Дата принятия: 05 марта 2020г.
Номер документа: 33-424/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2020 года Дело N 33-424/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Гринюк М.А. и Клюкиной О.В.,
при секретаре Харченко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУК "Благоустройство-1" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 27 ноября 2019 года, которым постановлено:
исковое заявление Костроминой Натальи Валериевны к ООО "ЖЭУК "Благоустройство-1" о возложении обязанности провести ремонтные работы удовлетворить;
возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУК "Благоустройство-1" в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконной плиты в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, с разработкой проектно-сметной документации специализированной организацией.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Костромина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "ЖЭУК "Благоустройство-1", в котором просила возложить обязанность в течение
60 дней произвести текущий ремонт балконной плиты, расположенной по адресу: <адрес>, а именно произвести частичную замену балконной плиты с разработкой проектно-сметной документации специализированной организацией.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. На протяжении длительного времени происходит разрушение и осыпание балконной плиты, которая примыкает к квартире, что привело к оголению металлической арматуры и неустойчивости ограждающих балкон конструкций. Ответчик, являясь управляющей организацией в отношении указанного дома, не осуществляет содержание общего имущества надлежащим образом, отказываясь производить ремонт указанной плиты.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "ЖЭУК "Благоустройство-1" выражает несогласие с решением суда, указывая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Приводит доводы о том, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление креплений выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов и т.д.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Кроме того, 19 декабря 2019 года произошло обрушение балконной плиты балкона истца, в связи с чем восстановительные работы не подлежат текущему ремонту, требуется капитальный ремонт (полная замена) конструктивных элементов балкона.
В возражении на апелляционную жалобу Костромина Н.В. приводит доводы в поддержку решения суда, полагает, что оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.
Выслушав объяснения Костроминой Н.В., ее представителя
Планк А.П., просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖЭУК "Благоустройство-1" - без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что Костроминой Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу:
<адрес>
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от
10 марта 2015 года указанный дом находится на обслуживании ООО "ЖЭУК "Благоустройство-1", осуществляющего функции по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от
1 июля 2014 года, заключенным между ООО "ЖЭУК "Благоустройство-1" и собственниками квартиры по адресу: <дата>, ответчик как управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию общего имущества и предоставления коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома.
Согласно приложению N 1 к договору в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции - балконные плиты.
Исходя из акта о проверке состояния жилого помещения от 5 июля 2017 года, составленного ответчиком, в результате осмотра выявлено нарушение целостности балконной плиты в жилом помещении - указанной квартире.
Удовлетворяя требования истца о возложения обязанности на
ООО "ЖЭУК "Благоустройство-1" произвести ремонт балконной плиты в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес> с разработкой проектно-сметной документации специализированной организацией, суд первой инстанции с учетом того, что ответчиком не оспаривался факт ненадлежащего технического состояния балкона в квартире истца, обоснованно пришел к выводу, что данные работы относятся именно к текущему ремонту в соответствии с пунктом 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, указанного в приложении N 7 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Судом обоснованно отклонены доводы ответчика о необходимости проведения капитального ремонта, поскольку включение администрацией муниципального образования дома в план капитального ремонта в 2020-2022 годах не освобождает общество как управляющую организацию от выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капитального ремонта.
Поскольку в соответствии с положениями части 2 статьи 162, части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах, в том числе своевременно осуществлять текущий ремонт в многоквартирном доме, оснований для привлечения к участию в деле Управления городского хозяйства администрации городского округа "город Йошкар-Ола", вопреки доводам апелляционной жалобы, у суда не имелось.
Ссылка в апелляционной жалобе на разрушение балконной плиты, произошедшее 19 декабря 2019 года, свидетельствует именно о невыполнении ответчиком своевременно работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту, указанные обстоятельства не являются основанием для отмены решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы суда. Решение принято с соблюдением норм процессуального права и при правильном применении норм материального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
27 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУК "Благоустройство-1" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи М.А. Гринюк
О.В. Клюкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
