Дата принятия: 08 февраля 2021г.
Номер документа: 33-4257/2020, 33-374/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2021 года Дело N 33-374/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей: Андриановой И.В., Горелика А.Б.
при секретаре Коллегиной А.Д.
рассмотрела в судебном заседании 8 февраля 2021 года гражданское дело по иску Сивкова Виталия Михайловича к ООО Специализированный застройщик "Капитал-Финанс" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе Сивкова Виталия Михайловича на решение Советского районного суда г.Тамбова от 20 октября 2020г.
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
24.01.2020 г. между Сивковым В.М. и ООО Специализированный застройщик "Капитал-Финанс" был заключен договор N 121 участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1. и п. 2.1. указанного договора ответчик обязался в срок до 30.12.2021 г. своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный дом по адресу: ***.
В силу п. 2.2 договора участия в долевом строительстве дома застройщик обязан до 30.12.2021 г. был передать Сивкову В.М. жилое помещение, а именно: 1 - комнатную квартиру, расположенную в подъезде N 3 ( секция в осях "3-6", "А-Г"), на третьем этаже, между строительными осями 1-2, Б-Ж, общей площадью 40, 3 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии - 41, 8 кв.м.
Цена договора составляет 1 588 400 руб. ( п. 3.1) была уплачена Сивковым В.М., что отражено в платежном поручения N 42-1 от 12.02.2020 г., т.е. обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 04.02.2020 г.
Сивков В.М. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Капитал-Финанс" о расторжении договора N 121 участия в долевом строительстве от 24.01.2020 г., взыскании в его пользу денежных средств в сумме 1588400 руб., неустойки в сумме 7147 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной суммы, ссылаясь на изменение в настоящее время его финансового положения, он вынужден отказаться от заключенного им договора N 121 участия в долевом строительстве. В связи с чем направил претензию застройщику, однако ему было отказано в удовлетворении его просьбы о расторжении договора.
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 20 октября 2020г.
отказано в удовлетворении исковых требований.
В жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст.309, 310,450,451 ГК РФ, ст.ст.4, 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору, штрафа и неустойки.
При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого участия строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья 9 указанного Закона устанавливает основания расторжения договора в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора и меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства в виде взыскания процентов за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Закона об участии в долевом строительстве; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Согласно части 1.1 указанной статьи по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случаях, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим ФЗ требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке(п.1.2)
Одним из оснований для расторжения договора являются случаи, установленные в иных федеральных законах или договоре( п.5 ч.1 и п.4 ч.1.1 ст.9)
Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что застройщиком ООО Специализированный застройщик "Капитал-Финанс" 18.07.2019 г. было получено разрешение на строительство N 68-520000-3-2019, согласно которому срок действия разрешения до 18.09.2021 г.
Т.е. срок передачи застройщиком квартиры дольщику в соответствии с пунктом 2.2 договора определен периодом не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до 30 декабря 2021 года.
Срок передачи квартиры по договору определен сторонами до 30 декабря 2021 года, в то время как уведомление о расторжении договора, датированное 02 июля 2020 года (дата усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39200049012138), было направлено истцом в адрес ответчика 02 июля 2020 года. К моменту направления заявления истцом о расторжении договора срок передачи истцу квартиры не был нарушен.
Истцом не доказано, а судом не установлено нарушений застройщиком обязанностей, которые могли бы повлечь расторжение договора по основаниям, предусмотренным частями 2, 3 статьи 7, частью 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Судом с учетом оценки представленных сторонами доказательств, не было установлено нарушений ответчиком условий заключенного сторонами договора, срок передачи квартиры не наступил, изменения в характеристику квартиры застройщиком не вносились.
Не установив нарушений ответчиком прав истца, как потребителя, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора N 121 участия в долевом строительстве от 24.01.2020 г., а также взыскании неустойки, штрафа.
Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, нормам права, приведенным в решении, и не опровергаются доводами жалобы, которые по своему содержанию аналогичны основаниям иска, рассмотренного судом.
Доводы жалобы о необходимости применения ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ(оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, не могут повлиять на законность принятого судом решения, так как основаны на неверном применении норм материального права.
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве. Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора урегулированы ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". То есть спорные отношения урегулированы специальным законом, поэтому ст.32 Закона о защите прав потребителей при разрешении данного спора применению не подлежит.
Ссылку в жалобе на п.3.5 договора, нельзя признать состоятельной, так как в соответствии с названным пунктом договора депонируемая сумма, находящаяся на счете эскроу, возвращается участнику долевого строительства в случае отказа любой из Сторон в одностороннем порядке от договора, то есть предусматривает последствия отказа любой из Сторон от исполнения договора, а не правовые основания для расторжения договора.
Нарушений норм процессуального законодательства, которые могли бы повлечь принятие по делу незаконного решения, не установлено.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия
Определила:
Решение Советского районного суда г.Тамбова от 20 октября 2020г.
оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий-
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
