Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июня 2021 года Дело N 33-4221/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.

судей Бузьской Е.В., Наконечной Е.В.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" к Вирясовой Виктории Александровне о взыскании суммы; по встречному иску Вирясовой Виктории Александровны к ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" о защите прав потребителя,

по апелляционной жалобе генерального директора ООО ИК "Восточные ворота" - Даянова И.Р. на решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 20.01.2021 года, дополнительное решение от 17.03.2021 года.

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., объяснения Вирясовой В.А., представителя ООО ИК "Восточные ворота" - Самовидова Д.Г., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" (далее по тексту - ООО ИК "Восточные ворота") - застройщиком, и Вирясовой В.А. - участником долевого строительства, заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на строительство объекта долевого строительства - трёхкомнатной квартиры под строительным номером 91, общей площадью 80,76 м_2, находящейся на 2-м этаже в многоквартирном доме по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи названной квартиры с указанием фактической общей площади 83,95 м_2.

ООО ИК "Восточные ворота" обратилось в суд с иском Вирясовой В.А. о взыскании суммы, ссылаясь на то, что договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома между сторонами предусмотрена обязанность участника долевого строительства произвести доплату за дополнительные квадратные метры в случае, если фактическая общая площадь квартиры составит большую площадь по отношению к площади, определённой договором, в связи с указанным обстоятельством ДД.ММ.ГГГГ Вирясовой В.А. было вручено уведомление о доплате денежной суммы в размере 169 653 руб. в течение 10 дней. Поскольку до настоящего времени требование, изложенное в уведомлении, Вирясовой В.А. не исполнено, просил суд взыскать с неё названную денежную сумму.

Вирясова В.А. предъявила к ООО ИК "Восточные ворота" встречное исковое заявление, указывая, что ею своевременно и в полном объёме выполнена предусмотренная договором обязанность по оплате -строительства в размере, определённом договором, тогда как ответчиком нарушен установленный договором срок передачи ей квартиры - декабрь 2017 г. Просит суд взыскать с ответчика в её пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 683483,98 руб. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения её требований о выплате неустойки и о производстве взаимозачёта в размере 50% от суммы неустойки в размере 341 741,99 руб.

Решением Первомайского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ был произведен взаимозачет. Суд взыскал с ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" в пользу Вирясовой Виктории Александровны денежную сумму в размере 130 347 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., всего 140 347 рублей Вирясовой Виктории Александровне в иске к ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" о взыскании штрафа отказал.

Взыскал с ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Судом также было вынесено дополнительное решение, которым суд взыскал с Вирясовой Виктории Александровны в пользу ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" денежную сумму в размере 169653 рублей. Взыскал с ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" в пользу Вирясовой Виктории Александровны денежную сумму в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

С постановленным решением не согласился генеральный директор ООО ИК "Восточные ворота" - Даянов И.Р., им была подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение Первомайского районного суда г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в части проведения взаимозачета отменить, приняв новый судебный акт.

Поскольку решение суда обжалуется в части, судебное постановление в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ проверяется только в обжалуемой части.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы в её пределах в соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 327.1 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для её удовлетворения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК "Восточные ворота" и Вирясовой В.А. заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на строительство объекта долевого строительства - трёхкомнатной квартиры под строительным номером 91, общей площадью 80,76 м_2, находящейся на 2-м этаже в многоквартирном доме по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приёма-передачи названной квартиры с указанием фактической общей площади 83,95 м_2.

В установленный договором срок, квартира Вирясовой В.А. передана не была, что не оспаривалось представителем ООО ИК "Восточные ворота".

ДД.ММ.ГГГГ Вирясова В.А. обратилась к ООО ИК "Восточные ворота" с заявлением, в котором не требовала от ООО ИК "Восточные ворота" выплаты неустойки, предлагая произвести взаимозачёт между сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Довод апелляционной жалобы генерального директора ООО ИК "Восточные ворота" о том, что проведение зачетов по правилам о взаимозачете удовлетворенных исковых требований не возможно и подлежит отмене, является обоснованным.

Между тем судебная коллегия, проверяя решение суда первой инстанции в полном объеме, признает неверным вывод суда о зачете взысканных в сумм, поскольку такой вывод на законе не основан.

В статье 411 ГК РФ установлены случаи недопустимости зачета. В силу приведенной статьи не допускается зачет требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, с иными требованиями, в том числе с однородными.

Учитывая, что в данном случае заявленные требования хотя и являются по отношению друг другу встречными, однородными, однако по своей правовой природе относятся к числу требований, зачет которых запрещен законом, у суда не имелось оснований для их взаимозачета. Решение суда в данной части подлежит изменению.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 20.01.2021 года - изменить. Апелляционную жалобу генерального директора ООО ИК "Восточные ворота" - Даянова И.Р. - удовлетворить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

Взыскать с Вирясовой Виктории Александровны в пользу ООО ИК "Восточные ворота" 169653 рубля.

Взыскать с ООО ИК "Восточные ворота" в пользу Вирясовой Виктории Александровны 300000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания "Восточные ворота" в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6500 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка