Дата принятия: 16 марта 2020г.
Номер документа: 33-4230/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2020 года Дело N 33-4230/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Вялых О.Г.,
судей Голубовой А.Ю., Боровой Е.А.,
при секретаре Аверьяновой М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1329/2019 по иску ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" к Мещеряковой Любови Сергеевне, Сусловой Екатерине Петровне о признании недействительным выдела земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельных участков, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, восстановлении конфигурации и площади исходного земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "АСБ Калитва", по апелляционной жалобе ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 14 ноября 2019 года
Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю.,
установила:
истец обратился в суд с заявленными требованиями ссылаясь на то, что на основании договора аренды от 18.08.2007 ООО "РЗК "Ресурс" является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения (единое землепользование) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение установлено относительно ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
В отношении указанного участка в ЕГРН имеется актуальное обременение в виде аренды в пользу ООО "Березовка" от 26.12.2007 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 16.07.2019 ООО "Березовка" прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО "РЗК "Ресурс". До реорганизации ООО "Березовка" ООО "РЗК "Ресурс" использовало часть исходного земельного участка на основании договора субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.05.2016. ООО "Березовка" приобрело права и обязанности арендатора по договору аренды от 18.08.2007 на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 29.03.2011, заключенного с ООО "Агро-Прогресс" (после аналогичной уступки арендных прав от ООО "Прогресс-маркетинг" по договору от 10.02.2010). 22.07.2019 Управлением Росреестра по РО произведена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрировано право собственности на них соответственно за Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П. Данные земельные участки образованы путем выдела в счет земельных долей, принадлежащих Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П., из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. После окончания срока по договору аренды от 18.08.2007 земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН арендаторы продолжали использовать земельные участки, возражений со стороны участников долевой собственности не поступало, ответчикам выплачивалась арендная плата. Участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не принимали на общем собрании решений о прекращении действия аренды, расторжении договора аренды или отказе от него ни за 12 месяцев до окончания установленного договором срока, ни позже. В настоящее время договор аренды от 18.08.2007 продлен на неопределенный срок.
Истец считает, что он является действующим арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, актуальная запись об обременении в виде аренды на его основании до настоящего времени не погашена Управлением Росреестра и основания для ее погашения отсутствуют. Таким образом, выдел ответчиками земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нарушает права истца как арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку произведен в отсутствие на то письменного согласия арендаторов.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил суд признать недействительным выдел земельных участков с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованных соответственно Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П. в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить право собственности Мещеряковой Л.С. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, право собственности Сусловой Е.П. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать отсутствующим зарегистрированное обременение земельных участков на основании договора аренды от 27.07.2019; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; восстановить сведения о конфигурации и площади исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, существовавшие до выдела земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН восстановить право общей долевой собственности Мещеряковой Л.С., Сусловой Е.П. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 14 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" выражает несогласие с решением и просит его отменить.
Апеллянт ссылается на то обстоятельство, что правом на выдел земельной доли без согласия арендатора обладает только тот участник долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного участка не может без согласия арендатора.
Решение о расторжении договора аренды с ООО "РРЗК "Ресурс" принималось, договор пролонгирован на неопределенный срок. Мещерякова Л.С. и Суслова Е.П. на общем собрании участников долевой собственности не голосовали против предоставления земельного участка в аренду. Таким образом, для выдела земельных участков Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П. в счет долей, было необходимо согласие арендатора ООО "РЗК "Ресурс".
По мнению апеллянта, предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П. не соблюдены, процедура выдела, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушена. Следовательно, все последующие после выдела спорного земельного участка действия Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П., включая заключение договора аренды с ООО "АСБ-Калитва", также нельзя признать правомерными.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате слушании дела надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "РЗК "Ресурс" - Матвеева К.Ю., представителя ответчиков - Ануфриеву Н.Е., представителя ООО "АСБ Калитва" - Гребенщикова М.Ю., судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН находится в общей долевой собственности, зарегистрированы обременения в виде аренды в пользу ШАИ по договору аренды части земельного участка от 23.09.2007 на срок с 29.02.2008 по 31.12.2017, ООО "Велес" по договору аренды части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, от 22.09.2007 на срок с 03.03.2008 по 31.12.2017, ООО "Березовка" по договору аренды части земельного участка от 23.09.2007 на срок с 29.02.2008 по 31.12.2017. 12.09.2019 зарегистрировано обременение в виде аренды части земельного участка ООО "РЗК "Ресурс" на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, договора аренды земельного участка от 18.08.2007, договора о присоединении ООО "Тацинский элеватор", ООО "Березовка", ООО ЮГ Агробизнес к ООО "РЗК "Ресурс" от 13.03.2019 на срок с 29.02.2008 по 31.12.2017.
