Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-4243/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей: Кузьминой А.В., Бендюк А.К.,

по докладу судьи Кузьминой А.В.,

при помощнике Замятиной А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Добындо С.П. по доверенности Махрова А.В. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Ефремова С.Г. обратилась в Темрюкский районный суд с иском к Добындо С.П. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества.

В обоснование иска Ефремова С.Г. указала, что ей и Добындо С.П. на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес...> в том числе: земельный участок, площадью 77841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый N <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); проходная, назначение: нежилое, общей площадью 11,6 кв.м, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); дизельная, назначение нежилое, общей площадью 27 кв.м, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); дом животноводов, назначение: нежилое, общей площадью 261.9 кв.м, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); санпропускник, назначение: нежилое, общей площадью 15,2 кв.м, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); кормоцех-бойня, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); зерносклад, назначение: нежилое, общей площадью 1221.4 кв.м.: кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); коровник, назначение: нежилое, общей площадью 1781,9 кв.м, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); телятник, назначение: нежилое, общей площадью 917,9 кв.м, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); коровник, назначение: нежилое, общей площадью 890 кв.м, инвентарный номер: 28979. Литер: ЗЗ1, этажность: 1, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); свинарник, назначение: нежилое, общей площадью 860,4 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер: ЛЛ1, этажность: 1, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); ветлечебница, назначение: нежилое, общей площадью 167,8 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер П, этажность: 1, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 740,8 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер В, этажность 1, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли); гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, общей площадью 375,3 кв.м, инвентарный номер: 28979, литер Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером <...> (Ефремовой С.Г. - 2/3 доли, а Добындо С.П. - 1/3 доли).

Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости, в связи с этим Ефремова С.Г. была вынуждена обратиться в межевую организацию за выполнением работ по подготовке схемы раздела границ вышеуказанного земельного участка. Ефремова С.Г. как участник долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ наделена правом требовать выдела своей доли из общего имущества. Cчитает, что спорный земельный участок является делимым, вновь образованные земельные участки в результате предложенного истицей варианта раздела не ущемляют права ответчика и соответствуют долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушают фактически сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, земельный участок не обременен правами третьих лиц. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...> в целях прекращения права общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 7 517,8 кв.м, предложила произвести их реальный раздел следующим образом: Ефремовой С.Г. в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности, приобретает в собственность нежилые помещения, общей площадью 3 380,5 кв.м, что составляет 44,96 % от общей площади зарегистрированных нежилых помещений, в том числе: проходная, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, санпропускник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; дом животноводов, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; коровник, назначение: нежилое, с кадастровым номером 23<...>; ветлечебница, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; телятник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, а Добындо С.П. в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности, приобретает в собственность нежилые помещения, общей площадью 4 137,3 кв.м., что составляет 55,04 % от общей площади зарегистрированных нежилых помещений, в том числе: коровник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; свинарник, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>; зерносклад, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, дизельная, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>, кормоцех-бойня, назначение: нежилое, с кадастровым номером <...>.

Истец отправил ответчику Почтой России уведомление о разделе вышеуказанного земельного участка с приложением к нему схемы раздела границ земельного участка, проекта соглашения о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. На предложение раздела ответчик не ответил. Считает, что действия ответчика нарушает права истца, как собственника объектов недвижимости на владение, пользование и распоряжение вышеуказанным недвижимым имуществом, в связи с чем, Ефремова С.Г. вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель Ефремовой С.Г. - Юндин А.С. подал в суд уточненное исковое заявление, в котором с учетом заключения судебного эксперта N 21/07/2021С от 06.07.2021 г. просил: произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 77841 м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания Цеха Животноводства, расположенного по адресу: <Адрес...>, в границах согласно приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.; выделить Ефремовой С.Г. земельный участок, площадью 51 870 кв.м, в счет принадлежащих ей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта N 1 раздела земельного участка, приложения к заключению судебного эксперта N 21/07/2021С от 06.07.2021г.; выделить Добындо С.П. земельный участок, площадью 25 947 кв.м. в счет принадлежащих ему 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...> обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта 1 раздела земельного участка, приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка (исходного земельного участка) с кадастровым номером <...>, принадлежащего Ефремовой С.Г. и Добындо С.П.; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Ефремовой С.Г. на земельный участок, площадью 51 870 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта N 1 раздела земельного участка, приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Добындо С.П. на земельный участок площадью 25 947 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта N 1 раздела земельного участка, приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021г.; произвести реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Ефремовой С.Г.; признать за Ефремовой С.Г., <Дата ...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на объекты недвижимости: проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 11,6 кв.м, кадастровый номер <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 3753 кв.м., кадастровый номер <...>; гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740,8 кв.м, кадастровый номер <...>; санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15,2 кв.м, кадастровый номер <...>; дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261,9 кв.м, кадастровый номер <...>; коровник, назначение: нежилое, общая площадь 890 кв.м, кадастровый номер <...>; ветлечебница, назначение нежилое, площадь: общая 167,8 кв.м, кадастровый номер <...>; телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...> произвести реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Добындо С.П. признать за Добындо С.П., <Дата ...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на объекты недвижимости: коровник, назначение: нежилое, площадь: общая площадь 1781,9 кв.м., инвентарный номер: 28979. Литер КК1, этажность: 1, кадастровый номер <...>; свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер ЛЛ1, этажность: 1, кадастровый номер <...>; зерносклад, назначение: нежилое, общая площадь 1221,4 кв.м, инвентарный номер: 28979. Литер М, этажность: 1, кадастровый номер <...>; дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Н, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер <...>; кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246,6 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Ж, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>1; прекратить право общей долевой собственности Ефремовой С.Г. на 2/3 доли, Добындо С.П. на 1/3 долю, в отношении указанного недвижимого имущества; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года удовлетворены исковые требования Ефремовой С.Г. к Добындо С.П. о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе недвижимого имущества.

Произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 77841 кв. м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания Цеха Животноводства, расположенного по адресу: <Адрес...> в границах согласно приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Выделен Ефремовой С.Г. земельный участок, площадью 51 870 кв.м, в счет принадлежащих ей 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта N 1 раздела земельного участка, приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Выделен Добындо С.П. земельный участок, площадью 25 947 кв.м., в счет принадлежащих ему 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта N 1 раздела земельного участка, приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Решение суда признано основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, полученных в результате раздела земельного участка (исходного земельного участка) с кадастровым номером <...>, принадлежащего Ефремовой С.Г. и Добындо С.П.

Решение суда признано основанием для регистрации права собственности Ефремовой С.Г. на земельный участок, площадью 51 870 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 2, в границах согласно варианта N 1 раздела земельного участка, приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Решение суда признано основанием для регистрации права собственности Добындо С.П. на земельный участок площадью 25 947 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет принадлежащих ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности, обозначенный ЗУ 1, в границах согласно варианта N 1 раздела земельного участка, приложения N 5 к заключению судебного эксперта N 21/07/2021C от 06.07.2021 г.

Произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Ефремовой С.Г., признать за Ефремовой С.Г., <Дата ...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на объекты недвижимости:

проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 11,6 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 375.3 кв.м., кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15,2 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>;

дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261,9 кв.м, кадастровый номер <...>768, адрес (местонахождение): <Адрес...>

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 890 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

ветлечебница, назначение: нежилое, площадь: общая 167,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917,9 (девятьсот семнадцать целых девять десятых) кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

Произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес...>, в результате которого в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Добындо С.П., признать за Добындо С.П., <Дата ...> года рождения, место рождения: <Адрес...>, право собственности на объекты недвижимости:

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 1781,9 кв.м, инвентарный номер: 28979. Литер КК1, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860,4 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер ЛЛ1, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

зерносклад, назначение: нежилое, площадь: общая 1221,4 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер М, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Н, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246,6 кв.м, инвентарный номер: 28979, Литер Ж, этажность: 1, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

Прекращено право общей долевой собственности Ефремовой С.Г. на 2/3 доли, Добындо С.П. на 1/3 долю в отношении недвижимого имущества:

земельный участок, площадью 77841 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для обслуживания цеха животноводства, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <Адрес...> запись регистрации 23:30:0401000:670-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/028/2013-482, 29.03.2013 г.;

проходная, назначение: нежилое, площадь: общая 11,6 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>1, запись регистрации 23:30:0401000:765- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-293, 29.03.2013 г.;

дизельная, назначение: нежилое, площадь: общая 27 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:772- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-294, 29.03.2013 г.;

дом животноводов, назначение: нежилое, площадь: общая 261,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

санпропускник, назначение: нежилое, площадь: общая 15,2 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>

кормоцех-бойня, назначение: нежилое, площадь: общая 246,6 кв.м, кадастровый номер 23<...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:769-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/028/2013-485, 29.03.2013г.;

зерносклад, назначение: нежилое, площадь: общая 1221,4 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>/1, запись регистрации 23:30:0401000:771-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-298, 29.03.2013 г.;

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 1781,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:775-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-299, 29.03.2013 г.;

телятник, назначение: нежилое, площадь: общая 917,9 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...> запись регистрации 23:30:0401000:776- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-302, 29.03.2013 г.;

коровник, назначение: нежилое, площадь: общая 890 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:770- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-300, 29.03.2013 г.;

свинарник, назначение: нежилое, площадь: общая 860,4 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:777-23 237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-301, 29.03.2013 г.;

ветлечебница, назначение: нежилое, площадь: общая 167,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:773- 23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23-44/027/2013-303, 29.03.2013 г;

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 740,8 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>, запись регистрации 23:30:0401000:766-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23- 44/027/2013-304, 29.03.2013 г.;

гараж для сельхозтехники, назначение: нежилое, площадь: общая 375,3 кв.м, кадастровый номер <...>, адрес (местонахождение): <Адрес...>1, запись регистрации 23:30:0401000:764-23/237/2021-3, 23.04.2021 г., запись регистрации 23-23- 44/027/2013-305, 29.03.2013 г.

Решение суда признано основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Добындо С.П. по доверенности Махров А.В. просит решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 августа 2021 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обосновании доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, принято с нарушением норм материального права, неправильного толкования закона, в связи с чем, подлежит отмене.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями и отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, содержащими отметку о вручении корреспонденции адресатам.

В судебную коллегию до начала рассмотрения дела по существу, поступило ходатайство от представителя Ефремовой С.Г. по доверенности Махрова А.В. об отложении судебного заседания в связи с временной приостановкой работы аэропорта Краснодара и невозможностью его явки в суд.

В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении судебного заседания не усмотрела, так как не предоставлены надлежащие доказательства невозможности явки в суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.