Дата принятия: 25 февраля 2019г.
Номер документа: 33-4273/2017, 33-26/2018, 33-1/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2019 года Дело N 33-1/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,
судей: Альчиковой Е.В., Александровой Н.А.,
при секретаре Герасимовой О.Г.,
с участием прокурора Лесняк Е.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2019 года гражданское дело по иску Кушпель Ларисы Вадимовны и Скворцовой Галины Борисовны к администрации г. Тамбова о возложении обязанности произвести выкуп жилого помещения, заключить соглашение о выплате выкупной цены,
по встречному иску администрации города Тамбова к Кушпель Ларисе Вадимовне и Скворцовой Галине Борисовне об устранении препятствий по заключению договора мены жилого помещения с собственниками жилого помещения и выселении их с предоставлением другого жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя Кушпель Ларисы Вадимовны - Югановой Анны Петровны,
по апелляционной жалобе администрации г.Тамбова
на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 августа 2017 года,
Заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.08.2002г. Скворцова Г.Б. приобрела право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на *** общей площадью 69,4 кв.м.(л.д.16 т.1).
Кушпель Л.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24.02.2012г. (л.д.14, 15 т.1) (унаследованная ею ? доли квартиры была приватизирована отцом - Скворцовым В.И. в 2002 г.) (л.д.17-18 т.1).
По договору купли-продажи от 10.09.1998г., заключенному с отцом- Скворцовым В.И., Кушпель Л.В. приобрела право собственности на гараж из ЦСП и теса с погребом общей площадью 18,3 кв.м., расположенного во дворе дома N4 по ул.Комсомольской г.Тамбова на земельном участке площадью 20, 2 кв.м. (л.д.24-26, 27 т.1), который также на праве собственности принадлежит Кушпель Л.В. Земельный участок площадью 20 кв.м. предоставлен постановлением мэра г.Тамбова от 14.07.2003 г. за N 4130 (л.д.19-22, 28- 29 т.1).
Жилой дом N4 по ул.Комсомольской г.Тамбова площадью 229,8 кв.м. с кадастровым номером *** (л.д.202 т.2) расположен на земельном участке площадью 278 кв. м. с кадастровым номером *** (л.д. 204, 205-207 т.2).
Кушпель Л.В. и Скворцова Г.Б. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова о возложении обязанности по выкупу жилого помещения, гаража, земельного участка и взыскании выкупной цены, указывая, что решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от 09.10.1975г. N1568 "О мерах по переселению граждан из аварийных домов", *** признан аварийным, в связи с чем, включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, утвержденную постановлением администрации Тамбовской области от 29.04.2013 г. N443.
Первоначально они выразили согласие на заключение договора мены.
В последующем они отказались в письменной форме от предоставленной администрацией квартиры и выразили согласие на выплату возмещения за жилое помещение в аварийном многоквартирном доме.
28.12.2016г. администрацией г.Тамбова им было отказано в выплате возмещения за жилое помещение в аварийном доме по той причине, что ранее они выразили желание на заключение договора мены.
По их заказу было подготовлено экспертное заключение ООО "АЛЬТАПРОФ" N3-014-2016 от 28.12.2016г.(л.д.50-168 т.1), согласно которому выкупная цена квартиры составляет 2 209 934 руб., земельного участка под многоквартирным домом - 626 760 руб., гаража - 424 341 руб., земельного участка под гаражом - 159 724 руб., стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома исходя из долей Скворцовой и Кушпель составляет - 1 440990,98 рублей.
Истцы просили возложить на администрацию г.Тамбова произвести процедуру выкупа жилого помещения *** и земельного участка под домом, а также гаража и земельного участка под гаражом во дворе *** и заключить соглашение о выкупной цене, взыскать с ответчика указанные в экспертном заключении денежные средства за принадлежащее каждому из ответчиков имущество, а также в пользу каждого по 50000 руб. - за риэлтерские услуги, 10000 руб. - за расходы на правовое сопровождение сделки, 2000 руб. - за расходы по оплате государственной пошлины по регистрации перехода права собственности. После чего прекратить право собственности истцов на принадлежащее им имущество.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции назначалась судебная экспертиза. Из выводов экспертного заключения ООО "АНТЭКС" N3-09/2017 от 07.07.2017г. следует, что рыночная стоимости ***, на дату проведения оценки, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, исходя из доли истцов в праве общей долевой собственности на такое имущество, составляет 2 789 733,00 руб., из которых 1 945 060,00 руб. - стоимость квартиры, 844 673,00 руб. - стоимость 0,302 доли земельного участка, расположенного непосредственно под жилым домом.(л.д.16-105 т.2).
