Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-4230/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Новоселовой Д.В.,

судей Юрченко И.В., Стрельцова А.С.,

при секретаре Носовой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 24 мая 2021 года дело по апелляционным жалобам Жилищно-строительного кооператива "****", Серова Родиона Валерьевича на решение Кировского районного суда г.Перми от 02 ноября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива "****" удовлетворить частично.

Взыскать с Серова Родиона Валерьевича в пользу Жилищно-строительного кооператива "****" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016 года по июнь 2020 года (включительно) в размере 135158,08 рублей, пени на 05.04.2020 в размере 35916,71 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Юрченко И.В., пояснения представителя ЖСК "****" Белкина О.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Жилищно-строительный кооператив "****" обратился в суд с иском о взыскании с Серова Р.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по июнь 2019 года (включительно) в размере 246 660,47 руб.; пени по состоянию на 17 июля 2019 года в размере 80 629,97 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ****. Истец осуществляет управление указанным домом. В связи с образованием задолженности ЖСК "****" обратилось к мировому судье судебного участка N 2 Кировского судебного района г. Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика в пользу ЖСК "****" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебный приказ N 2-4502/2019 был вынесен 30 сентября 2019 года, однако по заявлению должника 20 декабря 2019 года отменен. В связи с неоплатой за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2015 года по июнь 2019 года в соответствии с выпиской из лицевого счета у ответчика возникла задолженность в размере 246 660,47 руб., пени в размере 80 629,97 руб. по состоянию на 17 июля 2019 года.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК "****" просит решение суда отменить, принять новое решение о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с августа 2016 по июнь 2020 (включительно) в размере 278470,05 руб., пени на 05.04.2020 в размере 41569,55 руб.. Выводы суда, положенные в основу частичного отказа в иске, касающиеся признания акта от 16 ноября 2018 года недействительным и исключения в связи с этим из взыскиваемой общей суммы задолженности 44679,76 руб. - суммы оплаты за электроэнергию, начисленную в декабре 2018 г. по показаниям счетчика и 98632,21 руб. - доначисление, произведенное истцом по акту и включенное в расчет оплаты за июнь 2020 года за водоснабжение.

Серов Р.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал, что суд первой инстанции ошибочно, без учета положений п.4 ст.218 ГК РФ пришел к выводу о возникновении у него права собственности на жилое помещение с 12.01.2010г. на основании решения Кировского районного суда г.Перми. Об ошибочности выводов суда свидетельствует и то, что на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013г. и акта приема-передачи имущества от 27.02.2013 незавершенный строительством многоквартирный жилой дом по ул.**** был передан в собственность ЖСК "****". Судом при рассмотрении дела не дана правовая оценка обстоятельствам возникновения права собственности на жилое помещение после исполнения финансовых обязательств перед ЖСК **** по достройке жилого дома согласно справки от 09.07.2019, выданной ЖСК. Поскольку справка о выполнении им перед ЖСК "****" финансовых обязательств по достройке дома выдана 09.07.2019 года, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с указанной даты. С даты ввода дома в эксплуатацию 14.09.2016 право собственности на весь объект недвижимости был зарегистрирован за истцом, что исключает у него обязанности по несению расходов на содержание не принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество до регистрации права собственности за собой. Полагает, что в связи с указанными обстоятельствами взыскание с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016 по июнь 2020г. является незаконным. В период достройки жилого дома лицам, не выполнившим финансовые обязательства перед кооперативом по достройке дома, доступ был ограничен и без подписания акта приема-передачи жилого помещения проживать в данном доме было невозможно. В материалы дела представлена справка от 04.05.2020г. о том, что в жилом помещении лиц, состоящих на регистрационном учете, не имеется, что свидетельствует о том, что коммунальными ресурсами никто не пользовался. Неправомерно в состав платы за содержание общего имущества включена плата за домофон, в связи с чем судом первой инстанции неправомерно взыскана с него задолженность по оплате домофона. Резолютивная часть решения не содержит указание из чего состоит взысканная с него сумма долга.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы ЖСК "****", апелляционную жалобу Серова Р.В. просил оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались по адресам, указанным в материалах дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения несетбремясодержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязансоразмерносо своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

-платежных документов(в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

- информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 171настоящего Кодекса (ч.7).

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч.1 и ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии стребованиямизаконодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленномстатьями 45-48настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии счастью 9.2настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя изнормативовпотребления коммунальных услуг (в том численормативовнакопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации впорядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ЖСК "****" зарегистрировано в качестве юридического лица 19 февраля 2013 года и осуществляет управление жилым домом по адресу: ****, в связи с чем им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг: договор холодного водоснабжения и водоотведения от 19 февраля 2015 года N ** с ООО "НОВОГОР-Прикамье"; договор энергоснабжения от 24 июня 2015 года N ** с ОАО "Пермэнергосбыт"; договор теплоснабжения от 01 марта 2015 года N ** с ОАО "Волжская ТГК"; договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома от 25 февраля 2015 года с ООО "Управляющая компания "Служба управления недвижимостью"; договор на текущее обслуживание оборудования подъездных замочно-переговорных устройств - домофонов от 17 сентября 2018 года с ООО "Спецсистема".

Серов Р.В. с 12 января 2010 года является собственником объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 78,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ****, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости от 21 мая 2020 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2010 года 59 ББ N 453727.

