Дата принятия: 18 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4269/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2018 года Дело N 33-4269/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Суярковой В.В.
судей - Шкобенёвой Г.В., Апокиной Е.В.
при секретаре - Коваленко А.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Маркина В.П. - Носова М.Н. на решение Фокинского районного суда города Брянска от 7 июня 2018 года по исковому заявлению Маркина Василия Павловича к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Суярковой В.В., выслушав объяснения представителя Маркина В.П. - Носова М.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Маркин В.П. обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что 31 июля 2013 года между ООО "Премиум проект" и ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" заключен договор N 1 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить десятиэтажный панельный жилой дом, состоящий из 6 панельных блок- секций: 1-я очередь, 3-й пусковой комплекс, позиция 8, с размещением 364-х квартир по адресу: <адрес>, и по окончании строительства и получения разрешения на ввод жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома с помещениями в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту.
Согласно пункту 1.6 указанного договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать по акту объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 15 декабря 2015 года.
23 мая 2015 года между ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" и Маркиным В.П. заключен договор N 2 уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" уступает Маркину В.П., а он принимает в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании договора N 1 участия в долевом строительстве жилого дома от 31 июля 2013 года.
Согласно акту приема-передачи указанная квартира передана Маркину В.П. 4 апреля 2016 года, т.е. с нарушением срока.
29 декабря 2017 года представителем истца в адрес ООО "Премиум проект" направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда, которая оставлена без удовлетворения.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Маркин В.П. просил суд взыскать с ООО "Премиум проект" в его пользу неустойку в размере 86 006 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 45 503 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
Определением суда от 17 апреля 2018 года по настоящему гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО "Премиум проект" на ООО "Солнечный", ООО "Премиум проект" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Решением суда от 7 июня 2018 года, с учетом определения суда от 11 октября 2018 года об исправлении описки, исковые требования Маркина В.П. удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "Солнечный" в пользу Маркина Василия Павловича взысканы неустойка в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 750 руб., компенсация морального вреда в размере 1 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб.
В остальной части исковые требования Маркина В.П. оставлены без удовлетворения.
С общества с ограниченной ответственностью "Солнечный" в бюджет муниципального образования "город Брянск" взыскана государственная пошлина в размере 1 100 руб.
В апелляционной жалобе представитель Маркина В.П. - Носов М.Н. просит отменить решение суда. Указывает, что квартира передана истцу с задержкой на 111 дней. Считает, что судом необоснованно уменьшен размер неустойка.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции Маркин В.П., представители ООО "Солнечный", ООО "Премиум проект", ЖСК "ЖБИ-3-Брянск-5-8" не явились. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу положений частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции установлено, что 31 июля 2013 года между ООО "Премиум проект" (застройщик) и ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" (участник долевого строительства) заключен договор N 1 участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: гор. Брянск, Советский район, м/р N 5.
Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить десятиэтажный панельный жилой дом, состоящий из 6 панельных блок- секций: 1-я очередь, 3-й пусковой комплекс, позиция 8, с размещением 364-х квартир, расположенных по адресу: гор. Брянск, Советский район, м/р N 5 и по окончании строительства и получения разрешения на ввод жилого дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии у застройщика разрешения на ввод жилого дома с помещениями в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту.
Согласно пункту 1.6 указанного договора в соответствии с графиком работ застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать по акту объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 15 декабря 2015 года.
23 мая 2015 года между ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" и Маркиным В.П. заключен договор N 2 уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" уступает Маркину В.П., а он принимает в полном объеме права и обязанности, возникшие на основании договора N 1 участия в долевом строительстве жилого дома от 31 июля 2013 года. Предметом уступки является право требования от застройщика передачи объекта долевого участия в виде однокомнатной квартиры N 2, общей проектной площадью 38,37 кв.м, и 1,04 кв.м, площади балконов и лоджий, расположенной на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно пункту 3.1. цена договора составляет 1 056 597 рублей, которые внесены Маркиным В.П. в ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" до подписания договора.
Договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 12.09.2013 года, номер государственной регистрации N
В соответствии с условиями договора уступки (п. 1.1) Маркин В.П. принял в полном объеме права и обязанности по договору N 1 участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения от 31 июля 2013 года, в том числе, и право на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Исходя из акта приемки от 23 мая 2015 года ЖСК "ЖБИ-3- Брянск-5-8" передал в пользование, а член ЖСК "ЖБИ-З-Брянск-5-8" Маркин В.П. принял однокомнатную квартиру N 2, общей проектной площадью 38,37 кв.м, и 1,04 кв.м, площади балконов и лоджий, расположенной на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
На основании разрешения Брянской городской администрации на ввод объекта в эксплуатацию от 4 декабря 2015 года N разрешен ввод в эксплуатацию объекта: жилой дом, позиция 8, 1-я очередь, 3-й пусковой комплекс, расположенный по адресу: г. <адрес> строительный адрес: г. Брянск, Советский район, микрорайон N 5.
Согласно акту приема-передачи к договору N 2 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23 мая 2015 г. квартира N 2 по адресу: г<адрес> передана ООО "Премиум проект" Маркину В.П. 4 апреля 2016 года, то есть с нарушением установленного договором срока передачи объекта.
Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства по передаче истцу квартиры установлен материалами дела.
При наличии указанных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у истца возникло право требовать взыскания неустойки вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств подлежит исчислению за период с 16 декабря 2015 года по 4 апреля 2016 года и составит 86 006 руб.
Ответчик в суде первой инстанции заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям неисполнения обязательств.
Суд первой инстанции при наличии ходатайства ответчика уменьшил размер неустойки до 20 000 руб.
Судебная коллегия полагает не согласиться с таким выводом суда, исходя из следующего.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут являться основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Суд первой инстанции, снижая размер неустойки, не проверил, не снижена ли она ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Процентная ставка,
Центральный
фед. округ
Дней
в
году
Проценты,
руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
1 056 597
16.12.2015
31.12.2015
16
7,32%
365
3 390,37
1 056 597
01.01.2016
24.01.2016
24
7,32%
366
5 071,67
1 056 597
25.01.2016
18.02.2016
25
7,94%
366
5 730,45
1 056 597
19.02.2016
16.03.2016
27
8,96%
366
6 983,93
1 056 597
17.03.2016
04.04.2016
19
8,64%
366
4 739,10
Итого:
111
8,08%
25 915,52
Судебная коллегия, исходя из цены договора - 1 056 597 руб., периода просрочки - с 16 декабря 2015 года по 4 апреля 2016 года (111 дней), принимая во внимание действовавшую в указанные периоды процентную ставку Банка России, полагает изменить размер неустойки и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Солнечный" в пользу Маркина В.П. неустойку в размере 36 000 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из положений статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", и правомерно взыскал данную компенсацию с ответчика в пользу истца, определив ее в размере 1 500 руб.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В данном случае судебная коллегия полагает установить штраф, исходя из расчета: (неустойка 36 000 руб. + компенсация морального вреда 1 500 руб.): 2 = 18 750 руб.
Размер госпошлины по имущественным требованиям в данном случае рассчитывается исходя из размера неустойки, исчисленной из цены договора и периода допущенной просрочки. Данный размер госпошлины не подлежит уменьшению в связи со снижением судом размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, как было разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Фокинского районного суда города Брянска от 7 июня 2018 года по исковому заявлению Маркина Василия Павловича к обществу с ограниченной ответственностью "Солнечный" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов изменить в части размера взысканной неустойки и штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Солнечный" в пользу Маркина Василия Павловича неустойку в размере 36 000 руб., штраф в размере 18 750 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Маркина В.П. - без удовлетворения.
Председательствующий В.В. Суяркова
Судьи Г.В. Шкобенёва
Е.В. Апокина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
