Дата принятия: 15 апреля 2021г.
Номер документа: 33-4268/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2021 года Дело N 33-4268/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Марковой Н.В.,
судей Евдокименко А.А., Житниковой О.В.,
при секретаре Зенкевиче В.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Веста" к Лисиной Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору субаренды, по апелляционной жалобе Лисиной Н.А. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Веста" к Лисиной Наталье Александровне о взыскании задолженности по договору субаренды, - удовлетворить.
Взыскать с Лисиной Натальи Александровны в пользу ООО "Веста" задолженность по договору субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.06.2020г. в размере 352 085 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 721 руб.".
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Марковой Н.В., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Веста" Симонова И.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец ООО "Веста" обратился в суд с иском Лисиной Н.А. о взыскании задолженности по договору субаренды.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО "Веста" и ИП Лисиной Н.А. заключен договор субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "Веста" предоставило ИП Лисиной Н.А. во временное пользование за плату (в субаренду) нежилое помещение на N этаже, комната N и часть комнаты N, общей площадью <данные изъяты>, площадь рассчитывается в соответствии с техническим планом, расположенное в <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1. Договора, субарендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендатору постоянную субарендную плату. Сумма постоянной субарендной платы рассчитывается исходя из стоимости 700 рублей 00 копеек за 1 кв.м в месяц, что составляет 108 500 рублей в месяц. Согласно п. 4.2. Договора, сумма постоянной субарендной платы с 01.10.2019г. рассчитывается исходя из стоимости 731 рубль 50 копеек за 1 кв.м в месяц. что составляет 113 382 рубля 50 копеек. Постоянная субарендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема - передачи. Срок субаренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение по договору передано ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, ИП Лисина Н.А. допустила образование задолженности по субарендной плате.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Веста" просит суд взыскать с Лисиной Н.А. в пользу ООО "Веста" задолженность по договору субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 10.06.2020г. в размере 352 085 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 721 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с принятым судебным актом, Лисина Н.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, прекратив производство по делу в связи с нарушением правил подсудности. Полагает, что исковые требования ООО "Веста" связаны с предпринимательской деятельностью, следовательно, подлежали рассмотрению арбитражным судом. Кроме того, указывает, что в период правоотношений сторон были введены ограничительные меры, связанные с противодействием распространению коронавирусной инфекции, в связи с чем Лисина Н.А. заявляла арендодателю об отказе от договора аренды, так как не пользовалась спорным помещением. Однако истец продолжал начисление арендной платы, несмотря на отсутствие у ответчика возможности использовать арендованное помещение по назначению, то есть для осуществления образовательной деятельности.
Представитель ООО "Веста" Симонов И.Д. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Остальные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия полагает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Перечисленными нормами закона и условиями договора аренды предусмотрено, что безмотивный внесудебный отказ арендатора от исполнения договора возможен при условии заблаговременного письменного уведомления об этом арендодателя, получения им этого уведомления и при условии заключения сторонами дополнительного соглашения к договору.
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО "Веста" и ИП Лисиной Н.А. заключен договор субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО "Веста" предоставило ИП Лисиной Н.А. во временное пользование за плату (в субаренду) нежилое помещение на N этаже, комната N и часть комнаты N, общей площадью <данные изъяты>, площадь рассчитывается в соответствии с техническим планом, расположенное в <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Согласно п. 4.1. Договора, субарендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендатору постоянную субарендную плату. Сумма постоянной субарендной платы рассчитывается исходя из стоимости 700 рублей 00 копеек за 1 кв.м в месяц, что составляет 108 500 рублей в месяц.
Согласно п. 4.2. Договора, сумма постоянной субарендной платы с 01.10.2019г. рассчитывается исходя из стоимости 731 рубль 50 копеек за 1 кв.м в месяц, что составляет 113 382 рубля 50 копеек. Постоянная субарендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема - передачи. Срок субаренды: с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ Помещение по договору передано ДД.ММ.ГГГГ
Срок субаренды в соответствии с п.6.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Веста" поступило заявление от Лисиной Н.А. о расторжении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ и возврате части обеспечительного платежа в связи с введением режима повышенной готовности на фоне распространения новой коронавирусной инфекции.
ООО "Веста" направило ответчику ДД.ММ.ГГГГг. ответ с указанием о несостоятельности требования о расторжении и его противоречии действующему законодательству, а также уведомил о необходимости погашения задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.06.2020г. и бухгалтерской справкой от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Лисина Н.А. обратилась к ООО "Веста" с просьбой обеспечить доступ в помещение с 19 ноября по 22 ноября 2020 г. для вывоза оставшейся мебели. Между тем, поскольку помещение по договору не возвращено надлежащим образом, не подписан акт приема-передачи, ИП Лисиной Н.А. не были переданы ключи от помещения, доступ к помещению был ограничен.
Не оспаривая приведенные выше обстоятельства, ответчик в судебном заседании суда первой инстанции заявила о том, что 28 апреля 2020 года в адрес истца направлялось заявление о расторжении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ и возврате части обеспечительного платежа в связи с введением режима повышенной готовности на фоне распространения новой коронавирусной инфекции, которое оставлено без удовлетворения. Полагает, что указанное обстоятельство освобождает ее от гражданско-правовой коллегии.
Между тем суд первой инстанции обоснованно не согласился с этими доводами ответчика.
Так, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
Таким образом, приведенным выше законом установлен определенный порядок расторжения договора аренды, который Лисиной Н.А. соблюден не был. Кроме того, Лисина Н.А. не потребовала от арендодателя и уменьшения размера арендной платы, либо отсрочки ее уплаты, хотя основным видом деятельности ответчика является дополнительное образование детей и взрослых (код ОКВЭД 85 отнесен к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции).
Нельзя согласиться с доводами ответчика об освобождении ее от платы по договору по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" предусмотрено, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2).
В пункте 3 названного Постановления указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Согласно "Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 года) Согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).
Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).
Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.
Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).
Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).
Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.
Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Анализ приведенного выше дает основания для вывода о том, что в условиях распространения коронавирусной инфекции арендаторам предоставляется отсрочка от выплаты арендных платежей, а не освобождение от их уплаты, как на то ошибочно указывает ответчик.
Учитывая изложенное, установив наличие задолженности Лисиной Н.А. перед истцом по субарендной плате по договору субаренды N от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 10.06.2020г. в размере 352 085 руб. 01 коп., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Веста" о взыскании указанной задолженности.
Как видно из расчета задолженности (л.д. 27), он произведен истцом по состоянию на 10.06.2020 года. Поскольку срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, обеспечительный платеж, внесенный ответчиком, причитается истцу в счет оплаты последнего месяца пользования недвижимым имуществом.
Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы, гражданское дело рассмотрено без нарушения установленных правил о подсудности, поскольку на дату подачи искового заявления ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя.
В силу статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств ("Обзор судебной практики Верховного Суда РФ 1(2014)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014).
При таких обстоятельствах гражданское дело правильно принято к производству районным судом общей юрисдикции, и не подлежало передаче для рассмотрения в арбитражный суд, как на то ошибочно указывает ответчик.
Судебные расходы распределены судом первой инстанции в соответствии с частями 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой не имеется, поскольку обжалуемое решение постановлено с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 2, 5, 8, 10, 12, 56, 59, 60, 67, 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. п. 1 - 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".
Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Лисиной Н.А. - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу немедленно со дня его принятия, и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) в течение 3 месяцев.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
