Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 января 2022 года №33-42241/2021, 33-2711/2022

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 января 2022 года Дело N 33-2711/2022
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сибятулловой Л.В.,
судей Волошиной С.Г., Таран А.О.,
при секретаре Зайцевой К.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Калимуллину А.А. об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов,
по апелляционной жалобе Калимуллина А.А. на решение Адлерского районного суда г.Сочи от 29 апреля 2019 года,
дело рассмотрено по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, возражений, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Калимуллину А.А., в котором просила суд изъять земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>; прекратить право собственности Калимуллина А.А. на указанный земельный участок и продать его с публичных торгов.
Свои требования мотивировала тем, что решением Адлерского районного суда города Сочи от 18.04.2016 года удовлетворены исковые требования администрации о сносе самовольно возведенного строения на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: <Адрес...>.
При этом решение суда о сносе самовольной постройки не исполнено, учитывая длительное неисполнение судебного акта о сносе самовольной постройки, земельный участок ответчика подлежит изъятию для его продажи с публичных торгов.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 29.04.2019 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Суд постановил: изъять земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <Адрес...>
прекратить право собственности Калимуллина А.А. на указанный земельный участок, путем погашения записи о государственной регистрации права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата ...>;
продать с публичных торгов указанный земельный участок с обязанностью сноса, начальная цена которого будет определена с учетом исключения из нее расходов на приведение в соответствие с выданным разрешением на строительство самовольной постройке, указанной в судебном акте с выплатой Калимуллину А.А. средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.
На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 декабря 2021 года судебная коллегия перешла к слушанию настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с не извещением Калимуллина А.А.
В апелляционной жалобе Калимуллин А.А. просит решение Адлерского районного суда г.Сочи от 29 апреля 2019 года отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции не известил Калимуллина А.А. о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины неявки неуважительными.
Проверив материалы настоящего гражданского дела, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
Из материалов дела следует, что Калимуллин А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <Адрес...>
Решением Адлерского районного суда города Сочи от 18.04.2016 года удовлетворены исковые требования администрации о сносе самовольно возведенного строения на земельном участке с кадастровым номером , расположенным по адресу: <Адрес...>.
<Дата ...> Адлерским районным отделом судебных приставов г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство о сносе самовольно возведенного строения.
Удовлетворяя требования администрации г.Сочи, суд первой инстанции указал, что решением Адлерского районного суда г. Сочи установлено, что использование земельного с кадастровым номером осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности на указанном земельном участке возведен объект самовольной постройки и до настоящего времени не осуществлен снос в установленные сроки самовольной постройки.
В силу статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 222 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по его сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
В соответствии с частями 6, 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями обязано осуществить лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.
На основании пункта 2 части 12 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если указанными в части 6 данной статьи лицами в установленные сроки не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 данной статьи, орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района имеет возможность обратиться в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 данной статьи для выполнения соответствующей обязанности, суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 данной статьи.
В силу пункта 3 части 13 этой статьи снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется органом местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органом местного самоуправления муниципального района в случае, если в срок, установленный решением суда или органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки либо решением суда или органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, лицами, указанными в части 6 данной статьи, не выполнены соответствующие обязанности, предусмотренные частью 11 данной статьи, при условии, что самовольная постройка создана или возведена на неделимом земельном участке, на котором также расположены объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками.
Таким образом, если лицо, построившее самовольный объект, не снесет его в установленный срок, орган местного самоуправления вправе требовать изъятия из частной собственности земли и ее продажи с публичных торгов, за исключением случая, если самовольный объект возведен на неделимом участке, на котором также расположены объекты недвижимого имущества, не являющиеся самовольными постройками.
Соответственно, для разрешения заявленных требований необходимо было установить совокупность условий, исключающих возможность изъятия и продажи с торгов земельного участка, в частности, неделимость этого участка и наличия на нем также других объектов недвижимости, не являющихся самовольными строениями.
В ходе рассмотрения данного спора в суде апелляционной инстанции установлено, что постановлением судебного пристава исполнителя Адлерского районного отдела судебных приставов г.Сочи УФССП России по Краснодарскому краю от <Дата ...>, в связи с фактическим исполнением было окончено исполнительное производство в отношении Калимуллина А.А. о сносе самовольно возведенного строения на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 18.04.2016 года.
Таким образом, поскольку исполнительное производство в отношении должника Калимуллина А.А. вступившим в законную силу постановлением судебного пристава исполнителя прекращено, следует признать, что исковые требования администрации г.Сочи к Калимуллину А.А. об изъятии земельного участка и продаже с публичных торгов удовлетворены быть не могут.
Согласно п. 2, п. 4 ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Из материалов дела усматривается, что суд первой инстанции не известил Калимуллина А.А. о времени и месте судебного разбирательства.
По вышеизложенным основаниям судебная коллегия считает, что решение Адлерского районного суда г.Сочи от 29 апреля 2019 года следует отменить, как неправильное по существу, незаконное и необоснованное с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований администрации г.Сочи.
Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 29 апреля 2019 года отменить.
Принять по настоящему гражданскому делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Калимуллину А.А. об изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в Четвертый Кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме в день его принятия.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка