Дата принятия: 03 марта 2020г.
Номер документа: 33-423/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2020 года Дело N 33-423/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Лоскутовой Н.Г., Кольцовой Е.В.,
при секретаре Сафиулиной Э.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Семятневой Н. Е., потребительского кооператива "Микряковское потребительское общество" Казукова С.А. на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 4 декабря 2019 года, которым постановлено исковые требования Абдусаматовой Е. В. удовлетворить частично.
Признать незаконным выделение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью 431999+/-230 кв.м из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером площадью 10071906 кв.м, расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес>".
Возвратить земельный участок с кадастровом номером площадью 431999+/-230 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в состав земельного участка с кадастровым номером площадью 10071906 кв.м, находящегося в общей долевой собственности, и прекратить право собственности потребительского кооператива "Микряковское потребительское общество" на земельный участок с кадастровом номером .
Настоящее решение является основанием для снятия земельного участка с кадастровым номером площадью 431999+/-230 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности на него Семятневой Н. Е. и потребительского кооператива "Микряковское потребительское общество".
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Семятневой Н. Е. и потребительского кооператива "Микряковское потребительское общество" в пользу Абдусаматовой Е. В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 300 руб. с каждого.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Кольцовой Е.В., судебная коллегия
установила:
Абдусаматова Е.В. обратилась в суд к Семятневой Н.Е., потребительскому кооперативу "Микряковское потребительское общество" (далее ПК "Микряковское ПО"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее Управление Росреестра по Республике Марий Эл), в котором просила: признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером площадью 431999 +/- 230 кв.м, расположенного на территории Горномарийского района Республики Марий Эл; прекратить право собственности ПК "Микряковское ПО" на указанный земельный участок с погашением записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N 12:02:0000000:3430-12/061/2018-3 от 29 декабря 2018 года; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Семятневой Н.Е. на земельный участок с кадастровым номером ; снять спорный земельный участок с кадастрового учета и возвратить его в состав земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>", находящегося в общей долевой собственности; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.
В обоснование исковых требований указано, что Семятневой Н.Е. произведен с нарушением законодательства права выдел земельного участка с кадастровым номером , площадью 431999 +/- 230 кв.м. Возражения истца относительно размера и местоположения границ выделяемого Семятневой Н.Е. земельного участка в счет принадлежащих ей долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером были направлены кадастровому инженеру Поломкину А.А. и в регистрирующий орган в установленный срок, определенный в опубликованном в газете объявлении о необходимости согласования участниками долевой собственности проекта межевания земельного участка. Однако при наличии указанных возражений кадастровый учет спорного земельного участка и регистрация права собственности на него Семятневой Н.Е. осуществлены. Впоследствии Абдусаматова Е.В. узнала, что собственником спорного земельного участка с 29 декабря 2018 года является ПК "Микряковское ПО". Истец полагает, что направление ею возражений на проект межевания земельного участка свидетельствует о наличии между сторонами спора о размере и местоположении границ земельного участка, что является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности на него. Поскольку, как полагает истец, процедура выдела земельного участка была грубо нарушена, спорный земельный участок выбыл из общей долевой собственности незаконно.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Семятневой Н.Е. и потребительского кооператива "Микряковское потребительское общество" Казуков С.А. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывается, что право собственности Семятневой Н.Е. на спорный земельный участок, а также договор купли-продажи земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем ПК "Микряковское ПО" является добросовестным приобретателем, что истцом не оспаривалось. Абдусаматова Е.В. не являлась и не является собственником земельного участка с кадастровым номером . Право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером не нарушено. Законность действий кадастрового инженера, а также Управления Росреестра по Республике Марий Эл истец не оспаривала. Несмотря на поступавшие в Управление Росреестра по Республике Марий Эл возражения истца, кадастровый учет и государственная регистрация прав Семятневой Н.Е. на спорный земельный участок не приостанавливались. Утверждение межевого плана земельного участка до истечения срока подачи возражений не нарушило прав истца, поскольку данный план является техническим документом, не имеющим правового значения. Кадастровым инженером письмо с возражениями истца было получено в течение срока, указанного в почтовом извещении; от получения почтовой корреспонденции он не уклонялся.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Абдусаматовой Е.В. Ямолова Е.В. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Выслушав объяснения представителя Семятневой Н.Е. и ПК "Микряковское ПО" Казукова С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Абдусаматовой Е.В. Булыгина В.Э., просившего решение суда оставить без изменения, кадастрового инженера Поломкина А.А., не согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).
Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 (пункт 6).
Согласно пункту 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В силу пункта 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка считается согласованным в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункта 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Абдусаматова Е.В. является собственником 4/281 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 10071906 кв.м, расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>".
Семятневой Н.Е. принадлежит 16/281 доли в указанном земельном участке.
В июле 2018 года Семятнева Н.Е. обратилась к кадастровому инженеру Поломкину А.А. для подготовки проекта межевания земельного участка в целях его выделения в счет принадлежащей ей земельной доли.
13 июля 2018 года в газете "Край горномарийский" было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером . Заказчиком работ по подготовке проекта межевания указана Семятнева Н.Е., проект межевания подготовлен кадастровым инженером Поломкиным А.А. Участникам долевой собственности на исходный земельный участок предлагалось ознакомиться с проектом межевания и в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения представить возражения относительно размера и границ местоположения выделяемого земельного участка.
7 августа 2018 года Абдусаматова Е.В. направила в Управление Росреестра по Республике Марий Эл, а 10 августа 2018 года - кадастровому инженеру Поломкину А.А. свои возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, в которых указала на пересечение границ данного земельного участка ее долевым выделом. Возражения получены регистрирующим органом 9 августа 2018 года, кадастровым инженером - 19 августа 2018 года. Государственная регистрация прав Семятневой Н.Е. на выделяемый земельный участок не приостанавливалась.
Проект межевания, включающий составленный кадастровым инженером акт об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, утвержден Семятневой Н.Е.
29 декабря 2018 года на основании договора купли-продажи, заключенного 18 сентября 2018 года между Семятневой Н.Е. и ПК "Микряковское ПО", зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 431999 кв.м к ПК "Микряковское ПО".
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из того, что межевой план выделяемого в счет земельной доли Семятневой Н.Е. земельного участка фактически не был согласован с остальными участниками долевой собственности, пришел к выводу о незаконности произведенного Семятневой Н.Е. выделения земельного участка с кадастровым номером из земельного участка с кадастровым номером , его возврате в общую долевую собственность и прекращении права собственности на него у ПК "Микряковское ПО".
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствует доказательствам, имеющимся в материалах дела, и основан на правильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
Доводы жалобы о том, что право собственности Семятневой Н.Е. на спорный земельный участок, а также договор купли-продажи земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем ПК "Микряковское ПО" является добросовестным приобретателем.
Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Процедура выделения принадлежащей Семятневой Н.Е. доли в земельном участке с кадастровым номером была грубо нарушена, спорный земельный участок выбыл из владения и пользования остальных участников общей долевой собственности помимо их воли, в связи с чем истец как участник долевой собственности была вправе истребовать это имущество от ПК "Микряковское ПО", поскольку оно приобретено последним у лица, которое не имело права его отчуждать.
Доводы жалобы о том, что законность действий кадастрового инженера, а также Управления Росреестра по Республике Марий Эл истец не оспаривала, не ставит под сомнение выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Довод жалобы о том, что утверждение межевого плана земельного участка до истечения срока подачи возражений не нарушило прав истца, поскольку данный план является техническим документом, не имеющим правового значения, на отмену решения не влияет, поскольку к нарушению прав истца привело нарушение Семятневой Н.Е. процедуры выделения принадлежащей ей доли в земельном участке с кадастровым номером .
Тот факт, что возражения получены кадастровым инженером после установленного срока, не свидетельствует об отсутствии нарушения прав Абдусаматовой Е.В., поскольку специальные сроки подачи возражений установлены Федеральным законом от 24 июля 202 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и истцом соблюдены. Согласно почтовому идентификатору попытка неудачного вручения корреспонденции кадастровому инженеру Поломкину А.А. зафиксирована 13 августа 2018 года.
На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, принятым при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 4 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Семятневой Н. Е., потребительского кооператива "Микряковское потребительское общество" Казукова С.А. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Волкова
Судьи Н.Г. Лоскутова
Е.В. Кольцова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
