Определение Судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 25 июня 2019 года №33-4259/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2019 года Дело N 33-4259/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Зюзюкина А.Н.,
судей Филипчук С.А., Яковлева Д.В.,
при секретаре Рыбцовой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кузнецова Николая Николаевича к Захаренко Евгению Ивановичу, Макаренко Евгению Викторовичу о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи доли
по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кузнецова Николая Николаевича
на решение Ровеньского районного суда Белгородской области от 1 апреля 2019 г.
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кузнецова Н.Н. и ООО Агропромышленного предприятия "Жаворонок" Гетман Е.Н., поддержавшую апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ИП глава КФХ Кузнецов Н.Н. обратился Ровеньский районный суд с иском к Захаренко Е.И., Макаренко Е.В. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что в соответствии договором аренды от 05.08.2010, заключенным с участниками долевой собственности, ООО АПП "Жаворонок" является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, местоположением: <адрес>, граничит с юга с землями Украины, с запада - земли ОАО "Агро-Родина", с севера - земли КФХ "Клиновое", с востока - земли Воронежской области.
В соответствии с договором N1 перенайма аренды земельного участка от 12.02.2019 ООО АПП "Жаворонок" уступило свои права и обязанности арендатора истцу.
22 ноября 2018 года Макаренко Е.В., участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:24:0000000:352, продал принадлежащую ему 1/221 земельную долю другому участнику долевой собственности на тот же земельный участок - Захаренко Е.И. за 250000 рублей. Сославшись на заключение ответчиками договора купли-продажи с нарушением преимущественного права покупки, истец просил суд перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 22.11.2018 и обязать Управление Судебного департамента по Белгородской области перевести на счет, представленный Захаренко Е.И., денежные средства в сумме 250000 руб., внесенные им в обеспечение оплаты по договору.
Решением суда в иске отказано. С истца в пользу Макаренко Е.В. и Захаренко Е.И. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере по 20000 рублей каждому.
В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда первой инстанции, полагая его выводы не основанными на положениях закона и обстоятельствах дела. Также полагает завышенным размер судебных расходов.
Проверив материалы дела по приведенным в жалобе доводам и возражениям против них, по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что 05.08.2010 года между участниками долевой собственности (более пяти) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:24:0000000:352, расположенного по адресу: Белгородская область, Ровеньский район, в границах СПК (колхоз) им. М. Горького, граничит с юга с землями Украины, с запада - земли ОАО "Агро-Родина", с севера - земли КФХ "Клиновое", с востока - земли Воронежской области и ООО АПП "Жаворонок" заключен договор аренды на срок более года. 22 ноября 2018 года Макаренко Е.В., как участник общей долевой собственности, продал одну земельную долю размером 1/221 Захаренко Е.И., также являющемуся участником долевой собственности на тот же земельный участок. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.
По договору перенайма N1 от 12.02.2019 года ООО АПП "Жаворонок" уступило свои права арендатора истцу, который приобрел все права арендатора по этому договору.
Доводы истца о том, что сделка купли-продажи земельной доли заключена ответчиками с нарушением преимущественного права покупки и пункта 4.2 договора аренды, предусматривающего возможность реализации арендатором указанного права на выкуп земельных долей, которое в полном объеме перешло к нему, суд первой инстанции отверг, как противоречащие положениям ст. 12 Федерального закона N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и п.п 3,4 ст. 250 ГК РФ.
Суд указал, что право преимущественной покупки земельной доли могло принадлежать только сельскохозяйственной организации, использовавшей земельный участок по договору аренды, каковым на момент сделки купли-продажи земельной доли являлось ООО АПП "Жаворонок".
Между тем, ООО АПП "Жаворонок" претензий к ответчикам о нарушении его преимущественного права на выкуп земельной доли не заявил. При этом сделка купли-продажи совершена до заключения договора перенайма аренды. Таким образом, права истца указанной сделкой не нарушены.
Выводы решения об отсутствии оснований к удовлетворению иска являются правильными.
Поскольку исковые требования истца оставлены без удовлетворения, суд, на основании ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ, обоснованно возложил на истца обязанность возместить ответчикам расходы, понесенные ими на оплату услуг представителя.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выводов решения не опровергают.
Вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального или процессуального права. Утверждение истца о том, что к нему перешло право требования перевода прав и обязанностей покупателя, не основано на положениях закона, поскольку ООО АПП "Жаворонок" до заключения договора перенайма аренды о своем нарушенном праве не заявил.
Ссылаясь на неразумность размера судебных расходов, апеллянт не представил доказательств их чрезмерности.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции следует оставить без изменения.
Руководствуясь п.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ровеньского районного суда Белгородской области от 1 апреля 2019 г. по делу по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Кузнецова Николая Николаевича к Захаренко Евгению Ивановичу, Макаренко Евгению Викторовичу о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору купли-продажи доли оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка