Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-4238/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Прасоловой В.Б.,

судей Юдановой С.В., Левицкой Ж.В.,

при ведении протокола помощником судьи Масленниковой С.А.,

участием прокурора Шиш Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой (Стекольниковой) В.В. к Свистанюк С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

по апелляционной жалобе Петровой (Стекольниковой) В.В., апелляционному представлению прокурора Первореченского района г. Владивостока

на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 19 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Юдановой С.В., выслушав мнение Свистанюк С.А., его представителя Нагаенко Г.А., судебная коллегия

установила:

Петрова (Стекольникова) В.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрирован ответчик, который приходится членом семьи прежнему собственнику квартиры. По условиям договора купли-продажи Свистанюк С.А. обязался сняться с регистрационного учета по спорной квартире и освободить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Свистанюк С.А. с регистрационного учета не снялся, квартиру не освободил, что нарушает ее права как собственника, письменное требование о выселении из квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Ответчик членом семьи истца не является, препятствует истице в реализации ее права собственности на квартиру. Просит признать Свистанюк С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании Петрова (Стекольникова) В.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что приобрела квартиру по договору купли-продажи у Свистанюк В.С. Ответчик ранее являлся собственником спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ подарил ее свой дочери Свистанюк В.С. О том, что в договоре дарения предусматривалось право проживания ответчика в квартире ей известно не было. В настоящее время, соглашения о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключено, он не является членом ее семьи, в связи с чем подлежит выселению.

Свистанюк С.А. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ранее состоял со Свистанюк Н.В. в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. По договору от ДД.ММ.ГГГГ он подарил спорную квартиру дочери. После расторжения брака бывшая супруга и дочь выехали из квартиры. В мае 2020 года ему пришло письмо о том, что спорная квартира продана истице. С требованием о выселении не согласен, поскольку полагает, что при заключении договора дарения он сохранил право пожизненного проживания в квартире. В спорной квартире он проживает до настоящего времени, иного жилья не имеет.

Судом постановлено решение, которым Петровой (Стекольниковой) В.В. в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением не согласились Петрова (Стекольникова) В.В. и прокурор Первореченского района г.Владивостока, ими поданы апелляционные жалоба и представление, в которых ставят вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Петрова (Стекольникова) В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Жилое помещение приобретено истцом у Свистанюк В.С., право собственности которой возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Свистанюк С.А.

В настоящее время в жилом помещении проживает и сохраняет регистрацию бывший собственник квартиры Свистанюк С.А.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора дарения стороны пришли к соглашению о сохранении за бывшим собственником Свистанюк С.А. права пользования жилым помещением. Такое право, по мнению суда, не прекратилось у ответчика и после отчуждения квартиры истцу.

Данные выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Учитывая положения ст. 209 и 235 ГК РФ отчуждение жилого помещения влечет, в том числе прекращение права пользования им.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким, образом, заключив договор дарения, Свистанюк С.А. по общему правилу, утратил право собственности на спорную квартиру, в том числе права пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что п. 8 договора дарения, заключенного в 2015 году со Свистанюк В.С., за Свистанюк С.А. сохранено право пользования жилым помещением, не является основанием полагать, что такое право сохраняется у ответчика и в настоящее время.

Как установлено судом, в настоящее время собственником квартиры является Петрова (Стекольникова) В.В. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении права у ответчика пользования жилым помещением.

Кроме того, условий, определяющих основания, срок проживания Свистанюк С.А. в спорной квартире на будущее время, порядок оплаты проживания и коммунальных услуг, договоры дарения и купли-продажи не содержат.

Отдельное соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось.

Таким образом, поскольку право собственности Свистанюк С.А на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, в связи с чем его право пользования жилым помещением также прекратилось, а новый собственник квартиры, членом семьи которого ответчик не являются, не обязан сохранять за ними право пользования жилым помещением, обжалуемое решение подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении иска и признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из него.

Отсутствие у Свистанюк С.А. иного жилья, не имеет правового значения по данному делу, поскольку закон не возлагает на истца, как нового собственника, обязанности по сохранению за ответчиком права пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 19 февраля 2021 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Петровой (Стекольниковой) В.В. к Свистанюк С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Свистанюк С.А. прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Свистанюк С.А. с регистрационного учета по адресу: г<адрес>.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка