Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 сентября 2021 года Дело N 33-4247/2021

от 21 сентября 2021 года N 33-4247/2021

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Викторова Ю.Ю.,

судей Смыковой Ю.А., Ширяевской Е.С.

при секретаре Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Комитета по управлению имуществом города Череповца Ферапонтовой Т. А., Ганемана Н. И. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 20 декабря 2019 года,

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Викторова Ю.Ю., объяснения представителей Ганемана Н.И. по доверенности Волковой Е.Г. и Ганеман И.И., представителя Курулюка В.Н. по доверенности Голубевой Я.В., судебная коллегия

установила:

01 июля 2019 года Ганеман Н.И. обратился в суд с иском к Саранчину А.М., Курулюк Г.М., ссылаясь на невозможность согласовать границы земельного участка с кадастровым номером N..., с учетом увеличения требований просил установить и признать согласованной границы земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25 апреля 2019 года, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Геопроект" (далее ООО "Геопроект") Селивановой Л.Ю.,

с земельным участком с кадастровым номером N... по координатам: точка 1: X-344181,57; Y-2214570,99; точка н2: X-344180,15; Y-2214573,15; точка н3: X-344180,24; Y-2214573,21; точка н4: X-344173,42; Y-2214582,68; точка н5: X-344174,76; Y-2214583,66; точка н6; X-344173,48; Y-2214585,57; точка н7: X-344166,81; Y-2214595,77; точка н8: X-344162,80; Y-2214602,19; точка 2: X-344160,91; Y-2214604,61;

с земельным участком с кадастровым номером N... по координатам: точка н 1: X-344182,16; Y-2214570,10; точка 1: X-344181,57; Y-2214570,99: точка 7: X-344175,93; Y-2214566,95; точка н20: X-344177,23; Y-2214567,84; точка н21: X-344177,75; Y-2214566,99;

с земельным участком с кадастровым номером N... по координатам: точка 2: X-344160,91; Y-2214604,61; точка н9: X-344158,99; Y-2214606,17; точка н10: X-344155,90; Y-2214608,55; точка н11: X-344151,39; Y-2214612,02; точка н12: X-344149,38; Y-2234613,56; точка н13: X-344149,48; Y-2214611,48; точка н14: X-344148,89; Y-2214608,35; точка н15: X-344148,40; Y-2214602,10; точка н16: X-344150,37; Y-2214602,04; точка н17: X-344150,32; Y-2214600,10; точка н18: X-344150,62; Y-2214597,63; точка н19: X-344151,51; Y-2214596,71;

с земельным участком с кадастровым номером N... по координатам: точка н10: X-344155,90; Y-2214608,55; точка н11: X-344151,39; Y-2214612,02.

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом города Череповца, в качестве соответчика Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Курулюк В.Н.

В судебное заседание истец Ганеман Н.И. не явился, его представители Ганеман И.И., Волкова Е.Г. исковые требования поддержали.

Ответчик Курулюк Г.М. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель и представитель ответчика Саранчина А.М. Курулюк Н.Н., ответчик Саранчин А.М. иск не признали, пояснили, что при установлении и признании согласованной границы земельного участка с кадастровым номером N... со смежным земельным участком с кадастровым номером N... по требованиям истца площадь земельного участка с кадастровым номером N... уменьшится.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Череповца Ферапонтова Т.А. иск не признала в части координат точек на землях общего пользования, не возражала в части согласования границы земельного участка с кадастровым номером N... со смежным земельным участком с кадастровым номером N... по координатам: точка 2: X-344160,91; Y-2214604,61; точка н9: X-344158,99; Y-2214606,17.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, извещался надлежащим образом, в отзыве иск не признал, указал, что истцом не представлены сведения о неизменности испрашиваемых к уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N... в течение 15 и более лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Курулюк В.Н. с иском не согласился, оспаривал факт занятия земельного участка, смежного со спорным, по договоренности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, извещались надлежащим образом.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 20 декабря 2019 года иск Ганемана Н.И. к Саранчину А.М., Курулюк Г.М., Комитету по управлению имуществом города Череповца, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца об установлении и признании согласованной границы земельного участка удовлетворен частично. Установлена и признана согласованной граница земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком с кадастровым номером N..., расположенным по адресу: Вологодская область, город Череповец, по следующим координатам: точка 2: X-344160,91; Y-2214604,61; точка н9: X-344158,99; Y-2214606,17. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Ганеман Н.И. (л.д. 184-188 т.2) ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, ссылаясь на то, что спор не разрешен по существу, поскольку установлены и согласованы координаты только двух поворотных точек, не рассмотрен вопрос о площади наложения границ земельных участков N..., N..., N... на земельный участок с кадастровым номером N.... Граница между земельными участками с кадастровым номером N... и с кадастровым номером N... сложилась более 15 лет назад, соответствует правоустанавливающим документам, суд необоснованно не принял заключение эксперта и не поставил вопросы об увеличении или уменьшении площади земельных участков в результате установления и согласования в соответствии с межевым планом.

В возражениях (л.д. 198 т.2) Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее - Комитет) просит апелляционную жалобу Ганемана Н.И. оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Комитета (л.д. 178-179 т.2) по управлению имуществом города Череповца Ферапонтова Т.А. ставит вопрос об отмене решения суда в части установления и признания согласованной границы земельного участка с кадастровым номером N... с земельным участком с кадастровым номером N... по точке н9 Х-344158,99; Y-22146606,17 по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, ссылаясь на то, что точка н9 Х-344158,99; Y-22146606,17 находится на земельном участке с кадастровым номером N... земель резерва, ранее по делу N... было установлено незаконное занятие Ганеманом Н.И. указанной части земельного участка.

В возражениях (л.д. 202-204 т.2) Ганеман Н.И. просит апелляционную жалобу Комитета оставить без удовлетворения.

В отзыве (л.д. 224-226 т.2) Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца поддерживает апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом города Череповца, просит апелляционную жалобу Ганемана Н.И. оставить без удовлетворения.

Определением от 22 декабря 2020 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве ответчика Курулюка В.Н.

Апелляционным определением Вологодского областного суда Вологодской области от 04 марта 2021 года N 33-2/2021 решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 20 декабря 2019 года отменено. По делу принято новое решение.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда Вологодской области от 04 марта 2021 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя апелляционной определение, суд кассационной инстанции указал, что при рассмотрении дела судом не дана оценка заочному решению Череповецкого городского суда по гражданскому делу N 2-4232/2019, которым на Ганемана Н.И. возложена обязанность освободить от забора незаконно занятую им территорию земельных участков с кадастровыми номерами N..., N..., N...; не учтены требования пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Мэрии города Череповца от 09 января 2014 года N 5 "Об утверждении корректировки красных линий города Череповца", установленные которым в 2014 году красные линии подлежали обязательному учету при формировании границ спорного земельного участка в 2019 году; не проверено соответствие изменения площади земельного участка истца положениям статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников судебного разбирательства, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Судом установлено, что Ганеману Н.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером N... площадью 298 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости 16 февраля 2006 года. Право собственности Ганемана Н.И. на земельный участок зарегистрировано 21 ноября 2013 года. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок является постановление Мэрии города Череповца от 16 декабря 1994 года N 2262 (т.3 л.д. 147), согласно которому Солиной Н.И. предоставлялся участок по Болотному переулку, 12 под индивидуальный жилой дом площадью 358 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером N... является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером N... площадью 656 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, который принадлежал умершему Саранчину М.М., наследниками которого являются Саранчин А.М., Курулюк Г.М. в равных долях. Сведения о данном земельном участке внесены в кадастр недвижимости 16 февраля 2006 года. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером N... имел общие границы с земельными участками с кадастровым номерами N... (земли общего пользования), N... (земли резерва), N... (земли резерва), которые были сняты с кадастрового учета 31 июля 2020 года, 12 мая 2021 и 12 мая 2021 года соответственно.

Заочным решением Череповецкого городского суда по гражданскому делу N 2-4232/2019, вступившим в законную силу 18 октября 2019 года, на Ганемана Н.И. возложена обязанность в срок до 1 ноября 2019 года освободить часть территории земельного участка с кадастровым номером N... земель общего пользования площадью 6 кв.м; часть территории земельного участка с кадастровым номером N... земель резерва площадью 115 кв.м; часть территории земельного участка с кадастровым номером N... земель резерва площадью 34,5 кв.м от незаконно установленного ограждения путем его переноса в границы земельного участка с кадастровым номером N....

Согласно заключению эксперта открытого акционерного общества "ВологдаТИСИЗ" (далее ОАО "ВологдаТИСИЗ") площадь земельного участка с кадастровым номером N... в границах по фактическому использованию составила 471 кв.м, что превышает площадь 421 кв.м, сведения о которой внесены в межевой план (л.д 15-22 т. 1) составленный Селивановой Л.Ю., на 50 кв.м. Значительное расхождение в площади и местоположении границы заключается в том, что в межевом плане граница земельного участка со стороны реки Серовка определена не по фактическому использованию, а в 5 метрах от уреза воды реки. Границы земельного участка, сведения о которых внесены в межевой план, подготовленный Селивановой Л.Ю., не соответствуют сведениям о границах, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по конфигурации и площади участка. Площадь по межевому плану - 421 кв.м. (л.д 15-22 т. 1) не соответствует площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д 10-12 т. 1) и правоустанавливающим документам - договору купли-продажи (л.д 69-70 т. 2) - 298 кв.м, превышение составляет 123 кв.м. Местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером N..., сведения о которых содержатся в межевом плане не соответствует сведениям о границах, содержащимся в материалах землеустроительного дела - инв. N 388 от 19 сентября 1996 года (приложение N 12 к экспертному заключению) и материалах инвентаризации земель города Череповца 1997 года (приложение N 9 к экспертному заключению). Площадь земельного участка с кадастровым номером N... по фактическому использованию 471 кв.м также не соответствует площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д 10-12 т. 1) и правоустанавливающим документам - договору купли-продажи (л.д. 69-70 т. 2) - 298 кв.м, расхождение составляет 173 кв.м. в сторону превышения. Причиной значительного расхождения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером N... является то, что со стороны реки Серовка в границы фактического использования земельного участка вошла территория вдоль ее берега. Расхождение границ со стороны земельного участка с кадастровым номером N... и со стороны дороги (Болотный переулок) возникло в результате переустройства забора.

Земельный участок с кадастровым номером N... в границах фактического использования накладывается на границы участков с кадастровыми номерами N..., N..., N... (лист заключения 23). Так как сведения о границах участков с номерами N... (кадастровый номер N...), N... (кадастровый номер N...), N... (кадастровый номер N...) по материалам инвентаризации носят информационный характер, границы и площади частей наложения участков определены ориентировочно: площадь наложения участка с кадастровым номером N... на участок с кадастровым номером N... составляет 30 кв.м.; площадь наложения участка с кадастровым номером N... на участок с кадастровым номером N... составляет 124 кв.м; площадь наложения участка с кадастровым номером N... на участок с кадастровым номером N... составляет 5 кв.м. На момент проведения инвентаризации земель территория вдоль берега реки Серовка использовалась собственником участка, информация об этом была отражена как в техническим паспорте БТИ с датой составления 23 ноября 1992 года (л.д. 212 т. 1), в котором территория за хозяйственной постройкой (баней) включена в границы участка по Болотному переулку, 12 (кадастровый номер N...), так и в государственном акте на землю N ВО-1-28-1-003087 (л.д. 151-154 т. 1). Земельные участки с кадастровыми номерами N..., N... при проведении инвентаризации были сформированы без учета правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с кадастровым номером N..., в связи с этим самовольного занятия этих смежных участков не выявлено. Сведений об использовании собственником территории с фасадной части участка (со стороны Болотного переулка) ориентировочной площадью 5 метров документально не подтверждено. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (л.д. 85-86 т. 1), в чертеже которой указана дата последнего изменения 27 ноября 1997 года, граница с фасадной части участка (со стороны Болотного переулка) от угла металлических гаражей, расположенных в границах участка с кадастровым номером N... проходит прямо, без выступов в сторону переулка, так же как и в землеустроительных делах и материалах инвентаризации города Череповца. Выявленное несоответствие границ со стороны Болотного переулка является самовольным занятием части смежного земельного участка с кадастровым номером N.... В связи с несоответствием координат, внесенных в межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО "Геопроект" Селивановой Л.Ю., предложен вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... с целью их уточнения. В варианте уточнения местоположения границы учтена ширина береговой полосы вдоль водного объекта, составляющая 5 метров, в соответствии с нормами Водного Кодекса Российской Федерации.

