Дата принятия: 20 мая 2021г.
Номер документа: 33-4281/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2021 года Дело N 33-4281/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Карасовской А.В.
судей Пискуновой Ю.А., Пастухова С.А.
при секретаре Шустеровой П.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Пискуновой Ю.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Стандарт Сервис" - Кузьмина Константина Олеговича на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 25 января 2021 года
по иску Забара Любови Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Сервис" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛА:
Истец Забара Л.А. обратилась в суд с иском к ООО "Стандарт Сервис" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Требования мотивированы тем, что 03.08.2016 между Забара Л.А. и ООО "Стандарт Сервис" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома NN, предметом которого является <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 1 664 400 руб.
12.08.2016 между Забара Л.А. и ООО "Стандарт Сервис" заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома NN от 03.08.2016г.
Согласно п. 1.4 и п. 1.5 указанного договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31 декабря 2017 года.
Указанная квартира была передана на основании одностороннего акта приема-передачи от 25.02.2019, направленного застройщиком ценным письмом в адрес истца от 26.02.2019.
Таким образом, фактически квартира была передана 26.02.2019.
Заявитель считает, что застройщик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома NN от 03.08.2016 по передаче квартиры в установленный срок.
Неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства жилого помещения за период с 01.05.2018 по 25.02.2019 составляет 258 841,94 руб.
20.09.2020 Забара Л.А. в адрес ООО "Стандарт Сервис": <адрес>, 3, пом.104, а также в адрес: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, <адрес> была направлена досудебная претензия с требованиями выплатить неустойку за просрочку в передаче квартиры в размере 258 841,94 руб. на банковские реквизиты истца.
На указанную претензию ответчик ответил отказом, что следует из письма Nб/н от 14.10.2020 по основаниям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
Истец считает отказ ответчика в удовлетворении претензии, необоснованной.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании морального вреда, который оценивает не менее 50 000 руб.
Просит взыскать с ООО "Стандарт Сервис" в пользу Забара Л.А. неустойку за период с 01.05.2018 по 25.02.2019 в размере 258 841,94 руб. за просрочку в передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N N от 03.08.2016, взыскать с ООО "Стандарт Сервис" в пользу Забара Л.А. компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., взыскать с ООО "Стандарт Сервис" в пользу Забара Л.А. на основании п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Определением суда от 02.12.2020 по ходатайству истца судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области производить регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый N.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Сыпко С.А., действующий на основании нотариальной доверенности от 05.04.2019г., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Стандарт Сервис" Кузьмин К.О., действующий на основании доверенности от 31.01.2020 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, представил письменный отзыв.
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 25 января 2021 года постановлено:
Исковые требования Забара Любови Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Сервис" в пользу Забара Любови Александровны неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.05.2018 по 25.02.2019 в размере 180 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 92 500 руб., а всего 277 500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт Сервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 225 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Стандарт Сервис" - Кузьмин К.О. просит решение суда изменить в части расчета периода неустойки, уменьшить сумму неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.
Указывает, что ООО "Стандарт Сервис" не согласно со сроком неустойки - 25.02.2019, т.к. дата направления уведомлений - 23.11.2018. При этом письмо о готовности объектов к передаче было возвращено отправителю 28.12.2018. Таким образом срок приема-передачи объекта - 18.01.2019.
В связи с этим полагает, что расчет неустойки является необоснованным, а сумма неустойки должна быть ниже 180 000 рублей, что также влияет на размер штрафа.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав участника процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.11.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Федерального закона).
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.08.2016 между Забара Л.А. и ООО "Стандарт Сервис" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома NN, предметом которого является <адрес>, на 6 этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 1 664 400 руб. Квартира передается под самоотделку. 12.08.2016 между Забара Л.А. и ООО "Стандарт Сервис" заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома NN от 03.08.2016.
Указанные договор NN долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.08.2016 и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома NN от 03.08.2016 надлежащим образом зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно справке ПАО Сбербанк по переводу денежных средств на расчетный счет получателя платежа, обязательства по оплате денежной суммы в размере 1 664 400 руб. по договору NN долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.08.2016 исполнены истцом в полном объеме.
Пунктом 1.4. и п. 1.5. указанного договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 120 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 3.2.1., 3.2.3., 3.2.4. застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31 декабря 2017 года.
Указанная квартира передана истцу на основании одностороннего акта приема-передачи от 25.02.2019, из которого следует, что в связи с уклонением участника долевого строительства - Забара Л.А. от принятия объекта долевого строительства по договору долевого участия в предусмотренный срок, руководствуясь ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по истечении двухмесячного срока ООО "Стандарт Сервис" составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства - <адрес>, фактической площадью 44,7 м2 на 6 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность участнику долевого строительства - Забара Л.А.
Оценив фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание доводы сторон, учитывая преюдициальное значение ранее вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Кемерово от 10.01.2020 по делу N (апелляционное определение Кемеровского областного суда от 18.06.2020), суд первой инстанции пришел к суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства и обязанности ответчика в связи с этим уплатить неустойку на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ.
С учетом фактических обстоятельств дела и требований закона, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости суд первой инстанции со ссылкой на ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованно взыскал компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая фактические обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и ее последствий, а также компенсационную природу неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом правомерно снижен размер неустойки, поскольку заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, до 180 000 рублей.
Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п. п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд верно взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 92500 рублей, не применяя ст. 333 ГК РФ, так как оснований для этого не усматривается.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о несогласии с установленным судом сроком передачи объекта недвижимости истцу, судебной коллегией отклоняются, поскольку доводы повторяют позицию стороны ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции, данным доводам дана надлежащая оценка, оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что размер неустойки, штрафа, взысканный судом в пользу истца, является явно несоразмерным последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, должен быть менее 180 000 руб., являются несостоятельными, поскольку факт нарушения обязательств ответчиком был установлен, доказательств обратного представлено не было, а явное снижение неустойки, штрафа, может привести к нарушению баланса интересов другой стороны. Более того суд первой инстанции по ходатайству ответчика уже применил ст. 333 ГК РФ и достаточно снизил размер неустойки, в связи с чем оснований для большего снижения как неустойки, так и штрафа не имеется по вышеуказанным обстоятельствам.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для отмены либо изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 25 января 2021 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Стандарт Сервис" - Кузьмина Константина Олеговича, без удовлетворения.
Председательствующий: А.В. Карасовская
Судьи: Ю.А. Пискунова
С.А. Пастухов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка