Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 апреля 2021 года Дело N 33-4253/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>15

судей: <ФИО>14, Губаревой А.А.

по докладу судьи <ФИО>14

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>2

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску <ФИО>6 к ООО "Сияние" о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа за нарушение условий договора и об освобождении помещений, по встречному иску ООО "Сияние" к <ФИО>6, <ФИО>3 о признании договора аренды недействительным.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 21 октября 2020 года исковые требования <ФИО>6 удовлетворены. Взыскана с ООО "Сияние" в лице директора <ФИО>4 арендная плата по договору аренды за период с 01 июля 2020 года по 31 июля 2020 года, неустойка, штраф за фактическое использование помещения после прекращения договора аренды, в соответствии с условиями договора, в размере 167 137 руб. Суд обязал ООО "Сияние" в лице директора <ФИО>4 освободить занимаемые помещения - , помещение , помещение . Взыскана с ООО "Сияние" в пользу <ФИО>6 оплаченная государственная пошлина в размере 4 419 руб.

В апелляционных жалобах, поданных в Краснодарский краевой суд, директор ООО "Сияние" <ФИО>4 и <ФИО>5 просили решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 21 октября 2020 года отменить. В обоснование доводов жалоб указали, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без учета фактических обстоятельств дела. Кроме того, указано, что <ФИО>5 не была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в котором вынесено решение суда.

Судебной коллегией установлено, что обжалуемое решение принято в отсутствие третьего лица <ФИО>5, которой принадлежит доля в праве общей долевой собственности на одно из спорных помещений.

При этом в опровержение выводов суда первой инстанции, сведений о своевременном и надлежащем извещении <ФИО>5 о времени и месте рассмотрения дела в районном суде 21 октября 2020 года в деле не имеется.

Определением судебной коллегии от 25 февраля 2021 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску <ФИО>6 к ООО "Сияние" о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа за нарушение условий договора и освобождении находящихся в незаконном владении помещений, по правилам производства в суде первой инстанции.

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание допущенные судом первой инстанции нарушения норм действующего гражданского процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 21 октября 2020 года подлежит отмене.

Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.

<ФИО>6 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Сияние" в лице директора <ФИО>4 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа за нарушение условий договора и освобождении находящихся в незаконном владении помещений.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между <ФИО>6 и ООО "Сияние" в лице директора <ФИО>4 был заключен договор аренды нежилого помещения от 01 июля 2020 года, по которому, истец передал ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение , площадью 18,6 кв.м, находящееся в здании, расположенном по <Адрес...>, в <Адрес...>. Ответчиком были нарушены условия внесения арендной платы, что повлекло прекращение договора аренды. Между тем, ответчик продолжает пользоваться имуществом истца. Так же истец сослалась на то, что ООО "Сияние" незаконно владеет, принадлежащим ей на основании права собственности, недвижимым имуществом - нежилыми помещениями , , площадью 36,4 кв.м, находящихся в здании, расположенном по адресу: <Адрес...>. просила суд взыскать с ООО "Сияние" в ее пользу подлежащую внесению арендную плату за период с 01 июля 2020 года по 31 июля 2020 года, неустойку, штраф за фактическое использование помещения после прекращения договора аренды, в соответствии с условиями договора, в размере 167 137 руб., обязать ООО "Сияние" в лице директора <ФИО>4 принудительно освободить занимаемые помещения - , , .

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции, ООО "Сияние" обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к <ФИО>6, <ФИО>3 о признании сделки недействительной.

В обоснование встречных исковых требований указано, что 01.07.2020 года между <ФИО>6 и ООО "Сияние" заключен договор аренды помещения на первом этаже, площадью 18,6 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес...>. Однако с 13 июля 2016 года между ООО "Сияние" и <ФИО>6 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, по которому обществу переданы в безвозмездное пользование помещения N, 37 и часть помещений N, 40, по адресу: <Адрес...>. <ФИО>6 27 мая 2020 года пригласила директора ООО "Сияние" <ФИО>7 к себе домой и в присутствии своего мужа и юриста, в ультимативной форме потребовала от него 150 000 руб. ежемесячно в качестве оплаты за пользование указанными нежилыми помещениями, несмотря на то, что существовал действующий договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями, в противном случае потребовала освободить занимаемые помещения. В случае невыполнения ее требований, она угрожала причинить значительный вред имуществу ООО "Сияние", а именно прийти и выкинуть все на улицу или присвоить себе все имущество в счет требуемой суммы. Также <ФИО>6 вместе со своим юристом угрожали директору ООО "Сияние" <ФИО>4 неприятностями от их знакомых в правоохранительных органах. Эти угрозы директор ООО "Сияние" <ФИО>4 воспринял как реально исполнимые. В связи с угрозами <ФИО>6 ему лично и имуществу ООО "Сияние", он написал заявление в полицию с просьбой возбудить в отношении <ФИО>6 и ее адвоката уголовное дело по статье 163 УК РФ "Вымогательство" и по статье 330 УК РФ "Самоуправство". 25 июня 2020 года <ФИО>6 пришла по адресу: <Адрес...>, со своим представителем <ФИО>8 и его сотрудниками и начала требовать деньги в размере 150 000 руб. в качестве оплаты за пользование помещениями. Они не только требовали деньги, но и угрожали применением насилия в отношении <ФИО>7, угрожали вывезти, выкинуть и испортить его имуществе и имущество ООО "Сияние". Во исполнение своих угроз они начали вести видеосьемку, фотографировать имущество в помещении. В связи с этим, директор ООО "Сияние" <ФИО>4 повторно подал заявление в полицию с просьбой возбудить в отношении <ФИО>6 и ее представителя <ФИО>8 уголовное дело по статье 163 УК РФ "Вымогательство" и по статье 330 УК РФ "Самоуправство". Свидетель <ФИО>9, слышала, как в разговоре директор ООО "Сияние" <ФИО>7 спросил: "Вы хотите чтобы я платил вам 150 000 в месяц?", а Волынина ответила: "да". Под влиянием угроз причинения вреда имущества, давления и требований, 30 июня 2020 года ООО "Сияние" подписало с <ФИО>6 "Соглашение о прекращении безвозмездного пользования в части" по которому ООО "Сияние" отказывается от безвозмездного пользования помещениями и . Часть помещений и остается в безвозмездном пользовании ООО "Сияние". Помещение будет сдано в аренду третьему лицу. Помещение будет передано ООО "Сияние" в аренду. В этот же день ООО "Сияние" передало помещение <ФИО>6 по Акту приема-передачи помещения. 01 июля 2020 года <ФИО>6 заключила договор аренды нежилого помещения с ООО "Сияние" на помещение . 01 июля 2020 года <ФИО>6 сдала в аренду на платной основе помещение по договору аренды нежилого помещения ИП <ФИО>10 за арендную плату в размере 100 000 руб. в месяц. 16 июля 2020 года ООО "Сияние" получило по почте от <ФИО>6 уведомление, в котором она уведомила, что соглашение о прекращении безвозмездного пользовании в части от 30 июня 2020 года и договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 13 июля 2016 года считает ничтожным и отказывается их исполнять. Фактически <ФИО>6A. в одностороннем порядке придумала новые условия и требовала их исполнения. <ФИО>6A. не передала, помещение обратно в пользование ООО "Сияние" по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 13 июля 2020 года. ИП <ФИО>10 использует помещение на платной основе по настоящее время. ИП <ФИО>10 полностью подтверждает факт подписания договора аренды нежилого помещения с <ФИО>6 от 01 июля 2020 года и оплаты 100 000 руб. ежемесячно на р/с ИП <ФИО>6 в Сбербанке. Полагает, что сделка, совершенная между ООО "Сияние" и <ФИО>6 в обычных условиях гражданского оборота крайне невыгодна для компании, поэтому директор ООО "Сияние" не стал бы заключать ее на предложенных ответчиком условиях. ООО "Сияние" взяло в аренду на платной основе помещение , площадью 18,6 кв.м, которое используется как подсобное не только ООО "Сияние", но и ИП <ФИО>10, которая хранит там свое имущество. Так же это помещение является проходным коридором в общий туалет и к раковине с водой. Через это помещение десятки раз в день ходят все сотрудники ИП <ФИО>10 в туалет и за водой. Стоимость аренды этого помещения стоило ООО "Сиянию" 50 000 руб. в месяц, что составляет 2 770 руб. за 1 кв.м. Это в пять раз дороже, чем средние ставки аренды за проходное подсобное помещение в этом районе г.Краснодара. Тем более, помещение является общим и используется еще одной организацией для хранения имущества и прохода. Таким образом, ООО "Сияние" заключило договор аренды нежилого помещения от 01 июля 2020 года под влиянием угроз нанесения вреда нашему имуществу и на крайне невыгодных для нас условиях. ООО "Сияние" уже длительное время пользуется помещениями N в доме <Адрес...> <Адрес...>, в <Адрес...> на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, заключенного с истцом. Данный договор является действующим и не расторгнут. Кроме того, в пункте 1.2 договора аренды указано, что арендуемое помещение на момент подписания настоящего договора уже находится в пользовании арендатора, что свидетельствует о фактическом продолжении договора безвозмездного пользования от 13.07.2016 года могут свидетельствовать о заключении договора. Таким образом, договор аренды от 01.07.2020 года является недействительным, так как был заключен под влиянием угроз, давления, на невыгодных условиях, в связи с чем, просил суд признать договор от 01.07.2020 года аренды помещения на первом этаже, площадью 18,6 кв.м, по адресу: <Адрес...>, заключенный между <ФИО>6 и ООО "Сияние" недействительным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель <ФИО>6 по доверенности <ФИО>11 поддержал заявленные <ФИО>6 исковые требования, просил суд их удовлетворить. Со встречными исковыми требованиями не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении.

Директор ООО "Сияние" <ФИО>4, представитель <ФИО>5 по доверенности <ФИО>12 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, просили суд их удовлетворить. В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает правильным частично удовлетворить заявленные <ФИО>6 исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Сияние" отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <ФИО>6, <ФИО>3 на основании права общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество - помещения N, 37 площадью 71,3 кв.м, 60/100 долей помещения общей площадью 21,8 кв.м, 55/100 долей помещения общей площадью 44,6 кв.м. расположенных в здании по <Адрес...>.

<ФИО>5 является собственницей помещения в размере 40/100 доли общедолевой собственности и помещения в размере 45/100 доли общедолевой собственности, расположенных по адресу: <Адрес...>.

Между <ФИО>6 и ООО "Сияние" 01.07.2020 года заключен договор аренды нежилого помещения , площадью 18,6 кв.м, находящегося в здании, расположенном по адресу: <Адрес...>, принадлежащего <ФИО>6 на праве собственности.

<ФИО>6 обратилась в суд с иском к ООО "Сияние" о взыскании по данному договору аренды задолженности, пени и штрафа.

ООО "Сияние" обратилось в суд со встречным иском к <ФИО>6, <ФИО>3 о признании договора аренды недействительным, по основаниям, предусмотренным статьями 170, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статей 420, 421, 423, 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор в свою очередь обязан уплачивать арендодателю установленную договором арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 3 ст. 179 ГК РФ).

Согласно пункту 98 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 1 статьи 179 ГК РФ). При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должны исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве. Кроме того, угроза причинения личного или имущественного вреда близким лицам контрагента по сделке или применение насилия в отношении этих лиц также являются основанием для признания сделки недействительной.

Судебной коллегией установлено, что договор аренды между <ФИО>6 и ООО "Сияние" составлен в надлежащей письменной форме, соответствует положениям статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия присущие договору аренды.

Договор аренды, предоставленный истцом, содержат указание на предмет договора, срок действия договора, цену и порядок оплаты, расторжения и прекращения действия договора, каждый лист договора подписан сторонами договора.

Пункт 9 договора "Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон" подписан истцом, под реквизитами ответчика стоит оттиск печати юридического лица - ООО "Сияние".

Экземпляр договора ответчика, предоставленный им в материалы дела, аналогичен по содержанию экземпляру, представленному истцом.

Таким образом, указанные обстоятельства дела, дают судебной коллег основания полагать, что стороны договорились о существенных условиях договора аренды.

ООО "Сияние" представлено в материалы дела соглашение о прекращении безвозмездного пользования в части от 30 июня 2020 года, подписанное сторонами.

Пунктом 4 указанного соглашения предусмотрено, что помещение не передается ссудополучателю, а остается в пользовании ссудополучателя и арендуется им по соответствующему договору аренды.

При этом в материалы дела не представлены доказательства об изменении истцом организационно-правовой формы, с уведомлением ответчика, в том числе об изменении реквизитов истца как физического лица, так как истец не ограничен законодательством к свободе сделки в качестве физического лица.

Таким образом, доводы ООО "Сияние" о не заключении договора аренды, суд находит необоснованными.

Пунктом 3.3 договора установлена обязанность ответчика, по внесению арендной платы в размере 50 000 руб. в срок до 10 июля 2020 года.

Ответчиком не предоставлены доказательства об оплате истцу арендной платы, в предусмотренный договором срок.

При этом, пунктом 6.4 договора аренды нежилых помещений от 01.07.2020 года, установлено, что в случае просрочки внесения арендатором арендной платы по договору более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке уже на 16-ый день, письменно уведомив об этом арендатора.

<ФИО>6 предоставлены в материалы дела доказательства, о направлении 27.07.2020 года ответчику по адресу, указанному в договоре, заказного письма с уведомлением о расторжении договора, что подтверждается квитанцией "Почта России".

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.