Местоположение общей границы между участками с кадастровыми номерами N... и N... предлагается установить по середине жилого дома, по существующему забору, расположенному участку, как с фасадной, так и в дворовой части участка. Расстояние от хозяйственной постройки (бани) по факту составляет от 0,95 до 1,0 метра, что соответствует Правилам землепользования и застройки города Череповца, утвержденным решением Череповецкой городской думы от 26 февраля 2020 года N 21. Местоположение существующего забора вдоль общей границы между участками с кадастровыми номерами N... и N... с 1997 года подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (л.д. 85-86 т. 1), в чертеже которой указана дата последнего изменения 27 ноября 1997 года. Согласно чертежу выписки граница проходит от угла хозяйственной постройки, по ее створу, с примыканием к углу бани. Согласно этой же выписки граница с фасадной части участка (со стороны Болотного переулка) от угла металлических гаражей, расположенных в границах участка с кадастровым номером N... проходит прямо, без выступов в сторону переулка, так же как и в землеустроительных делах и материалах инвентаризации города Череповца. Документального подтверждения использования данной территории на протяжении 15 и более лет в материалах дела нет. В связи с этим предлагается к установлению границы вдоль Болотного переулка от угла участка с кадастровым номером N... (уг.1варианта) согласование местоположения которого выполнено при проведении кадастровых работ на угол примыкания заборов установленных по границам участков с кадастровым номером N... и кадастровым номером N.... Площадь участка с кадастровым номером N... составит 561 кв.м, что не нарушает требований градостроительных регламентов, превышение составляет 24 кв.м от первичного правоудостоверяющего документа - государственного акта N ВО-1-28-1-003087 (л.д 151-154 т. 1), выданного первичному собственнику Саранчину М.М.

Граница, общая со смежным земельным участком с кадастровым номером N..., установлена и согласована в установленном законом порядке при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по Болотному переулку, 10 (л.д. 43-58 т. 1). При установлении границ по предлагаемому варианту площадь участка с кадастровым номером N... составит 414 кв.м.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 23 октября 2020 года местоположение инженерных коммуникаций в границах земельных участков (отсутствие или наличие) не регламентировано ни одним из нормативных актов: СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", Правила землепользования и застройки города Череповца, но накладывают ограничения в использовании земельного участка. При сопоставлении планово-картографического материала (планшеты: номенклатура 30-Б-3, 30-Б-4), на котором нанесено местоположение водопровода по согласованиям муниципального унитарного предприятия "Водоканал" города Череповца и варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером N.... Далее через реку Серовка до водопроводной колонки на Кирилловском шоссе. К данному водопроводу (диаметр 325 мм) применимы требования по установлению зоны санитарной охраны в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-0, ширина которой должна составлять не менее 10 метров при диаметре водоводов 325 мм, по 5 метров по обе стороны от крайних линий водовода. Вариант местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N..., представленный в составе судебной землеустроительной экспертизы, оставлен экспертом без изменения (л.д.3-11 т.4).

Заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 17 февраля 2021 года установлено, что в пределах границ фактически используемого истцом земельного участка проходят красные линии, местоположение которых утверждено постановлением Мэрии города Череповца от 09 января 2014 года N 5 "Об утверждении корректировки красных линий города Череповца". Экспертом предложен вариант определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... с учетом красных линий по координатам: т1 Х-344175.64, Y-2214567.39; т2 Х-344181.18, Y-2214571.51; т3 Х-344179.90, Y-2214573.45; т4 Х-344173.17, Y-2214582.90; т5 Х-344174.68, Y-2214584.00; т6 Х-344173.21, Y-2214586.03; т7 Х-344172.47, Y-2214587.04; т8 Х-344160.57, Y-2214605.54; т9 Х-344154.01, Y-2214610.60; т10 Х-344150.73, Y-2214611.30; т11 Х-344149.19, Y-2214602.49; т12 Х-344150.32, Y-2214602.37; т13 Х-344150.35, Y-2214599.18; т14 Х-344150.52, Y-2214598.00; т15 Х-344151.37, Y-2214596.52; т16 Х-344152.46, Y-2214597.99; т17 Х-344154.23, Y-2214599.50; т18 Х-344160.69, Y-2214589.35; т.19 X-344167.18, Y-2214579.71; т.20 X-344172.50, Y-2214572.09 (т.4 л.д.105-110).

Из анализа установленных по делу обстоятельств в их совокупности следует, что сведения, внесенные в представленный истцом в обоснование иска межевой план от <ДАТА>, выполненный кадастровым инженером ООО "Геопроект" Селивановой Л.Ю., не соответствуют фактической площади, фактическому местоположению границ земельного участка и правоустанавливающим документам, поэтому требования об установлении границ в соответствии с данным межевым планом не могут быть удовлетворены.

Выбирая вариант установления границ принадлежащего истцу земельного участка из вариантов, предложенных экспертом, судебная коллегия учитывает следующее.

Пунктом 1 части 3 статьи 42.8 Закона N 221-ФЗ установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом N 218-ФЗ требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов (подпункт 1); больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством (подпункт 2); больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (подпункт 3).

Правилами землепользования и застройки г. Череповца, утвержденными решением Череповецкой городской Думы от 29 июня 2010 года N 132, минимальный размер земельного участка для зоны, в которой расположен участок истца, установлен в размере 0,06 га, при наличии существующего здания индивидуального жилищного строительства, поставленного на кадастровый учет - в размере 0,04 га.

Пунктом 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Как отмечалось выше, суд кассационной инстанции при рассмотрении данного дела указал, что требования пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановление Мэрии города Череповца от 09 января 2014 года N 5 "Об утверждении корректировки красных линий города Череповца", установленные которым в 2014 году красные линии подлежали обязательному учету при формировании границ спорного земельного участка в 2019 году, следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером N... подлежат установлению по варианту заключения судебной дополнительной землеустроительной от 17 февраля 2021 года, который учитывает красные линии.

Таким образом, соответствующим всем требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела будет являться вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером N..., предложенный экспертом-землеустроителем ОАО "ВологдаТИСИЗ" Шадруновой Г.А. в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от 17 февраля 2021 года.

Довод представителя Курулюка В.Н. о несоответствии определенной экспертом общей границы земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... сведениям, содержащихся в правоустанавливающих документах, и фактическому землепользованию, опровергается материалами дела. Местоположение общей границы между участками с кадастровыми номерами N... и N... предлагается установить посередине жилого дома, по существующему забору, наличие которого с 1997 года подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (л.д. 85-86 т. 1), в чертеже которой указана дата последнего изменения 27 ноября 1997 года, а также по расположенному участку, как с фасадной, так и в дворовой части участка. Площадь участка с кадастровым номером N... составит 561 кв.м, что не нарушает требований градостроительных регламентов, превышение составит 24 кв.м от размера участка, зафиксированного в первичном правоудостоверяющем документе - государственном акте N ВО-1-28-1-003087 (л.д. 151-154 т. 1), выданного первичному собственнику Саранчину М.М. Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером N... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению.