Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-4217/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Смирновой М.А.,

судей Мехоношиной Д.В., Братчиковой М.П.,

при секретаре Борисовой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гузиева Эдуарда Михайловича на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 15.01.2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Гузиева Эдуарда Михайловича к Зениной Любовь Николаевне о признании договора дарения долей дома и земельного участка недействительным, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за Гузиевым Эдуардом Михайловичем право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **** площадью 720 кв.м., расположенный по адресу г.Пермь, ул. ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гузиеву Э.М., - отказать.

Встречные исковые требования Зениной Любовь Николаевны к Гузиеву Эдуарду Михайловичу о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за Зениной Любовь Николаевной право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** площадью 720 кв.м., и на 1/6 долю в жилом доме с кадастровым номером **, расположенные по адресу г.Пермь, ул. ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зениной Л.Н., - отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности Гузиева Э.М. и Зениной Л.Н. на выше указанные доли в объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости".

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения представителя Зениной Л.Н. - Мелехиной Ю.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Гузиев Э.М. обратился в суд с иском к Зениной Л.Н., Зенину А.В. о признании договора дарения долей дома и земельного участка недействительным, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти деда истца Г1. 26.05.2000 года открылось наследство в виде 3/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****. В 2000 году к нотариусу обратились дети Г1.: Г2., который получил свидетельство о праве на наследство по закону, и отец истца, Г3., который свидетельство не получил, поскольку умер 04.05.2001 года. Наследниками имущества отца истца Г3. являлись истец Гузиев Э.М., брат истца Г4., и мать истца Г5. Истец, его мать Г5. и брат истца Г4. фактически приняли наследство, поскольку все были зарегистрированы на день смерти совместно с умершим. Кроме того, истец в течение 6 месяцев со дня смерти отца фактически принял наследство: взял себе на память после похорон гитару отца, книги, телевизор, магнитофон, посуду, мебель. Одежду отца истец раздал после его похорон нуждающимся. В 2018 году истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону только в отношении 1/2 доли жилого дома по адресу: г.Пермь, ул.****. В отношении доли в праве собственности на земельный участок в выдаче свидетельства истцу было отказано, поскольку изначально в документах площадь земельного участка была указана как 1200 кв.м., в настоящее время площадь земельного участка составляет 720 кв.м. 24.12.2004 года умер брат истца Г4. 20.04.2005 года Зенина Л.Н., действующая по доверенности от Г4., обратилась к нотариусу Д. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г3. 28.12.2005 года нотариусом Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым Г4. унаследовал 1/3 доли от 3/10 доли (всего: 1/10) земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****, и 1/3 доли от 1/2 доли (1/6) в праве собственности на жилой дом, хотя 24.12.2004 Г4. умер. 24.01.2006 года между Зининым А.В., действующим от имени умершего 24.12.2004 года Г4. по доверенности, и Зениной Л.Н. был заключен договор дарения долей, в соответствии с которым Зениной Л.Н. перешла в дар от умершего Г4. 1/10 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: г.Пермь, ул.**** площадью 1200 кв.м. На основании договора дарения от 07.09.2004 года Зенина Л.Н. получила в дар от Г2. 3/10 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г.Пермь, ул.****. 16.03.2012 года между Зениной Л.Н. и Зениным А.В. был заключен договор дарения, в соответствии с которым Зенину А.В. перешла в дар 1/5 доля в праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****. Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.08.2011 года из земельного участка площадью 1200 кв.м. была выделена в натуре доля в праве в размере 2/5 доли (479,93 кв.м.), принадлежащая О. Земельный участок по адресу: г.Пермь, ул.**** с кадастровым номером ** сохранился в измененной площади 720 кв.м., фактически оставшись тем же объектом гражданских правоотношений с измененными параметрами площади. Собственниками земельного участка площадью 720 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****, после изменения его площади стали: Зенина Л.Н. - 1/6 доли, ранее принадлежавшая Г4. (1/10 доли от 1200 кв.м.); Зенина Л.Н. - 1/6 доли, полученная по договору дарения от 07.09.2004 года от Г2. (1/10 доли от 1200 кв.м.), Зенин А.В. - 1/3 доли, полученная по договору дарения от 06.03.2012 года от Зениной Л.Н. (1/5 доли от 1200 кв.м.). Доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащие истцу и его матери Г5. (по 1/6 доли за каждым), как наследникам имущества 1 очереди Г3., никем в собственность не оформлялись до настоящего времени. 10.03.2013 года Зенина Л.Н. подарила З1. по договору дарения 1/6 долю в праве собственности на земельный участок. 17.10.2014 года З1. по договору дарения подарила З2. и ее несовершеннолетним детям З3. и С. по 1/240 доли в праве собственности на земельный участок каждому. 17.10.2014 года З1. по договору купли-продажи продала З2. и ее несовершеннолетним детям З3. и С. по 1/240 доли в праве собственности на земельный участок каждому. В настоящее время собственниками участка площадью 720 кв.м. зарегистрированы: З2. - 1/120 доля, ее малолетние дети: С. - 1/120 доля, З3. - 1/120 доля, З1. - 17/120 долей, Зенин А.В. - 1/3 доля, Зенина Л.Н. - 1/6 доля. Всего зарегистрировано право собственности на 2/3 доли земельного участка, а 1/3 доли оставшаяся незарегистрированной состоит из 1/6 доли истца и 1/6 доли Г5. как наследника имущества Г3.

В связи с изложенным просил признать договор дарения долей в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельным участком от 24.01.2006 года, заключенный между Зениным А.В., действующим от имени Г4., и Зениной Л.Н., недействительным в силу ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать за Гузиевым Э.М. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: г.Пермь, ул.****, площадью 720 кв.м., как за наследником Гузиевой Л.Н., принявшей 1/6 долю после смерти Г4.; признать за Гузиевым Э.М. право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: г.Пермь, ул.**** площадью 720 кв.м., как за наследником Г3.; признать за Гузиевым Э.М. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: г.Пермь, ул.****, площадью 720 кв.м., как за наследником Гузиевой Л.Н.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 04.06.2020 года было прекращено производство по делу в части исковых требований Гузиева Э.М. к Зенину А.В. о признании договора дарения долей на жилой дом и земельный участок недействительным.

Зенина Л.Н. обратилась в суд со встречным иском к Гузиеву Э.М. о признании права собственности.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в июне 2003 года между Зениной Л.Н. и Гузиевой Л.Н., Г4., Гузиевым Э.М. было достигнуто соглашение о продаже принадлежавших в порядке наследования Гузиевым долей в спорном имуществе. Общая стоимость долей имущества была определена сторонами в размере 250000 рублей. Поскольку доли наследников в спорном имуществе были равными, то каждому из наследников Зенина Л.Н. должна была выплатить по 83300 рублей. В счет оплаты указанных выше долей Зенина Л.Н. передала, а Гузиевы получили денежные средства: по расписке от 10.08.2004 года Г4. получил денежные средства в полном объеме, выехал из спорного дома, передал имущество Зениной Л.Н., обязался сняться с регистрационного учета, выдал доверенность для оформления документов по переходу права собственности; Гузиева Л.Н. также в счет оплаты по распискам получила от Зениной Л.Н. денежные средства в полном объеме, но документы не оформила ввиду отсутствия у последней документа, удостоверяющего личность; Гузиев Э.М. получил в счет оплаты своей доли от Зениной Л.Н. денежные средства в сумме 4600 рублей. Таким образом, во исполнение достигнутых договоренностей Зенина Л.Н. должна будет доплатить Гузиеву Э.М. денежную сумму в размере 78700 рублей.

В связи с изложенным просила признать за ней право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** и 1/6 долю в жилом доме, кадастровый номер **, расположенные по адресу: г.Пермь, ул.****, принадлежавшие в порядке наследования Г4.; признать за Зениной Л.Н. право собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ** и 1/6 долю в жилом доме, кадастровый номер **, расположенные по адресу: г.Пермь, ул.****, принадлежавшие в порядке наследования Гузиевой Л.Н.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец - Гузиев Э.М., указывая на его незаконность и необоснованность. Полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения долей собственности от 24.01.2006 года недействительным в силу ничтожности, 1/6 доля в праве собственности на земельный участок, принадлежавшая Г4., в настоящий момент незаконно зарегистрирована за Зениной Л.Н., права остальных собственников на доли земельного участка истцом не оспариваются. Полагает, что унаследовал долю Гузиева В.М. после смерти Гузиевой Л.Н., ранее принявшей данное имущество по наследству. Вывод суда о приобретении Зениной Л.Н. права собственности по возмездной сделке является ошибочным, ответчик пытается незаконно оформить право собственности.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Зениной Л.Н. - Мелехина Ю.В. возражала против отмены решения суда, иные участвующие в деле лица, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и правильно установлено судом первой инстанции, Г1. на основании Договора мены от 26.10.1994 года стал собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м. и одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенных по адресу г.Пермь, ул. ****.

25.11.1994 года Г1. было выдано Свидетельство о праве собственности на землю N **, согласно которому Г1., ** г.р., приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.****, для индивидуального жилищного строительства на основании договора мены от 26.10.1994 года.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 09.07.1998 года, заключенного между Г3., действующим за Г1. (продавец), и К. (покупатель), продавцом был продан, а покупатель приобретен со стороны дома N ** по ул.**** в г.Перми 2/5 доли земельного участка городской застройки размером 1200 кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящегося в жилом районе ****, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер земельного участка **).

На основании указанного документа 23.07.1998 года К., ** г.р., было выдано свидетельство N ** о праве общей долевой собственности в размере 2/5 доли (480 кв.м.) на земельный участок по адресу: г.Пермь, ул.****, общей площадью 1200 кв.м.

Впоследствии в результате заключения ряда гражданско-правовых сделок, собственником выше указанных 2/5 долей земельного участка с общей площадью 1200 кв.м. по ул. **** в г.Перми стал О.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.08.2011 года, вступившим в законную силу 30.08.2011 года, О. была выделена в натуре доля в праве в размере 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу г.Пермь, ул. ****.

Таким образом, право долевой собственности на земельный участок по адресу г.Пермь, ул. **** было прекращено и был образован земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером **.

26.05.2000 года умер Г1., ** г.р., что следует из свидетельства о смерти от 26.05.2000 года **.

Нотариусом Пермской областной нотариальной палаты П. к имуществу умершего Г1., 26.05.2000 года было заведено наследственное дело N **.

С заявлением о вступление в наследство после смерти Г1. к нотариусу обратились его сыновья - Г2. и Г3.

В рамках данного наследственного дела были выданы следующие свидетельства о праве на наследство по закону:

- 01.12.2000 года - на 1/2 долю сыну Г2. и на 1/2 долю сыну Г3. денежного вклада, хранящегося в филиале N ** г.Перми по счету N ** в сумме ** рублей, с причитающимися процентами и компенсациями;

- 21.10.2002 года - на 1/2 долю сыну Г2. 1-этажного шлакоблочного бокса под N ** в ГСК N **, находящегося по адресу: г.Пермь, ул.****; бокс общей площадью 17,7 кв.м., с самовольно возведенной кирпичной овощной ямой площадью 4,1 кв.м.;

- 21.11.2003 года - дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону сыну Г2. на наследственное имущество по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок и 1-этажный жилой дом, находящихся по адресу: ****.

К имуществу умершего 04.05.2001 года Г3. нотариусом Д. было заведено наследственное дело N **.

Наследниками по закону первой очереди Г3. являлись: жена - Г5., сыновья - Г4. и Гузиев Эдуард Михайлович, которые на момент смерти наследодателя были зарегистрированы с последним по одному адресу - г.Пермь, ул. ****.

В наследственном деле к имуществу Г3. имеется заявление от 01.08.2018 года Гузиева Эдуарда Михайловича (истец по первоначальному иску) о фактическом принятии наследства, на основании которого 01.08.2018 года нотариусом Д. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону Гузиеву Э.М. на 1/3 доли в 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу г.Пермь, ул. ****,свидетельство о праве на наследство по закону на долю в земельном участке по выше указанному адресу нотариусом выдано не было.

23.11.2002 года семья Гузиевых в лице Г5., Гузиева Эдуарда Михайловича, Г4. сдали в аренду Зениной Л.Н. дом с надворными постройками, баней, прилегающей к дому и 1/2 части огорода, находящиеся по адресу: г.Пермь, ул.**** (л.д.192).

На основании договора от 18.08.2003 года, заключенного между Г4. и Зениной Л.Н., был продлен срок действия договора аренды до полного оформления документов и продажи своей доли в доме по адресу: г.Пермь, ул.**** (л.д.125).

На выше указанном договоре Г5. 20.08.2003 года была выполнена запись о том, что с договором, который подписал ее сын Г4. согласна частично, не согласна с пунктом о сумме, указав, что если дом не будет продан, то сумма аренды будет оговорена отдельно. Далее, на этом же документе отражена запись Г5. от 20.11.2003 года о том, что аренда дома на ** Зениной Л.И. составляет 1500 рублей в месяц с ноября 2003 года до продажи дома.

Как следует из договора, заключенного между Гузиевым Э.М. и Зениной Л.Н., документ был составлен о том, что совладельцы и наследники дома по адресу: г.Пермь, ул.**** продают дом после оформления документов Зениной Л.Н. С общего согласия дом продается по цене 250000 рублей, независимо от времени оформления документов. За данный дом Зенина Л.Н. обязалась платить залог частями Гузиеву Э.М. (л.д.121).

25.09.2003 года была составлена расписка о получении Гузиевым Э.М. от Зениной Л.Н. денежных сумм в размере 1000 рублей в залог за продажу дома по адресу: г.Пермь, ул.**** (л.д.123).

10.08.2004 года Г4. на основании расписки получил деньги за проданный им по доверенности земельный участок и 1/6 долю дома, принадлежащие по наследству последнему, по адресу: г.Пермь, ул.****, Зениной Л.Н. (л.д.124). В данной расписке указано, что Г4. деньги получил в полном объема, претензий к Зениной Л.Н. не имеет, обязался выписаться до 1 сентября.

21.12.2004 года Г4. на имя Зениной Л.Н. была выдана доверенность для представления его интересов в нотариальной конторе г.Перми по вопросу оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти отца Г3.

Как следует из материалов наследственного дела N ** к имуществу Г3., с заявлением о принятии наследства от имени Г4., на основании доверенности от 21.12.2004 года, к нотариусу 20.04.2005 года обратилась Зенина Л.Н.

28.12.2005 года нотариусом Пермского городского нотариального округа Д. Г4. было выдано свидетельство на 1/3 доли о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из долевой собственности (1/2) на дом и земельный участок по адресу г.Пермь, ул. ****.

24.01.2006 года между Зениным А.В., действующим за Г4. (даритель), и Зениной Л.Н. (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал в долевую собственность одаряемому следующее недвижимое имущество: 1/6 долю в праве долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и 1/10 долю в праве долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: г.Пермь, ул.****.

Г4., ** года рождения, умер 24.12.2004 года, о чем имеется актовая запись о смерти N ** от 29.12.2004 года (л.д.186).

Наследственное дело к имуществу Г4. не заводилось.

25.11.2011 года Г5. Зениной Л.Н. была выдана расписка, из содержания которой следует, что Г5. получила от Зениной Л.Н. оставшиеся денежные средства за продажу дома по адресу: г.Пермь, ул.**** за свою долю и за долю своего сына Гузиева Э.М., указано что "деньги за свою долю получила полностью в сумме 80000 рублей" ( т.1., л.д. 231).

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 167, 181, 199, 218, 223, 549, 550, 572, 1110, 1111, 1112, 1113, 1142, 1152, 1153, и с учетом установленных обстоятельств, исходил из того, что оснований для признания оспариваемого договора дарения от 24.01.2006 года, заключенного между Зениным А.В., от имени Г4., и Зениной Л.Н. недействительной сделкой и применения последствий ее недействительности не имеется в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика; удовлетворяя исковые требования Зениной Л.Н. в части признания за ней права собственности на 1/6 долю в спорном жилом доме и земельном участке, ранее принадлежавшем матери истца Г5. по наследству, как приобретенной Зениной Л.Н. по возмездной сделке, и отказывая в признании за истцом права на эту долю в порядке наследования, суд принял во внимание содержание расписки от 25.11.2011 года, в связи с чем посчитал, что имущество приобретено Зениной Л.Н. по договору купли-продажи, и оценив совокупность побранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что Гузиевым Э.М. не доказан факт вступления в наследство после смерти своей матери в установленный законом срок; удовлетворяя исковые требования Гузиева Э.М. о признании за ним права собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок в порядке наследования после смерти Г3., суд посчитал установленным факт принятия наследства истцом после смерти своего отца, учитывая, что Гузиев Э.М. получил свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю в жилом доме по адресу: г.Пермь, ул.****.

Судебная коллегия не находит оснований для несогласия с приведенными выводами суда первой инстанции по существу спора, полагая, что они основаны на правильном применении норм материального закона, верном установлении юридически значимых обстоятельств, должной оценке доказательств по делу, доводами апелляционной жалобы они не опровергнуты.

Приведенный в апелляционной жалобе довод о недействительности сделки от 24.01.2006 года по дарению Зениной Л.Н. 1/6 доли в спорном имуществе (жилом доме и земельном участке), как заключенной по доверенности от 21.12.2004 года, утратившей силу после смерти Г4. 24.12.2004 года, судом первой инстанции должным образом оценен, и сделан обоснованный вывод о пропуске срока по указанным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст.181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.07.2005 года N 109-ФЗ, действующей на момент совершения сделки, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на 1/6 долю на жилой дом и земельный участок на основании договора от 24.01.2006 года к Зениной Л.Н. зарегистрирован 20.02.2006 года,

При этом в рамках дела N **/2014 по иску Зениной Л.Н., З1., Зенина А.В. к Гузиеву Э.М. о прекращении права собственности на жилой дом, утилизации дома, признании Гузиева Э.М. прекратившим право пользования жилым домом по адресу г. Пермь, ул. **** 28 Мотовилихинским районным судом г. Перми в решении от 28.07.2014 года было установлено, что Гузиев В.М., получивший по наследству 1/6 долю в праве общедолевой собственности на дом, в дальнейшем эту долю подарил Зениной Л.Н. по договору дарения от 24.01.2006 года ( т.1., л.д. 48).