Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 11 июля 2019 года №33-4253/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 11 июля 2019 года Дело N 33-4253/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Харманюк Н.В.,
судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
рассмотрела в судебном заседании 11 июля 2019 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Д. - К. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06 мая 2019 года, которым:
частично удовлетворены исковые требования;
на Д., К. и Ю. возложена обязанности демонтировать половое покрытие в многоквартирном доме по ул. ... дом N ... в г. ... в месте прокладки трубопровода холодного водоснабжения в помещении Н-3 и обеспечить устройство пола в соответствии с СП 30.13330.2016; лицевую панель короба стояка канализации, находящегося в помещении N 5 помещения Н-3, и изготовить её в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016; половое покрытие в месте прокладки трубопровода теплоснабжения в помещениях N 3 и 4 помещения Н-3 и обеспечить устройство пола в соответствии с СП 60.13330.2016 в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу;
на Ч. возложена обязанность демонтировать в многоквартирном доме по ул. ... дом N ... в г. ... трубу вентиляции, выходящую в первый подъезд первого этажа из нежилого помещения литер А в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу;
на Д. возложена обязанность в многоквартирном доме по ул. ... дом N ... в г. ... восстановить перегородки между помещениями N 6 и 12, 7 и 8, 8 и 9 помещения Н-4; восстановить дверные проёмы между помещениями N 7 и 10, 10 и 9 помещения Н-4; восстановить окно на центральном фасаде посредством устройства светопрозрачного заполнения полотна окна в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу;
отказано в удовлетворении требований к Д,, К., Ю. и ООО "..." о возложении обязанности открыть четыре заложенные оконных проёма в многоквартирном доме по ул. ... дом <Номер обезличен> в г. ... в помещении N 4 помещения Н-3 и помещении N 12 помещения Н-4; демонтировать заложенные выходы по плану техпаспорта из подъезда N 1 в помещение Н-4 и помещение литер А; восстановить снесённую несущую стену между помещениями N 7 и 12 помещения Н-4;
отказано в удовлетворении требований к Ч. о возложении обязанности демонтировать заложенный проём в многоквартирном доме по ул. ... дом <Номер обезличен> в г. ... между подъездом N 1 и нежилым помещением литер А; восстановить целостность несущей стены, нарушенную воздуховодом со стороны двора и демонтажем кондиционеров со стороны двора и фасада здания, а также опоры транзитного газопровода; облагородить входную группу по согласованию с собственниками и главным архитектором МО ГО "..."; демонтировать пол и элементы отделки для соблюдения требований СП 30.13330.2016 и СП 60.13330.2016;
отказано в удовлетворении исковых требований к Д. о возложении обязанности демонтировать в многоквартирном доме по ул. ... дом <Номер обезличен> в г. ... перегородку между помещением Н-3 и помещением Н-4;
отказано в удовлетворении требований к ООО "...".
Заслушав доклад судьи Агранович Ю.Н., объяснения истицы Н.., представителя ответчика Д. - К.., представителя третьего лица Службы РК строительного, жилищного и технического надзора (контроля) Г.., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
М., Д,, К., Н., И., П., Е., А., У., С., Е., Е. обратились с требованиями к ООО "...", Д., К., Ю. о возложении обязанности произвести восстановительные работы: открыть заложенные 4 оконных проёма по плану техпаспорта N 1, 2, 3, 4; демонтировать заложенные эвакуационные выходы по плану техпаспорта N 10 и 11; восстановить снесённую несущую стену по плану техпаспорта N 9; восстановить люки для обслуживания магистралей теплоснабжения и общедомовой канализации;
М., Д., К., Н., И., П., Е., А., У., С., Е., Е. обратились с требованиями к Ч. о возложении обязанности произвести восстановительные работы: косметический ремонт фасада цокольного этажа (шпаклёвка дыр и покраска); после демонтажа воздуховода и кондиционеров; облагородить входную группу по согласованию с собственниками и главным архитектором МО ГО "..."; восстановить люки для обслуживания магистралей теплоснабжения; восстановить систему общедомовой канализации; восстановить опоры транзитного газопровода.
