Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-4254/2021

Председательствующий: Пирогова М.А. Дело N 33-4254/2021

N 2-1694/2021

УИД 55RS0004-01-2021-001461-29

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего: Цериградских И.В.,

судей областного суда: Башкатовой Е.Ю., Паталах С.А.,

при секретаре: Фисенко Ю.С.,

рассмотрела в судебном заседании 26 июля 2021 года дело по апелляционной жалобе Жемчугова Н.И. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от 19 мая 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Жемчугова Н. И. к Гаврилову Ю. А. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25", проводимые в период с 21 февраля 2021 года по 02 марта 2021 года, оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

Жемчугов Н.И. обратился в суд с иском к Гаврилову Ю.А. о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решения общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25". В обоснование указал, что является собственником <...> в г. Омске, членом правления ТСЖ "Октябрьский-25". Председатель правления ТСЖ "Октябрьский-25" Гаврилов Ю.А. инициировал собрание собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает порядок проведения общего собрания собственников помещений, а кроме того, инициировал собрание несуществующих по факту собственников помещений, а членов ТСЖ "Октябрьский-25". Указанные два собрания проходили в один и тот же период. Кворума фактически не было. Проведенные собрания нарушают права собственников многоквартирного дома. С учетом уточнений просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...>, и решение общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25", проходивших в период с 21.02.2021 по 02.03.2021, недействительными.

В судебном заседании истец Жемчугов Н.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Гаврилова Ю.А. по доверенности Гаврилов З.Ю. в судебном заседании с иском не согласился. Указал, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и решение общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25" проходили параллельно друг другу. Лица, принимавшие участие в голосовании, являлись как собственниками помещений многоквартирного дома, так и членами ТСЖ. Кворум имелся. Указал на наличие у Гаврилова Ю.А. как председателя правления ТСЖ полномочий для инициирования общего собрания. Любашенко С.М., собственник нежилых помещений в многоквартирном доме, длительное время осуществлял переговорный процесс с членами правления, в результате чего было принято решение о необходимости проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о заключении договора (соглашения) между ТСЖ "Октябрьский-25" и ИП Любашенко С.М. по проекту договора Гаврилова Ю.А., либо по проекту договора Жемчугова Н.И. Члены правления ТСЖ "Октябрьский-25" на заседании правления единогласно приняли решение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25". На заседании правления ТСЖ "Октябрьский-25" присутствовало 4 из 5 членов. Истец знал о проведении заседания Правления ТСЖ "Октябрьский-25" и отказался принимать участие в нем. Проведение спорных собраний никак не нарушило прав и интересов истца.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гаврилова Ю.А. при его надлежащем извещении.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Жемчугов Н.И. просит решение суда отменить. Указывает на наличие нарушений, допущенных при созыве, подготовке и проведении оспариваемых собраний. Отмечает на отсутствие у ответчика полномочий инициировать общее собрание собственников помещений. В общем собрании собственников помещений приняли участие ни собственники помещений, а члены ТСЖ, в протоколах голосования оспариваемых собраний принимают участие одни и те же лица. Ссылается на то, что Любашенко С.М., принадлежит 4393,6 кв.м., соответственно решение собрания зависит только от его голоса. Указывает, что в повестку дня на общем собрании собственников помещений включен вопрос о заключении договора (соглашения) между ТСЖ "Октябрьский-25" и ИП Любашенко С.М., который предлагался в двух проектах - по проекту договора Гаврилова Ю.А., который исключает обслуживание силами ТСЖ пристроенной части многоквартирного дома, тем самым освобождает Любашенко от уплаты расходов за содержание и ремонт жилья общего имущества, либо по проекту договора Жемчугова Н.И., по условиям которого пристроенная часть многоквартирного дома обслуживается силами ТСЖ, что влечет обязанность Любашенко нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Считает, что проект Гаврилова, за который проголосовали большинство, приведет к убыткам.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения при рассмотрении настоящего гражданского дела судом первой инстанции были допущены.

В пунктах 1-3, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" указано, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению в данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Настоящее решение суда в части указанным требованиям закона не соответствует, в связи с чем не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в части.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ также закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно требованиям ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания согласно ст. 181.5 ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентируется ст.ст. 44-48 ЖК РФ, порядок проведения общего собрания членов ТСЖ закреплен в ст. ст. 144-146 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, собственником <...> площадью 68,5 кв.м. расположенной в <...> в г. Омске является Жемчугов Н.И., который также является членом ТСЖ "Октябрьский-25".

Сторонами не оспаривалось, что Любашенко С.А. является собственником встроенно-пристроенного блока магазина-нежилых помещений, площадью 4393,60 кв.м., расположенных в многоквартирном <...> в г. Омске.

С <...> управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ "Октябрьский-25", председателем правления которого является Гаврилов Ю.А.

По инициативе председателя Правления ТСЖ "Октябрьский-25" Гаврилова Ю.А. в период с <...> по <...> проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с предложенной повесткой дня по 15 вопросам, оформленное соответствующим протоколом от <...> (<...> очная часть собрания, в период с <...> по <...> заочная часть проведения голосования).

Также в период с <...> по <...> ТСЖ "Октябрьский-25" было инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25" с предложенной повесткой дня по 11 вопросам, результаты которого оформлены протоколом от <...> (<...> очная часть собрания, в период с <...> по <...> заочная часть).

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений с указанием повестки дня, содержащей 15 вопросов, было размещено в общедоступных местах, оно соответствовало требования ст.ст. 44.1, 45 ЖК РФ, содержало указание на то, что при отсутствии кворума на очном собрании <...>, будет проводиться собрание в форме заочного голосования в период с <...> по <...>, было заблаговременно размещено до проведения общего собрания собственников помещений, а кроме того, сам факт участия в собрании и голосовании более 50 % процентов собственников помещений свидетельствует о надлежащем извещении о проведении собрания.

При этом истец Жемчугов Н.И. не оспаривал, что ему также было известно о проведении как общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от <...>, так и о проведении общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25", оформленного протоколом от <...>.

Довод подателя жалобы об отсутствии у Гаврилова Ю.А. полномочий на инициирование собрания собственников помещений являлся предметом судебного разбирательства, ему была дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В этой связи суд первой инстанции правильно указал, что Гаврилов Ю.А., являясь собственником помещения в спорном многоквартирном доме, вправе был инициировать общее собрание собственников помещений.

Результаты голосования общего собрания собственников помещений и общего собрания членов ТСЖ, оформлены соответствующими протоколами указанных собраний от <...>.

По итогам повестки дня собранием членов ТСЖ "Октябрьский-25" приняты следующие решения: по первому вопросу - избрать председателем собрания - Гаврилова Ю. А., председателя Правления ТСЖ "Октябрьский-25", собственника <...>. По второму вопросу - выбрать секретарём собрания - Осипову Е. В., собственника <...>. По третьему вопросу - выбрать счётную комиссию в составе: Слюсаря А. Н., собственника <...>; Просвириной Г. Н., собственника <...>; Руденко Ю. А., собственника <...>. По четвертому вопросу - утвердить отчет Правления ТСЖ "Октябрьский-25" за период с <...> по <...>; признать удовлетворительной деятельность Правления ТСЖ "Октябрьский-25" за указанный период. По пятому вопросу - утвердить тариф на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений на 2021 год в размере 22, 10 руб. за 1 кв.м. По шестому вопросу - подтвердить, что в период времени с <...> по <...> членами ТСЖ "Октябрьский-25" был утвержден (принят) и действовал тариф на содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений в размере 22,10 руб. с 1 кв.м. По седьмому вопросу - утвердить смету доходов и расходов ТСЖ "Октябрьский-25" на 2021 год. По восьмому вопросу - прекратить действие (сил) договоров и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, общих собраний членов ТСЖ "Октябрьский-25", принятых до <...>. По девятому вопросу - избрать в Правление ТСЖ "Октябрьский-25" Павлова Ю.В., собственника жилого помещения (квартиры) N <...>. По десятому вопросу - избрать в Правление ТСЖ "Октябрьский-25" Руденко Ю.А., собственника жилого помещения (квартиры) N <...>. По одиннадцатому вопросу - избрать в Правление ТСЖ "Октябрьский-25" Любашенко С.М., собственника нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома по адресу <...>, г. Омск.

Таким образом, вопросы, включенные в повестку дня собрания, и принятые по ним решения отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Из протокола собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25" усматривается, что кворум на указанном собрании имелся, в собрании приняли участие 96 членов ТСЖ общим числом голосов 9 124,20 кв.м. от 11 861,89 руб., что составляет 76,92 % голосов.

В материалы дела представлены решения членов ТСЖ (бюллетени голосования) (т.1, л.д. 84-183). Анализ указанных бюллетеней голосования членов ТСЖ не вызывает сомнений в том, что члены ТСЖ по всем вопросам приняли решение, их волеизъявление является очевидным, иные члены ТСЖ такое решение не оспаривают, кворум имеется. Каких-либо решений по вопросам, не включенным в повестку дня, на оспариваемом собрании не принималось.

При этом, истец на необходимость исключения каких-либо голосов из подсчета общего количества голосов в иске и в апелляционной жалобе не указывал.

Учитывая отсутствие доказательств того, что принятое решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от 03.03.2021 повлекло для истца существенные неблагоприятные последствия, принимая во внимание соблюдение ответчиком установленных требований по проведению собрания, наличие кворума для принятия решения общего собрания, суд первой инстанции обоснованно и правомерно оставил требование о признании такого решения собрания членов ТСЖ недействительным без удовлетворения.

Относительно итогов проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, судебная коллегия отмечает следующее.

На указанном собрании собственников помещений, оформленным протоколом от 03.03.2021, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания - <...>, председателя Правления ТСЖ "Октябрьский-25", собственника <...>.

2. Выбрать секретарём собрания - <...>, собственника <...>.

3. Выбрать счётную комиссию в составе: <...>, собственника <...>; <...>, собственника <...>; <...>, собственника <...>.

4. Прекратить действие (силу) договоров и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, общих собраний членов ТСЖ "Октябрьский-25", принятых до <...>.

5. Заключить договор (соглашение) по проекту <...> который исключает обслуживание силами ТСЖ "Октябрьский-25" пристроенной части многоквартирного дома (торговые помещения).

6. По вопросу об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу <...>, г. Омск решение не принято.

7. Избрать ТСЖ "Октябрьский-25" уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Наделить уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ "Октябрьский-25" перечисленными в протоколе полномочиями об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Определить, что плата за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (отдельных объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), взимаемая с лиц, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по договору об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оплачивается лицами, использующими общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на расчетный счет уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме, на расчетный счет уполномоченного представителя собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ "Октябрьский-25". Получаемые денежные средства направляются на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Утвердить договор использования объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, представленный на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (приложение N <...>).

11. Установить, что все договоры (соглашения) и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ "Октябрьский-25", которые регламентируют (дозволяют) размещение телекоммуникационного и иного оборудования операторов связи (провайдеров) на объектах (элементах) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные и принятые до 31 декабря 2020 года утраивают свою силу (прекращают свое действие) с 01 января 2021 года.

12. По вопросу об установлении величины платы, взимаемой с операторов связи с 01 января 2017 года по 31 декабря 2022 года решение не принято.

13. По вопросу об установлении величины суммы взыскания неосновательного обогащения с операторов связи за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2022 года решение не принято.

14. По вопросу об установлении величины платы, взимаемой с арендаторов фасада панельной части многоквартирного дома за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2022 года решение не принято.

15. По вопросу об установлении величины суммы взыскания неосновательного обогащения с арендаторов фасада панельной части многоквартирного дома за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2022 года решение не принято.

Из указанного протокола собрания следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 15 884,11 кв.м., из которой общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 9124,20 кв.м., что соответственно составляет 57,44 %.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что в оспариваемом собрании приняли участие лица, не обладающие правом собственности на помещение в указанного доме.