18.08.2007 между собственниками земельного участка, расположенного по адресу установлено относительно ориентира АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в кадастровом квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 57132000 кв.м. и ООО "Прогресс Маркетинг" был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26.12.2007.
Срок действия договора аренды 10 лет с момента государственной регистрации. По истечении срока действия договора он может быть продлен на новый срок. О своем нежелании продлить срок действия договора сторона должна уведомить в письменной форме другую сторону не мене чем за 12 месяцев до истечения срока его действия. В случае если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пп.4.2 - 4.3 договора).
По договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.03.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя права и обязанности по договору аренды от 18.08.2007 были переданы ООО "Березовка". ООО "Березовка" 01.05.2016 передала в субаренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс".
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Березовка" 16.07.2019 прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс".
Договор аренды от 18.08.2007 с ООО "Прогресс Маркетинг" (ООО "Березовка") не был прекращен в связи с истечением срока действия, суду представлены доказательства, подтверждающие, что истец ООО "РЗК Ресурс" после истечения срока действия договора аренды 26.12.2017 продолжал пользоваться земельным участком, что повлекло его заключение на неопределенный срок.
Мещерякова Л.С. являлась одним из собственников земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 22.07.2019 образовала земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в счет принадлежащих ей земельных долей, получив согласие арендатора ШАИ, уведомив ликвидатора ООО "Велес" МЮС, ООО "Березовка" 11.09.2017 о расторжении договора аренды, зарегистрировала право на выделенный земельный участок в Управлении Росреестра по Ростовской области, заключила с ООО "АСБ-Калитва" 25.07.2019 договор аренды указанного земельного участка.
Суслова Е. П. также являлась одним из собственников земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 22.07.2019 образовала земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в счет принадлежащих ей земельных долей, получив согласие арендатора ШАИ, арендатора ООО "Велес" от 21.03.2019, уведомив ООО "Березовка" 20.12.2018 о расторжении договора аренды, зарегистрировала право на выделенный земельный участок в Управлении Росреестра по Ростовской области, заключила с ООО "АСБ-Калитва" 25.07.2019 договор аренды указанного земельного участка.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 ЗК РФ, п.5 ст. 11.2 ЗК РФ, п.1ст. 12, п.1. ст.13, ст. 13.1, ст. 14 п.5 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 450, 610, 621 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что арендодатели в установленном законом порядке предупредили арендатора ООО "Березовка" об отказе от договора аренды, с соблюдением предусмотренного ст. 610 Гражданского кодекса РФ срока.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно положениям статей 195, 196 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, при принятии решения суд обязан определить какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, и какие не установлены, каковы правовые отношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу. И при этом, в силу требований ст. 198 ГПК РФ, суд обязан в мотивировочной части решения указать обстоятельства дела, установленные судом при разрешении спора по существу и доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы суда, по которым суд опровергает те или иные доказательства.
В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 N 203 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального пава, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основанном на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии прав.
Указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.
В соответствии с положениями ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).
В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного федерального закона.
Пунктом 1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст.13 (п.2).
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).
Если указанное в п.3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5).
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.6).
Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.
Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции установлено, что 18.08.2007 между собственниками земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в кадастровом квартале НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 57132000 кв.м., и ООО "Прогресс Маркетинг" (правопредшественник ООО "Березовка" и правопреемник ООО "РЗК "Ресурс", в результате реорганизации в форме присоединения к нему общества (Лист записи ЕГРЮЛ от 16.07.2019 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26.12.2007. Срок действия договора аренды 10 лет с момента государственной регистрации. По истечении срока действия договора он может быть продлен на новый срок. О своем нежелании продлить срок действия договора сторона должна уведомить в письменной форме другую сторону не мене чем за 12 месяцев до истечения срока действия. В случае если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.п.4.2-4.3 договора аренды от 18.08.2007).
По договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.03.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя права и обязанности по договору аренды от 18.08.2007, были переданы ООО "Березовка".
ООО "Березовка" 01.05.2016 передала ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в субаренду.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО "Березовка" 16.07.2019 прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс".
Договор аренды б/н от 18.08.2007 не был прекращен в связи с истечением срока действия, ООО "РЗК Ресурс" после истечения срока действия договора аренды 26.12.2017, продолжало пользоваться земельным участком, что повлекло его заключение на неопределенный срок. Арендная плата за пользование данным земельным участком выдавалась, что подтверждается ведомостями на выплату денежной компенсации за сельхозпродукцию в 2018 г.
На 19.09.2019 в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении в виде аренды в пользу ООО "РЗК "Ресурс" на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Мещерякова Л.С. и Суслова Е.П. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, местоположение установлено относительно ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
В счет принадлежащих Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П. земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
В реестровое дело для регистрации права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Мещерякова Л.С. и Суслова Е.П., предоставили уведомление о расторжении договора аренды от 18.08.2007, адресованное ООО "Березовка", и датированное 11.09.2017.
Право собственности Мещеряковой Л.С. и Сусловой Е.П. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь 123023 кв.м, адрес (местонахождение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, было зарегистрировано в ЕГРН 22.07.2019.
01.08.2019 Мещерякова Л.С. и Суслова Е.П. заключили с ООО "АСБ Калитва" договора аренды земельных участков, зарегистрировав их в ЕГРН 08.08.2019.
В обоснование законности осуществленного выдела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из единого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН без согласия арендатора, ответчик ссылается на уведомление Мещеряковой Л.С., Сусловой Е.П. о расторжении договора аренды от 18.08.2007, адресованное ООО "Березовка" и датированное 11.09.2017.
В соответствии с положениями п.1 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Уведомление арендатора ООО "Березовка" о расторжении договора аренды от 18.08.2007 участниками долевой собственности 11.09.2017 противоречит требованиям п.1 ст.14 Федерального закона N 101-ФЗ и не влечет юридических последствий.
В п.5 ст.14 приведенного Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст.13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Таким образом, правом на выдел земельной доли без согласия арендатора обладает только тот участник долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Решения о расторжении договора аренды с ООО "РЗК "Ресурс" не принималось, договор с истцом пролонгирован на неопределенный срок, Мещерякова Л.С. и Суслова Е.П. на общем собрании участников долевой собственности не голосовали против предоставления земельного участка в аренду, таким образом, для выдела земельного участка ответчиков в счет долей, было необходимо согласие арендатора ООО "РЗК "Ресурс".
Анализируя представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и об удовлетворении исковых требований ООО "РЗК "Ресурс" в связи с наличием нарушения прав и законных интересов истца как арендатора общей долевой собственности на исходный земельный участок, при совершении ответчиками действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей.
Предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка ответчиками не соблюдены, процедура выдела, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушена.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 14 ноября 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования ООО "Ростовская зерновая компания "Ресурс" к Мещеряковой Любови Сергеевне, Сусловой Екатерине Петровне о признании недействительным выдела земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, признании отсутствующим зарегистрированного обременения земельных участков, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, восстановлении конфигурации и площади исходного земельного участка, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного Сусловой Екатериной Петровной в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Прекратить право собственности Сусловой Екатерини Петровны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве общей долевой собственности Сусловой Екатерины Петровны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН существовавшие до выдела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в виде аренды в пользу ООО "АСБ-Калитва", зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованного Мещеряковой Любовью Сергеевной в счет принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Прекратить право собственности Мещеряковой Любови Сергеевны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве общей долевой собственности Мещеряковой Любови Сергеевны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН существовавшие до выдела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН
Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в виде аренды в пользу ООО "АСБ-Калитва", зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.
Председательствующий
Судьи
Мотивированное определение изготовлено 20 марта 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
