Дата принятия: 12 сентября 2018г.
Номер документа: 33-4265/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2018 года Дело N 33-4265/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Поникаровской Н.В.
судей Яковлева Н.А., Алексенко Л.В.
при секретаре Кондратьевой К.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе СНТ "Остров" на решение Московского районного суда г. Калининграда от 28 мая 2018 года, которым исковые требования Гросс Л.В. и Сорокиной Е.Д. удовлетворены частично и за ним признано право на получение компенсации за изъятые земельные участки соответственно площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N в СНТ "Остров".
В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Поникаровской Н.В., объяснения представителя СНТ "Остров" Зарицкого А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Гросс Л.В. и Сорокиной Е.Д. - Васильева В.А., просившего оставить решен суда без изменения.
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратилась с исками к ответчику, указав, что на протяжении длительного времени являются членами садоводческого некоммерческого товарищества "Остров" и владельцами земельных участков: Гросс Л.В. - с кадастровым номером N, Сорокина Е.Д. - с кадастровым номером N, находившимся в аренде у товарищества и переданным ими в 2015 году в субаренду.
На указанных земельных участках истцами возведены жилые дома, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.
22.12.2015 г. Правительство Калининградской области приняло постановление N 747 "Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области" для государственных нужд Калининградской области для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды изъяты земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества "Остров", находящиеся в государственной неразграниченной собственности, с кадастровыми номерами N (участок N) и N (участок N).
В этой связи Агентством по имуществу Калининградской области им была выплачена соответствующая компенсация за расположенные на изымаемых земельных участках жилые дома, также изъятые для государственных нужд.
При этом компенсацию за изъятые для государственных нужд земельные участки должно было получить СНТ "Остров", распределив указанную компенсацию между всеми членами товарищества, в пользовании которых находились изъятые земельные участки.
Между тем, указанная компенсация ими не была получена, поскольку решением общего собрания членов СНТ "Остров" они были исключены из членов товарищества за нарушение Устава СНТ "Остров" и причинении вреда его членам.
Полагали, что они были исключены из состава членов СНТ "Остров" незаконно, поскольку указанных выше действий не совершали и законных оснований к исключению их из членов СНТ "Остров" и лишению права на получение компенсации не имелось.
Просили признать недействительным решение общего собрания членов СНТ "Остров" от 14.10.2017 года в части исключения их из членов СНТ, восстановить их в членах товарищества; признать за ними право на получение денежной компенсации в связи с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами N и N.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановилизложенные выше решение.
В апелляционной жалобе СНТ "Остров" просит решение суда отменит, полагая, что суд неправильно установил обстоятельства дела.
Продолжает настаивать в жалобе на том, что сокрытие истцами от членов товарищества информации о получении ими компенсации за изъятые жилые дома свидетельствует о нарушении ими Устава СНТ "Остров" и причинении вреда членам товарищества.
Кроме того, в подтверждение передачи земельных участков в пользование истцов, были представлены договоры субаренды от 11 сентября и 22 октября 2015 года, подписанные со стороны товарищества председателем правления СНТ "Остров".
Ставя под сомнение факт заключения указанных договоров, и оспаривая подлинность подписи председателя правления СНТ "Остров", ответчик неоднократно заявлял ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, которое судом необоснованно отклонено.
Считает, что суд надлежащим образом не установил действительность договоров субаренды и законность возникновения у истцов права собственности на жилые дома, в связи с чем решение суда не может быть признанно законным и обоснованным.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения по изложенным в жалобе доводам, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредительным документом садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения. В уставе в обязательном порядке указываются: порядок приема в члены такого объединения и выхода из него, права, обязанности и ответственность членов такого объединения.
В силу ст.18 Закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.19 Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право, в том числе, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения входит, в том числе: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
Судом установлено, что СНТ "Остров" зарегистрировано в ЕГРЮЛ 11.08.1992 года за ОГРН N1033904503490 (дата присвоения 02.05.2003 года).
Согласно п.1.3 Устава СНТ "Остров" ранее - садоводческое товарищество "Остров" (зарегистрированное постановлением главы администрации Московского района г. Калининграда от 11.08.1992 года), от 23.06.2012 года на основании решения общего собрания полное наименование - СНТ "Остров".
14.05.1993 года между администрацией г. Калининграда (арендодатель) и с/т "Остров" заключен договор N, по условиям которого на основании решения администрации города от 15.03.1993 года N180 с/т "Остров" в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 21,6 га, расположенный между реками Старая Преголя и Новая Преголя Московского района г. Калининграда, под существующий сад-огород.
18.11.1997 года между мэрией г. Калининграда (арендодатель) и с/т "Остров" Московского района (арендатор) заключен договор N, по условиям которого на основании постановления мэра г.Калининграда N 66 от 12.01.1996 года арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 18,899 га между реками Старая Преголя и Новая Преголя в Московском районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении N1 к настоящему договору.
23.07.2009 года между администрацией ГО "Город Калининград" (арендодатель) и СНТ "Остров" (арендатор) заключен договор N, по условиям которого на основании постановления главы администрации ГО "Город Калининград" от 24.04.2009 года N589 арендатору передан в аренду сроком до 24.04.2010 года земельный участок площадью 5,9277 га по ул. Песочной - ул. Дровяной в Московском районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении N1 к настоящему договору.
В данном договоре указан ИНН садоводческого некоммерческого товарищества "Остров" - 3908017100, ОГРН - 1033904503490, председатель Писчасова М.С.
Соглашением N от 21.07.2010 года в договор N на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 года внесены изменения и дополнения, в соответствии с которыми, срок аренды по договору установлен до 01.01.2012 года.
Соглашением N от 21.08.2012 года также внесены изменения и дополнения в договор N на передачу в аренду городских земель от 23.07.2009 года, согласно которым, предоставлены в аренду сроком до 24.04.2058 года земельные участки с кадастровыми номерами N площадью <данные изъяты> кв.м, N площадью <данные изъяты> кв.м, N площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
При этом как бесспорно установлено судом и не оспаривалось сторонам спорные земельные участки с КН N площадью <данные изъяты> кв.м и с КН N площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> фактически были "изъяты" из состава земель СНТ при формировании в 2008г. "красной линии" - границы резервируемых земель под строительство объектов для проведения Чемпионата мира по футболу в 2018г.
При этом, как указывает председатель СНТ "Остров" в своем обращении от 23.08.2013г., находились в пользовании СНТ с 1950-х годов.
Соглашением N от 10.09.2015г. в договор аренды внесены изменения и спорные земельные участки с КН N площадью <данные изъяты> кв.м и с КН N площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> включены в договор аренды с СНТ "Остров".
Судом также установлено, что истцы являются членами СНТ "Остров" и владельцами указанных земельных участков с КН N (Гросс Л.В) и с КН N (Сорокина Е.Д.), на которых ими возведены жилые дома.
Постановлением Правительства Калининградской области от 22.12.2015 года N747 "Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области" для государственных нужд Калининградской области для строительства стадиона и улично-дорожной сети, включая образование территории с консолидацией грунтов, путем прекращения права аренды изъяты земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества "Остров", находящиеся в государственной неразграниченной собственности с кадастровыми номерами N (участок N) и N (участок N).
Во исполнение данного постановления с Гросс Л.В. и Сорокиной Д.Е. были заключены отдельные соглашения об изъятии от 28.12.2015 года N и N, по которым для указанных в постановлении целей были изъяты жилые дома с кадастровыми номерами N и N с выкупной ценой за них в размерах 6745100 рублей и 3629680 рублей соответственно. Данные денежные суммы были переведены Агентством по имуществу Калининградской области платежными поручениями от 29.12.2015 года N и 484244 истцам.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 марта 2018 г. определена компенсация на изъятые земельные участки СНТ "Остров" в размере 1095000 за земельный участок с КН N (участок N) и в размере 1044000 рублей за земельный участок с КН N (участок N). Право аренды СНТ "Остров" на указанные земельные участки прекращено.
Факт получения компенсации в указанных размерах СНТ "Остров" его представитель не оспаривал.
Установлено также, что Гросс Л.В. и Сорокина Е.Д. были исключены 14.10.2017г. из членов СНТ "Остров" за нарушение п.п.3.2.14 и 3.6.1 Устава товарищества, а именно как следует из протокола - за нарушение Устава СНТ "Остров" п. 3.2.14, Правил внутреннего распорядка, повлекшие нанесение материального вреда членам СНТ, за сокрытие важной информации о сделках с Агентством по имуществу Калининградской области, а также п. 3. 6. 1 Устава и постановлено исключить истцов из членов СНТ с лишением прав имущественного и материального характера.
Принимая оспариваемое решение и частично удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела и руководствуясь приведенными выше положениями закона и Устава СНТ "Остров", правильно исходил из того, что законных оснований для исключения истцов из состава членов СНТ "Остров" не имелось, в связи с чем Гросс Л.В. и Сорокина Е.Д., наряду с иными членами товарищества, имеют право на получение соответствующей части компенсации, выплаченной за изъятые земельные участки.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводом суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных судом доказательств, подтверждены материалами дела и основаны на нормах материального права.
Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а равно и результат оценки доказательств по делу, подробно приведены в решении и возражений со стороны судебной коллегии не вызывают.
Обстоятельства приобретения истцами членства в СНТ "Остров" и получения в пользование спорных земельных участков тщательно установлены судом первой инстанции на основании исследованных членских книжек Гросс Л.В. и Сорокиной Е.Д., из которых следует, что они прияты в члены СНТ "Остров" в 2000 году и им предоставлены земельные участки N, площадью <данные изъяты> кв.м и N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в СНТ "Остров". Членские книжки также содержат данные об уплате истцами членских взносов за период с 2000 по 2014 г.
Бесспорно подтверждено и то обстоятельство, что истцами на находящихся в их пользовании земельных участках возведены жилые дома, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.
Все эти обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о том, что истцы, являлась членами СНТ "Остров", являлись пользователями именно указанных спорных земельных участков, за которые СНТ "Остров", являясь арендатором земли, получило компенсацию за их изъятие для государственных нужд.
Действительно, как видно из материалов дела земельные участки с кадастровыми номерами N и N, находящиеся в фактическом пользовании истцов, в 2015 году были переданы им основании договоров, заключенных с СНТ "Остров" в субаренду, что позволило им зарегистрировать им право собственности на возведенные на этих земельных участках жилые дома.
Между тем, доводы истца о том, что СНТ "Остров" такие договоры не заключало, правового значения не имеют, поскольку наличие или отсутствие такого договора субаренды, не исключают нахождение указанных земельных участков в пользовании истцов, как членов СНТ "Остров".
То обстоятельство, что на основании указанных договоров субаренды истцы зарегистрировали право собственности на дома, за которые впоследствии, учитывая наличие зарегистрированного права собственности, получили компенсацию, прав СНТ "Остров" не нарушает. Агентством по имуществу Калининградской области, выплатившим компенсацию, право собственности Гросс Л.В. и Сорокиной Е.Д. на жилые дома под сомнение не ставилось и выплата компенсации за указанные строения какие-либо имущественные права СНТ "Остров" не затрагивает, имущественных обязательств (в отношении домов) на них не накладывает.
При таком положении доводы апелляционной жалобы о недействительности договоров субаренды не могут повлиять на правильность выводов суда о том, что спорные земельные участки находились в фактическом законном пользовании истцов, как членов СНТ "Остров".
Не может судебная коллегия согласиться и с доводами СНТ "Остров" об обоснованности исключения истцов из числа членов СНТ "Остров" и отсутствие в этой связи у них право на получение компенсации за изъятые земельные участки.
В силу п. 3.5.2 Устава СНТ "Остров" за неоднократные и грубые нарушения положений настоящего Устава предусматривается крайняя мера воздействия - исключение из членов товарищества.
В качестве оснований для исключения истцов из числа членов СНТ "Остров" ответчик указывал п. 3.2.14 Устава, утверждая, что истцами причинен вред членам товарищества и п. 3.6.1.
Между тем, как правильно указал суд первой инстанции, приведенные ответчиком обстоятельства, как в силу закона, так и положений Устава СНТ "Остров" не являются основанием для исключения из членов СНТ.
Из п. 3.2.14 Устава следует, что член СНТ в письменном виде обязан подавать в правление информацию об изменении адреса места жительства и о совершенных сделках по земельному участку.
Между тем, как следует из материалов дела, ни Гросс Л.В., ни Сорокина Е.Д. адреса места жительства не меняли и каких-либо сделок с земельным участком не совершали.
Из п. 3.6.1 Устава следует, что исключение из членов товарищества осуществляется при утрате права собственности и пользования земельным участком.
Однако данных о том, что права истцов в отношении спорных земельных участков были прекращены в соответствии с требованиями закона, материалы дела не содержат.
Из содержания самого решения общего собрания от 14 октября 2017 г. и пояснений представителя СНТ следует, что исключение истцов из членов СНТ "Остров" обусловлено получением им компенсации за принадлежащие им на праве собственности и изъятые для государственных нужд жилые дома и сокрытие этой информации от членов СНТ.
Между тем это обстоятельство не может явиться основанием для исключения истцов из членов СНТ "Остров", поскольку ни законом, ни Уставом СНТ "Остров" оно не поименовано в качестве основания для исключения. Как указано выше, это обстоятельство не повлияло на права самого СНТ "Остров", не исключило для него возможность получения компенсации за изъятые спорные земельные участки и вообще никаким образом не повлияло на имущественные и иные права и интересы как самого СНТ "Остров", так и его членов.
Доводы представителя ответчика, о том, что истцы, получив компенсацию за изъятые жилые дома, возможно, получили и компенсацию за земельные участки являются надуманными, поскольку компенсация за земельные участки Агентством по имуществу Калининградской области выплачена именно СНТ "Остров", что исключает ее повторную выплату иным лицам.
Из пояснений представителя СНТ "Остров" следует, что компенсация, полученная за изъятые для государственных нужд земельные участки, распределяется между членами товарищества решением общего собрания с учетом уплаты текущих расходов товарищества и выполнения денежных обязательств пред третьими лицами, степени участия каждого члена в жизни СНТ "Остров" и т.д.,
Принимая во внимание отсутствие законных оснований для исключения истцов из членов СНТ "Остров", учитывая нахождение в их пользовании земельных участков, входивших в состав СНТ "Остров", за изъятие которых установлена компенсация, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Гросс Л.В. и Сорокиной Е.Д., наряду с иными членами СНТ "Остров", имеют право на получение компенсации за изъятые земельные участки.
Вопреки доводам апелляционной жалобы все имеющие для дела значения обстоятельства определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений при применении норм материального права не допущено.
С учетом установленных по делу обстоятельств приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут поставить под сомнение изложенные выше выводы суда первой инстанции и повлиять на правильность принятого законного и обоснованного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Московского районного суда г. Калининграда от 28 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
