Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2021 года Дело N 33-4225/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Карасовской А.В.,

судей: Пискуновой Ю.А., Пастухова С.А.,

при секретаре Шустеровой П.Е.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карасовской А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Хачатрян И.А. на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 25 января 2021 года

по иску Хачатрян И.А. к Коновалову О.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Хачатрян И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Коновалову О.В. о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что она по договору купли-продажи земельного участка, составленному в простой письменной форме 21.01.2020 приобрела в собственность земельный участок, площадью 669 кв.м., с кадастровым N ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., о чем 24.01.2020 в Едином Государственном реестре недвижимости была сделана запись регистрации N ..., на котором расположен объект недвижимости - жилой дом, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым N ..., 1938 г. постройки с адресом: ..., которым она владеет и пользуется как своим собственным с момента приобретения земельного участка.

Так как правоустанавливающие документы на жилой дом предыдущим собственником Коноваловым О.В. оформлены не были, ей приходится владеть и пользоваться жилым домом без документов. Владение осуществляется ею открыто, непрерывно, имущество из ее владения с момента приобретения земельного участка не выбывало. С момента приобретения недвижимого имущества, она полностью несет бремя содержания: производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает за свет, ухаживает за прилегающей территорией к дому. Право собственности на жилой дом остается не оформленным, что влечет для нее негативные последствия: она не может встать на регистрационный учет, не сможет в будущем продать, подарить дом.

Согласно, исторической справки, выданной филиалом N 2 БТИ г. Белово вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал К.Л.Д. на основании свидетельства о праве на наследство от 23.09.1989, удостоверенного нотариусом за реестровым N .... По неизвестным причинам, с 1989 г. права на жилой дом остались не переоформленными. Порядок оформления имущественных прав на земельный участок ей не известен. В январе 2020 г. между ею и Коноваловым О.В., была достигнута договоренность о продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Поскольку она владеет и пользуется спорным жилым домом, приобретенным ею в собственность, считает, что имеет право считать себя полноправным собственником и вышеуказанного жилого дома.

Ею предпринималась попытка оформить право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, но ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе, жилой - 16,4 кв.м., с кадастровым N ..., инвентарный N ..., 1938 г. постройки, находящийся на земельном участке, площадью 669 кв.м., с кадастровым N ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ....

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 25 января 2021 года постановлено: В удовлетворении исковых требований Хачатрян И.А. к Коновалову О.В. о признании права собственности на жилой дом - отказать.

В апелляционной жалобе Хачатрян И.А. просит решение суда отменить как незаконное и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, так как она не имеет возможности иным способом оформить правоустанавливающие документы на спорный жилой дом. Указывает, что расчет между нею и Коноваловым О.В. был произведен в полном объеме и включал в себя сумму за жилой дом. Продавец Коновалов О.В. против заявленных требований не возражал.

В суде апелляционной инстанции Хачатрян И.А. настаивала на доводах апелляционной жалобы.

Коновалов О.В. не возражал относительно доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями ст. 209 ГК РФ закреплено, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет ее недействительность.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, в том числе договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2020 (л.д. 13-14, 49) Коновалов О.В., именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны и Хачатрян И.А., именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность целый земельный участок, расположенный по адресу: .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного приусадебного хозяйства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый N ....

2. Отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2012 N ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2012 сделана запись регистрации N ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от 22.05.2012.

3. Указанный земельный участок продан Покупателю за ... руб. Денежный расчет между Продавцом и Покупателем произведен до подписания настоящего договора.

4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

Согласно п. 6, настоящий договор является передаточным актом.

Хачатрян И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного приусадебного хозяйства, общей площадью 669 кв.м., кадастровый N .... Основанием возникновения права является договора купли-продажи земельного участка от 21.01.2020, что следует из Выписки ЕГРП от 24.01.2020 (л.д. 16-17).

Согласно техническому паспорту ГБУ Кемеровской области "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" филиал N 2 БТИ г. Белово, частный жилой дом, расположенный по адресу: ... и по состоянию на 08.07.2020 имеет общую площадь 26,8 кв.м., жилую площадь 16,4 кв.м., физический износ 68%. В примечании указано - перепланировка не выявлена, площадь уточнена. Согласно разделу 3 "сведения о правообладателях объекта" правообладателем объекта с 26.08.2006 является К.Л.Д., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.09.1989, выданному нотариусом г. Белово Д.Л.В., зарегистрированное рег. N ... (л.д. 18-25).

Сведения об объекте, в том числе о принадлежности объекта аналогичного содержания, показаны и в исторической справке ГБУ Кемеровской области "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" филиал N 2 БТИ г. Белово N ... от 29.07.2020 (л.д. 28).

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа от 24.11.2020 N ... (л.д. 6-7) износ конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет 68%. В результате проведенного технического обследования ООО "Сибстройпроект": техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого дома на момент обследования работоспособное. Дальнейшая эксплуатации жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Уведомлением Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 08.06.2020 N ... по заявлению Хачятрян И.А. о государственной регистрации права собственности и в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым N ..., расположенного по адресу: ..., принято решение о возврате документов без рассмотрения (л.д. 27).

Заявляя исковые требования о признании права собственности на жилой дом, истец, ссылаясь на заключенный договор купли-продажи земельного участка от 21.01.2020, по которому у нее возникло право собственности на земельный участок, указывая при этом, на открытое, добросовестное и непрерывное владение жилым домом с даты приобретения земельного участка, т.е. с января 2020.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных Хачатрян И.А. к Коновалову О.В. о признании права собственности на жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью 26,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 16,4 кв.м., с кадастровым N ..., находящийся на земельном участке, площадью 669 кв.м., с кадастровым N ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что у истца не возникло права на спорный жилой дом, расположенный на земельном участке, приобретенном в результате совершения сделки купли-продажи земельного участка от 21.01.2020. Спорный жилой дом не являлся предметом сделки. Приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом не является безусловным основанием к приобретению права собственности на объект недвижимости - жилой дом.

Оснований для признания указанных выводов неправильными и удовлетворении требований Хачатрян И.А. о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.

Так, в силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Совокупность приведенных норм в их системном единстве предполагает, что права на недвижимое имущество хотя и возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, но лишь на основаниях, перечисленных в статье 8 ГК РФ. Следовательно, сама по себе регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельный участок также не означает наличие у лица титула на другое недвижимое имущество, расположенное на нем, если отсутствует само основание возникновения права на недвижимое имущество.

Действительная воля сторон, направленная на возмездное отчуждение спорного жилого дома, не реализовывалась сторонами сделки, которая повлекла бы для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Более того, продавец по сделке Коновалов О.В. (сын К.Л.Д.), право собственности у которой на спорный жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 23.09.1982 (л.д. 28) в суде апелляционной инстанции указывал, на отсутствие у него законных оснований для владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом.

Не могут быть приняты во внимание и доводы подателя жалобы о том, что ею был произведен полный расчет с Коноваловым О.В., который включал в себя сумму за жилой дом, так как факт приобретения земельного участка не свидетельствует о приобретении спорного жилого дома, при этом в договоре купли-продажи земельного участка от 21.01.2020 не указывает на отчуждение жилого дома. Доказательств обратного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности постановленного судом решения судебной коллегией отклоняются как бездоказательные Судом нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 25 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: А.В. Карасовская

Судьи: Ю.А. Пискунова

С.А. Пастухов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка