Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: 33-4241/2019, 33-25/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N 33-25/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Гузенковой Н.В.,
судей Дороховой В.В., Моисеевой М.В.,
при помощнике судьи Войтенковой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Козинский тепличный комбинат" к Сиротинину И.А., Норкину М.М. о прекращении залогов в отношении земельных участков
по апелляционной жалобе ООО "Козинский тепличный комбинат" на решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 16 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Гузенковой Н.В., объяснения представителя истца ООО "Козинский тепличный комбинат" - Пещаницкого А.В., представителя ответчика Сиротинина И.А. - Парадник М.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Козинский тепличный комбинат" (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Коммерческому банку "Москва" (ПАО) в лице ликвидатора Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Банк), Норкину М.М. о прекращении залогов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 67N; взыскании с Общества в пользу Банка 1093500 руб. в счет погашения обязательств по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 и частичного исполнения обязательств Норкина М.М. перед Банком по кредитному договору N N от 25.05.2017 путем обращения взыскания на внесенные Обществом на депозит Духовщинского районного суда Смоленской области денежные средства в размере 1093500 руб.
В обоснование иска указало, что 29.05.2018 между Норкиным М.М. (Продавцом) и Обществом (Покупателем) заключен договор купли-продажи указанных выше земельных участков. Названные участки находились в собственности Продавца на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств по соответствующему договору от 25.05.2017. Таким образом, приобретаемое истцом недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу КБ "Москва" (ПАО), а также последующим залогом в пользу Норкина М.М.
Во исполнение условий договора купли-продажи от 29.05.2018 истец своевременно осуществлял перевод денежных средств на открытый в Банке счет Норкина М.М., а Банк по соответствующему заявлению последнего должен был перечислять их в счет досрочного погашения заемщиком кредитного обязательства и при достижении общей суммы платежей в 3193500 руб. - направить в Управление Росреестра по Смоленской области заявление о погашении регистрации ипотеки.
Приказом Банка России от 14.11.2018 N ОД2955 у КБ "Москва" отозвана лицензия на осуществление банковских операций, после чего направляемые истцом в счет исполнения договора купли-продажи денежные средства возвращались плательщику. В соответствии с решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.02.2019 КБ "Москва" признан подлежащим принудительной ликвидации, функции ликвидатора возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов" (далее - ГК "АСВ").
Письмом от 19.07.2019 ликвидатор Банка отклонил предложение Общества об урегулировании мировым соглашением вопросов расчета и сообщил о нарушении заемщиком кредитных обязательств, предложив погасить всю имеющуюся у Норкина М.М. кредитную задолженность.
Платежным поручением от 16.08.2019 Общество внесло в депозит Духовщинского районного суда Смоленской области денежные средства в размере 1093500 руб.
Указав на надлежащее исполнение Обществом принятых на себя обязательств, наличие признаков злоупотребления правом со стороны ответчиков, Общество обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями о прекращении залогов в отношении спорных земельных участков.
В судебном заседании представитель истца Пещаницкий А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителя ответчика КБ "Москва" (ПАО) в лице ликвидатора - ГК "АСВ", ответчик Норкина М.М., третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 16.10.2019 в удовлетворении исковых требований Общества отказано.
В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего спора, просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В ходе апелляционного производства, установив, что после завершения расчетов с кредиторами КБ "Москва" (ПАО) оставшееся имущество и имущественные права ликвидируемого Банка переданы представителем ликвидатора акционерам и на основании соответствующего акционерного соглашения право требования Банка к Норкину М.М. по кредитному договору от 25.05.2017, право требования залогодержателя-кредитора к Норкину М.М. по договору купли-продажи земельных участков с использованием кредитных денежных средств в отношении земельных участков, включая спорные, право требования залогодержателя-кредитора к ООО "Козинский тепличный комбинат" по договору купли-продажи от 29.05.2018 перешло к акционеру Банка Сиротинину И.А., судебная коллегия определением от 14.01.2020 произвела замену ответчика с КБ "Москва" (ПАО) на Сиротинина И.А. по правилам процессуального правопреемства.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Пещаницкий А.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме, указав на очевидную недобросовестность действий Норкина М.М. и ликвидатора Банка, не обеспечивших своевременное зачисление получаемых от покупателя денежных средств в счет погашения кредитной задолженности заемщика.
Представитель ответчика Сиротинина И.А. - Парадник М.А., указав на обоснованность исковых требований Общества, заявила письменное ходатайство о признании иска.
Правовые последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.
Заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся по делу, а также новые (дополнительные) доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).
Согласно положений ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодержателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).
В силу положений ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск (ч.1).
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).
Согласно ст. 326.1 ГПК РФ признание иска ответчиком, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.
В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017, Норкин М.М. являлся собственником земельных участков, расположенных в Смоленской области, в том числе с кадастровыми номерами:
-N (...);
-N (...);
-N (...);
-N (...).
В отношении указанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде ипотеки от 14.06.2017 за N N, от 13.06.2017 за NN, от 07.06.2017 за NN, от 13.06.2017 за NN, соответственно. Залогодателем является Региональный акционерный коммерческий банк "Москва" (ПАО).