После получения заключения судебной экспертизы, представитель администрации г.Тамбова Корабанов А.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. (л.д.112-115 т.2), просил считать заключенным договор мены ***-В по ***, принадлежащей городскому округу-город Тамбов без доплаты с Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. с одной стороны и администрацией г.Тамбова с другой стороны, с передачей в собственность Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. ***-В по ***, в собственность муниципального образования городской округ ***, а также выселить Кушпель Л.В. и Скворцову Г.Б. из ***.
Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 августа 2017 года исковые требования Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. удовлетворены частично, судом постановлено:
Обязать администрацию города Тамбова выкупить ***.
Взыскать с администрации *** в пользу Кушпель Л.В. 1/2 выкупной цены *** в размере 1 396 866,50 руб. После выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности Кушпель Л.В. на ***.
Взыскать с администрации *** в пользу Скворцовой Г.Б. 1/2 выкупной цены *** в размере 1 406 866,50 руб. После выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности Скворцовой Г.Б. на ***.
Взыскать с администрации города Тамбова в пользу ООО "АНТЭКС" расходы по оплате производства судебной экспертизы в размере 20472 руб.
Исковые требования администрации города Тамбова к Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. об устранении препятствий по заключению договора мены жилого помещения с собственниками жилого помещения и выселении их с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Представителем Кушпель Л.В. - Югановой А.П. подана апелляционная жалоба на указанное решение, в которой она выражает не согласие в части отказа Кушпель Л.В. во включении в размер выкупной цены компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 720 495 рублей, стоимости земельного участка площадью 20 кв.м и расположенного на нем гаража, расходов, связанных с оплатой услуг по приобретению иного жилого помещения взамен изымаемого. Она просит в указанной части решение отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. В остальной части указанное решение просит оставить без изменения.
В апелляционной жалобе представитель администрации г.Тамбова Корабанов А.Н. также не согласен с решением суда.
Считает, что в решении суд не дал оценку доводам представителя администрации города Тамбова о том, что согласно экспертному заключению NЭ-09/2017 ООО "Антекс" стоимость квартиры и земельного участка значительно завышена.
Указывает, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции он ходатайствовал о проведении повторной экспертизы, в чем судом было отказано.
Считает, что истцы подлежат переселению в связи с аварийностью дома, в котором они проживают. Отказ истцов от переселения не основан на законе.
В суде апелляционной инстанции по ходатайству представителя ответчика и истца по встречному иску назначалась повторная судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости квартиры, проведение которой поручалось АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз".
Учитывая имеющиеся данные о надлежащем извещении лиц, привлеченных к участию в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд апелляционной инстанции, исходя из положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Кушпель Л.В. и ее представителя Югановой А.П., Скворцовой Г.Б., представителя администрации г.Тамбова Горских Е.В., заслушав заключение прокурора Лесняк Е.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается следующее.
Скворцовой Г.В. Кушпель Л.В. принадлежит право общей долевой собственности, по ? доле каждой, в *** общей площадью 69,4 кв.м.
Супруги Скворцовы Г.Б. и В.И. приобрели указанную квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.08.2002г.
После смерти отца, Кушпель Л.В. унаследовала ? долю в квартире, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 24.02.2012г.
Жилой *** г.***ю 229,8 кв.м. с кадастровым номером *** расположен на земельном участке площадью 278 кв. м. с кадастровым номером ***
Решением исполнительного комитета Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся от 09.10.1975г. N1568 "О мерах по переселению граждан из аварийных домов", *** признан аварийным, включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Тамбовской области, утвержденную постановлением администрации Тамбовской области от 29.04.2013 г. N443. Во исполнение данной программы, Жилищным комитетом администрации г.Тамбова направлялось уведомление об условиях программы, а также о необходимости проинформировать администрацию г.Тамбова о принятом решении конкретного варианта переселения до 01.10.2015 г.
Первоначально истцы выразили согласие на заключение договора мены квартиры с администрацией г.Тамбова, о чем свидетельствуют их заявления от 01.09.2016 г.
13.12.2016 истцы письменно отказались от предоставленной им квартиры и выразили согласие на выплату возмещения за жилое помещение в аварийном многоквартирном доме.
28.12.2016г. администрацией г.Тамбова истцам отказано в выплате возмещения за жилое помещение в аварийном доме по той причине, что ранее они выразили желание на заключение договора мены.
Также Кушпель Л.В. в соответствии с договором купли-продажи от 10.09.1998г., заключенному с отцом- Скворцовым В.И., на праве собственности принадлежит гараж из ЦСП и теса с погребом общей площадью 18,3 кв.м., расположенный во дворе *** на земельном участке площадью 20 кв.м., предоставленном Кушпель Л.В. в собственность по постановлению мэра г.Тамбова от 14.07.2003 г. за N 4130.
Администрация г.Тамбова полагала, что истцы обязаны заключить договор мены принадлежащей им квартиры, находящейся в аварийном состоянии на предоставляемую им квартиру, поскольку изначально выразили на это согласие.
Принимая решение об удовлетворении частично исковых требований Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований администрации г. Тамбова, суд первой инстанции верно применил положения статей 235 Гражданского кодекса РФ, статей 15, 32, 36-38 Жилищного кодекса РФ, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 02.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г.
В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., следует, что другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно разъяснений, содержащихся в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2012 года, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012 г., при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение( ч.2 ст.37 Жилищного кодекса РФ).
Суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, пришел к верному выводу о том, что Кушпель Л.В. и Скворцова Г.Б. на законных основаниях воспользовались правом выбора, в связи с чем их требование к администрации г.Тамбова о заключении с ними соглашения о выкупе принадлежащей им квартиры и взысканию выкупной цены, основаны на Законе.
Отказ Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. от переселения в предложенную администрацией г.Тамбова квартиру, исключает возможность их выселения из квартиры N 2, расположенной по адресу: *** принудительного наделения их правом на другое жилое помещение.
Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.
Отказывая во включении в выкупную стоимость долей, принадлежащих в жилом помещении Скворцовой Г.Б. и Кушпель Л.В., компенсации за не произведенный капитальный ремонт, суд первой инстанции правильно установил, что *** в г.Тамбове признан аварийным в 1975 г., задолго до предоставления его по договору социального найма(1980 год) по ордеру супругам Скворцовым Г.Б. и В.И. На момент приобретения жилья в собственность (приватизации в 2002 году), а в последующем наследовании Кушпель Л.В. ( в 2012 г.) дом нуждался в капитальном ремонте, что не послужило препятствием в приобретении жилья в собственность Скворцовыми Г.Б. и В.И. и Кушпель Л.В. Не осуществление капитального ремонта на момент изъятия квартиры у Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. существенным образом на их имущественные права не повлияло. Доказательств, что с момента приобретения истцами права собственности на квартиру( 2002 г. и 2012 г.) существенно изменилось техническое состояние жилого дома не представлено.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции. Доводами апелляционной жалобы данные выводы не опровергаются.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции верно отказал Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. во включении в выкупную стоимость расходов на составление договоров и экспертизу документов по совершению сделок, по 60 000 рублей в пользу каждой, так как на момент рассмотрения дела, такие расходы фактически понесены не были.
Судом первой инстанции установлено, что Скворцова Г.Б. фактически проживает в спорной квартире, у нее объективно возникнуть расходы, связанные с переездом, а именно с погрузкой и перевозом имущества. Поскольку сумма расходов - 10 000 рублей администрацией г.Тамбова не оспорена, суд первой инстанции взыскал данные расходы в пользу Скворцовой Г.Б., включив их в выкупную стоимость имущества.
В удовлетворении данной части исковых требований Кушпель Л.В. судом отказано, так как последняя не проживает в указанной квартире, необходимость переезда и соответственно несения расходов по переезду, ею не была подтверждена.
Оснований для переоценки данных выводов суда первой инстанции по доводам апелляционных жалоб, у судебной коллегии не имеется.
Суд первой инстанции включил в выкупную стоимость квартиры и Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. по 2000 рублей- расходы по уплате государственной пошлины за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на другое жилое помещение.
Данный вывод суда не противоречит ч. 7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.
У судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе Кушпель Л.В. во включении в выкупную стоимость квартиры стоимости гаража и земельного участка под ним.
Так, суд первой инстанции правомерно указал в решении, что ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ указан исчерпывающий перечень определения размера возмещения за жилое помещение. В данном перечне отсутствует указание на включение в выкупную стоимость гаража и земельного участка под гаражом. У администрации г.Тамбова отсутствует обязанность по выкупу гаража и земельного участка под ним в рамках исполнения программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку гараж и земельный участок площадью 20 кв.м. не прилегают к аварийному дому. Кушпель Л.В. не лишена возможности реализовать свое право собственности на гараж и земельный участок под ним путем продажи и т.п.
Судом первой инстанции в выкупную стоимость ? доли квартиры Кушпель Л.В. включено: 1 394 866, 50 рублей (1/2 от стоимости квартиры и земельного участка под многоквартирным жилым домом в соответствии с заключением судебной экспертизы) + 2000 рублей(стоимость свидетельства за государственную регистрацию права на другое жилое помещение)= 1 396 866,50 рублей.
В выкупную стоимость ? доли квартиры Скворцовой Г.Б. включено: 1 394 866, 50 рублей (1/2 от стоимости квартиры и земельного участка под многоквартирным жилым домом в соответствии с заключением судебной экспертизы) + 2000 рублей(стоимость свидетельства за государственную регистрацию права на другое жилое помещение)+ 10 000 рублей(расходы по переезду) = 1 406 866,50 рублей.
В суде апелляционной инстанции по ходатайству представителя ответчика назначалась повторная судебная экспертиза по оценке рыночной стоимости квартиры, на разрешение экспертам был поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость ***, принадлежащей на праве общей долевой собственности Кушпель Ларисе Вадимовне и Скворцовой Галине Борисовне по состоянию на 12.01.2017 г., с учетом стоимости их доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Производство экспертизы поручалось АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз".
Из заключения повторной судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз" N 668/50 от 30.01.2019 г. следует, что в общее имущество собственников квартир жилого многоквартирного дома входят: помещения лестничной клетки площадью 10,3 кв.м., сени площадью 8,1 кв.м., земельный участок под жилым домом с кадастровым номером *** площадью 278 кв.м. Размер доли Кушпель Л.В. и Скворцовой Г.Б. в общем имуществе жилого дома составляет 150/493 (то есть по 300/493 каждой).
Рыночная стоимость квартиры истцов по состоянию на 12.01.2017 г. составляет 2 457 385 рублей, в том числе 150/493 доли земельного участка площадью 278 кв.м.- 143 602 рублей. Рассчитать рыночную стоимость доли общего имущества собственников квартир жилого многоквартирного дома, не представляется возможным, так как она является неотъемлемой частью стоимости квартиры.
Поскольку в заключениях экспертиз, представленной истцами (ООО "Альтапроф" от 28.12.2016 г., л.д.50-170 т.1), проведенной по определению суда первой инстанции (ООО АНТЭКС" от 07.07.2017 г., л.д. 16-105 т.2), определялись отдельно стоимость квартиры истцов, и отдельно стоимость земельного участка, без учета того, что земельный участок площадью 278 кв.м., расположенный под жилым домом, входит в общее имущество собственников квартир жилого многоквартирного дома, выводы этих экспертиз нельзя признать объективными.
Так как заключением повторной судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры АНКО "Тамбовский центр судебных экспертиз" N 668/50 от 30.01.2019 г. учтено вышеуказанное обстоятельство, выводы данной экспертизы судебная коллегия считает мотивированными, обоснованными, основанными на Законе и подлежащими применению в рамках настоящего дела.
Оснований не доверять данному экспертному заключению не имеется, поскольку экспертом были применены соответствующие корректировки, учитывающие местоположение дома и земельного участка, отнесение дома к старому фонду, этаж расположения квартиры, физическое состояние дома, класс земель.
Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, суду апелляционной инстанции не представлено.
С учетом вышеизложенного, по мнению судебной коллегии, в выкупную стоимость ? доли квартиры Кушпель Л.В. необходимо включить: 1 228 692,50 (1/2 от рыночной стоимости квартиры, расположенной в многоквартирном доме. В данную стоимость также входит 300/493 доли в общем имуществе ***) + 2000 рублей(стоимость свидетельства за государственную регистрацию права на другое жилое помещение)= 1 230 692,50 рублей.
В выкупную стоимость ? доли квартиры Скворцовой Г.Б. включить: 1 228 692,50 (1/2 от рыночной стоимости квартиры, расположенной в многоквартирном доме. В данную стоимость также входит 300/493 доли в общем имуществе дома N 4 по ул.Комсомольская г.Тамбов) + 2000 рублей(стоимость свидетельства за государственную регистрацию права на другое жилое помещение) + 10 000 рублей(расходы по переезду) = 1 240 692,50 рублей.
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части определения выкупной стоимости ***.
С администрации г.Тамбова в пользу Кушпель Ларисы Вадимовны подлежит взысканию выкупная стоимость, от принадлежащей ей ? доли в ***, всего - 1 230 692,50 рублей, в пользу Скворцовой Галины Борисовны выкупная стоимость, от принадлежащей ей ? доли в квартире, всего в размере 1 240 692,50 рублей.
В остальной части это же решение подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328,330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 22 августа 2017 года изменить в части определения выкупной стоимости ***.
Взыскать с администрации г.Тамбова в пользу Кушпель Ларисы Вадимовны выкупную стоимость ? доли *** - 1 230 692,50 рублей.
Взыскать с администрации г.Тамбова в пользу Скворцовой Галины Борисовны выкупную стоимость ? доли квартиры - 1 240 692,50 рублей.
В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
