Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-4267/2021

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО7

судей Насиковской А.А., Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" на решение Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым частично удовлетворен иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО7, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратились в Кингисеппский городской суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Финнранта Строй" (далее - ООО "Финнранта Строй"), в котором, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве NК от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 002 рублей 42 копеек; неустойку на будущее время с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473 рублей 35 копеек в день в общей сумме 172 772 рублей 80 копеек, а всего взыскать неустойку в сумме 616 775 рублей 22 копейки; компенсацию морального вреда в размере 49 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и ООО "ФИО5Т." был заключен договор NК о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <адрес>. По договору долевого участия ООО "Финнранта Строй" обязалось осуществить строительство жилого дома и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 28 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства обязался осуществить оплату квартиры в размере 1670647 рублей 50 копеек. Оплата цены квартиры была произведена в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и ООО "ФИО5Т." заключено дополнительное соглашение к договору NК от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны изменили содержание пункта 1.4 договора, установив срок передачи объекта по акту до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй", ООО "ФИО5Т." и ФИО1 был заключен договор о замене стороны приобретателя квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору NК от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны договорились передать дольщику объект недвижимости по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира по договору долевого участия истцу не передана.

С учетом ранее заключенных между сторонами дополнительные соглашения, истец полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 002 рублей 42 копеек, полагая, что по общему правилу, закрепленному в статье 453 ГК РФ, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения. При этом истец считает справедливым потребовать взыскания с ответчика неустойки до момента фактической передачи ему квартиры, а также компенсацию морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Финнранта Строй" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.62-63), представил письменные возражения на иск, в которых указал, что поскольку между сторонами было заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, истец не вправе требовать взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, штрафа и компенсации морального вреда. Ссылается на то, что неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не должна быть взыскана в соответствии с Постановлением Правительства РФ N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Финнранта Строй" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 79 821 рубля 32 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 44 910 рублей 66 копеек, а всего взыскал 134 731 рубль 98 копеек.

Также постановлено производить с ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки с ООО "Финнранта Строй" в пользу ФИО1 исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по передаче ФИО1 квартиры по день исполнения обязательства по передаче квартиры включительно, с начислением неустойки от стоимости квартиры в размере 1 670 647 рублей 50 копеек.

В остальной части иска ФИО1 отказано.

Этим же решением суд взыскал с ООО "Финнранта Строй" в бюджет МО "Кингисеппский муниципальный район" <адрес> государственную пошлину в размере 2 894 рублей 64 копеек.

Ответчик ООО "Финнранта Строй" не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представил апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что присуждение неустойки на будущее время нарушает положения абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей". Также податель жалобы ссылается на завышенный размер неустойки и компенсации морального вреда, установленные судом.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления, доказательства уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не представили.

При таких обстоятельствах в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" (застройщик) и ООО "ФИО5Т." (участник долевого строительства) был заключен договор NК о долевом участии в строительстве на земельном участке с кадастровым номером N многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <адрес>.

По условиям указанного договора застройщик за счет собственных и привлеченных средств обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства - квартиру с оформлением соответствующих документов.

Согласно пункту 1.2 договора квартира имеет следующие технические характеристики: однокомнатная квартира площадью 36.27 кв.м, расположенная в <адрес>, секция 1, на 6 этаже, строительный N, строительные оси "6/1-10/1 и "А/1-В/1".

Квартира будет передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора).

В случае продления сроков окончания строительства (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) согласно разрешительной документации до даты, наступающей позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира подлежит передаче дольщику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость квартиры составляет 1 670 647 рублей 50 копеек.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что в случае изменения срока окончания строительства согласно разрешительной документации застройщик не позднее, чем за два дня месяца до истечения срока, установленного первым абзацем пункта 1.4 договора, обязан письменно уведомить дольщика об изменении планового срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи и подписать с дольщиком соответствующее дополнительное соглашение об изменении настоящего договора (л.д. 8-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и ООО "ФИО5Т." было заключено дополнительное соглашение к договору NК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома о нижеследующем, которым стороны договорились изменить срок передачи дольщику квартиры по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. Все остальные условия остались неизменными. Государственная регистрация дополнительного соглашения была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй", ООО "ФИО5Т." и ФИО1 было заключено соглашение о замене стороны ООО "ФИО5Т." в договоре NК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, <адрес>, которым в качестве нового дольщика привлечена ФИО1

В пункте 1.3 соглашения указано, что с момента его подписания дольщик утрачивает, а новый дольщик приобретает все права и обязанности дольщика в порядке статей 382, 384, 388 ГК РФ (л.д. 21-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Финнранта Строй" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору NК от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором стороны договорились передать дольщику объект недвижимости по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны указали, что действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Все остальные положения договора остаются неизменными.

Государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что квартира не передана дольщику до настоящего времени, следовательно, имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры. В этой связи суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом условий заключенного между сторонами дополнительного соглашения и установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N льготного периода для застройщика.

Также суд посчитал возможным установить обязанность ответчика уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда перовой инстанции о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных ФИО1 требований, однако, проверяя правильность произведенного судом расчета неустойки, судебная коллегия находит его ошибочным.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ квартира должна быть передана дольщику по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку действие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ распространяется на все правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на правоотношения, связанные с обязательством застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства и выплате им неустойки за нарушение такого срока, обязательство по выплате неустойки возникло у застройщика с ДД.ММ.ГГГГ (рабочий день), а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указывает суд.

Учитывая, что льготный период, установленный для застройщика Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, действует с момента его вступления в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ, при расчете неустойки этот период действительно подлежит исключению.

Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна быть взыскана за следующие периоды:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда).

Поскольку на день вынесения решения по настоящему делу квартира истцу передана не была, соответственно, обязательство не исполнено, неустойка должна рассчитываться исходя из ключевой ставки Банка России на день вынесения решения, которая составила 4,25% (информационное сообщение Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 065 рублей 34 копейки.

Таким образом, с учетом доводов апелляционной жалобы ответчика в части проверки расчета взысканной судом неустойки, решение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению.

Также суд указал, что с ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки с ООО "Финнранта Строй" в пользу ФИО1 следует производить исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства по передаче дольщикам квартиры с начислением неустойки от стоимости квартиры в размере 1 670 647 рублей 50 копеек.