Письмами Банка в лице председателя Правления И.А.Сиротинина от 17.04.2018 истцу сообщено о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорных земельных участков, дано согласие на последующий залог в связи с их предстоящей продажей Обществу. Также указано, что по заявлению Норкина М.М. от 16.04.2018 при поступлении денежных средств на открытый в Банке счет NN по заключаемому им договору купли-продажи названных земельных участков Банк обязан перечислять указанные денежные средства в полном объеме в счет досрочного погашения задолженности по кредитному договору N 866/02-КФ от 25.05.2017. При достижении перечисленных Обществом денежных средств суммы в размере 3193500 руб. Банк обязуется направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке в пользу Банка указанных участков, а именно:
N N от 14.06.2017 в отношении земельного участка N 1;
N N от 13.06.2017 в отношении земельного участка N 2;
N N от 13.06.2017 в отношении земельного участка N 3;
NN от 13.06.2017 в отношении земельного участка N 4 (л.д.19-20).
Согласно договору купли-продажи земельных участков, заключенному 29.05.2018 между Норкиным М.М. (Продавец) и ООО "Козинский тепличный комбинат" (Покупатель), истец приобрел спорные земельные участки в собственность. Данные земельные участки обременены ипотекой в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017 (Обременение N 1), в пользу Регионального акционерного коммерческого банка "Москва" (ПАО) (п.1.3).
Сторонами согласована стоимость земельных участков - 3193500 руб. (п.2.1), а также порядок расчетов (п.2.2).
Так, Покупатель обязан оплатить Продавцу 300000 руб. не позднее дня подачи договора и документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты по следующим реквизитам: Банк получателя: Региональный акционерный коммерческий банк "Москва" (ПАО), наименование получателя: Норкин М.М., счет получателя NN (п.2.2.1)
Оставшуюся сумму в размере 2893500 руб. Покупатель оплачивает Продавцу путем ежемесячного перечисления суммы в размере 300000 руб. по указанным в п.2.1.1 договора реквизитам. Последний платеж составляет 193500 руб. Окончательный расчет должен быть произведен в срок до 28.02.2019 (п.2.2.2).
В соответствии с п.2.3 договора с момента передачи земельных участков Покупателю и до их полной оплаты земельные участки признаются находящимися в залоге у Продавца (Обременение N 2) для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате земельных участков. После внесения полной оплаты указанное обременение снимается с предоставлением подтверждающих документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности.
Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что для обеспечения наличия условий для снятия Обременения N 1 Продавец обязуется производить частичное досрочное исполнение своих обязательств перед Банком по погашению задолженности, возникшей на основании кредитного договора NN от 25.05.2017, за счет денежных средств, поступающих от Покупателя в полном объеме по настоящему договору, на открытый в Банке счет Продавца NN.
Продавцом получено письменное согласие Залогодержателя-1 на отчуждение объектов Покупателю (п.4.4).
Платежными поручениями N 1065 от 29.05.2018, N 1261 от 25.06.2018, N 1471 от 27.07.2018, N 1683 от 28.08.2018, N 1920 от 24.09.2018, N 2145 от 26.10.2018, N 2359 от 30.11.2018, N 2360 от 05.12.2018, N 103 от 25.01.2019, N 130 от 31.01.2019 и N 204 от 12.02.2019 Покупателем осуществлялись платежи по 300000 руб. на указанный в договоре купли-продажи счет Продавца, открытый в Региональном акционерном коммерческом банке "Москва" (ПАО). Вместе с тем, начиная с ноября 2018 денежные средства возвращались плательщику (л.д.33-43).
Приказом Банка России от 14.11.2018 N ОД-2955 у ПАО РАКБ "Москва" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.
Арбитражным судом г.Москвы 14.02.2019 принято решение по делу N А40-289956/2018-184-202 о ликвидации указанного Банка (л.д.73-75).
Ликвидатором назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
Решением правления Агентства представителем ликвидатора назначена Мантрова А.А. (л.д.50).
Актом приема-передачи от 10.12.2019 представитель ликвидатора КБ "Москва" (ПАО) - ГК "АСВ" Мантрова А.А. передала, а представитель Акционеров - генеральный директор ООО "Актив Эксперт" Безпалый В.Ю. принял кредитные досье юридических лиц, физических лиц и кредитно-обеспечительные документы юридических лиц, согласно прилагаемых описей за N N1,2, 3 и 4.
Согласно выписке N 10.1 из Акта приема-передачи имущества КБ "Москва" (ПАО), оставшегося после завершения расчетов с его кредиторами, от 10 декабря 2019, КБ "Москва" (ПАО) в лице представителя ГК "АСВ" Мантровой А.А. после проведения расчетов с кредиторами в ходе принудительной ликвидации передал в собственность Акционеров в лице представителя ООО "Актив Эксперт", а Акционеры в лице названного представителя приняли пропорционально принадлежащим им долям в уставном капитале названного Банка имущество, принадлежащее КБ "Москва" (ПАО), согласно приложению N 1.
Соглашением Акционеров КБ "Москва" (ПАО) N 1 от 07.11.2019 в редакции изменений, внесенных Дополнительным соглашением от 11.12.2019, имущество КБ "Москва" (ПАО), оставшееся после расчетов с кредиторами Банка и принятое от ликвидатора, указанное в Приложении N 1, распределено между акционерами пропорционально их долям в уставном капитале КБ "Москва" (ПАО).
При этом к акционеру Сиротинину И.А. перешли права на получение Имущества, указанного в Приложении N 11.
Из вышеназванного Приложения N 11 к Акционерному соглашению N 1 усматривается, что к Сиротинину И.А. перешли, в том числе, следующие имущественные права:
- право требования к Норкину М.М. по кредитному договору NN от 25.05.2017;
- право требования залогодержателя-кредитора к Норкину М.М. по договору купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017 (предмет залога - 11 земельных участков, включая спорные);
- право требования залогодержателя-кредитора к ООО "Козинский тепличный комбинат" по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2019 (предмет залога - 4 земельных участка, являющиеся предметом спора по настоящему делу).
Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что ООО "Козинский тепличный комбинат" надлежащим образом исполнял условия заключенного с Норкиным М.М. договора купли-продажи, осуществляя своевременные платежи на счет Продавца, открытый в КБ "Москва" (ПАО), однако, по независящим от сторон договора причинам (отзыв лицензии у Банка) указанные денежные средства с ноября 2018 года возвращались Покупателю, что повлекло возникновение задолженности Норкина М.М. перед Банком по кредитному договору NN от 25.05.2017.
Общая сумма зачисленных на счет Продавца денежных средств составляет 2100000 руб.
Платежным поручением N 1694 от 16 августа 2019 года истец внес на депозит суда (счет Управления судебного департамента в Смоленской области N N) денежные средства в сумме 1093500 рублей для последующего взыскания указанной суммы в пользу Банка в счет одновременного исполнения своих обязательств перед Норкиным М.М. по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2018 и частичного исполнения обязательств последнего перед Банком по кредитному договору N N от 25.05.2017 (л.д.13).
Поскольку на момент апелляционного рассмотрения настоящего дела ответчику Сиротинину И.А. принадлежат права требования: к Норкину М.М. по кредитному договору NN от 25.05.2017, залогодержателя-кредитора к Норкину М.М. по договору купли-продажи земельных участков с использованием кредитных средств от 25.05.2017, залогодержателя-кредитора к ООО "Козинский тепличный комбинат" по договору купли-продажи земельных участков от 29.05.2019, признание указанным ответчиком исковых требований не противоречит закону (ст.ст.334, 352 ГК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом изложенных обстоятельств, положений ст.ст.39, 326.1 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным принять признание исковых требований указанным ответчиком.
На основании ч.2 ст.326.1 ГПК РФ исковые требования ООО "Козинский тепличный комбинат" к акционеру КБ "Москва" (ПАО) Сиротинину И.А. подлежат удовлетворению.
Поскольку на основании указанного судебного решения задолженность Норкина М.М. по кредитному договору NN от 25.05.2017 в размере стоимости проданных им истцу земельных участков будет погашена, а, следовательно, обязанность Продавца по их полной оплате, возникшая из договора купли-продажи от 29.05.2018 - исполненной, оснований для сохранения обременения спорных объектов недвижимости в соответствии с п.2.3 указанного договора купли-продажи не имеется. Таким образом, исковые требования к Норкину М.М. также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Духовщинского районного суда Смоленской области от 16 октября 2019 года отменить.
Принять по настоящему делу новое решение, которым исковые требования ООО "Козинский тепличный комбинат" к акционеру КБ "Москва" (ПАО) Сиротинину И.А. и Норкину М.М. о прекращении залогов в отношении земельных участков удовлетворить.
Прекратить залоги в отношении земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:
- N (...), площадь 1229800 кв.м; регистрационные записи об обременении от 14.06.2017 за N N, от 07.06.2018 за N N;
-N (...), площадь 1238800 кв.м; регистрационные записи об обременении от 13.06.2017 за N N, от 07.06.2018 за N N;
-N (...); площадью 394200 кв.м.; регистрационные записи об обременении от 13.06.2017 за N N, от 07.06.2018 за N N;
-N (...), площадью 330700 кв.м.; регистрационные записи об обременении от 13.06.2017 за N N, от 07.06.2018 за N N.
Взыскать с ООО "Козинский тепличный комбинат" в пользу Сиротинина Игоря Александровича в счет одновременного частичного исполнения обязательства Норкина Максима Максимовича перед КБ "Москва" (ПАО) по кредитному договору N N от 25.05.2017 денежные средства в сумме 1093500 рублей, путем обращения взыскания на внесенные ООО "Козинский тепличный комбинат" в депозит Духовщинского районного суда Смоленской области на счет Управления судебного департамента в Смоленской области N N по платежному поручению N 1694 от 16 августа 2019 года денежные средства.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