Дом введен в эксплуатацию на сновании разрешений Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми на ввод объекта в эксплуатацию от 25 декабря 2014 года N 277/2007 (1 очередь строительства) и от 14 сентября 2016 года N ** (2 очередь строительства)

В связи с введением жилого дома по адресу: ****, в эксплуатацию, 4 марта 2015 года ЖСК "****" составлен акт приема-передачи квартиры N ** в указанном доме, на обороте которого имеется надпись: "нет доступа в квартиру N **, так как неизвестные лица самовольно заменили цилиндр замка 03.03.2015 года, свидетелем является К., сотрудник Сити-строй. Акт составил представитель УНС ПЗСП Б., представитель ОАО "ПАИЖК" гл. спец. ОКС С."

В соответствии со справкой ЖСК "****" от 09 июля 2019 года Серов Р.В. выполнил свои обязательства за достройку квартиры в полном объеме в сумме 574 490 рублей.

Согласно справке ЖСК "****" от 04 мая 2020 года по адресу: **** сведений о зарегистрированных лицах не имеется.

Установив указанные обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными положениями норм материального права, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК "****" о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с августа 2016 года по июнь 2020 года (включительно) в размере 135158,08 руб., пени в размере 35916,71 руб., исключив из расчета сумму, начисленную за потребленную электроэнергию в декабре 2018г. по показаниям прибора учета, в размере 44679,76 руб., и 98632,21 руб. - доначисление, произведенное истцом по акту и включенное в расчет оплаты за июнь 2020г. за водоснабжение.

Удовлетворяя исковые требования ЖСК "****" в указанной части, суд первой инстанции исходил из того, что Серов Р.В., являясь собственником жилого помещения по адресу ****, обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, а также поставку коммунальных услуг для нужд собственников и нанимателей многоквартирного дома N ** по ул. **** в г. Перми, а соответственно, организацией, имеющей право на получение платы за предоставленные услуги, являлся ЖСК "****". Поскольку судом достоверно установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком надлежащим образом не исполнялась, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату расходов по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, как и доказательств заключения ими прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг в спорный период, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что образовавшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за соответствующий спорный временной промежуток подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, суд исключил из расчета суммы оплаты за электроэнергию, начисленную по показаниям прибора учета, и сумму доначислений за июнь 2020г. за водоснабжение.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается, так как они соответствуют материалам дела и основаны на правильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Судом первой инстанции также правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы жалобы ЖСК "****" о том, что судом необоснованно исключены из расчета суммы, начисленные по показаниям приборов учета - 44679,76 руб. - сумма оплаты за электроэнергию и 98632,21 руб. - доначисление за июнь 2020 г. за водоснабжение отмену решения суда не влекут, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

В силу п. 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что приборы учета холодного и горячего водоснабжения в квартире ответчика опломбированы не были, на приборы учета электрической энергии не представлены документы о вводе их эксплуатацию, в связи с чем показания приборов учета нельзя признать достоверными.

Выводы суда в указанной части достаточно полно мотивированы, в решении суда приведены мотивы, по которым суд исключил из расчета задолженности по оплате коммунальных услуг суммы, начисленные по показаниям приборов учета.

При этом, истец в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 N 354 вправе произвести начисление по установленным нормативам потребления коммунальных услуг (п.п 59-60 Постановления).

Доводы жалобы ответчика Серова Р.В. о том, что суд ошибочно пришел к выводу о возникновении у него права собственности на жилое помещение с 12.10.2010г. и, соответственно обязанности нести расходы по содержанию данного жилого помещения являются несостоятельными в силу следующего.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчика на квартиру по адресу **** зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю 12.01.2010г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем именно с указанного периода времени у ответчика возникла обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и оплате коммунальных услуг, предоставляемых в данное жилое помещение. При таких обстоятельствах, доводы жалобы о том, что жилой дом введен в эксплуатацию 14.09.2016г., а финансовые обязательства по достройке жилого дома исполнены им перед ЖСК "****" 09.07.2019г. не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку не являются обстоятельствами, исключающим обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, факт предоставления истцом которых подтвержден имеющимися в деле доказательствами. Также отклоняются судебной коллегией доводы жалобы ответчика об отсутствии регистрации кого-либо в жилом помещении, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что в спорный период времени в жилом помещении не предоставлялись коммунальные услуги, либо отсутствовала возможность пользоваться коммунальными ресурсами не представлено, факт не проживания в жилом помещении не освобождает собственника от несения расходов по его содержанию и оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Доводы жалобы о необоснованном включении платы за домофон в оплату за содержание общего имущества собственников помещений не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании права.

Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД - домофоны (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006).

17.09.2018г. между ООО "Спецсистема" (исполнитель) и ЖСК "****" (заказчик) заключен договор на текущее обслуживание, по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает на текущее обслуживание оборудование подъездных замочно-переговорных устройств.

Таким образом, включение в платежные документы для оплаты предоставленных истцом услуг платы за обслуживание домофона не противоречит нормам действующего законодательства, данная услуга была фактически оказана ответчику, следовательно, она подлежит оплате.

Доводы апелляционных жалоб фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и представленных сторонами доказательств, а также сводятся к неправильному толкованию норм права; вместе с тем они не опровергают выводов суда первой инстанции, поскольку были предметом исследования и оценки суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов; нормы материального права применены судом правильно, нарушений процессуальных норм не установлено.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Перми от 02 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Жилищно-строительного кооператива "****", Серова Родиона Валерьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка