Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 33-4244/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N 33-4244/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Белякова А.А.,
судей областного суда Тимофеевой И.П., Метелевой А.М.,
при ведении протокола секретарем Мязиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тимофеевой И.П. дело по апелляционной жалобе представителя Власова В.В. по доверенности Юршиной Н.М. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 25 сентября 2019 г. по делу по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" Власову В.В. о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, взыскании арендной платы,
установила:
отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" обратился с иском в суд к ответчику Власову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании арендной платы, указав, что 1 апреля 2013 г. между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск и Власовым В.В. заключен договор аренды земельного участка N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположеного по адресу: <адрес> цель использования земельного участка - для строительства гаражей, срок аренды до 1 марта 2018 г. Срок действия договора аренды истек, однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены. Администрация ЗАТО Знаменск неоднократно обращалась к ответчику с требованием об освобождении земельного участка и передаче его арендатору по акту приема-передачи, арендатором принятые на себя обязательства выполнены не были. Истец просил с учетом изменения исковых требований, признать договор аренды земельного участка N от 1 апреля 2013 г. расторгнутым, обязать ответчика освободить земельный участок кадастровый N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>"), цель использования земельного участка: для строительства гаражей, и передать его администрации ЗАТО Знаменск по акту приёма-передачи земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального, взыскать с ответчика в пользу муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" в доход бюджета (получатель отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 1 апреля 2013г. N в общей сумме 38 835 руб. 76 коп., из них по арендной плате 22 169 коп. 14 коп., пени в размере 16 666 руб. 62 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом их увеличения.
Ответчик Власов В.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности Юршина Н.М. в судебном заседании признала заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды, в части освобождения земельного участка от строения, асфальтового покрытия и ограждения просила отказать. В части взыскания арендной платы признала заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы в размере 8 013 руб. 68 коп., арендная плата составляет 3 448 руб. 53 коп., пени 4 565 руб. 15 коп.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 25 сентября 2019 г. исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" к Власову В.В. удовлетворены частично. Договор аренды земельного участка от 1 апреля 2013 г. N признан расторгнутым. С Власова В.В. в пользу муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" в доход бюджета (получатель - отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск) взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 1 апреля 2013 г. N в общей сумме 38 835 руб. 76 коп., из них по арендной плате 22 169 руб. 14 коп., пени в размере 16 666 руб. 62 коп. С Власова В.В. в доход муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханкой области" взыскана государственная пошлина в размере 7 965 руб. 07 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Власова В.В. по доверенности Юршина Н.М. ставит вопрос об отмене решения суда, указав, что после окончания действия договора аренды земельного участка ответчик 12 ноября 2018 г. обратился в администрацию муниципального образования "ЗАТО Знаменска Астраханской области" с заявлением о принятии земельного участка. Администрацией отказано в приеме земельного участка со ссылкой на имеющиеся на нем постройки, частичное асфальтирование, забор и части автомобилей. На момент передачи земельного участка Власову В.В. по договору аренды земельного участка указанные объекты были расположены на нем, участок частично заасфальтирован, огорожен забором, на нем находились части автомобилей. Считает, что условия договора аренды земельного участка Власовым В.В. исполнены в полном объеме. Не согласен Власов В.В. с взысканным размером задолженности по арендной плате, поскольку ответчиком суду представлен свой расчет арендной платы с учетом поданного заявления от 12 ноября 2018 г. о расторжении договора аренды, который судом необоснованно не принят.
На заседание судебной коллегии представитель администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Ответчик Власов В.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал, указав на незаконность и необоснованность решения суда.
Заслушав докладчика, выслушав объяснения ответчика Власова В.В., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 1 апреля 2013 г. между администрацией муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" и Власовым В.В. заключен договор аренды земельного участка N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером N Цель использования земельного участка: для строительства гаражей (л.д. <данные изъяты>).
1 апреля 2014 г. между сторонами составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации (л.д. <данные изъяты>).
Договор прошел государственную регистрацию 6 мая 2013 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости от 22 мая 2019 г. (л.д. <данные изъяты>).
Срок договора аренды определен договором до 1 марта 2018 г. (пункт <данные изъяты> договора).
Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока договора (пункт <данные изъяты> договора).
Согласно пункту <данные изъяты> договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.
2 марта 2018 г. администрацией муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" в адрес Власова В.В. направлено требование об освобождении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и передаче его администрации в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка (л.д. <данные изъяты>). Конверт возвращен отправителю (л.д. <данные изъяты>).
12 ноября 2018 г. Власов В.В. обратился в адрес главы администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 1 апреля 2013 г. NN и принятию его по акту приема передачи (л.д. <данные изъяты>).
28 ноября 2018 г. отделом по управлению муниципальным имуществом администрации "ЗАТО Знаменск Астраханской области" составлен акт осмотра земельного участка, согласно которому на момент проведения осмотра на земельном участке расположены строения, земельный участок частично заасфальтирован, огорожен забором. На участке имеется строительный мусор, части автомобилей (л.д. <данные изъяты>).
4 декабря 2018 г. администрацией муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" в расторжении договора аренды отказано. Указано на необходимость Власова В.В. освободить земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>") и передать администрации в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка (л.д. <данные изъяты>).
23 мая 2019 г. в адрес Власова В.В. администрацией муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору N от 1 апреля 2013 г. (л.д. <данные изъяты>), которая получена ответчиком 25 июня 2019 г. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Принимая во внимание, что ответчиком в адрес администрации муниципального образования направлялось заявление о расторжении договора аренды земельного участка, администрацией муниципального образования в свою очередь направлялось требование об освобождении земельного участка, стороны не заинтересованы в заключении договора на новый срок, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка N от 1 апреля 2013 г.
Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождении земельного участка судом первой инстанции установлено, что при передаче земельного участка по акту приема-передачи акт осмотра земельного участка не составлялся.
При осмотре комиссией отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск астраханской области" 28 ноября 2018 г. и 21 мая 2019 г. земельного участка установлено, что на спорном земельном участке расположены строения, земельный участок частично заасфальтирован, огорожен забором. На участке имеется строительный мусор, части автомобилей.
Наличие на указанном земельном участке строений, асфальтового покрытия и ограждения на момент заключения договора аренды в 2013 г. подтверждено справкой N от 8 июля 2019 г. N, в которой указано, что на указанном земельном участке расположены объекты Минобороны Российской Федерации, которые в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации N от 27 сентября 2012 г. списаны, но не разобраны (л.д. <данные изъяты>).
Нахождение на земельном участке строений, асфальтового покрытия и ограждения до 2013 г. подтвердила в суде первой инстанции свидетель К.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, пояснения сторон, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей в судебном заседании, суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент заключения договора аренды земельного участка от 1 апреля 2013 г. N на нем имелись строения, асфальтовое покрытие и ограждение, оснований для возложения на ответчика обязанности по сносу объектов и освобождению земельного участка не имеется.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств того, что арендная плата за испрашиваемый период, уплачена Власовым В.В. в полном объеме, стороной ответчика в суд не предоставлено.
Учитывая, что Власов В.В. принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, постановленными в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и положениями закона.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности по арендной плате должен производиться до 12 ноября 2018 г., когда Власовым В.В. подано в администрацию муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" заявление о расторжении договора аренды земельного участка несостоятелен.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.
Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно актам проверки отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" от 28 ноября 2018 г. и 21 мая 2019 г. установлено, что на земельном участке имеется мусор - автомобильные кабины.
Из пояснений представителя ответчика Юршиной Н.М., данных в ходе судебного заседания в суде первой инстанции кабины автомобилей убраны ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела, что подтверждается протоколом судебного заседания от 25 сентября 2019 г. (л.д. <данные изъяты>).
Как следует из пункта <данные изъяты> договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в соответствии с действующим законодательством в управление федерального казначейства по Астраханской области. Оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 1 декабря текущего года.
В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчетный счет (пункт 5.1 договора).
Обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с неисполнением обязательств, предусмотренных договором аренды, за арендатором согласно расчету образовалась задолженность в размере 22 169 руб. 14 коп., пени в размере 16 666 руб. 62 коп.
Руководствуясь приведенными нормами материального права, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в добровольном порядке задолженность им не погашена, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о взыскании с Власова В.В. в пользу муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" задолженность.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате принят судом первой инстанции, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям закона и установленным фактическим обстоятельствам спора.
Другие доводы, которыми аргументирована апелляционная жалоба, не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергают и не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Решение суда по существу является верным, соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 25 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Власова В.В. по доверенности Юршиной Н.М. - без удовлетворения.
Председательствующий: А.А. Беляков
Судьи областного суда: И.П. Тимофеева
А.М. Метелева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
