Дата принятия: 17 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4283/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 декабря 2019 года Дело N 33-4283/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Петраковой Н.П.,
судей Горбачевской Ю.В., Денисюка О.Н.,
при секретаре Ласой А.А.,
с участием прокурора Дзех К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ярцевой В.В. на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 3 сентября 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный технический университет" к Ярцевой Валентине Владимировне и Иваныкиной Яне Александровне о выселении из жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения ответчиков Ярцевой В.В. и Иваныкиной Я.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный технический университет" по доверенностям Петрухиной Н.В. и Никольского К.В. на доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора Дзех К.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФГБОУ ВПО "Брянский государственный технический университет" обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ярцевой В.В. был заключен договор временного найма жилого помещения в общежитии N, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена её дочь Иваныкина А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Срок найма жилого помещения был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии дополнительными соглашениями срок найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты договор найма с ответчиками не заключался, в связи с чем ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Несмотря на уведомление истца о необходимости освободить незаконно занимаемое жилое помещение, ответчики без надлежащих правовых оснований продолжают его занимать.
С учетом уточненных исковых требований истец просит суд выселить Ярцеву В.В. и Иваныкину Я.А. из незаконно занимаемого ими жилого помещения.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 3 сентября 2019 года исковые требования ФГБОУ ВО "Брянский государственный технический университет" удовлетворены.
Суд выселил Ярцеву В.В. и Иваныкину Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что настоящее решение является основанием для снятия Ярцевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Иваныкиной Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик Ярцева В.В. просит решение суда отменить, отказав ФГБОУ ВО "Брянский государственный технический университет" в удовлетворении заявленных требований. Ссылается на то, что предоставленное жилое помещение является для нее и дочери единственным жильем. За счет собственных средств она осуществила ремонт спорного помещения, регулярно производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Истец не поставил ее в известность об обращении в суд с указанным иском, судебные извещения ей не передавались. Необоснованно было отказано в продлении срока найма жилого помещения
В возражениях на апелляционную жалобу ректор ФГБОУ ВО "Брянский государственный технический университет" О.Н. Федорин и помощник прокурора Бежицкого района г. Брянска А.А. Шибзухов просят оставить решение суда без изменения.
Судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями норм материального и процессуального права..
Как следует из материалов дела Ярцева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, а ее дочь Иваныкина Я.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в общежитии <адрес>.
Здание общежития принадлежит истцу на праве оперативного управления.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО "Брянский государственный технический университет" и Ярцевой В.В. был заключен договор найма жилого помещения (комнаты) в общежитии N по адресу: <адрес>, комн. <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее дочь Иваныкина Я.А. Договор найма заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия указанного договора найма продлевался дополнительными соглашениями к договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Ярцева В.В. и Иваныкина Я.А. в трудовых или ученических отношениях с ФГБОУ ВО "Брянский государственный технический университет" не состоят.
ДД.ММ.ГГГГ Ярцеву В.В. уведомили об окончании срока действия договора найма и необходимости подготовить комнату для передачи наймодателю по акту приема-передачи.
Ответчики не выселились из комнаты общежития до настоящего времени, сохраняют регистрацию в ней.
Удовлетворяя исковые требования ФГБОУ ВПО "Брянский государственный технический университет" и выселяя ответчиков из комнаты в общежитии, суд первой инстанции исходил из того, что договор найма прекратил свое действие, правовые основания для дальнейшего занятия ответчиками спорной жилой площади отсутствуют, Ярцева В.В. и Иваныкина Я.А. в трудовых отношениях с ФГБОУ ВПО "Брянский государственный технический университет" не состоят и не являются лицами, обучающимися в указанном учебном заведении, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению.
Судебная коллегия с выводами суда согласна.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Таким образом, прекращение договора найма является самостоятельным основанием для выселения граждан из жилого помещения.
Как видно из материалов дела, комната в общежитии предоставлялась Ярцевой В.В. с дочерью во временное пользование по договорам срочного найма. На момент заключения договоров ответчица понимала, что помещение является специализированным, и она не относится к числу лиц, для проживания которых оно предназначено.
На момент обращения в суд с настоящим иском срок действия последнего договора найма истек, договор найма прекращен. Оснований для проживания в комнате общежития в отсутствие договора найма ответчики не имеют, поскольку не состоят в трудовых или учебных отношениях с истцом.
При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением судом первой инстанции правомерно не усмотрено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении длительное время, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, иного жилого помещения не имеют, не являются достаточным доказательством пользования ими указанным помещением на условиях договора бессрочного найма и основанием к отказу в удовлетворении иска, поэтому во внимание судебной коллегией не принимаются.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.
Из материалов дела видно, что регистрация в жилом помещении, а, следовательно, и вселение ответчиков в жилое помещение имело место до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что правоотношения между сторонами спора возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации - до ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия проверяет возможность применения положений статьи 13 Вводного закона, которой предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в специализированных жилых помещениях, при условии, что эти граждане состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо имеют право состоять на таком учете.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
Ответчики не относятся к категориям граждан, указанных в названных статьях.
С учетом изложенного судебная коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора найма жилого помещения не имеют правового значения, поскольку настоящий спор не связан с расторжением договора найма.
Доводы апелляционной жалобы о содержании данного жилого помещения и его ремонте являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции и обоснованно не были приняты во внимание.
Нарушений норм процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 3 сентября 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Брянский государственный технический университет" к Ярцевой Валентине Владимировне и Иваныкиной Яне Александровне о выселении из жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ярцевой В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.П. ПЕТРАКОВА
Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
О.Н. ДЕНИСЮК
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
