Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-4241/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего Ольховского В.Н.,

судей Яковлева Н.А., Быстровой М.А.,

прокурора Ботвиной Л.В.,

при секретаре Улюкаевой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пикула Е.В., Пикула А.Р. на решение Советского городского суда Калининградской области от 09 июня 2021 года по иску администрации Советского городского округа к Пикула Елене Валерьевне, Пикула Артему Руслановичу, Пикула Максиму Петровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя Пикула Е.В., Пикула А.Р. - Мололкиной Н.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя администрации Советского городского округа Чепчуровой Е.В., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, заключение прокурора о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Советского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Пикула Е.В., Пикула А.Р., Пикула М.П. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование требований которого указала следующее. Ответчики по настоящему иску зарегистрированы и проживают по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение, занимаемое ответчиками без оформления договора социального найма в письменном виде, согласно выписке из Реестра муниципальной собственности МО "Советский городской округ" Калининградской области находится в муниципальной собственности. Постановлением администрации Советского городского округа N 994 от 26.09.2014 многоквартирный жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Советского городского округа произведена закупка квартир для расселения аварийных домов. В соответствии с постановлением администрации СГО от 18.03.2021 N 274 "О внесении изменений в постановление администрации Советского городского округа от 19.01.2021 N 38", семье Пикула было предложено взамен непригодного для проживания жилого помещения в аварийном <данные изъяты>, другое жилое помещение, расположенное в <данные изъяты>, на условиях социального найма. Проживание ответчиков в аварийном доме создает угрозу для их здоровья и жизни, а также препятствует проведению работ по сносу аварийного дома и изъятия земельного участка для муниципальных нужд. Ссылаясь на положения ст.ст. 85, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между администрацией Советского городского округа и ответчиками, выселить Пикула Е.В., Пикула А.Р., Пикула М.П. из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Рассмотрев дело, суд постановилрешение, которым исковые требования администрации Советского городского округа к Пикула Елене Валерьевне, Пикула Артему Руслановичу, Пикула Максиму Петровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворил;

суд решилрасторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между администрацией Советского городского округа и Пикула Еленой Валерьевной, Пикула Артемом Руслановичем, Пикула Максимом Петровичем;

выселил Пикула Елену Валерьевну, Пикула Артема Руслановича, Пикула Максима Петровича из занимаемого жилого помещения - <данные изъяты>, с предоставлением другого жилого помещения - квартиры <данные изъяты>;

взыскал с Пикула Елены Валерьевны 200 рублей, с Пикула Артема Руслановича 100 рублей государственной пошлины в бюджет муниципального образования "Советский городской округ".

В апелляционной жалобе Пикула Е.В., Пикула А.Р. просят отменить решение суда, указав, что условия проживания не могут быть ухудшены по сравнению с прежними. Вместо двухкомнатной квартиры им предоставлена однокомнатная с меньшей жилой площадью.

Не явившиеся лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ст. 86 ЖК Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии ч.ч. 1 и 2 ст. 89 указанного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Применительно к положениям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации критерий равнозначности определяется общей площадью ранее занимаемого жилого помещения.

Установлено, что Пикула Е.В., <данные изъяты>, Пикула А.Р., <данные изъяты>, и Пикула М.П., <данные изъяты>, зарегистрированы и проживают по адресу: <данные изъяты>, предоставленной администрацией Советского городского округа на условиях договора социального найма (письменный договор не заключался). Пикула А.Р. был зарегистрирован 12.10.2007 г., будучи несовершеннолетним, является племянником Пикула Е.В. Несовершеннолетний Пикула М.П. приходится сыном нанимателя Пикула Е.В. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят.

Квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь 34,8 кв.м, жилую площадь 26,6 кв.м, включает в себя две жилые комнаты.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Советского городского округа N 88 от 25.07.2013, постановлением администрации Советского городского округа N 994 от 26.09.2014 многоквартирный жилой дом <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 1 постановления N 475 от 13.05.2019 многоквартирный жилой дом <данные изъяты> включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории образования "Советский городской округ" на 2019-2021 годы" со сроком расселения граждан до 31.12.2022.

Постановлением администрации Советского городского округа N 274 от 18.03.2021 "О внесении изменений в постановление администрации Советского городского округа", семья Пикула, в составе 3 человек, включена в списки граждан, проживающих в аварийном жилом фонде на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма в рамках муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования "Советский городской округ" на 2019-2025 годы".

От предложенного к переселению жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Пикула Е.В. отказалась, представив в администрацию Советского городского округа письменное заявление от 13.05.2021 г., в котором в качестве причины отказа указала, что ей предложена однокомнатная квартира взамен двухкомнатной, за счет чего уменьшилась жилая площадь.

Из технической документации на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, предложенное семье Пикула, следует, что данная квартира имеет общую площадь 37,2 кв.м и включает в себя одну жилую комнату, площадью 18,9 кв.м. Квартира является благоустроенной, оснащена центральным отоплением (также установлена газовая плита), электроснабжением, системой водоснабжения и водоотведения.

Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, чем занимаемая ими квартира, является ошибочным, поскольку согласно ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Требования, указанные в ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, по предоставлению ответчикам другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием занятой ими квартиры непригодной для проживания истцом были выполнены, предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям Советского городского округа, кроме того, оно больше по общей площади, чем занимаемое семьей Пикула жилое помещение, тем самым, отказ ответчиков в добровольном порядке выехать из принадлежащего истцу жилого помещения нарушает права последнего. Ранее занимаемое жилое помещение не имело санузла, одна из комнат была проходной (л.д.72). Вновь предоставляемое жилое помещение (л.д.75) полностью благоустроено, с балконом, комната имеет 2 окна. Как следует из пояснений сторон в суде апелляционной инстанции, в настоящее время в аварийном доме никто не проживает, ответчики временно снимают жилье, при этом Пикула Е.В. с несовершеннолетним Пикула М.П. снимают жилье отдельно от Пикула А.Р.

Суд с надлежащим обоснованием иск удовлетворил, администрация Советского городского округа действует в рамках утвержденной программы, жилое помещение, предоставленное ответчикам, соответствует всем санитарным и техническим нормам и правилам.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского городского суда Калининградской области от 09 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2021 г.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка