Дата принятия: 04 сентября 2019г.
Номер документа: 33-4253/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2019 года Дело N 33-4253/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Шевченко С.В.
судей Уосис И.А., Харитоненко Н.О.
при секретаре Зининой Е.А.
рассмотрела в судебном заседании 04 сентября 2019 года апелляционную жалобу Шутовой Нины Николаевны на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 17 июня 2019 года, которым исковые требования Шутова Леонида Ивановича к Шутовой Нине Николаевне об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, устранении препятствий в пользовании и встречные исковые требования Шутовой Нины Николаевны к Шутову Леониду Ивановичу об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, устранении препятствий в пользовании, вселении удовлетворены в части.
Суд постановилопределить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское", примерно в 890 м от дома N по направлению на северо-восток, с КН N. Передать в пользование Шутова Леонида Ивановича помещения на 1 этаже: коридор площадью 5,3 кв.м, санузел площадью 3,7 кв.м, кухню площадью 16,8 кв.м, гостиную площадью 31,6 кв.м. Передать в пользование Шутовой Нины Николаевны помещения на 2 этаже: лестницу площадью 1,8 кв.м, коридор площадью 16,2 кв.м, санузел площадью 7,8 кв.м, балкон площадью 6,7 кв.м, две жилые комнаты площадью 16,8 кв.м, 20,3 кв.м, вспомогательное помещение площадью 19,6 кв.м. Передать в общее пользование Шутова Леонида Ивановича, Шутовой Нины Николаевны помещения на 1 этаже: вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м, котельную площадью 7,4 кв.м, коридор площадью 17,6 кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с КН N, площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Передать в пользование Шутова Леонида Ивановича часть земельного участка, площадью 215 кв.м, описанную по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12 в "Схеме расположения земельного участка"; передать в пользование Шутовой Нины Николаевны часть земельного участка, площадью 215 кв.м, описанную по точкам н2, н3, н5, н6, н13, н14, н10, н11, н16, н15 в "Схеме расположения земельного участка"; передать в общее пользование Шутова Леонида Ивановича, Шутовой Нины Николаевны часть земельного участка, площадью 170 кв.м, описанную по точкам н6, н7, н8, н9, н10, н14, н13 в "Схеме расположения земельного участка". "Схема расположения земельного участка", составленная ООО "РГЦ" от 23.05.2019 г. является неотъемлемой частью решения суда (т.1 л.д. 144).
Обязать Шутову Нину Николаевну передать Шутову Леониду Ивановичу ключ от внешней входной двери со стороны двора и ключ от верхнего замка второй внутренней входной двери со стороны двора жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское", примерно в 890 м от дома N по направлению на северо-восток, с КН N
Обязать Шутова Леонида Ивановича не чинить препятствия Шутовой Нине Николаевне в пользовании переданными в её и в общее пользование помещениями жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское", примерно в 890 м от <адрес> по направлению на северо-восток, с КН N: обязать Шутова Леонида Ивановича открыть запирающие устройства с внутренней стороны внутренней входной двери со стороны двора указанного жилого дома.
В удовлетворении остальных заявленных требований Шутова Леонида Ивановича и Шутовой Нины Николаевны - отказать.
Заслушав доклад судьи Уосис И.А., пояснения Шутовой Н.Н. и ее представителя - Селизаровой Е.А., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шутов Л.И. обратился в суд с иском, указав, что он и Шутова Н.Н. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское" с земельным участком с КН N, площадью 600 кв.м., по тому же адресу по 1/2 доле каждый. Он предлагал ответчице определить порядок пользования данным домом, но с предложенным им порядком она не согласилась.
Просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское", выделив в пользование Шутовой Н.Н. - на 1-м этаже гостиную, площадью 31,6 кв.м., кухню - 16,8 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., коридор - 5,3 кв.м.; в пользование Шутова Л.И. - на 2-м этаже жилую комнату, площадью 20,3 кв.м., жилую комнату - 16,8 кв.м., вспомогательное помещение 19,6 кв.м., санузел 7,8 кв.м., коридор 16,2 кв.м., лестницу 1,8 кв.м., балкон 6,7 кв.м. Остальные помещения дома на первом этаже: коридор площадью 17,6 кв.м., вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м., котельная площадью 7,4 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.
Кроме того, просит определить порядок пользования земельным участком согласно прилагаемой схеме. При этом Шутовой Н.Н. передается в пользование земельный участок, обозначенный на схеме ЗУ1 площадью 215 кв.м.; Шутову Л.И. передается в пользование земельный участок, обозначенный на схеме ЗУ2 площадью 215 кв.м. Земельный участок под жилым домом и вокруг него площадью 170 кв.м. признать участком общего пользования сторон. Обязать Шутову Н.Н. не чинить ему препятствия в пользовании вспомогательным помещением площадью 8,1 кв.м., передать Шутову Л.И. ключ от внешней входной двери со стороны двора, а также ключ от верхнего замка от второй внутренней входной двери со стороны двора.
