Дата принятия: 22 января 2019г.
Номер документа: 33-4226/2018, 33-52/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2019 года Дело N 33-52/2019
от 22 января 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Руди О.В.,
судей: Черемисина Е.В., Нечепуренко Д.В., при секретаре Беликовой А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Андреева Александра Федоровича к Максименко Денису Николаевичу о признании недействительными результатов межевания, границ земельного участка неустановленными, установлении границ
по апелляционной жалобе представителя истца Андреева Александра Федоровича Стариковой Марии Александровны на решение Томского районного суда Томской области от 27 сентября 2018 г.
Заслушав доклад судьи Черемисина Е.В., выслушав объяснения представителя истца Стариковой М.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Юдина А.Ю., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Андреев А.Ф. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Максименко Д.Н., в котором просил признать недействительными результаты кадастровых работ от 21.04.2012 и 23.12.2013, выполненных кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" Ивановой В.А. в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/; признать границы земельного участка с кадастровым номером /__/ не установленными в соответствии с действующим законодательством; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, по координатам характерных точек в системе координат МСК 70: Н1 Х 334476.52 Y 4319583.70; Н2 Х 334471.51 Y 4319608.19; Н2 Х 334471.51 Y 4319608.19; Н3 Х 334432.31 Y 4319600.16; Н3 Х 334432.31 Y 4319600.16; Н4 Х 334437.33 Y 4319575.67; Н4 Х 334437.33 Y 4319575.67; Н1 Х 334476.52 Y 4319583.70 в соответствии с межевым планом от 21.08.2018, выполненным кадастровым инженером ООО "ТехГеоКад" Л.
В обоснование требований указано, что Андреев А.Ф. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/. Границы указанного земельного участка определены на основании межевых планов, выполненных 21.04.2012, 23.12.2013 кадастровым инженером Ивановой В.А. ООО "ТомГеоСтандарт". В 2017 году Андреев А.Ф. обратился к кадастровому инженеру Л. с целью изготовления топографической съемки указанного земельного участка, так как в связи с оформлением жилого дома Андрееву А.Ф. стало известно о несоответствии местоположения границ его земельного участка фактическому местоположению. При проведении топографической съемки земельного участка с кадастровым номером /__/ кадастровым инженером Л. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ несмежного земельного участка с кадастровым номером /__/. Данная ошибка привела к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером /__/ согласно сведениям ЕГРН с фактически используемой территорией земельного участка с кадастровым номером /__/. Границы земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /__/ кв.м, также определены на основании межевых планов, выполненных кадастровым инженером Ивановой В.А. 21.04.2012, 23.12.2013. Правообладателем данного земельного участка является Максименко Д.Н. При наличии образовавшихся пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ собственник последнего земельного участка Андреев А.Ф. ограничен реализовать свое законное право по внесению изменений в сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Тогущакова Н.В., Иванова В.А., ООО "ТомГеоСтандарт", ДНТ "Алмаз", администрация Томского района Томской области, муниципальное образование "Заречное сельское поселение" в лице администрации Заречного сельского поселения, М.
В судебном заседании представитель истца Андреева А.Ф. Байгулова К.Е. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Максименко Д.Н. Юдин А.Ю. иск не признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Живоглядова Е.А. в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в отзыве, полагала, что при доказанности наличия реестровой ошибки в отношении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, которая нарушает права истца, иск может быть удовлетворен.
Представитель администрации Томского района Томской области Мережкина С.А. полагала, что требования не подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, третьих лиц Тогущакова Н.В., Иванова В.А., ООО "ТомГеоСтандарт", ДНТ "Алмаз", муниципального образования "Заречное сельское поселение" в лице администрации Заречного сельского поселения, М.
Обжалуемым решением исковые требования Андреева А.Ф. к Максименко Д.Н. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца Старикова М.А. просит решение отменить, принять по делу новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывает, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что граница земельного участка с кадастровым номером /__/ была согласована со смежными землепользователями. Представленный межевой план от 23.12.2013, выполненный кадастровым инженером Ивановой В.А., не содержит акта согласования границ. Кадастровый инженер Иванова В.А. самостоятельно, без получения необходимых разрешений правообладателей земельных участков и правоустанавливающей документации на уточняемые земельные участки, а также без должного согласования местоположения границ таких участков изготовила межевой план в отношении земельного участка истца и ответчика. Полагает, что ответчиком как собственником земельного участка с кадастровым номером /__/ нарушены права и законные интересы истца как собственника земельного участка с кадастровым номером /__/, а именно последний в настоящее время лишен права обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ своего земельного участка. Суд не учел показания свидетелей и указал на недоказанность истцом нарушенного права со стороны ответчика, а также недоказанность фактических границ участка истца. Также не принял во внимание заключение эксперта, которым реестровая ошибка была установлена.
Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения по правилам абзаца 1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не нашла оснований для его отмены исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из материалов дела следует, что Андреев А.Ф. с 17.06.2014 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/
Максименко Д.Н. с 11.02.2015 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/.
Указанные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 02.05.2012 по результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" Ивановой В.А. 21.04.2012 в связи с образованием 58 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/. 27.01.2014 местоположение границ земельных участков сторон уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /__/, подготовленного кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" Ивановой В.А. 23.12.2013.
Согласно заключению судебного эксперта АНО "Томский центр экспертиз" Ж. от 24.07.2018 фактические границы земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, долговременными объектами искусственного происхождения, природными объектами не закреплены, в связи с чем указать координаты характерных точек фактических границ данного земельного участка не представляется возможным.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, по всему периметру земельного участка не закреплены, в связи с чем указать координаты характерных точек фактических границ данного земельного участка не представляется возможным.
Сведения о местоположении границ земельных участков сторон по данным ЕГРН не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка по материалам межевания, а именно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ивановой В.А. 21.04.2012, соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка по материалам межевания, а именно межевому плану земельного участка с кадастровым номером /__/, подготовленному кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" Ивановой В.А. 23.12.2013.
Фактическое закрепление границы между земельными участками сторон по данным ЕГРН накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /__/, часть объекта недвижимости, фактически расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером /__/ накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /__/.
Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/ (исходного для образования земельных участков сторон) были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 01.09.2011, исполненного кадастровым инженером ООО "ТомГеоСтандарт" В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: /__/ (межевой план от 01.09.2011). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /__/ при подготовке межевого плана от 01.09.2011 было определено с ошибкой - не соответствовало местоположению границ данного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы оказались смещены по направлению на юго-восток, неверные сведения были внесены в ЕГРН, т.е. имела место реестровая ошибка.
При подготовке межевого плана от 21.04.2012 (межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером /__/) были использованы сведения ЕГРН о местоположении границ исходного земельного участка, содержащие ошибку. На основании межевого плана от 21.04.2012 в сведения ЕГРН были внесены границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ с реестровой ошибкой.
При подготовке межевого плана от 23.12.2013 (проведении кадастровых работ) было уточнено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/. Реестровой ошибки в местоположении границ при проведении кадастровых работ не выявлено. Технической ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/ и /__/ не выявлено.
Указанное заключение эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством. Оно соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Эксперт предупреждена об уголовной ответственности, представлены сведения о ее квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы ею изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования. Основания не доверять выводам эксперта у судебной коллегии отсутствуют. Обоснованные возражения против заключения судебной экспертизы, которые давали бы основания сомневаться в ее правильности, сторонами не высказывались.
Поскольку местоположение границ земельных участков сторон по правоустанавливающим документам установить не представляется возможным, в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков сторон может быть определено исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При рассмотрении настоящего спора истцом не представлены доказательства, подтверждающие закрепление границ земельных участков сторон на местности пятнадцать и более лет с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей на момент проведения оспариваемого межевания) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
При проведении процедуры межевания 23.12.2013 происходило исправление реестровых ошибок, допущенных при межевании в 2011 и в 2012 годах в отношении земельного участка /__/, из которого и были образованы земельные участки сторон. При этом в настоящее время по данным ЕГРН границы земельных участков сторон, образованных из земельного участка /__/, находятся в пределах границ материнского земельного участка и реестровая ошибка в отношении них отсутствует, что подтверждается заключением судебного эксперта.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительными результатов межевания и установления границы земельных участков сторон по предложенному истцом варианту.
Истец, оспаривая результаты межевания, намерен установить границу земельных участков сторон по фактическому землепользованию, в то время как доказательства законности фактического землепользования истцом не представлены.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что оспариваемые истцом результаты межевания нарушают его права.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении прав истца несогласованием границ при проведении межевания не могут быть признаны состоятельными, поскольку право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от 03.06.2014, т.е. после проведения кадастровых работ, в связи с чем при приобретении земельного участка в собственность он мог убедиться в том, каким образом отражены границы его земельного участка в ЕГРН и использовать земельный участок в соответствии с данными границами.
Доводы истца о том, что при межевании 21.04.2012 допущена реестровая ошибка, воспроизводят выводы судебного эксперта, однако с учетом устранения данной реестровой ошибки в 2013 году оснований для признания результатов межевания 2012 года недействительными в связи с наличием реестровой ошибки, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел показания свидетелей, не соответствуют содержанию обжалуемого решения, в котором приведены показания свидетелей С., С. и им дана надлежащая оценка, оснований не соглашаться с которой судебная коллегия не усматривает.
Таким образом, какие-либо доводы, опровергающие выводы суда, в апелляционной жалобе отсутствуют. Оснований для признания произведенной судом оценки доказательств неправильной не имеется. Оснований для выхода за пределы доводов жалобы и проверки решения суда в полном объеме не усматривается.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции, допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Томского районного суда Томской области от 27 сентября 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Андреева Александра Федоровича Стариковой Марии Александровны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
