Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 декабря 2022 года Дело N 33-423/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бучневой О.И.,судей Петровой А.В.,Мелешко Н.В.,при секретаре Яковенко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2022 года гражданское дело N 2-149/2021 по апелляционной жалобе гаражного специализированного потребительского кооператива "Энергетик" на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 24 февраля 2021 года по иску гаражного специализированного потребительского кооператива "Энергетик" к Королеву Никите Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

заслушав доклад судьи Бучневой О.И., объяснения представителей истца Лагойко А.П., Савельевой М.А., Белоус Е.С., представителя ответчика Ярусова Я.В.,

УСТАНОВИЛА:

ГСПК "Энергетик" обратился в Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Королеву Н.А. об истребовании из чужого незаконного владения строение под литерой В, учтенное как гараж N 487 и часть строения под литерой Б, учтенное как гараж N 494, ссылаясь на то, что на основании акта от 26 сентября 2005 года Южная ТЭЦ ОАО "Ленэнерго" передала истцу гаражную автостоянку на 486 гаражей и строения: одноэтажное кирпичное строение площадью 556,5 кв.м. под литерой А, одноэтажное кирпичное строение площадью 210,9 кв.м. под литерой Б, одноэтажное кирпичное строение площадью 59,6 кв.м. под литерой В.

После проведения внеочередного общего собрания 22 ноября 2019 года была произведена систематизация учета гаражей и установлено, что строения под литерами Б и В используются ответчиком в личных целях. По сведениям СПб ГУП "ГУИОН" гараж N 487 (ранее литера В) на основании акта приема-передачи от 20 октября 2016 года передан в собственность покупателю, акт ввода в эксплуатацию в качестве гаража не предоставлен.

На основании справки ГСПК "Энергетик" от 21 января 2019 года из строения под литерой Б выделен гараж N 494, на который владельцем был предоставлен акт ввода в эксплуатацию от 18 июня 2018 года.

Гаражи N 487 и N 494 являются собственностью ГСПК "Энергетик" и подлежат истребованию из незаконного владения, поскольку документы, представленные ответчиком в органы СПб ГУП "ГУИОН" не могут служить основанием для возникновения у него права собственности на данные объекты. Денежные средства от продажи гаража N 487 на расчетный счет ГСПК "Энергетик" не поступали, гараж N 494 не мог быть передан безвозмездно ответчику. Какие-либо работы, в зачет которых ответчику был предоставлен гараж N 494 по договору N О-1 от 23 апреля 2018 года, не производились. Правоустанавливающие документы на спорное имущество, представленные ответчиком, противоречат друг другу. Акт ввода гаража N 494 в эксплуатацию был составлены позже даты заключения договора, акт приема-передачи гаража N 487 был составлен до даты заключения договора купли-продажи, что исключает возможность заключения указанных договоров.

Решением суда от 24 февраля 2021 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истцом представлена апелляционная жалоба, просит решение отменить, иск удовлетворить.

В судебное заседание представители истца явились, доводы жалобы поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом (т. 3 л.д. 125, 130), представитель явился, возражал против удовлетворения жалобы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом (т. 3 л.д. 126-128, 131), на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, представленные доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением главы администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 20 февраля 1992 года N 409-р Южная ТЭЦ обязана принять на баланс гаражную стоянку с предоставлением гаражей-боксов владельцам автотранспорта на правах аренды при условии ее прекращения по первому требованию (т. 1 л.д. 51).

Актом от 28 декабря 1998 года принята в эксплуатацию законченная строительством гаражная автостоянка на 486 гаражей Южной ТЭЦ, в том числе, 434 железобетонных гаража, 52 кирпичных гаража, КПП с подсобными помещениями, ремонтный корпус, дождевая канализация, здание бака запаса воды для п/п нужд (т. 1 л.д. 52-53).

16 февраля 2004 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО энергетики и электрификации "Ленэнерго" заключен договор N 21-ЗК02468 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, участок 2 (у д. 88, корп. 2), площадью 16 304 кв.м. (т. 1 л.д. 212-218).

27 июня 2005 года создан ГСПК "Энергетик", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 43-50).

Согласно акту от 26 сентября 2005 года Южная ТЭЦ ОАО "Ленэнерго" передала ГСПК "Энергетик" гаражную автостоянку по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корпус 4, в состав которой вошли бетонные гаражи в количестве 335 шт., кирпично-бетонные гаражи в количестве 1 шт., кирпичные гаражи в количестве 32 шт., кирпичные гаражи с кессоном в количестве 20 шт., ремонтный корпус с боксами 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, здание запаса воды для п/п нужд, КПП с подсобными помещениями, электротехническое оборудование (т. 1 л.д. 26-29, 219-221).

Распоряжением главы администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 26 декабря 2005 года N 937-р ГСПК "Энергетик" предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 304 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская д. 94, корп. 4 под коллективную гаражную автостоянку сроком на 3 года (т. 1 л.д. 222-223).

08 февраля 2006 года между КУГИ Санкт-Петербурга и ГСПК "Энергетик" заключен договор N 21-ЗК02854 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, участок 49 (у д. 94 корп. 5), площадью 16 304 кв.м. (т. 1 л.д. 224-230).

27 июня 2010 года между КИО Санкт-Петербурга и ГСПК "Энергетик" заключен договор N 21/ЗК-04376 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, участок 49, у д. 94, корп. 5, площадью 16 304 кв.м. (т. 1 л.д. 120-127, 231-238).

Согласно техническому паспорту на КГС ОАО "Ленэнерго" по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4, в состав имущества, находящегося по данному адресу, входят одноэтажное кирпичное строение площадью 556,5 кв.м. под литерой А, одноэтажное кирпичное строение площадью 210,9 кв.м. под литерой Б, одноэтажное кирпичное строение площадью 59,6 кв.м. под литерой В (т. 1 л.д. 30-36).

08 сентября 2018 года между Кураевым В.В. и Королевым Н.А. заключен договор купли-продажи гаражного бокса N 487 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4 (т. 1 л.д. 108-110).

23 апреля 2018 года между ИП Королевым Н.А. и ГСПК "Энергетик" заключен договор N О-1, в соответствии с которым ГСПК "Энергетик" обязуется передать в собственность Королеву Н.А. гаражный бокс N 494 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4 в обмен на производство Королевым Н.А. работ по благоустройству территории по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4 (т. 1 л.д. 113-115).

В соответствии с п. 1.3 договора работы, проводимые исполнителем, указаны в счете N ОС-1 от 19 апреля 2018 года, является приложением N 1 к договору.

Согласно счету N ОС-1 от 19 апреля 2018 года ИП Королев Н.А. обязался произвести укладку основания под эстакаду, перенос эстакады, копку дренажных колодцев, прокладку дренажной трубы, врезку трубы в колодцы, закрытие дренажа плитами, прокладку водопровода, вывоз грунта, поставку вторичного асфальта, а всего произвести работы на сумму 1 080 000 руб. (т. 1 л.д. 115а).

Согласно акту N АО-1 от 04 декабря 2018 года ИП Королев Н.А. в соответствии с условиями договора N О-1 от 23 апреля 2018 года выполнил работы по благоустройству территории по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4 в период с 23 апреля по 30 ноября 2018 года на сумму 1 565 000 руб., заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет (т. 1 л.д. 116).

В материалы дела представлен акт ввода в эксплуатацию гаража N 494 от 18 июня 2018 года (т. 1 л.д. 147).

Из ответов ПИБ ГУИОН Невского и Фрунзенского районов Санкт-Петербурга от 24 января и 11 февраля 2020 года следует, что данная организация, а также ее филиалы в соответствии с возложенными на них функциями осуществляют на территории Санкт-Петербурга технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, а также проводят учет гаражей (собственников гаражей).

Под учетом понимается описание и индивидуализация объектов учета в целях определения основных характеристик, позволяющих однозначно выделить объект учета из ряда других аналогичных объектов и установить его качественные и количественные характеристики. Учет гаража подтверждает факт существования гаража с определенными характеристиками на дату проведения учета. Под учетом собственников гаражей понимается фиксация информации о физических и юридических лицах, обладающих правом собственности на гараж на основании представленных правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 37-38).

По данным инвентаризации от 10 февраля 2004 года литера В была учтена с наименованием "Здание бака запаса воды для п/п нужд". Акт ввода в эксплуатацию объекта в качестве гаража не предоставлен. В представленном акте приема-передачи б/н от 20 октября 2016 года на гараж N 487 (ранее литера В), заверенного продавцом - ГСПК "Энергетик", имеется запись о том, что переданный в собственность покупателю гараж находится в пригодном техническом состоянии и полностью соответствует целям хранения автотранспорта, объект вошел в состав гаражного блока литеры Г11 и имеет N 487 (т. 1 л.д. 39-40).

По данным инвентаризации от 10 февраля 2004 года литера Б учтена с наименованием "КПП с подсобными помещениями".

В соответствии со справкой б/н от 21 января 2019 года ГСПК "Энергетик" произведены работы по перепланировке под требования гаражного бокса, из блока литеры Б выделен гараж N 494. На указанный гараж N 494 представлен заверенный ГСПК "Энергетик" и владельцем гаража акт ввода в эксплуатацию б/н от 18 июня 2018 года. В результате выделения гаража ранее учтенная литера Б разделилась на литеру Б (КПП), гараж - литеру Г494 и литеру Д (электрощитовая) (т. 1 л.д. 37-42).