Шутова Н.Н. обратилась в суд со встречным иском, указав, что стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка по 1/2 доле каждый. Дом не отремонтирован, находится в состоянии "серый ключ". На протяжении последних двух лет она не может попасть в дом, а может пройти лишь в маленький коридор со стороны двора. Ключей от дверей в дом со стороны улицы у нее нет, внутренняя дверь со стороны двора закрыта Шутовым изнутри. Желает пользоваться домом и проживать в нем. Однако, с порядком пользования домом и земельным участком, предложенным Шутовым Л.И., она не согласна.
Просит вселить ее в жилой дом по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское". Обязать Шутова Л.И. не чинить ей препятствий в пользовании жилым домом. Определить порядок пользования жилым домом следующим образом: в пользование Шутовой Н.Н. передать на 2 -м этаже жилую комнату площадью 20,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,8 кв.м., в пользование Шутова Л.И. передать на 1 -м этаже комнату площадью 31,6 кв.м., остальные помещения дома на первом этаже: коридор площадью 17,6 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 3,7 кв.м., кухня 16,7 кв.м., вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м., котельная площадью 7,4 кв.м., на втором этаже: лестница 1,8 кв.м., коридор 16,2 кв.м., санузел 7,8 кв.м., балкон 6,7 кв.м., вспомогательное помещение 19,8 кв.м. признать помещениями общего пользования сторон.
Также просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с приложенным планом, в соответствии с которым часть земельного участка расположенного в пределах, ограниченных точками н13, н6, н5,н4,нЗ,н2,н1, н12,н11, н10,н9,н8 и н7, площадью 215 кв. м (ЗУ1) выделить в пользование Шутовой Н.Н., а часть земельного участка расположенного в пределах, ограниченных точками н16, н15, н2,нЗ,н4,н5,н6, н13,н14, н10,н9,и н11, площадью 215 кв.м (ЗУЗ), участок, обозначенный в плане как ЗУ2 площадью 170 кв.м. определить в общее пользование сторон. Обязать Шутова Л.И. выдать ей комплект ключей от входа в дом со стороны улицы и обеспечить ей доступ в дом со стороны двора, открыв засов с внутренней стороны двери; не чинить ей препятствий в доступе к поливочному крану, находящемуся на части земельного участка, переданного в пользование Шутову Л.И. Обязать Шутова Л.И. не чинить ей препятствий в пользовании по 1/2 доле поливочными кранами, а также всеми инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация).
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Шутова Н.Н. просит решение отменить в части отказа в удовлетворении ее требований о вселении, и удовлетворения требований Шутова Л.И. о передаче ключа от внешней входной двери со стороны двора и ключа от верхнего замка второй внутренней входной двери со стороны двора и принять новое решение. Считает решение незаконным и необоснованным, поскольку суд неправильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал неправильную оценку представленным доказательствам, неправильно применил нормы материального права, допустил нарушение норм процессуального права, в связи с чем, пришел к неправильным выводам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ - с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене и изменению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Ст. 327.1 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
С учетом изложенного судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела - собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское" являются Шутов Л.И. и Шутова Н.Н. по 1/2 доле каждый.
Указанный дом состоит из следующих помещений на первом этаже: коридора площадью 5,3 кв.м., коридора площадью 17,6 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 16,8 кв.м., гостиной площадью 31,6 кв.м., вспомогательного помещения площадью 8,1 кв.м., котельной площадью 7,4 кв.м.; на втором этаже: лестницы площадью 1,8 кв.м., коридора площадью 16,2 кв.м., санузла площадью 7,8 кв.м., балкона площадью 6,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м., 20,3 кв.м., вспомогательного помещения площадью 19,6 кв.м., общей площадью 173 кв.м., в том числе жилой площадью 68,7 кв.м.
Зарегистрированных лиц в указанном жилом доме не имеется.
Как установил суд - в указанном жилом доме стороны не проживают, в доме отсутствует внешняя и внутренняя отделка, частично сантехническое оборудование; имеются предметы мебели - диван Шутова Л.И. на первом этаже и шкаф Шутовой Н.Н. на втором этаже, а также их личные вещи.
С учетом установленных по делу обстоятельств, мнения сторон, суд пришел к выводу о целесообразности выделить в пользование каждой из сторон помещения преимущественно одного этажа: в пользование Шутова Л.И. - помещения на первом этаже: коридор площадью 5,3 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 16,8 кв.м., гостиная площадью 31,6 кв.м.; в пользование Шутовой Н.Н. - все помещения второго этажа.
Учитывая размеры долей сторон в праве собственности на жилой дом, принимая во внимание, что количество комнат, соответствующих идеальным долям сособственников, в квартире отсутствует, характер отношений сторон, указанные выводы суда являются обоснованными, определенный порядок пользования соответствует требованиям закона и прав собственников не нарушает.
Выделяя часть помещений дома в общее пользование сторон, а именно - помещения на 1 этаже: вспомогательное помещение площадью 8,1 кв.м., котельную площадью 7,4 кв.м., коридор площадью 17,6 кв.м., суд указал, что через них осуществляется проход на лестницу, ведущую на второй этаж, в котельную и коридор площадью 17,6 кв.м., а также в них расположено и предполагается к расположению инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего дома.
Однако судом не учтено, что все помещения второго этажа дома выделены в пользование Шутовой Н.Н., с учетом технических характеристик дома имеется возможность выделить в пользование каждого собственника самостоятельный вход в дом без нарушения прав другого сособственника, проход в котельную согласно плану и пояснениям Шутовой Н.Н. имеется как из вспомогательного помещения 8,1 кв.м., так и из общего коридора площадью 17,6 кв.м.
Поскольку Шутову Л.И. в единоличное пользование выделен самостоятельный вход в дом через коридор площадью 5,3 кв.м., Шутов Л.И. имеет возможность доступа в помещение котельной из коридора площадью 17,6 кв.м., отсутствовала необходимость выделения в общее пользование сторон вспомогательного помещения площадью 8,1 кв.м., через которое осуществляется проход в котельную и помещения коридора площадью 17,6 кв.м. для прохода на второй этаж. Как отсутствовали и основания для обязания Шутовой Н.Н. передать Шутову Л.И. ключ от внешней входной двери со стороны двора и ключ от верхнего замка второй внутренней входной двери со стороны двора жилого дома.
С учетом изложенного решение суда в данной части подлежит изменению с передачей в пользование Шутовой Н.Н. вспомогательного помещения на первом этаже площадью 8,1 кв.м., оставлением в общем пользовании сторон котельной площадью 7,4 кв.м. и исключением указания на обязание Шутовой Н.Н. передать Шутову Л.И. ключ от внешней входной двери со стороны двора и ключ от верхнего замка второй внутренней входной двери со стороны двора жилого дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Шутовой Н.Н. о вселении в указанный жилой дом, суд первой инстанции исходил из того, что спорный жилой дом не окончен строительством, фактическое проживание в нем невозможно, в доме имеются вещи Шутовой Н.Н., невозможность ее вселения связана с конфликтными отношениями с Шутовым Л.И., отсутствием соглашения о порядке пользования, а также с тем, что дверь в дом со стороны двора заперта Шутовым Л.И. изнутри. Суд так же указал, что Шутова Н.Н. фактических попыток ко вселению не предпринимала и доказательств наличия препятствий в пользовании домом не представила.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильной оценке доказательств, данные выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В силу приведенных правовых норм Шутова Н.Н. как собственник доли жилого помещения имеет безусловное право пользования спорным жилым домом и право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле.
Являясь собственником доли указанного жилого помещения, Шутова Н.Н. вправе без согласования с другим сособственником вселиться на принадлежащую ей жилую площадь и пользоваться ею по своему усмотрению.
Отсутствие в помещениях дома отделки, санитарно-технического оборудования не может являться основанием для отказа собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Поскольку в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено наличие препятствий в пользовании Шутовой Н.Н. указанным жилым домом, собственником доли которого она является, для устранения которых на Шутова Л.И. возложена обязанность открыть запирающие устройства с внутренней стороны внутренней входной двери со стороны двора указанного жилого дома; оснований для отказа в иске Шутовой Н.Н. о вселении в жилой дом не имелось.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения о вселении Шутовой Н.Н. в жилой дом по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское".
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 17 июня 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Шутовой Нины Николаевны о вселении. Принять в данной части новое решение, которым исковые требования Шутовой Нины Николаевны о вселении удовлетворить. Вселить Шутову Нину Николаевну в жилой дом по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское".
То же решение суда изменить в части определения порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ДНТ "Флотское", выделить в пользование Шутовой Нины Николаевны вспомогательное помещение первого этажа площадью 8,1 кв.м., котельную площадью 7,4 кв.м. оставить в общем пользовании Шутовой Нины Николаевны и Шутова Леонида Ивановича.
Исключить указание на обязание Шутовой Нины Николаевны передать Шутову Леониду Ивановичу ключ от внешней входной двери со стороны двора и ключ от верхнего замка второй внутренней входной двери со стороны двора указанного жилого дома.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
