Дата принятия: 02 июня 2020г.
Номер документа: 33-4282/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2020 года Дело N 33-4282/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой Е.В.,
судей: Проценко Е.П., Полуэктовой Т.Ю.,
при секретаре: Черновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Фоменко В.А. - Вильмс М.Я. на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 04 декабря 2019 года,
по иску Фоменко Виталия Анатольевича к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛА:
Фоменко В.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что в 1989 году истец купил по расписке у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, документы на который должным образом оформлены не были, так как продавец приобретал дом также по частной расписке.
С момента покупки дома, истец с семьей постоянно проживает и пользуется домом, осуществляет содержание имущества, проводит все виды ремонта и обслуживания, уплачивает налоги, коммунальные услуги, ведет приусадебное хозяйство.
Все время проживания в доме истец лично добросовестно открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение 30 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. За все время владения домом, каких- либо притязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц, не предъявлялось.
По данным исторической справки филиала N 2 БТИ г.Белово жилой дом по <адрес> числится за ним с ДД.ММ.ГГГГ, год постройки <адрес>, общая площадь <адрес>.9 кв.м., в том числе жилая 26.2 кв.м.
На основании решения Исполнительного Комитета Кемеровской области N 571 от 27.05.1949г. "О переселении колхозов "Канаш" и "Телеут" <адрес> в связи с отводом земель тресту "Беловоуголь" комбината "Кемеровоуголь" для промышленного и жилищного строительства Чертинских шахт, разрешения на строительство жилых домов в поселке Чертинский выдавались шахтами.
В соответствие с решением Исполнительного комитета Беловского городского совета депутатов трудящихся Кемеровской области N 71 от 22.03.1950 выделение земельных участков по <адрес> под строительство жилых домов осуществлялось гражданам, поэтому дом <адрес>, создан на земельном участке, отведенном для целей строительства жилых домов тресту "Беловоуголь", который вел жилищное строительство <адрес> и шахт "Чертинская 1" и "1-е Мая", "Чертинская 2/3", "Чертинская Южная".
Согласно Решению исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области N 342 от 15.12.1958г., принято решение оформить договоры на право личной собственности на ранее застроенных усадебных участках граждан.
Решением Исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области N 322 от 01.12.1970 года решено признать граждан, имеющих в пользовании жилые строения, владельцами на праве личной собственности, и обязать управление коммунального хозяйства выдать регистрационные удостоверения гражданам. На основании данных решений осуществлялась регистрация граждан в жилых домах.
Жилой дом по <адрес> находится в пределах населенного пункта под отдельным порядковым номером, даты первичной инвентаризации БТИ от 30.11.1957, что соответствует об учете домовладения, построенного в 1969 году в соответствии с требованиями действовавшего на тот период времени законодательства и регулирующего возникновения права собственности на недвижимое имущество.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 24.12.2009г. N 19/221-н, земельный участок на котором расположен дом относится к зоне застройки малоэтажными домами, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство.
Договор купли-продажи между истцом и Гилевым М.С. не совершен в надлежащей форме, однако самовольной постройкой данное строение не является, т.к. ранее под данное жилое строение производился отвод земельного участка, оно поставлено на инвентаризационный учет БТИ под N 10-7412 и имеет инвентаризационную стоимость, поставлено на учет в органе, осуществляющем в то время, регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно исторической справке на домовладение и выписке из ЕГРН, права истца либо иного лица в отношении спорного жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. В течение 30 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным. Каких- либо требований в отношении спорного дома со стороны третьих лиц не предъявлялось. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены филиал N 2 БТИ г.Белово Кемеровской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), МУ "КЗР и МИ г.Белово", Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области (л.д.1).
Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37.9 кв.м., в том числе жилой 26.2 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 04 декабря 2019 года постановлено: "В удовлетворении искового заявления Фоменко Виталия Анатольевича к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме".