М., Д,, К., Н., И., П., Е., А., У., С., Е., Е. обратились с требованиями Д.. о возложении обязанности восстановить перегородки между комнатами N 6 и 12, 7 и 8, 8 и 9; восстановить дверные проёмы между комнатами N 7 и 10, 10 и 9 по кадастровому паспорту; демонтировать перегородку между помещением Н-3 и помещением Н-4 по кадастровому паспорту; восстановить окно на центральном фасаде.
В ходе производства по делу истцы уточнили требования и просили возложить на Ю., К., Д. и ООО "..." обязанность: открыть 4 заложенные оконных проёма по плану техпаспорта N 1, 2, 3, 4; демонтировать заложенные выходы по плану техпаспорта N 10 и 11 из жилых подъездов для беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям; восстановить снесённую несущую стену, на которую опираются перекрытия трёх этажей по плану первого этажа проекта дома на дату первой инвентаризации; демонтировать половое покрытие в местах расположения инженерных коммуникаций для систематических технических осмотров и надлежащего обслуживания.
На Ч. истцы после уточнения требований просили возложить обязанность восстановить целостность несущей стены, нарушенную воздуховодом со стороны двора и демонтажем кондиционеров со стороны двора и фасада здания; демонтировать заложенный проём между подъездом N 1 и нежилым помещением для доступа к общедомовым коммуникациям; восстановить опоры транзитного газопровода со стороны двора жилого дома; демонтировать трубу вентиляции, выходящую в подъезд первого этажа жилого дома из нежилого помещения.
После уточнений требования к Д. оставлены без изменений.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены, администрация МО ГО "...", ООО "...", Служба Республики Коми строительного, технического и жилищного надзора.
Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Долгова А.В. в апелляционной жалобе.
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Д. К. поддержала доводы жалобы.
Истец Н. и представитель Службы Республики Коми строительного, технического и жилищного надзора с доводами жалобы не согласились, просили оставить решение суда без изменения.
Остальные участники процесса в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений - квартир, расположенных в многоквартирном доме N 26 по ул. Советской г. Сыктывкара.
Данный дом включён в список объектов гражданской и жилой архитектуры г. ..., относящихся к ценной архитектурной среде города (Решение Совета МО городского округа "..." от 30.04.2010г. N 31/04-560). В отношении этого объекта действуют ограничения по размещению информации на нём (раздел 16 Правил благоустройства МО ГО "..." - Решение Совета МО городского округа "..." от 28.10.2017г. N 24/2017-330, а также особенности колористических решений - Постановление администрации МО городского округа "..." от 03.12.2018г. N 12/3200.
На первом этаже дома расположены нежилые помещения.
Нежилое помещение под литерой А площадью 122,5 кв.м принадлежит на праве собственности Ч.
Нежилое помещение Н-3 площадью 114,5 кв.м принадлежит на праве собственности К., Д. и Ю. по 1/3 доли в праве у каждого.
Нежилое помещение Н-4 площадью 98,9 кв.м согласно данным Росреестра принадлежит на праве собственности ООО "...", однако в ходе исполнительного производства и реализации имущества должника приобретено Д. по договору <Номер обезличен> от 23.03.2018г. по результатам торгов от <Дата обезличена>. Право собственности Д. зарегистрировано не было вследствие действий регистрирующего органа. Данные действия были обжалованы. Арбитражным судом Республики Коми вынесено решение по делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. на Управление Росреестра по Республике Коми возложена обязанность зарегистрировать переход право собственности. Решение в законную силу не вступило.
Все указанные нежилые помещения состоят на кадастровом учёте, в ЕГРН внесены сведения об их техническом состоянии (планировке).
Установив, что конфигурация нежилых помещений первого этажа здания неоднократно изменялась, в том числе, были произведены указанные истцами изменения: заложены оконные проёмы, выходящие во двор из помещений Н-3 и Н-4; заложены выходы из подъезда N 1 в помещения Н-4 и литер А; проделан проход между помещениями N 12 и 7 нежилого помещения Н-4; заложен проход между помещениями N 5 (Н-3) и N 6 (Н-4); перемещена перегородка между помещениями N 5 (Н-3) и N 12 (Н-4), соответствующие изменения внесены в техническую документацию на МКД и содержатся в ЕГРН, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований к Ю., К., Д. и ООО "..." о возложении обязанности открыть четыре заложенные оконных проёма в многоквартирном доме по ул. Советской дом <Номер обезличен> в г. ... в помещении N 4 помещения Н-3 и помещении N 12 помещения Н-4; демонтировать заложенные выходы по плану техпаспорта из подъезда N 1 в помещение Н-4 и помещение литер А; восстановить снесённую несущую стену между помещениями N 7 и 12 помещения Н-4; к Чуркину С.В. о возложении обязанности демонтировать заложенный проём между подъездом N 1 и нежилым помещением для доступа к общедомовым коммуникациям; к Долгову А.В. о возложении обязанности демонтировать перегородку между помещением Н-3 и помещением Н-4.
Между тем решением суда на Д., К. и Ю. была возложена обязанности демонтировать половое покрытие в многоквартирном доме по ул. ... дом <Номер обезличен> в г. ... в месте прокладки трубопровода холодного водоснабжения в помещении Н-3 и обеспечить устройства пола в соответствии с СП 30.13330.2016; лицевую панель короба стояка канализации, находящегося в помещении N 5 помещения Н-3, и изготовить её в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016; половое покрытие в месте прокладки трубопровода теплоснабжения в помещениях N 3 и 4 помещения Н-3 и обеспечить устройство пола в соответствии с СП 60.13330.2016 в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу; на Чуркина С.В. возложена обязанность демонтировать в многоквартирном доме по ул. ... дом <Номер обезличен> в г. ... трубу вентиляции, выходящую в первый подъезд первого этажа из нежилого помещения литер А в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Решение суда в указанной части сторонами по делу не обжалуется.
Требования истцов, заявленные к ответчику Ч. о восстановлении целостности несущей стены, нарушенной воздуховодом со стороны двора и демонтажем кондиционеров со стороны двора и фасада здания, а также опоры транзитного газопровода; возложении обязанности облагородить входную группу по согласованию с собственниками и главным архитектором МО ГО "..."; демонтировать пол и элементы отделки для соблюдения требований СП 30.13330.2016 и СП 60.13330.2016, а также к ООО "..." оставлены судом без удовлетворения.
Решение суда в указанной части также не обжалуется.
Разрешая исковые требования, предъявленные к ответчику Д.., суд пришел к выводу о том, что произведенные им перепланировка и переустройство нежилого помещения незаконны, выполнены в нарушение порядка, установленного действующим законодательством, в связи с чем, ответчик обязан привести спорное жилое помещение в прежнее состояние путем восстановления перегородок между помещениями N 6 и 12, 7 и 8, 8 и 9 помещения Н-4; восстановлении дверных проёмов между помещениями N 7 и 10, 10 и 9 помещения Н-4; восстановлении окна на центральном фасаде посредством устройства светопрозрачного заполнения полотна окна в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Оспаривая решение суда в указанной части, представитель ответчика Д. - К в апелляционной жалобе указывает на то, что права собственников на общедомовое имущество указанной перепланировкой не нарушены, при демонтаже перегородок в нежилом помещении несущие конструкции не затронуты, вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии решается в ином административном порядке, согласования с собственниками многоквартирного дома не требуется. Кроме того, Д. разработан проект реконструкции нежилого помещения, но в связи с отсутствием права собственности согласование в уполномоченном органе провести не представляется возможным.
Данные доводы судебная коллегия признает заслуживающими внимания в силу следующего.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены в материалы дела доказательства того, что перепланировка и переустройство нежилого помещения Н-4, произведенная Долговым А.В., нарушают их права и охраняемые законом интересы, либо создают угрозу их жизни и здоровью.
Так, материалами проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией по г. ... <Дата обезличена> в нежилом помещении Н-4, расположенном на первом этаже д. ... по ул. ... г. ..., было установлено, что Д. в указанном помещении произвёл следующие действия: демонтировал перегородки между помещениями N 6 и 12, между помещениями N 7 и 8, между помещениями N 8 и 9; демонтировал дверные проёмы между помещениями N 7 и 10, 9 и 10. Кроме для входа в помещение он демонтировал светопрозрачное полотно окна и заменил его на деревянное.
В ходе ремонтных работ несущие стены не затронуты, изменение несущих конструкций, а именно снос, демонтаж, повреждение несущих стен не наблюдается. Эвакуационные выходы в соответствии с кадастровым паспортом в нежилом помещении отсутствуют. Системы водоснабжения, водоотведения и отопления видимых повреждений не имеют, протечки отсутствуют. Перенос систем водоснабжения, водоотведения и отопления в помещении не наблюдается. Вход в нежилое помещение осуществляется через окно в связи с отсутствием своего входа.
По результатам проверки в отношении Д. был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и выдано предписание <Номер обезличен> от <Дата обезличена> привести нежилое помещение Н-4, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. в соответствие с проектной документацией либо получить документы, разрешающие поведение перепланировки в указанном помещении.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пояснений представителя ответчика последним разработан проект перепланировки нежилого помещения, но в связи с отсутствием права собственности, согласование в уполномоченном органе провести не представляется возможным.
Согласно данным Росреестра нежилое помещение Н-4 площадью 98,9 кв.м принадлежит на праве собственности ООО "..."; по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам торгов от <Дата обезличена> данное нежилое помещение было приобретено Д. право собственности которого зарегистрировано не было вследствие действий регистрирующего органа.
На момент разрешения спора судом первой инстанции, а также при рассмотрении жалобы Д. в апелляционном порядке его право собственности зарегистрировано не было.
Таким образом, исходя из положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что незаконная перепланировка в спорном нежилом помещении каких-либо прав собственником жилых помещений в многоквартирном доме не нарушает, согласие сособственников жилых помещений на перепланировку в данном случае не требуется, принимая во внимание, что собственником спорного нежилого помещения до настоящего времени продолжает оставаться ООО "...", судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований истцов к ответчику Д. об обязании восстановить перегородки между помещениями N 6 и 12, 7 и 8, 8 и 9 помещения Н-4; восстановить дверные проёмы между помещениями N 7 и 10, 10 и 9 помещения Н-4; восстановить окно на центральном фасаде посредством устройства светопрозрачного заполнения полотна окна.
При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении требований истцов к Д. об обязании восстановить перегородки между помещениями N 6 и 12, 7 и 8, 8 и 9 помещения Н-4; восстановить дверные проёмы между помещениями N 7 и 10, 10 и 9 помещения Н-4; восстановить окно на центральном фасаде посредством устройства светопрозрачного заполнения полотна окна.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06 мая 2019 года в части возложения на Д. обязанности в многоквартирном доме по ул. ... дом <Номер обезличен> в г. ... восстановить перегородки между помещениями N 6 и 12, 7 и 8, 8 и 9 помещения Н-4; восстановить дверные проёмы между помещениями N 7 и 10, 10 и 9 помещения Н-4; восстановить окно на центральном фасаде посредством устройства светопрозрачного заполнения полотна окна в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу отменить, принять в указанной части новое решение, которым
отказать в удовлетворении исковых требований М., Д,, К., Н., И., П., Е., А., У., С., Е., Е. к Д о возложении обязанности восстановить перегородки между комнатами N 6 и 12, 7 и 8, 8 и 9; восстановить дверные проёмы между комнатами N 7 и 10, 10 и 9 по кадастровому паспорту; демонтировать перегородку между помещением Н-3 и помещением Н-4 по кадастровому паспорту; восстановить окно на центральном фасаде.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка