Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-4243/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Жигулиной М.А.,

судей Зелепукина А.В., Родовниченко С.Г.,

при ведении протокола секретарем Бобровым А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-143/2021 по иску Гуриной Лидии Ивановны к Пашковой Анне Васильевне, Пашковой Татьяне Егоровне об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, реальном разделе жилого дома, по апелляционной жалобе Пашковой Анны Васильевны, Пашковой Татьяны Егоровны на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 12 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Жигулиной М.А., судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда

установила:

Гурина Л.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском, впоследствии уточненным, к Пашковой А.В., Пашковой Т.Е. об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, реальном разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 191,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанную долю на дом истец приобрела у ФИО9 В 1988 году он сделал пристройку в своей части дома с официального разрешения, о чем имеется решение Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов города Воронежа N 284/2/22 от 15.11.1988. Предыдущий собственник, ФИО9, ввел дом в эксплуатацию после окончания строительства пристройки, чем увеличил свою долю в общем имуществе, но не оформил ее на себя, а оформил в общую долевую собственность. В связи с чем, истцу вместе с ? долей в праве общей долевой собственности перешло и право требования на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество за счет неотделимых улучшений.

Собственниками другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом являются Пашкова А.В. и Пашкова Т.Е., которые являются наследниками по закону Пашкова Е.С.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 389 +/- 7 кв.м, сведения о правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту домовладения, на земельном участке расположены жилой дом литер А. А1, А2, A3, А4, Л5, А6, А7, ступени / I, душ Г, сарай Г1, уборная Г2, сарай ГЗ, уборная Г4, септик I, септик II, септик III. забор 1.2,3,4,5, замощение IV. погреб п/А, погреб п/А5.

Истец фактически занимает помещение N 2 общей площадью 146,4 кв.м, состоящее из жилых комнат площадью 14,6 кв.м, 9,1 кв.м, 7,2 кв.м в лит. А; 14,1 кв.м в лит. А2; 15,0 кв.м и коридор 1,1 кв.м в лит. A3; ванная 2,8 кв.м, туалет 1,2 кв.м, коридор 0,9 кв.м, кухня 12,2 кв.м в лит. А4; хоз. помещение 12,4 кв.м и 7,5 кв.м в лит, А5; коридор 2,5 кв.м и гараж 14,9 кв.м в лит. А6; хоз. помещение 8,1 кв.м и 22,8 кв.м в лит. А7; а также ступени лит. /I, душ Г, уборная Г2, сарай ГЗ, септик I, септик II, замощение IV, забор 1,3,4, погреб п/А5.

Площадь помещений, находящихся в пользовании истца, больше чем у ответчиков за счет неотделимых улучшений.

В заключении N 26-05-20 о возможности реального раздела жилого дома лит. А-А7, выполненного БТИ Коминтерновского района г. Воронежа указано: "при реальном разделе жилого дома организованы две части жилого дома:

1) часть жилого дома (ранее жилое помещение 1) в лит. А, А1 общей площадью 45,1 кв.м (в том числе жилая - 31,0 кв.м.);

2) часть жилого дома (ранее жилое помещение 2) в лит. А, А2, A3, А4, А5. А6, А7 общей площадью 146,4 кв.м. (в том числе отапливаемая - 78,2 кв.м, в том числе жилая - 60,0 кв.м).

Все части жилого дома имеют индивидуальное отопление на каждую квартиру, водопровод, канализацию. Эксплуатация дома лит. А-А7 при реальном разделе возможна".

Истец просила изменить идеальные доли собственников жилого дома N по <адрес> следующим образом:

- определить долю Гуриной Л.И. в жилом доме N по <адрес> в размере 7/10 долей;

- определить совместную долю Пашковой А.В., Пашковой Т.Е. в жилом доме N по <адрес> в размере 3/10 долей.

Произвести реальный раздел жилого дома N по <адрес> общей площадью 191,5 кв.м следующим образом:

-выделить долю Гуриной Л.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 191,5 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Гуриной Л.И. право собственности на часть жилого дома площадью 146,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилых комнат площадью 14,6 кв.м, 9,1 кв.м, 7,2 кв.м в лит. А; 14,1 кв.м в лит. А2; 15,0 кв.м и коридора 1,1 кв.м в лит. A3; ванной 2,8 кв.м, туалета 1,2 кв.м, коридора 0,9 кв.м, кухни 12,2 кв.м в лит. А4; хозяйственного помещения 12,4 кв.м и 7,5 кв.м в лит; А5; коридора 2,5 кв.м и гаража 14,9 кв.м в лит. А6; хозяйственного помещения 8,1 кв.м и 22,8 кв.м в лит. А7, а также ступеней лит, /1, душа Г, уборной Г2, сарая ГЗ, септика I, септика II, замощения IV, забора 1, забора 3, забора 4 и погреба п/А5.

- выделить долю Пашковой А.В., Пашковой Т.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 191,5 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Пашковой А.В., Пашковой Т.Е. право общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 45,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилых комнат 17,5 кв.м, 13,5 кв.м в лит. А; коридора 4,1 кв.м и кухни 3.0,0 кв.м в лит. А1, а также сарая Г1, уборной Г4, септика III, забора 2, забора 5 и погреба п/А.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 12.04.2021 постановлено:

исковые требования Гуриной Л.И. удовлетворить частично.

Изменить идеальные доли сособственников жилого дома N по <адрес>, признать за Гуриной Л.И. право собственности на 13/20 долей в домовладении N по <адрес>, признать за Пашковой А.В. и Пашковой Т.Е. право собственности на 7/20 долей в домовладении N по <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, кадастровый N, расположенного по адресу <адрес>, следующим образом:

выделить в собственность Гуриной Л.И. изолированную часть жилого дома N по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

лит А6 (цокольный этаж) пом. 1 (коридор) пл. 2,5 кв.м, пом. 12 (гараж) пл. 14,9 кв.м. лит. А3 (1 этаж) пом. 2 (коридор) пл. 1,1 кв.м, пом. 3 (жилая) пл. 15,0 кв.м, лит. А (1 этаж) пом. 4 (жилая) пл. 14,6 кв.м, пом. 5 (жилая) пл. 9,1 кв.м, пом. 6 (жилая) пл. 7,2 кв.м, лит. А2 (1 этаж) пом. 7 (жилая) пл. 14,1 кв.м, лит. А4 пом. 8 (ванная) пл. 2,8 кв.м, пом. 9 (туалет) пл. 1,2 кв.м, пом. 10 (коридор) пл. 0,9 кв.м, пом. 11 (кухня) пл. 12,2 кв.м, лит. А5 (цокольный этаж) пом. 13 (хоз. помещение) пл. 12,4 кв.м, пом. 14 (хоз. помещение) пл. 7,5 кв.м, пом. 15 (хоз. помещение) пл. 8,1 кв.м, пом. 16 (хоз. помещение) пл. 22,8 кв.м, общей отапливаемой площадью 78,2 кв.м, что соответствует 13/20 долей от всего дома.

Выделить в собственность Пашковой А.В. и Пашковой Т.Е. изолированную часть жилого дома, состоящую из следующих помещений:

лит. А1 (1 этаж) пом. 1 (кухня) пл. 10,4 кв.м, лит. А (1 этаж) пом. 2 (жилая) пл. 17,8 кв.м, пом. 3 (жилая) пл. 13,9 кв.м, а также незавершенный строительством объект лит. А8 площадью 65,6 кв.м, готовностью 56 %, общей отапливаемой площадью 42,1 кв.м, что соответствует 7/20 долей от всего дома.

Право общей долевой собственности Гуриной Л.И., Пашковой А.В., Пашковой Т.Е. на домовладение N по <адрес> прекратить.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В апелляционной жалобе Пашкова А.В., Пашкова Т.Е.. просили отменить судебное решение как необоснованное и незаконное, ссылаясь на нарушение или неправильное применение судом норм материального и процессуального права. Указали, что суд положил в основу решения неверные сведения о площади жилого дома, принял выводы строительно-технической экспертизы, которые не соответствуют действительности.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Гуриной Л.И. по доверенности Глушаков В.С. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции:

Пашкова А.В., Пашкова Т.Е. апелляционную жалобу поддержали по заявленным в ней основаниям, просили удовлетворить. Указали, что, по их мнению, приобретенная ими ? доля жилого дома является индивидуальной. Полагают, что суд, прекратив право долевой собственности на жилой дом, лишил права собственности на единственное жилье.

Представитель истца Гуриной Л.И. по доверенности Глушаков В.С. просил оставить решение суда без изменения, указывая на то, что доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном понимании заявителями природы общей долевой и индивидуальной собственности на жилой дом. Раздел жилого дома произведен с учетом фактического порядка пользования сторонами спора частями дома, изолированными друг от друга.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное Ленинским районным судом г. Воронежа решение по данному делу указанным требованиям соответствует.

Как следует их материалов дела и установлено судом первой инстанции, Гурина Л.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, (подземных этажей - цокольный эт.), общая площадь 191.5 кв.м, инв. N 7, лит.А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31.01.2013, заключенного между ФИО9 и Гуриной Л.И., о чем в ЕГРН 14.02.2013 сделана запись регистрации N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 14.02.2013.

Пашкова Т.Е. и Пашкова А.В. являются совладельцами указанного жилого дома в размере по ? доли в праве общей долевой собственности у каждой на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Воронежа от 15.11.1988 N 284/2/22 разрешено ФИО9 в домовладении N по <адрес> закончить начатое строительство пристройки в размерах (6,67*3,5)+(3,5*4,0)+(2,3+3,64) м, под жилую комнату, туалет, ванную, кухню с установкой в ней газовых приборов, лестничную клетку с полуподвалом, в котором разместить гараж размером (5,4*3,5) м и помещения хозяйственного назначения. Существующую кухню площадью 6,6 кв.м считать жилой комнатой.

Согласно техническому паспорту на жилой дом N по <адрес>, выданного БТИ Ленинского района г. Воронежа по состоянию на 25.01.2010, жилой дом имел общую площадь 191,5 кв.м, состоял из помещений N 1 общей площадью 45,1 кв.м - Лит. А1 - коридор, площадью 4,1 кв.м, Лит. А1 - кухня площадью 10,0 кв.м, Лит. А - жилая 17,5 кв.м, Лит. А - жилая площадью 13,5 кв.м; N 2 общей площадью 146,4 кв.м - Лит. А6 - коридор, площадью 2,5 кв.м, Лит. А3 - коридор, площадью 1,1 кв.м, Лит. А3 - жилая, площадью 15,0 кв.м, Лит. А - жилая площадью 14,6 кв.м, Лит. А - жилая, площадью 9,1 кв.м, Лит. А - жилая, площадью 7,2 кв.м, Лит. А2 - жилая, площадью 14,1 кв.м, Лит. А4 - ванная, площадью 2,8 кв.м, Лит. А4 - туалет, площадью 1,2 кв.м, Лит. А4 - коридор, площадью 0,9 кв.м, Лит. А4 - кухня, площадью 12,2 кв.м, Лит. А6 цокольный этаж - гараж, площадью 14,9 кв.м, Лит. А5 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 12,4 кв.м, Лит. А5 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 7,5 кв.м, Лит. А7 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 2,7 кв.м, Лит. А7 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 22,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом N по <адрес>, выданному БТИ Ленинского района г. Воронежа по состоянию на 21.12.2012, спорный жилой дом имел общую площадь 188,5 кв.м, состоял из помещений: N 1, общей площадью 42,1 кв.м - Лит. А1 - кухня, площадью 10,4 кв.м, Лит. А - жилая, площадью 17,8 кв.м, Лит. А - жилая, площадью 13,9 кв.м; N 2 общей площадью 146,4 кв.м - Лит. А6 - коридор, площадью 2,5 кв.м, Лит. А3 - коридор, площадью 1,1 кв.м, Лит. А3- жилая, площадью 15,0 кв.м, Лит. А - жилая, площадью 14,6 кв.м., Лит. А - жилая, площадью 9,1 кв.м, Лит. А - жилая, площадью 7,2 кв.м, Лит. А2 - жилая, площадью 14,1 кв.м, Лит. А4 - ванная, площадью 2,8 кв.м, Лит. А4 - туалет, площадью 1,2 кв.м, Лит. А4 - коридор, площадью 0,9 кв.м, Лит. А4 - кухня, площадью 12,2 кв.м, Лит. А6 цокольный этаж - гараж, площадью 14,9 кв.м, Лит. А5 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 12,4 кв.м, Лит. А5 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 7,5 кв.м, Лит. А7 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 2,7 кв.м, Лит. А7 цокольный этаж - хозяйственное помещение, площадью 22,8 кв.м.

Решением инженера филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области от 29.06.2014 N исправлена техническая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым N. Внесены в ГКН сведения о литере объекта учета "А8".

Решением главного специалиста эксперта Росреестра от 05.07.2018 N внесены в ЕГРН сведения о площади домовладения по адресу <адрес> - 191,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" N 01 от 19.02.2021, выполненному в рамках судебной строительно-технической экспертизы доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками Гуриной Л.И. и совместно Пашковой А.В., Пашковой Т.Е., без учета холодных помещений лит. А5, А6, А7 при условии признания права собственности на возведенные жилые пристройки под Лит А2, A3, А4 за Гуриной Л.И., распределяются следующим образом:

- Гуриной Л.И. - 7/10 доли от всего домовладения;

- совместно Пашковой А.В., Пашковой Т.Е. - 3/10 доли от всего домовладения.

Учитывая требования СНиП, архитектурно-планировочное решение спорного дома, техническое состояние дома, предлагается вариант раздела жилого дома по варианту, предложенному истцом (по фактическому порядку пользования).

Предполагаемая часть N 1, выделяется в совместное пользование Пашковой А.В., Пашковой Т.Е. и состоит из: лит А1 (1 этаж) - пом. 1 (кухня) пл. 10,4 кв.м; лит А (1 этаж) - пом. 2 (жилая) пл. 17,8 кв.м, пом. 3 (жилая) пл. 13,9 кв.м; незавершенный строительством объект под лит А 8, общей отапливаемой площадью 42,1 кв.м, что соответствует 7/20 доли от всего дома;

Предполагаемая часть N 2, выделяется в пользование Гуриной Л.И. и состоит из: лит А6 (цокольный этаж) - пом. 1 (коридор) пл. 2,5 кв.м, пом. 12 (гараж) пл.14,9 кв.м; лит А3 (1 этаж) - пом. 2 (коридор) пл. 1,1 кв.м, пом. 3 (жилая) пл. 15,0 кв.м; лит А (1 этаж) - пом. 4 (жилая) -.6 кв.м, пом. 5 (жилая) пл. 9,1 кв.м, пом. 6 (жилая) пл. 7,2 кв.м; лит А2 (1 этаж) - пом. 7 (жилая 14,1 кв.м; лит А4 - пом. 8 (ванная) пл. 2,8 кв.м, пом. 9 (туалет) пл. 1,2 кв.м, пом. 10 (коридор пл. 0,9 кв.м, пом. 11 (кухня) пл. 12,2 кв.м; лит А5 (цокольный этаж) - пом. 13 (хоз. помещение - пл. 12,4 кв.м, пом. 14 (хоз. помещение) пл. 7,5 кв.м, пом. 15 (хоз. помещение) пл. 8,1 кв.м, 16 (хоз. помещение) пл. 22,8 кв.м, общей отапливаемой площадью 78,2 кв.м, что соответствует - 13/20 доли от всего дома.

Сравнивая размеры долей, рассчитанные исходя из условий вопроса N 1 данного исследования (совместно Пашкова А.В., Пашкова Т.Е. - 3/10 доли; Гурина Л.И. - 7/10 доли) и доли предполагаемых к разделу помещений N 1 и N 2 (совместно Пашкова А.В., Пашкова Т.Е. занимают предполагаемое помещение N 1 - 7/20 доли; Гурина Л.И. занимает предполагаемое помещение N 2 - 13/20 доли;) установлено, что доли выделяемых сторонам предполагаемых помещений не соответствуют размерам долей, рассчитанных исходя из условий вопроса N 1 данного исследования.

Переоборудование помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному варианту раздела дома не требуется, так как на момент осмотра фактически предполагаемые части уже являются изолированными помещениями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.