В материалы дела также представлено удостоверение на гараж N 487 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4, литера Г487, выданное СПб ГУП "ГУИОН" на имя Королева Н.А. и справка N 43 от 18 сентября 2018 года, выданная ГСПК "Энергетик" Королеву Н.А. о том, что является владельцем гаража N 487 в ГСПК "Энергетик" (т. 1 л.д. 82-84, 91-92); удостоверение на гараж N 494 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4, литера Г494, выданное СПб ГУП "ГУИОН" на имя Королева Н.А. и справка N 494 от 12 декабря 2018 года, выданная ГСПК "Энергетик" Королеву Н.А. о том, что является владельцем гаража N 494 в ГСПК "Энергетик" (т. 1 л.д. 85-87, 89-90).

По сведениям СПб ГУП "ГУИОН" по состоянию на 25 сентября 2018 года гараж N 487 учтен в качестве временного объекта с площадью 60,4 кв.м., количество этажей: 1, учетный номер N...

По состоянию на 23 января 2019 года гаража N 494 учтен в качестве временного объекта с площадью 120,3 кв.м., количество этажей: 1, учетный номер N...

Гаражи N 487 и N 494 находятся на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, участок 49, у д. 94, корп. 5, предоставленном ГСПК "Энергетик" КИО СПб на основании договора аренды земельного участка от 27 июня 2018 года.

В соответствии с п. 1.2 договора участок предоставляется для размещения объектов автотранспорта (под гаражи и автостоянки), вышеуказанные гаражи отнесены к движимому имуществу (временному сооружению) (т. 1 л.д. 163).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 223, 302 ГК РФ, Рекомендациями Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13 августа 1998 года по вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга, исходил из того, что право собственности ответчика на спорные объекты возникло на основании возмездных сделок, доказательств незаконного владения ответчиком спорными объектами не представлено, как и того, что истец вправе заявлять соответствующее требование, поскольку собственником имущества не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления имеются.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Из разъяснений, данных в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства. Этим требованиям решение суда первой инстанции не отвечает, а потому подлежит отмене.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться по следующим основаниям:

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд первой инстанции указал на то, что ГСПК "Энергетик" не является собственником спорных объектов, а потому не вправе заявлять виндикационный иск.

Между тем, судом не учтено, что согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как было установлено, гаражи N 487 и N 494 находятся на земельном участке с кадастровым номером N...:N... по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, участок 49, у д. 94, корп. 5, предоставленном ГСПК "Энергетик" КИО Санкт-Петербурга на основании договора аренды земельного участка от 27 июня 2018 года, а потому ГСПК "Энергетик" вправе предъявлять требование как лицо, во владении которого находится имущество.

Разъяснения, данные в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающиеся необходимости доказывания именно права собственности на имущество, основаны только на ст. 301 ГК РФ, при этом в случае предъявления виндикационного иска владельцем имущества в порядке ст. 305 ГК РФ истцу надлежит доказать только право владения и основание его возникновения.

Истцом доказано, что спорные объекты находятся на земельном участке, переданном ему во владение и пользование, гаражные боксы также находятся во владении истца, что подтверждается представленными документами.

В силу п.п. 37, 39 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ в соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик является титульным собственником гаражей, право собственности возникло на основании возмездных сделок.

Между тем, до рассмотрения настоящего спора по существу истцом в суд первой инстанции были представлены сведения о том, что договор купли-продажи от 08 сентября 2018 года, заключенный ответчиком с Кураевым В.В., и договор N О-1 от 23 апреля 2018 года, заключенный ответчиком с ГСПК "Энергетик", оспариваются истцом, предъявлен иск в Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга о признании данных сделок недействительными, исковое заявление было зарегистрировано 01 февраля 2021 года - до вынесения оспариваемого решения.

Рассмотрение настоящего дела до вступления в законную силу решения суда по спору о признании сделок недействительными, на которых ответчик основывал свои права на объекты, явилось преждевременным, в связи с чем производство по делу было приостановлено в суде апелляционной инстанции до вступления в законную силу решения суда по оспариванию договоров.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Правоотношения и факты относительно спорных сделок по данному делу не доказываются вновь и не могут быть оспорены, поскольку решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга 18 января 2022 года иск ГСПК "Энергетик" к Кураеву В.В., Королеву Н.А. о признании сделок недействительными удовлетворен.

Суд решилпризнать недействительным договор купли-продажи от 23 апреля 2018 года между ИП Королевым Н.А. и ГСПК "Энергетик" в отношении гаража N 494 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4; договор купли-продажи от 08 сентября 2018 года между Кураевым В.В. и Королевым Н.А. в отношении гаража N 487 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 94, корп. 4, в удовлетворении остальной части иска отказано.