Дата принятия: 21 августа 2019г.
Номер документа: 33-4273/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 августа 2019 года Дело N 33-4273/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Шевченко С.В.
судей Гарматовской Ю.В., Теплинской Т.В.
при секретаре Лемех М.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Малышева Игоря Вячеславовича на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 6 июня 2019 года, которым суд иск администрации МО "Янтарный городской округ" удовлетворил частично, взыскал с Малышева И.В. задолженность по договору аренды N679-1/2015 от 21.09.2015г. земельного участка с КН N за 2, 3, 4 кварталы 2018г. и 1 квартал 2019 года в размере 1076 390 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.04.2018г. по 05.06.2019г. в размере 107753, 76 руб., а всего - 1184144, 65 руб.; расторг договор аренды N679-1/2015 от 21.09.2015г. земельного участка с КН N; в удовлетворении остальной части иска отказал.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация МО "Янтарный городской округ" обратилась в суд с иском к Малышеву И.В. о расторжении договора аренды земельного участка N679-1/2015 от 21.09.2015г. с кадастровым номером N и взыскании задолженности по арендной плате за землю за 2, 3, 4 кварталы 2018г. и 1 квартал 2019 года, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды.
В силу п.4.1.1 арендодатель вправе ставить вопрос о расторжении договора досрочно при невнесении арендатором платежей по договору аренды более, чем за 6 месяцев.
Ссылаясь на наличие указанных обстоятельств, а также на положения ст.46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ администрация просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды.
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Малышева И.В. ставится вопрос об отмене решения суда в части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении предъявленного иска о расторжении договора.
Податель жалобы полагает, что предусмотренных законом оснований к удовлетворению иска администрации у суда не имелось.
Настаивает на несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, указывая, что он не получал требование администрации о расторжении договора.
Указывает, что он готов погасись образовавшуюся задолженность.
В этой связи его представителем 3 июня 2019 года, т.е. за три дня до рассмотрения дела по существу, было заявлено ходатайство об отложении дела, обоснованное его болезнью и необходимостью сбора денежных средств, однако слушание дела не было отложено.
Просит решение суда отменить в части расторжения договора аренды и принять новое об отказе в иске.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.
Причин неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 сентября 2015 года между администрацией МО "Янтарный городской округ" и ООО "Западторг" был заключен договор аренды N679-1/2015 земельного участка с КН N, площадью 127500 кв.м., по <адрес>, с видом разрешенного использования- жилая застройка.
Пунктом 3 договора предусмотрен размер и условия внесения арендной платы, которая вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за четвертый квартал - не позднее 10 декабря.
Срок действия договора до 24 ноября 2053 года.
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка не по целевому назначению, в иных случаях, а также при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев.
На момент заключения договора Малышев И.В. являлся генеральным директором ООО "Западторг".
Впоследствии, на основании соглашения от 9 октября 2015 года права и обязанности по договору аренды были переданы лично Малышеву И.В.
Разрешая заявленный спор и соглашаясь с обоснованностью правовой позиции стороны истца, суд первой инстанции, суд первой инстанции, установив факт невнесения арендной платы за период, более чем 6 месяцев, а именно за 2, 3, 4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года пришел к обоснованному выводу о наличии предусмотренных законом ми договор оснований для расторжения договора, а также для взыскания образовавшейся задолженности и пени.
С такой позицией суда судебная коллегия соглашается.
Выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал в соответствии со ст.67 ГПК РФ правильную оценку, и подтверждены материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы стороны ответчика выводы суда не опровергают.
Вопреки утверждениям подателя жалобы, нормы материального права применены судом правильно, что в совокупности с фактически установленными по делу обстоятельствами позволило суд прийти к изложенным в решении выводам, которые сомнений у апелляционной инстанции не вызывают.
Ссылки в жалобе об обратном несостоятельны.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Аналогичные основания прекращения права аренды предусмотрены ст.46 Земельного кодекса РФ.
Факт наличия задолженности по договору аренды земли ответчиком в жалобе не оспаривается, равно как и ставится под сомнение решение суда в этой части.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для расторжения договора аренды несостоятельны.
Позиция суда апелляционной инстанции обоснована следующим.
Как указано выше, для данной категории споров действительно предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора и по настоящему делу администрацией он не нарушен.
В силу ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
П.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Порядок расторжения договора урегулирован ст.452 ГК РФ, в соответствии с требованиями которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, впервые 7 мая 2018 года в адрес ответчика Малышева И.В. администрацией МО "Янтарный городской округ" было направлено претензионное письмо о необходимости внесения арендной платы.
Этим же письмом установлен срок внесения - 5 дней с момента получения письма, и разъяснено, что в случае непогашения задолженности администрации вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
В материалы дела представлена квитанция ФГУП "Почта России" об отправлении заказного письма с претензией в адрес ответчика 22 мая 2018 года.
Впоследствии администрацией МО "Янтарный городской округ" в адрес ответчика направлялось еще претензионные письма, датированные 7 августа 2018 года, 26 октября 2018 года, 11 марта 2019 года, после чего, в связи с непоступлением платы в адрес ответчика заказным письмом 12 марта 2019 года направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое им подписано не было.
В суд администрация МО "Янтарный городской округ" обратилась с иском в апреле 2019 года, т.е. с соблюдением претензионного порядка.
Изложенное опровергает доводы жалобы.
При таком положении приведенные выше, а также иные доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
Утверждения Малышева И.В. о необоснованном, по его мнению отклонении ходатайства об отложении дела, не могут быть признаны состоятельными.
Из материалов дела следует, что действительно 3 июня 2019 года его представителем ответчика Саковским Ю.В. было подано ходатайство об отложении дела (переносе судебного заседания) в связи с его болезнью, т.е. с болезнью представителя, который имел направление на плановую госпитализацию в кардиологический центр.
Между тем, само по себе заявление такого ходатайства не может служить безусловным основанием к отложению дела.
Наличие болезненного состояния у представителя стороны по делу, его плановая госпитализация не может безусловно отнесена к уважительным причинам неявки и, как следствие, не влечет отложение дела.
При этом сам Малышев И.В. в указанную дату в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил и ходатайство об отложении не заявил.
При таком положении суд вправе был приступить к разрешению спора по существу. Подобные действия суда требованиям процессуального закона не противоречат и прав ответчика не нарушают.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, сделаны на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.
В этой связи постановленное судом решение является законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 6 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
