Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2022 года Дело N 33-425/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Данилевского Р.А., Полшковой Н.В.,

при секретаре Лихтиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Лобановой Татьяны Николаевны на решение Промышленного районного суда города Оренбурга от 26 января 2021 года по гражданскому делу иску Лобановой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания "Выбор" об оспаривании порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возмещении морального вреда,

установила:

истец Лобанова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику управляющей компании ООО "Петрозаводская компания "Выбор" (далее также - управляющая компания) указав, что она является собственником жилого помещения - комнаты площадью 18,1 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес). В комнате с 2001 года зарегистрирован по месту жительства супруг истца ФИО1., который в период с 20.03.2020 по 30.09.2020 находился на социальном обслуживании по стационарной форме в пансионате ***, расположенном в г. Петрозаводске, соответственно по месту своей регистрации не проживал. Однако в указанный период Управляющая компания начисления за жилищно-коммунальные услуги производила в полном объеме, исходя из норматива потребления коммунальных услуг. В июле 2020 года истица обратилась к ответчику с письменным заявлением на перерасчет за электроэнергию и холодное водоснабжение, предоставив справку о нахождении ФИО1 на стационарном социальном обслуживании, однако ответчик отказал ей в перерасчете и рекомендовал установить индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов. Прибор учета на электроэнергию в квартире имеется. Установить индивидуальный прибор учета на водоснабжение не представляется возможным, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, установка прибора учета воды нецелесообразна, т.к. квартира является коммунальной. Комната N 2 в квартире находится в муниципальной собственности, в этой комнате проживает семья из трех человек. Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги осуществляется по двум лицевым счетам: лицевой счет на комнату N 1 на общую площадь 29,21 кв.м., на имя ФИО1, на 10.03.2020 года задолженность составляет 118 745,03 руб.; лицевой счет на комнату N 2, общей площадью 23,89 кв.м. на имя Костериной Н.В. Истец является собственником комнаты N 1, площадь мест общего пользования в квартире составляет 20,3 кв.м., ФИО1 и Костерина пользуются местами общего пользования равным образом, по 1/2 от площади мест общего пользования, из чего по комнате истицы расчет должен производиться на общую площадь 28,25 кв.м. (10,15+18,1). В квитанции за июнь 2020 года задолженность по состоянию на 01.06.2020 указана в сумме 193 175,04 руб.. Истица считает, что УК неправильно рассчитывает плату за ЖКУ. Лобанова Т.Н. дважды пыталась выяснить у ответчика, каким образом осуществляется начисление платы за коммунальные услуги, но ответчик отказался предоставить ей развернутый ответ. На официальном сайте ФССП России имеется информация о наличии 4-х возбужденных исполнительных производств в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу УК задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 в сумме 47 220,16 руб. и пени. Истец считает, что задолженность, которая уже судом установлена и определена, не может повторно и одновременно требоваться с нее. С учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, Лобанова Т.Н. окончательно просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение, принадлежащее ей, в соответствии с законодательством за период с 20.03.2020 по дату вынесения решения судом; взыскать штраф; обязать ответчика предоставить обоснованный расчет задолженности за ЖКУ и пени, образовавшейся с 01.11.2019; обязать ответчика предоставить разъяснение расчета площади жилого помещения, на которую производятся начисления; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 300 000 руб. и расходы по уплате госпошлины.

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 26.01.2021 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истец Лобанова Т.Н. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда от 26.01.2021 отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении её исковых требований в полном объеме.

Определением от 18.05.2021 судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Костерину Н.В., Костерину Т.В., Костерина Т.Л., Костерина Т.А..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.05.2021 решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 26.01.2021 отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Лобановой Т.Н. удовлетворены. Суд обязал ООО "Выбор" произвести перерасчет коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроэнергии по лицевому счету N N, открытому на имя Лобановой Т.Н. - собственника комнаты N 1, площадью 18,1 кв.м. в квартире по адресу: (адрес) за период с 20.03.2020 по 15.03.2021, исходя из отсутствия лиц, проживающих в ней. Также суд обязал ООО "Выбор" произвести перерасчет за содержание общего имущества, за управление жилым домом, текущий ремонт, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества и электроэнергию на содержание общего имущества, исходя из площади жилого помещения и мест общего пользования 23,18 кв.м. по лицевому счету N N, открытому на имя Лобановой Т.Н. - собственника комнаты N 1, площадью 18,1 кв.м. в квартире по адресу: (адрес) с 01.11.2019, а также взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда денежную компенсацию 1000 руб., в счет возмещения расходов по государственной пошлине 300 руб..

Дополнительным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 03.06.2021 принят отказ Лобановой Т.Н. от исковых требований к ООО "Петрозаводская Компания Выбор" в части взыскания штрафа, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.05.2021 в части возложения на ООО "Выбор" обязанности произвести перерасчет за содержание общего имущества, за управление жилым домом, текущий ремонт, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества и электроэнергию на содержание общего имущества, исходя из площади жилого помещения и мест общего пользования 23,18 кв.м. по лицевому счету N, открытому на имя Лобановой Т.Н. - собственника комнаты N 1, площадью 18,1 кв.м. в квартире по адресу: (адрес) с 01.11.2019 отменено, гражданское дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.05.2021 оставлено без изменения.

При новом рассмотрении судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции настоящего дела в отмененной части поступили уточненные исковые требования Лобановой Т.Н., согласно которым она п. 3 первоначальных исковых требований излагает в следующей редакции: "Обязать ответчика произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение на содержание общего имущества и водоотведение на содержание общего имущества с учетом Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") с 01.11.2019 по дату вынесения решения суда, электроэнергию на содержание общего имущества с 20.03.2020 по дату вынесения решения суда.".

В заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель истца Мальцева О.А., действующая на основании доверенности. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения представителя истца Мальцевой О.А., поддержавшей уточненные исковые требования, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

С учетом вышеприведенного определения судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2021 суд апелляционной инстанции разрешает требования истца (с учетом вышеуказанных уточнений) в части возложения на ответчика ООО "Выбор" обязанности произвести перерасчет платы по лицевому счету N собственнику комнаты N 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес) за холодное водоснабжение и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.11.2019 и за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 20.03. 2020 и по дату рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела следует, что истцу Лобановой Т.Н. и администрации Петрозаводского городского округа на праве общей совместной собственности (без определения долей) принадлежит жилое помещение, общей площадью 53,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес)

При этом Лобанова Т.Н. является собственником комнаты N 1 площадью 18,1 кв.м., комната N 2 площадью 14.7 кв.м. предоставлена на условиях договора социального найма Костериной Н.В..

В комнате N 1 был зарегистрирован с 23.11.2001 ФИО1 который к настоящему времени умер. В комнате N 2 зарегистрированы: с 10.01.1999 Костерина Н.В., ее дочь Костерина Т.В. с 7.02.2005, сын Костерин Т.Л. с 21.07.2010, внук ФИО2 (дата) года рождения, с 31.01.2021.

На комнату N 1, принадлежащую истцу, открыт лицевой счет N на имя ФИО1, по которому производится начисление и оплата содержания жилого помещения и коммунальных услуг, на комнату N 2 открыт лицевой счет N N.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, плата за содержание жилого помещения, включает в себя, в том числе, и плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ предусмотрено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом, собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на жилое помещение, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в этой квартире. Она пропорциональна сумме размера общей площади указанной комнаты и определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Согласно выписке из ЕГРН и данным технического паспорта на многоквартирный дом, площадь квартиры N 2 по (адрес) составляет 53,1 кв.м., из которых 32,8 кв.м. является жилой площадью и 20,3 кв.м. площадью вспомогательной (общего пользования).

В связи с этим, с учетом вышеприведенных положений ч. ч. 1, 3 ст. 42 ЖК РФ, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, доля Лобановой Т.Н. в общем имуществе данной коммунальной квартиры (помещениях общего пользования) составляет 11,2 кв.м. согласно следующему расчету: 20,3 кв.м. (площадь общего пользования коммунальной квартиры) / 32,8 кв.м. (общая жилая площадь коммунальной квартиры) х 18,1 кв.м. (площадь жилой комнаты Лобановой Т.Н.)=11,2 кв.м..

Исходя из изложенного, на долю Лобановой Т.Н. в праве общей собственности на коммунальную квартиру с учетом приходящейся на неё доли в помещениях общего пользования приходится 29,3 кв.м. согласно следующему расчету: 18,1 кв.м. (площадь жилой комнаты Лобановой Т.Н.) + 11,2 кв.м. (доля Лобановой Т.Н. в общем имуществе коммунальной квартиры).

При таких обстоятельствах, разрешая окончательные исковые требования Лобановой Т.Н. о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия, руководствуясь положениями вышеприведенных ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, приходит к выводу об их удовлетворении частично и обязании ООО "Петрозаводская компания "Выбор" произвести перерасчет платы по лицевому счету N собственнику комнаты N 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес), за холодное водоснабжение и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 и за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 20.03.2020, исходя из площади комнаты и доли в общем имуществе коммунальной квартиры в общем размере 29,3 кв.м..

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводская компания "Выбор" произвести перерасчет платы по лицевому счету N 0001146564 собственнику комнаты N 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес)

за холодное водоснабжение и водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 ноября 2019 года, исходя из площади комнаты и доли в общем имуществе коммунальной квартиры в общем размере 29, 3 квадратных метра;

за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 20 марта 2020 года, исходя из площади комнаты и доли в общем имуществе коммунальной квартире в общем размере 29, 3 квадратных метра.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка