекательных центрах для взрослых и детей, иных развлекательных и досуговых заведениях, предоставляющих услуги по организации активного отдыха и развлечений, проведению культурно-массовых и зрелищных мероприятий.
Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (раздел 6. Общественное питание) код ОКВЭД 2 - 56 включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения в ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
В ответе на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 от 30.04.2020, Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных п. 3 Требований (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании ч. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в п. 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта РФ указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу ч.1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется. (Ответ на вопрос 4 Обзора)
В ответе на 5 вопрос Обзора указано, что в соответствии с ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований ч. 3 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
ООО "ФАБРИКА КУХНИ" в арендованном у ИП Бересневой Н.Д. помещении столовой осуществляло деятельность по организации общественного питания, входящую в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения в ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
Как следует из приказа от 27.03.2020, с 30.03.2020 до окончания режима повышенной готовности для всех работников ООО "ФАБРИКА КУХНИ" был объявлен простой, работники освобождены от обязанности присутствовать на рабочем месте во время простоя. Согласно карточке регистрации ККТ, сведениям ООО "Эвотор ОФД" дата последнего чека по кассе ООО "ФАБРИКА КУХНИ" - 27.03.2020.
В связи с изложенным является верным вывод суда о наличии у ООО "ФАБРИКА КУХНИ" права на отсрочку уплаты задолженности по арендным платежам. Задолженность по арендным платежам подлежит уплате в пользу ИП Бересневой Н.Д. арендатором и поручителем в сроки и в порядке, установленные постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.
Доводы Наймушина П.А. о неопределенности принятого решения в части сроков и сумм внесения платежей не состоятельны. В утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 Требованиях к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества определены конкретные условия отсрочки, начало течения срока и предельный срок уплаты, порядок определения размера платежей. Правовых оснований для вмешательства в решение суда в данной части по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь пп. "в" п. 3 Требований суд правомерно отказал в удовлетворении искового требования ИП Бересневой Н.Д. о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение арендных платежей. В этой части истец решение суда не оспаривает.
Задолженность ООО "ФАБРИКА КУХНИ" по арендным платежам за период апрель - май 2020 года составила 177096 руб. 77 коп. (90000 руб. - апрель, 87096,77 руб. - май). Расчет задолженности и период ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал, вместе с тем заявил о его праве требовать уменьшения размера арендных платежей на основании вышеобозначенных нормативных правовых актов.
Судебная коллегия соглашается с выводами решения суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для уменьшения размера задолженности ответчиков по арендным платежам.
Из материалов дела следует, что предусмотренным ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ правом требовать от арендодателя уменьшения арендных платежей арендатор ООО "ФАБРИКА КУХНИ" своевременно не воспользовался. Соответствующее дополнительное соглашение об изменении договора аренды от <дата>.2017 в части уменьшения размера арендной платы между ИП Бересневой Н.Д. и ООО "ФАБРИКА КУХНИ" достигнуто и заключено не было. Ввиду невозможности вести хозяйственную деятельность в период пандемии ООО "ФАБРИКА КУХНИ" приняло предусмотренное абз. 2 ч. 4 ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ решение досрочно отказаться от исполнения договора аренды и расторгнуть его, что было сделано сторонами 31.05.2020.
Заявление об уменьшении задолженности по арендным платежам было подано арендодателю арендатором только после обращения последнего с иском в суд о взыскании задолженности - 14.08.2020, с иском в арбитражный суд о понуждении арендодателя заключить дополнительное соглашение арендатор обратился после вынесения настоящего оспариваемого решения.
Данные действия ответчика не могут повлечь желаемые им последствия в настоящее время, после расторжения сторонами договора аренды. Оснований для пересмотра решения суда 1 инстанции и уменьшения размера арендных платежей суд апелляционной инстанции не усматривает.
В ст. 1 Гражданского кодекса РФ закреплены основные начала гражданского законодательства, согласно которым признаются равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободы договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Требуя снижения задолженности по арендным платежам в 15 раз, арендатор не представил абсолютно никакого экономического обоснования предлагаемой суммы арендной платы 6000 руб. в месяц, фактически ставил вопрос об освобождении его от внесения арендных платежей.
Уменьшение арендной платы до обозначенной ответчиком суммы в данном случае повлечет наступление неблагоприятных последствий в виде прямых убытков для арендодателя.
В Кировской области был принят ряд нормативных правовых актов, устанавливающих меры экономической поддержки бизнеса в период пандемии коронавирусной инфекции: Законы Кировской области от 24.03.2020 N 355-ЗО, от 27.07.2020 N 382-ЗО, от 04.06.2020 N 369-ЗО, постановления Правительства РФ от28.04.2020 N 218-П, от 13.05.2020 N 231-П, от 09.06.2020 N 291-П, от 18.06.2013 N 213/340, от 15.07.2020 N 385-П и др.
