Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-4225/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Блиновской Е.О.,

судей: Антонова А.А., Ахметзяновой Л.Р.,

при секретаре Гладышевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сургута к Бурмаге Алексею Владимировичу о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, третье лицо - ООО "Управляющая компания "Центр Менеджмент" Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Сибпромстрой Московия",

по апелляционным жалобам истца Администрации города Сургута, ответчика Бурмаги Алексея Владимировича на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03 ноября 2020 года, которым постановлено:

"исковые требования Администрации города Сургута к Бурмаге Алексею Владимировичу о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить частично.

Обязать Бурмагу Алексея Владимировича заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в следующей редакции:

"Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.10.2015 (номер).

Администрация муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя Главы города Шмитдта Владимира Эдуардовича, действующего на основании доверенности от 13.08.2019 (номер), с одной стороны, и Бурмага Алексей Владимирович, именуемый в дальнейшем "Арендатор", паспорт серия (номер) выдан (дата) отделом УФМС России по ХМАО-Югре, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.10.2015 (номер) (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101006:38)

1. Размер обязательств "Арендатора" по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на "Участке".

2. Размер арендной платы "Арендатор" по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы "Арендатора" на 2016-2019 г.г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

3. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и вступает в силу с момента таковой.

4. "Арендатор" обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

5. "Арендодатель" обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр "Арендатора".

6. Соглашение оставлено в трех экземплярах, по одному каждой из "Сторон" Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе-Югре.

7. Права и обязанности Бурмаги Алексея Владимировича по настоящему соглашению возникают с момента вступления в законную силу решения Сургутского городского суда по настоящему делу".

Взыскать с Бурмаги Алексея Владимировича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей".

Заслушав доклад судьи Ахметзяновой Л.Р., судебная коллегия

установила:

Администрация города Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к Бурмаге А.В. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019 (номер), мотивируя требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 20,1 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес) "А". Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101035:19, площадью 5600 кв.м., местоположение Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес)

Между Администрацией города Сургута и ООО "УК "Центр менеджмент" 30.10.2015 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (номер), в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1070 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 09.09.2014 по 08.09.2063.

Письмом комитета по земельным отношениям администрации города Сургута ответчику направлен проект дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для подписания. В силу положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным и может быть предоставлен в аренду за плату.

Истец просит суд обязать ответчика заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в следующей редакции:

"Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.10.2015 (номер) Администрация муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя Главы города Шмитдта Владимира Эдуардовича, действующего на основании доверенности от 13.08.2019 (номер), с одной стороны, и Бурмага Алексей Владимирович, именуемый в дальнейшем "Арендатор", паспорт серия (номер) выдан 08.10.2013 отделом УФМС России по ХМАО-Югре, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.10.2015 (номер) (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером (номер))

1."Арендатор" вступает в Договор с 10.02.2016.

2. Размер обязательств "Арендатора" по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на "Участке".

3. Размер арендной платы "Арендатор" по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы "Арендатора" на 2016-2019 г.г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

4. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутский отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и вступает в силу с момента таковой.

5. "Арендатор" обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

6. "Арендодатель" обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр "Арендатора".

7. Соглашение оставлено в трех экземплярах, по одному каждой из "Сторон" Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе-Югре".

Представитель истца Администрации города Сургута, ответчик Бурмага А.В., представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Центр Менеджмент" Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Сибпромстрой Московия" в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сургутским городским судом ХМАО-Югры постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Администрация города Сургута просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая на неправильное применение судом норм материального права.

Полагает, что Администрация города Сургута была вправе предъявить ответчику, отказавшемуся от заключения договора аренды неделимого земельного участка, иск о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Применительно к правоотношениям по аренде имущества арендатор и арендодатель вправе заключить соглашение о фактическом пользовании имуществом.

Поскольку право собственности ответчика зарегистрировано 10.02.2016, считает, что с учетом срока начала действия договора аренды спорного земельного участка, с 2016 года ответчик фактически пользовался земельным участком, а значит, являлся участником правоотношений, связанных со спорным земельным участком.

Указывает, что договор аренды земельного участка является действующим, не оспорен, соответствует требованиям законодательства, предусматривает вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на арендованном земельном участке.

Полагает, что вопрос взыскания арендной платы за прошлый период с 2016 года до заключения соглашения по настоящему делу может быть предметом самостоятельного иска, где подлежат оценке доводы ответчика.

Также, не согласившись с решением суда, ответчик Бурмага А.В., действуя через представителя Фильченко Т.Н., просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, которым в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Указывает, что в заявленных истцом требованиях имеются существенные разногласия с предметом договора, то есть с размером земельного участка, поскольку в обоснование требований Администрация г. Сургута ссылается на договора аренды (номер) от 30.10.2015, согласно котором арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 600 кв.м., в то время как из копии договора аренды следует, что в аренду принят земельный участок площадью 1070 кв.м.

Полагает, что истцом не доказан факт того, что гаражный бокс, принадлежащий Бурмага А.В. находится в пределах участка площадь 1070 кв.м., чтобы требовать присоединения именно к этому договору.

Считает примененную формулу расчета арендных платежей незаконной и необоснованной, полагая, что каждый собственник машино-места должен оплатить арендную стоимость земли за 5,05 кв.м.

Указывает, что Бурмага А.В. не может присоединиться к договору, поскольку данный договор грубо нарушает права ответчика, в том числе, право на участие в согласовании пунктов договора, право на свободу заключения договора, определенности предмета договора.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истца Администрации города Сургута, ответчик Бурмага А.В., представитель третьего лица ООО "Управляющая компания "Центр Менеджмент" Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Сибпромстрой Московия" не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 1 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 10.02.2016 Бурмага А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного в цокольном этаже многоэтажной автостоянки в кадастровом квартале (номер).

Указанное помещение находится в здании по адресу: (адрес)А, многоэтажная автостоянка, с кадастровым номером 86:10:0101200:440, которое, в свою очередь, находится на земельном участке с кадастровым номером (номер), местоположение Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес)

Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов.

30.10.2015 между Администрацией города Сургута и ООО "Управляющая компания "Центр Менеджмент" Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Сибпромстрой Московия" заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (номер), в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер).

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 09.09.2014 по 08.09.2063.

В адрес ответчика направлялся проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с расчетом арендной платы, однако от подписания указанного соглашения ответчик отказался.

До настоящего времени соглашение на предложенных условиях ответчиком не подписано.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Бурмага А.В., являясь собственником помещения, площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), фактически пользуется соответствующей частью земельного участка без внесения соответствующей платы, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в части возложения на ответчика обязанности по заключению соглашения. Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения требований в части условий соглашения относительно вступления арендатора в договор с 10.02.2016. Кроме того, суд взыскал с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6000 руб.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Бурмаги А.В. о том, что ответчик не может присоединиться к договору, поскольку данный договор грубо нарушает его права, в том числе, право на участие в согласовании пунктов договора, право на свободу заключения договора, определенности предмета договора, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).