В апелляционной жалобе Фоменко В.А. просит решение суда отменить, как незаконное, иск удовлетворить.
Приводя доводы аналогичные иску, ссылаясь на нормы права, апеллянт не согласен с выводами суда, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, указывая на то, что судом не учтены год постройки жилого дома -1969, и действующие на момент его строительства правовые нормы.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании и изложенных в исковом заявлении, он в 1989 году приобрел у ФИО2 дом по <адрес> за 3 500 рублей. В подтверждение данного обстоятельства представил расписку продавца в получении денежных средств в сумме 3500 руб. Даты, площади дома, указание о земельном участке, на котором расположен дом, расписка не содержит (л.д.11).
В материалы дела представлена историческая справка, из которой следует, что по данным филиала БТИ N 2 г.Белово, год постройки <адрес>, сведения о собственниках дома не представлены (л.д.10)
Истец полагает, что поскольку он с момента приобретения дома в 1989 году открыто и непрерывно пользуется им, то в силу п.1 ст.234 ГК РФ (лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность), полагает что за ним судом может быть признано право собственности в силу приобретательской давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указывается, что приобретательская давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).
Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самостоятельно возведенное здание, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, непрерывность и открытость владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
В соответствие с ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Предмет и основание иска определяет истец.
В случае, если дом, которым пользуется истец является самовольной постройкой, то иск не может быть удовлетворен. Как в исковом заявлении, так и в апелляционной жалобе представитель истца ссылается на том, что спорное домовладение не является самовольной постройкой.
Коллегия учитывает позицию, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (Утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действующей на время возведения самовольной постройки.
Как указано выше, дом простроен в 1969 году. Данные сведения содержатся в информации, предоставленной БТИ (л.д.10), выписке из ЕГРН (л.д.21).
На момент возведения спорного дома действовал Приказ Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 "Об утверждении инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР".
В соответствие с данной инструкцией начальникам управлений коммунального хозяйства крайисполкомов и облисполкомов поручено в течение 1968-1970гг. проведение правовой регистрации всех строений, независимо от их ведомственной принадлежности.
В соответствие с параграфом 8 данной Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295);
б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от 15 февраля 1936 г. "О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений" (СЗ СССР, 1936, N 11, ст. 93);
в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 30 ноября 1925 г. (СУ РСФСР, 1925, N 86, ст. 638), с изменением, внесенным Постановлением от 10 февраля 1933 г. (СУ РСФСР, 1933, N 14, ст. 45);
г) акты о демуниципализации строений;
д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст.143 ГК РСФСР);
е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.);
нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.);
нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;
ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;
з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;
и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до 26 августа 1948 г.) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;
к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до 26 августа 1948 года), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;
л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;
м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;
н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности - зарегистрированные в сельском Совете);
о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;
п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.
В случае, когда правоустанавливающими документами являются нотариально удостоверенный договор о праве застройки (пункт "е" настоящего параграфа), либо вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право застройки (пункт "и"), либо выписка из реестра нотариальной конторы о совершении сделки, устанавливающей переход права застройки (пункт "к"), относящиеся к периоду времени до 26 августа 1948 года, жилой дом считается принадлежащим на праве личной собственности.
§ 9. При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:
а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов;
б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение;
в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы;
г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;
д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;
е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности.
III. Обязанности бюро технической инвентаризации
по регистрации строений
§ 11. При ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить:
а) собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке;
б) собственников строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право на строения, - для последующего определения принадлежности данного строения;
в) строения бесхозяйные (ст.143 ГК РСФСР) и конфискованные (ст.149 ГК РСФСР), а также сообщить в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для передачи их в установленном законом порядке в государственный фонд;
г) самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (СП РСФСР, 1940, N 11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР;
§ 13. Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения.
§ 14. Вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право (§ 9 и 10), разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся.
На основании решения исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (Приложение N 5).
§ 15. При отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке соответственно судебными органами или госарбитражем.
§ 16. Самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.
Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в ст. ст. 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. (СП РСФСР, 1940, N 11, ст. 48), и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
На момент возведения спорного дома действовал ГК РСФСР в редакции от 11.06.1964.
В соответствие с ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находится один жилой дом.
В соответствие с ст.109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом или часть дома без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом или частью дома.
По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом сносится гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда и может быть изъят и зачислен в фонд местного Совета народных депутатов.
Таким образом, на момент возведения спорного жилого дома как ГК РСФСР, так и приведенной выше инструкцией предусматривалась определенная процедура, предшествующая строительству дома - выдел земельного участка и получение соответствующих разрешений. Таких документов истцом не представлено.
Ссылка в иске на Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" основана на неверном толковании закона. В соответствии с п.4 ст.3 приведенного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Право собственности на дом возникает с момента государственной регистрации. За истцом или иным лицами право собственности на дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Как указано в справке БТИ сведения о собственниках дома отсутствуют, документы к регистрации не представлялись. (л.д.10).
К исковому заявлению истцом в обоснование своих требований представлено Решение Исполнительного комитета Кемеровского областного Совета депутатов трудящихся N 571 от 27 мая 1949 года. В соответствие с данным распоряжением тресту "Беловоуголь" для промышленного, жилищного и дорожного строительства отводилось 1512,25 га земли (л.д.50,51).
Решением N 71 от 22 марта 1950 года Исполнительного комитета Беловского городского Совета народных депутатов трудящихся Кемеровской области решено предложить зав. Горкомхозом тов. Вайсман все строения, находящиееся в поселке Чертинском заинвентаризировать и выдать документы владельцам строений на отчуждаемой площади земель на день инвентаризации по праву собственности с земельным участком в 300 кв.м. до 1 июня 1950 года (л.д.52).
Данные документы не подтверждают заявленные требования и не свидетельствуют о выдаче разрешения на строительство. Кроме того, сведений о том, что дом стал строиться до 1950 года (построен в 1969 году) материалы дела не содержат.
Не служит основанием к удовлетворению требований и решение Исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области от 15 декабря 1958 года "О признании граждан владельцами строений находящимся в их пользовании и не имеющих документов".
В соответствие с данным распоряжением разрешено Горкомхозу оформить договора на право личной собственности на ранее застроенных усадебных участках гражданам, согласно приложению N 1. (л.д.53).
Сведений о том, что по состоянию на декабрь 1958 года спорный дом был построен нет, более того, как указано выше дом был построен в 1969 году. Какого-либо приложения к данному распоряжению истцом не представлено.
По аналогичному основанию не может быть служить основанием к удовлетворению требований и распоряжение Исполнительного комитета Беловского городского Совета депутатов трудящихся Кемеровской области от 11 апреля 1967 года (л.д.54) и решение от 8 декабря 1970 года (л.д.55). Кроме того, к распоряжению от 08.12.1970 доложен прилагаться список граждан, которым должны выдаваться регистрационные удостоверения, соответствующий список истцом не представлен. В представленных истцом документах <адрес> в <адрес>, на которой расположен спорный дом не фигурирует.
Таким образом, коллегия полагает, что истцом не представлено доказательств получения истцом или иным лицом в установленном законом порядке разрешения на строительство, выдела земельного участка под строительство. Спорный дом никогда не имел титульного собственника. Договор купли-продажи дома, требующий нотариального заверения не заключался и не регистрировался.
Ссылка апеллянта на то, что спорный дом значится в БТИ, не свидетельствует о том, что он имеет или имел собственника.
В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, свидетельствующих о правах на земельный участок или о выделении земельного участка под строительство жилого дома истцом не представлено.
При таких обстоятельствах коллегия полагает, что спорный дом является самовольной постройкой, следовательно, отказ в удовлетворении требований о признании права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности является правомерным.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не содержат оснований к его отмене в обжалуемой части.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 04 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фоменко В.А. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