Так, Законом Кировской области от 27.07.2020 N 383-ЗО "О предоставлении в 2020 году налоговых преференций по налогу на имущество организаций" предоставлена организациям, признаваемым налогоплательщиками налога на имущество организаций, налоговая льгота по налогу на имущество организаций в виде уменьшения суммы налога, исчисленного по ставке, установленной аб. 1 ч. 2 ст. 4 закона Кировской области от 27.07.2016 N 692-ЗО "О налоге на имущество организаций в Кировской области", на сумму снижения размера арендной платы за предоставленное в аренду недвижимое имущество.
По ст. 2 данного Закона правом на применение налоговой льготы обладают налогоплательщики налога на имущество организаций, являющиеся собственниками объекта недвижимого имущества, предоставленного в аренду, предоставившие арендаторам отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с требованиями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", и снизившие размер арендной платы за использование такого имущества по договорам аренды недвижимого имущества.
Налоговая льгота применяется в отношении налогового периода 2020 года с 01.04.2020 по 30.06.2020.
Организации вправе применять налоговую льготу при одновременном выполнении следующих условий: 1) договор аренды заключен до 01.03.2020 и не прекратил действие в период применения налоговой льготы; 2) договор аренды заключен с арендатором, являющимся организацией или индивидуальным предпринимателем, у которого по состоянию на 01.03.2020 основной вид экономической деятельности по сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, относится к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (ст. 4 Закона).
Данная налоговая преференция не может быть предоставлена ИП Бересневой Н.Д. в случае снижения арендной платы для ответчика, поскольку ИП Береснева Н.Д. не является плательщиком налога на имущество организаций, находится на УСН. Кроме того, договор аренды от <дата>.2017 с ООО "ФАБРИКА КУХНИ" был досрочно расторгнут по инициативе арендатора. Таким образом, при снижении размера арендной платы какое-либо возмещение, в том числе за счет бюджета субъекта РФ, истец не получит, понесет реальные убытки. Пользоваться принадлежащим ей нежилым помещением и находящимся в нем оборудованием, в том числе сдать его в аренду иному лицу, получить экономическую выгоду ИП Береснева Н.Д. в апреле - мае 2020г. не имела возможности, так как помещение было до 31.05.2020 занято ответчиком.
С учетом изложенного не усматривается оснований для уменьшения задолженности по арендным платежам в отсутствие соглашения об этом сторон договора аренды, в частности волеизъявления на то арендодателя.
Само по себе наделение законодателем арендатора правом потребовать от арендодателя уменьшения арендных платежей, в том числе путем обращения в суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, при наличии экономически обоснованного отказа в этом арендодателя не должно нарушать баланс интересов участников правоотношений, вступать в противоречие с целями правового регулирования обязательственных правоотношений. Недостижению сторонами договора аренды соглашения об уменьшении арендной платы в данном случае корреспондирует предусмотренное ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ право арендатора досрочно отказаться от исполнения договора с освобождением от несения возникших в связи с этим убытков арендодателя.
Сложившаяся в настоящем деле ситуация, выражающаяся в предоставлении арендатору права требовать уменьшения арендных платежей (в настоящем иске в 15 раз снизить арендную плату), и недостижении об этом соглашения с арендодателем, который достаточно мотивировал свой отказ, не может быть урегулирована путем вынесения судебного решения, понуждающего арендодателя в принудительном порядке получить арендную плату в заниженном размере. Иное приведет к несоответствию требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, достижению задач судопроизводства. Ответчик в данном случае не вправе извлекать преимущество, воспользовавшись своим законным правом, в ущерб защищаемым законом и договором правам и законным интересам истца.
Помимо изложенного, основанием для отказа в изменении договора аренды от <дата>.2017 в части уменьшения арендной платы является то обстоятельство, что договор 31.05.2020 расторгнут по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В ч. 4 ст. 450 ГК РФ закреплено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п.п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ).
Из приведенных выше правовых норм следует, что с момента расторжения договора аренды от <дата>.2017 прекращены права и обязанности сторон, вытекающие из этого договора в последующие периоды, но права и обязанности сторон, возникшие в период до расторжения договора, сохраняются в неизменном виде. Поскольку договор аренды на момент обращения с иском арендодателя был расторгнут по инициативе арендатора, внесение изменений в него в настоящее время невозможно, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном договором. О внесении изменений в договор аренды от <дата>.2017 в части уменьшения арендной платы в период действия договора не заявлял, стал просить об этом арендодателя только после обращения последнего в суд с иском о взыскании задолженности. Доказательств того, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, в дело арендатором не представлено. При этом арендатор уже воспользовался своим правом досрочно отказаться от исполнения договора аренды.
Доводы Наймушина П.А. об освобождении его от ответственности по договору как поручителя не соответствуют ни нормам материального права, ни установленным судом обстоятельствам. Не усматривается правовых оснований для приостановления производства по настоящему делу до разрешения по существу Арбитражным судом Кировской области спора по иску ООО "Фабрика кухни" о понуждении ИП Бересневой Н.Д. к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы и предоставления отсрочки по ее уплате.
Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, установленных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Кирова от 25 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Наймушина П.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
